Как подарить часть доли в приватизированной квартире
Дарение доли в приватизированной квартире
Доля является недвижимым имуществом. И ее собственник может ей распоряжаться так же как и целой квартирой. Но только с соблюдением специальных правил, которые регулируют такие отношения. Поэтому при возникновении необходимости и, зная, как подарить долю в приватизированной квартире родственнику, это можно проделать, не нарушая закон.
Нередки случаи, когда одна квартира имеет сразу нескольких хозяев. Закон допускает такое владение, наделяя всех правом собственности. Которая становится в такой ситуации общей. Часто происходит дарение доли в приватизированной квартире, которое имеет свои отличия от прочих сделок с жильем.
Как подарить свою долю в приватизированной квартире, или квартиру целиком
Такое требование связано с повышенным вниманием государственных органов к соблюдению и защите прав и интересов ребенка. Дарение от имени малолетних (то есть лиц младше 14 лет) законодательством и вовсе запрещается.
Дарение приватизированной квартиры – это довольно распространенная сделка, особенно между членами семьи и близкими родственниками. Такой договор предоставляет сторонам множество преимуществ: возможность быстро передать имущество в собственность другого лица, освобождение от налогообложения (в некоторых случаях), право разделить квартиру на доли и передать только часть из них и т.д.
Как передать долю в приватизированной квартире родственнику
Документы изготавливаются в количестве участвующих лиц и кадастровой палаты. Если выбран вариант без нотариуса, то предоставить пакет документов разумнее непосредственно самому инициатору. Заявитель получает расписку с указанием срока регистрации и времени получения новых документов. Обычно работа выполняется за десять дней.
Но вот психологический момент и специфику родственных отношений в контексте безвозмездного перемещения материальных благ всё же следует иметь в виду. Например, не только одаряемый может стремиться получить дар и лезть из кожи вон до момента оформления права, а затем пренебречь дарителем в любой неприглядной форме.
Как подарить долю в квартире близкому родственнику без нотариуса: пошаговая инструкция
После нужно подготовить сам договор дарения, так как такой документ должен быть обязательно. Лучше с этим вопросом обратиться к нотариусу или юристу, он сможет грамотно составить договор и подсказать вам, какие пункты включить в договор, чтобы не было нарушений и двусмысленных моментов. Так как ситуации бывают разные, и в дальнейшем договор может попытаться кто-то оспорить, или будет судебное разбирательство с дарителем.
Алгоритм действий аналогичен регистрации через Регпалату. С полным пакетом документов нужно идти к регистрирующему сотруднику, который даст вам расписку о получении документов и обозначит дату окончания процесса. После обозначенного срока также в МФЦ можно прийти за получением документ о праве собственности.
Оформление дарения доли в квартире в 2019 году
Договор дарения в простой форме можно заранее подписать, или сделать это перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник сам не удостоверяет подписи. Но если договор в нотариально заверенной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что нотариус потом подписи удостоверит.
Как оформить дарственную, чтобы подарить свою долю в приватизированной квартире
- заявление, написанное собственноручно;
- документы, удостоверяющие личность, при этом документы требуются обоих участников и дарителя и одаряемого;
- технический паспорт на жилье;
- свидетельство о том, что даритель является владельцем части собственности;
- если есть супруг или супруга, то необходимо письменное согласие от них;
- предоставляется также свидетельство о всех зарегистрированных жителях квартиры;
- оплачивается госпошлина, и квитанция также предоставляется нотариусу.
- при дарении квартиры родственнику, необходимо собрать обязательно все документы подтверждающие родство (Свидетельства о рождении, о браке). Далее все документы по списку.
- Подарить часть собственнику, не достигшему возраста совершеннолетия. До 14 лет доля в квартире может быть подарена только с разрешения родителей, по достижению возраста 14 лет, ребенок имеет право самостоятельно подписывать такой договор.
- При дарении своего участка в квартире, согласие других собственников может не потребоваться. Исключение в данном случае, если доля дарится одним из супругов.
- Подарить часть можно супругу, но только в том случае если их доли определены на момент дарения. Если же доля была подарена до брака, то во время брака, ее можно подарить другому супругу. В случае, когда жилье находится в собственности у обоих супругов, договор дарения между ними заключен, не может быть.
- Случай, когда дарится доля постороннему человеку, возможен, единственный минус при таком подарке это налог, который нужно оплатить государству в размере 13 % от стоимости жилья.
Дарение приватизированной доли в квартире родственнику
- На первом этапе стороны обсуждают будущую сделку. Важно, чтобы даритель имел желание передать долю одариваемому, а родственник был не против ее получить. Если налицо явное несогласие одной из сторон, дарение отменяется.
- Далее, участники сделки составляют договор дарения приватизированной доли в квартире. Образец можно найти на нашем сайте. Если вы не хотите рисковать, обратитесь к юристам или нотариусу.
- На третьем этапе стороны готовят документы для регистрации сделки. Список документов мы также представим чуть ниже. Желательно не затягивать со сбором, т.к. некоторые справки действуют в течение 30 дней (см. «Какие документы нужны для приватизации квартиры?«).
- Четвертый этап – утверждение договора у нотариуса либо обращение в Росреестр. Обращаясь к регистраторам, нужно составить заявление о совершении сделки. Вам не придется ожидать длинную очередь – сейчас документы передаются через МФЦ (бренд – «Мои документы»).
- Наконец, одариваемый родственник получит выписку из ЕГРН о праве собственности. Начиная с этого момента, новоявленный владелец доли может распоряжаться ею по своему усмотрению. Даритель утрачивает всякие притязания на переданную часть имущества.
- Получивший объект дара сознательно покушался на жизнь/здоровье дарителя или членов его семьи.
- Щедрый родственник скончался по вине одариваемого лица.
- Подписание договора дарения под воздействием неблагоприятных факторов: наркотическое опьянение, психотропные вещества, алкоголь, угрозы, шантаж, злоупотребление доверием, физическое насилие и т.д.
- Одариваемое лицо нарушало условия действующего договора.
- Дарение было признано фиктивной или притворной сделкой.
Можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника
- Если в договоре изначально указывается стоимость передаваемой части. Это не делает договор возмездным. Указание суммы имеет значение для нотариуса, поскольку именно от нее он и будет рассчитывать объем своего вознаграждения;
- Кадастровая стоимость. Если сумма не прописана, необходимо представить нотариусу справку о кадастровой цене недвижимости. Тогда расчет процентов будет производиться от этого значения.
- Требуется выделить долю или определить порядок пользования помещениями. Если жилье состоит из двух комнат, нужно определить принадлежность каждой из них конкретному владельцу. При этом кухня, прихожая и санузел в любом случае являются помещениями общего пользования;
- Наличие зарегистрированного права владения на объект. Нужен документ о регистрации.
Как передать долю в приватизированной квартире родственнику
Между супругами могут возникнуть сложности в отношениях, например, если после дарения супруге (супругу) возник конфликт, который привёл к разводу. Супруги не родственники, но родственные отношения между ними всё же существуют в определённом контексте в пределах определённых правовых сфер: по-разному определяются отношения между жёнами и мужьями в уголовном, гражданском, семейном праве.
Характерная особенность отношений в части дарения – безвозмездность. Подарить — значит, отдать: наделить одаряемого всеми правами или только частью прав на свою квартиру. Одаряемый ничего не даёт взамен, если, конечно, дарение не носит фиктивный характер и не прикрывает собой совсем другой договор.
Как грамотно оформить договор дарения доли квартиры родственнику
Доброго времени суток. Мы с женой удивились, когда узнали, что оформить договор дарения можно самим. Статья очень полезная, я считаю. Очень облегчила суету с бумагами по данному вопросу. Потому что в наше время никому ничего не нужно, и бегая по нотариусам, можно потерять уйму времени. Порадовала новость, что заявку вообще можно оставить через интернет, не выходя из дома. Спасибо.
Подписанный, но не зарегистрированный договор дарения признаётся обещанием дарения и отказаться от регистрации такой сделки даритель может только по той причине, что его имущественное или семейное положение станет критическим, если дарение произойдёт.
Как оформить дарение доли в квартире
Стоимость оформления дарственной состоит из услуг нотариуса и регистрации. Согласно ст. 333.24 Налогового Кодекса РФ за то, чтобы получить на руки удостоверение дарения придется заплатить 0,5% от стоимости доли. Сумма должна составлять не меньше 300 рублей, но и не больше 20 тысяч рублей.
- Свидетельство, подтверждающее право владения собственностью.
- Справка об оценке инвентаризации имущества (выдает БТИ).
- Справка о лицах, прописанных в квартире.
- Если одариваемый не достиг совершеннолетия, то потребуется разрешение опекуна.
- Если сделку заключает доверенная особа, то нужна доверенность на дарение имущества.
- Если у квартиры имеется несколько собственников, то необходимо письменное разрешение всех остальных совладельцев.
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
- Документы, удостоверяющие личности обеих сторон.
- Договор дарения, подписанный обеими сторонами сделки.
Как подарить долю в квартире родственнику
Документы о дарении доли в квартире подаются для регистрации в ЕГРН или МФЦ по месту нахождения предмета сделки. При этом документы можно подать лично, можно воспользоваться услугами Почты России, а также воспользоваться формой предварительной регистрации документов, которая размещена на сайте ЕГРН.
- полные анкетные данные лица, которое дарит долю в квартире, и полные анкетные данные лица, которое принимает в дар долю в квартире. Следует иметь в виду, что анкетные данные лиц должны полностью совпадать с их указанием в паспортах;
- данные о месте регистрации лиц, участвующих в сделке;
- сведения об отчуждаемой доле в квартире, которые должны соответствовать сведениям, изложенным в выписке из ЕГРН, что касается адреса квартиры, этажности дома, площади квартиры, материала, из которого построен дом, и т.п.;
- данные о том, в каком техническом состоянии находится квартира с отчуждаемой долей.
