Как перевести нежилое помещение в жилое цена
Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое
Дополнительно может понадобиться, например, поэтажный план здания и кадастровый паспорт с техническим планом (обе справки заказываются в БТИ). В Москве должностные лица самостоятельно получают ряд недостающих в этом списке документов (поэтажный план здания, паспорт земельного участка и т.д.), однако их можно собрать и подать по своей инициативе. В других регионах страны заявителям часто приходится оформлять перед подачей заявления документы и справки исключительно самостоятельно. Хотя если помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, справки из БТИ, по правилам, приносить не обязательно.
Согласно Жилищному кодексу, жилыми признаются изолированные помещения, являющиеся пригодными для круглогодичного проживания. Существуют установленные санитарные нормы (детально они описаны в СанПиН 2.1.2.2645-10), которым эти помещения должны соответствовать в полной мере. Согласно 22-й статье Жилищного кодекса также допускается неполное соблюдение требований, но при условии, что помещение в любой момент можно «довести до ума», переустроить. Жилыми признаются как целые частные дома или квартиры, так и их части, а также комнаты. В некоторых случаях дачи тоже могут быть признаны жилыми, если их утвердят в качестве капитальных строений, то есть, тех же частных домов, но только если это будут разрешать условия использования участка, на котором построена дача.
Как перевести нежилое помещение в жилое
Данное постановление о смене характера пользования землей выносится муниципалитетом, управлением, департаментом, которые отвечают за жилищный фонд. Если гражданин получает положительное решение, то ему следует обратиться в Орган по кадастровому учету. Он выдает новый кадастровый паспорт на землю и жилой дом. Далее человек регистрирует полученные документы в ЕГРП.
- Если имущество не считается частью недвижимости, располагающейся на зонированной жилой территории, которая оснащена коммуникациями.
- Если конструкции имущества находятся в несоответствующем эксплуатационном состоянии, на них имеются трещины и иные повреждения, представляющие опасность здоровью граждан.
- Если коммуникационные системы располагаются в доступных для людей местах и предоставляют опасность их здоровью.
- Оно не имеет систему защиты от утечки воды, которая используется в быту.
- Если имущество не имеет инженерные коммуникации, электросети, систему безопасности, отопления газо-и водоснабжения.
Как перевести нежилое помещение в жилое цена
Если заявителю будет выдан отказ в переводе, то в решении должны быть указаны подробные и веские основания. Если их нет, то решение считается недействительным. При наличии причин, можно обратиться в суд с требованием отменить решение. Судья, взвесив все приложенные доводы, вынесет свое постановление на сложившуюся ситуацию.
- Нет соответствия техническим нормам и санитарным правилам.
- Здание находится в залоге.
- Собственником является несовершеннолетний ребенок.
- Заявление может подать только лицо, являющееся законным владельцем.
- Не примут документы от арендатора, несмотря на огромный срок аренды.
- Здание должно быть размещено в городской черте, инфраструктура должна быть развита.
- Здание не должно представлять опасности.
- Должна присутствовать отдельная вентиляционная система, водопровод, канализация.
- Документация подана не в полном объеме.
Как перевести нежилое помещение в жилое — порядок, условия, стоимость
- Подготовка проекта переустройства и оформление согласия собственника.
- Подготовка документов.
- Обращение в уполномоченный орган.
- Проведение перепланировки и получение соответствующего акта.
- Подготовка изменений в технической документации.
- Регистрация всех изменений в Росреестре.
- заявление на перевод нежилого помещения в жилое;
- общегражданский паспорт заявителя;
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости (оригиналы и заверенные копии);
- проект перепланировки (если нужно);
- решение собственников жилья в МКД, если в этом есть необходимость;
- заключение о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилым объектам;
- разрешение органов опеки и попечительства, если собственник – несовершеннолетний или недееспособный человек.
Перевод из нежилого помещения в жилое
В случае положительного ответа, собственнику остается посетить БТИ для перерасчета стоимости и оформить право на собственность. Таким образом, можно перевести часть нежилого дома в жилое помещение, которое будет полностью готово для заселения, как с технической, так и с юридической стороны.
- заявление от собственника или доверенного лица;
- документ, удостоверяющий личность и его копию;
- документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
- проект перепланировки в случае переустройства перегородок и других внутренних конструкций;
- поэтажный план здания и план помещения, которому планируется присвоение нового статуса.
Интересует стоимость перевода нежилого помещения в жилое? Разбираемся во всех нюансах
Жилищный вопрос касается каждого, и крайне мало таких граждан, которые могут с легкостью приобрести жилье. Остальным же приходиться хорошенько потрудиться, чтобы получить собственные квадратные метры. И ведь дело не только в наличии крыши над головой, но в официальном статусе такой крыши.
- Заявление о переводе. Оно имеет стандартную форму, и заполнить его можно прямо в МФЦ или межведомственной комиссии, куда и подают все документы. Заявление не требует регистрации или оплаты госпошлины, поэтому затрат на него не будет.
- Кадастровый паспорт и техплан. План составляет БТИ. Стоимость зависит от типа помещения и его площади. Например, техплан обычного частного дома обойдется примерно от 900 до 3500 рублей.
- План всего здания, если требуется поэтажный план. Обращаться за ним нужно в бюро технической инвентаризации, но делать его будет специалист БТИ. Здесь аналогично, будет зависеть от расценок БТИ в каждом конкретном случае. В среднем 1200-2500 рублей. Срок оформления до 10 дней.
- Проект по реконструкции помещения, если того требуют нормы СанПин. Его составляет проектная организация, которая имеет право на осуществление подобных действий. Стоимость от 30000 рублей. Оформляют в течение 2 недель.
- Паспорт заявителя.
- Документы на право собственности на данное помещение.
Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое
- Следующим условием для перевода является то, что нежилое помещение не должно находиться в залоге. Если данное помещение было приобретенное в кредит, то на время перевода владелец должен полностью погасить задолженность.
- Всё, что есть в постройке, должно находиться в исправном состоянии.
- Помещение должно соответствовать техническим нормам.
- Помимо, самого здания прилегающая территория также должна быть безопасной.
- Вход в здание жильцам и аварийным службам ничего не должно загораживать.
- ЖК Российской Федерации, Глава 3.
- Градостроительный кодекс, который регламентирует требования к помещениям нежилого и жилого характера.
- Постановление « Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением».
- Строительные нормы.
- Санитарные нормы.
Как перевести нежилое помещение в жилое
Ввиду того, что в нашей стране жилищный вопрос продолжает оставаться актуальной проблемой, периодически возникает необходимость в такой процедуре, как перевод нежилого помещения в жилое. Практически в каждом строении имеются помещения, имеющие категорию нежилых, и используемых для торгового или коммерческого назначения.
Как показывает практика, на самом деле если вплотную заняться таким процессом, как перевод помещения из нежилого фонда в жилой, то никаких особых проблем возникнуть не должно. Но это только при условии, что все требования законодательной базы соблюдены и все документы в полном порядке.
Как перевести нежилое помещение в жилое
Порядок перевода помещений из жилых в нежилые и наоборот определяет ст 23 ЖК РФ, которая предоставляет все полномочия по этому вопросу органам местного самоуправления (ОМС) согласно п 6 ст 14 ЖК РФ, причём в отношении нежилых помещений требование, в сущности, одно — соответствие всем необходимым санитарным, техническим и административным нормам.
- Соответствие санитарным и техническим нормам. Ветхое, аварийное состояние, или вредное воздействие окружающих факторов среды не допускаются.
- Обеспечение соответствия здания всем необходимым требованиям должно быть возможно и выполнимо.
- Не должно иметься обременение переводимого здания по части собственности — помещение не может находиться в залоге, ипотеке или аренде третьих лиц.
Смена статуса недвижимости: переводим нежилое помещение в категорию жилых
Дело в том, что коммерческая недвижимость легко может появиться в жилом районе. А вот наоборот – не всегда. Если говорить проще, то не во всех случаях существует техническая возможность переоборудовать нежилое помещение таким образом, чтобы оно соответствовало нормам постоянного проживания людей. Причинами тому служат всевозможные требования пожарной и санитарной безопасности. Для жилой недвижимости они значительно строже, чем для коммерческой.
- помещение должно быть полностью изолированным – то есть, отделено глухими перегородками от каких-либо иных помещений;
- помещение должно располагаться в зонированной жилой территории с технически развитой инфраструктурой;
- несущие конструкции не должны быть деформированы, иметь трещины. То есть, соответствовать эксплуатационному состоянию;
- устройство коммуникация должно исключать риск травмирования жильцов как внутри помещения, так и на прилегающей территорию Здесь учитываются ширина и уклон лестничных пролетов, высота потолков, размеры дверных и оконных проемов, санитарное состояние чердаков и подвалов (если таковые имеются);
- в помещении должны присутствовать все необходимые инженерные сети – вентиляция,канализация, системы водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения и газоснабжения. При этом они должны соответствовать действующим санитарным нормам. Например, вентиляция кухни или санузла не может быть объединена с вентиляцией жилых комнат.
- помещение должно быть защищено от утечек воды бытового использования специальными устройствами. Недопустима также возможность проникновения талых и дождевых вод внутрь помещения.
Перевод из нежилого в жилое помещение
Орган регистрации вносит сведения в государственный Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Деловая активность граждан, желание расположить магазин, офис, кафе в удобном для ведения бизнеса месте – на первых этажах многоквартирных домов направлено на удовлетворения предпринимательского спроса.
Отдельная тема в этой области – перевод в жилищный фонд так называемых апартаментов. Термин этот для России относительно новый, бытует всего-то десяток лет. Апартаментами называют комфортные, пригодные для жилья помещения, которые, однако, юридически считаются нежилыми. Что за парадокс? В данном случае всем правит расчётливость.
Как перевести нежилое помещение в жилое: документы и порядок действий
Если владельцем переводимого недвижимого имущества является несовершеннолетнее лицо, необходимо иметь резолюцию местного органа опеки, которая утвердит полномочия законного представителя. Также предоставляется свидетельство о рождении или иной, предусмотренный законом документ для сирот.
Согласно существующих на сегодня законодательных норм, жилым домом считается индивидуальное строение, состоящее из комнат и вспомогательных помещений, служащих для бытовых нужд, связанных с проживанием. Здание обязательно должно отвечать нормам пожаробезопасности, а также санитарным, гигиеническим и экологическим показателям.
