Как перевести арендованную землю в собственность 2019
Как перевести землю из аренды в собственность
- В местную администрацию подается заявление.
- Заключается договор, в котором содержатся сведения о внесении аванса за выкуп земли.
- Проводится оценка кадастровой стоимости. После одобрения заявки оформляется кадастровый паспорт.
- Проводится топографическая съемка.
- Подается полный пакет документов в администрацию.
- Администрация выносит положительное решение и готовит документы.
- Заключается договор при непосредственном участии нотариуса.
- Составляется государственный акт на выкупаемый участок.
- Осуществляется регистрация собственности в Росреестре.
Арендованная у государства земля может использоваться только по назначению. При этом ей нельзя распоряжаться – продавать или дарить. Законодательство устанавливает возможность для преждевременного расторжения договора. А право собственности дает возможность по собственному усмотрению распоряжаться землей.
Как перевести участок из аренды в собственность
- Пожизненное наследование земельного участка (имущество перешла от родителей, детей либо мужа/жены, а потом автоматически было переведено в категорию наследства без необходимых на это дополнительных документов).
- Бессрочное пользование землей.
- Арендованный земельный участок находится в пользовании по договору, подписанным между гражданином и местным муниципалитетом.
Россияне, владеющие земельным участком, полученным по арендному соглашению, в последствие (при соблюдении определенных условий) могут перевести его в личную собственность. После получения документов на право собственности и став законным владельцем означенной недвижимости гражданин вправе распорядиться ею по собственному усмотрению, допустим, передать по завещанию, зарегистрировать дарственную на имущество, продать или передать по арендному соглашению третьим лицам или организации. В этой статье мы расскажем, как перевести землю в собственность из аренды, выполнив все действия правильно с правовой точки зрения, а значит, оградив себя от возможных осложнений в дальнейшем.
Как перевести земельный участок из аренды в собственность
- находится на федеральном учете или выведен из оборота;
- находится в пределах заповедников или других особо охраняемых территорий;
- относится к землям лесного фонда;
- в его пределах имеются водоемы, объекты атомной энергетики, объекты с повышенной радиацией;
- находится рядом с военными или гражданскими кладбищами;
- расположен рядом с охранной зоной государственной границы.
Граждане, арендуя земельные участки, имеют возможность в дальнейшем оформить указанные наделы в собственность. После того, как данная недвижимость становится собственностью, ее можно продать, подарить, завещать по наследству или передать ее в аренду другому лицу.
Выкуп земельного участка из аренды в собственность
В определенный момент часто практиковалась постройка домов капитального типа на полевых участках, однако юридически такие действия противоправны. Результат подобных самовольных действий обычно оказывается не радостным для владельца – возведенный им дом в судебном порядке требуют снести, что является вполне предполагаемой законной реакцией на подобные нарушения.
Если рассматривать случаи выкупа участка земли в обход аукциона, то существует только два варианта. Такой возможностью обладают лица, у которых земля находится на правах аренды, или же они владеют строением, используемым на правах собственности и расположенным на такой земле.
Как перевести землю из аренды в собственность: пошаговая инструкция
Земельный участок, переданный физическому или юридическому лицу по договору аренды, является собственностью государства. Согласно положениям ЗК РФ, арендатор имеет право приобрести земельный участок и стать его полноправным владельцем. Как оформить земельный участок в собственность, что для этого необходимо и в каких случаях это невозможно – мы рассмотрим далее.
- Бесплатно. Если арендатором является субъект, относящийся к льготной категории, он имеет право подать заявление на получение земли в собственность бесплатно.
- Выкуп. За арендатором закрепляется право преимущественного выкупа земли, а потому он может приобрести ее без дополнительных процедур.
- Аукцион и торги. Продажа государственной земли частному лицу совершается посредством проведения торгов или аукциона. Арендатором подается заявление, и если он победит, с ним будет подписан договор купли-продажи.
- Судебное решение. Если срок аренды закончился, а администрация населенного пункта отказывается продавать земельный участок, субъект может попытаться выкупить землю уже на основании судебного решения.
Перевод участка из аренды в собственность
- В первую очередь необходимо получить кадастровые документы на территорию. Для этого необходимо обратиться в государственную кадастровую организацию. В случае, если объект имеет собственный кадастровый номер и необходимые данные о нём зарегистрированы в государственном учете, сроки процедуры оформления значительно сократятся – до 10 дней.
- Если необходимые данные об участке отсутствуют в системе госреестра, требуется процедура межевания. Это позволит очертить точные границы участка земли. Для этого нужно обратиться в Бюро техинвентаризации или другую спец организацию. Требуемые документы оформляются на протяжении нескольких недель.
- Следующим этапом станет заявление в местную администрацию. В нем прописываются намерения физического лица получить снимаемый в аренду земельный участок в частное владение. Полученные ранее бумаги – кастовый паспорт и схема, прилагаются к заявлению. Про то, что решение утверждено администрацией, заявитель будет уведомлен в письме с указанием стоимости выбранного объекта.
- После утверждения заявки необходимо внести указанную сумму, оплата происходит через кадастровую организацию. В данную стоимость входят оплата межевания, государственные налоги и другие расходы при оформлении.
- Последним этапом после получения всех требуемых бумаг и квитанций об оплате станет официальная регистрация собственных прав на владение землей в государственном реестре России. Оформление документов длится приблизительно один месяц.
- на бессрочное наследство недвижимых объектов (в случае, когда участок получен от родственников, детей или супруга);
- на неограниченное использование территории;
- на арендуемую землю при условии официального заключения договора между нанимающим лицом и представителем администрации.
Как перевести землю из аренды в собственность
- Дом должен быть жилым, не выше чем в три этажа и не больше одного дома на участке. Перед строительством вам нужно будет заказать в проектной организации или отделе местной архитектуры только схему планировочной организации земельного участка (это один документ). Схема представляет собой план вашего участка с указанием границ участка, красной линии застройки, границы допустимых зон строительства жилых зданий, допустимых зон размещения хозяйственных построек и т.д., а так же предполагаемые габариты и размеры вашего будущего дома. Обращайтесь в архитектуру и делайте схему через них.
- Если дом, который вы хотите построить, будет превышать указанные выше условия, то перед началом строительства придется согласовать в органах местного самоуправления проект, выполненный лицензированной проектной организацией (Законодательное регулирование — п.3,4,5 ГрК РФ).
- С оформлением регистрации для постоянного проживания проблем сейчас не возникнет.
Существует немало требований для того, что бы постоянная регистрация на дачном участке стала возможной. Необходимо будет не только доказать, что дом является капитальной постройкой, но и что к нему можно подъехать в любое время года, что вы проживаете только там и не имеете другого места жительства. Однако есть возможность строительства подсобного хозяйства и проживания на сельскохозяйственных землях фермерского назначения, но для этого необходимо стать фермером, то есть получить соответствующий сертификат. Например, открыть КФХ или ЛПХ.
Процедура перевода арендованной земли в собственность
- Через торги по инициативе администрации муниципалитета. Администрация может выставлять на торги только земли, которые уже имеют межевание, внесены в кадастр. Объектом торгов выступает арендная цена. В большинстве случаев стартовая ставка – 1-2%. Получает в аренду участок тот, кто предложит большую сумму.
- Торги, инициируемые гражданами. Если гражданин присмотрел себе надел в пределах населенного пункта, и на нем нет никаких построек, и он находится в собственности администрации, можно попытаться его арендовать. Именно попытаться, потому что торги, они и по собственной инициативе торги, происходят они публично и могут появиться другие претенденты. Кто даст большую арендную плату, тот и пользуется участком. Оформляться участок полученный таким методом может на срок от 3 до 20 лет.
- Получение без торгов. Таким упрощенным способом земельный надел может достаться категориям лиц, которые относятся к льготникам. Арендная плата в этом случае самая низкая и ограничивается уплатой земельного налога на ежегодной основе.
- Оформление в аренду земель, которые не стоят на кадастровом учете. В этом случае, арендуемый участок считается таковым без межевания и определения четких параметров его. После передачи права временного пользования заявитель обязан самостоятельно провести работы по межеванию (за свои средства имеется в виду) и поставить его на кадастровый учет.
Большинство граждан бесплатно получить землю не смогут, им придется уплачивать выкуп. Такой способ возможно реализовать только если на территории есть постройки, ведется садоводство, ЛПХ, дачное хозяйство. В остальных случаях придется участвовать еще и в торгах. Принцип их проведения аналогичные торгам за аренду, только тут лот – это земельный участок.
Переводим земельный участок из аренды в собственность в 2019 году
На первый взгляд кажется, что проще всего решить вопрос с участком, который принадлежит другому физическому лицу. Получение собственности происходит с помощью договора о купле-продаже. Однако тогда придётся внести полную стоимость, которую запросит хозяин земли.
Есть вариант существенно упростить процедуру выкупа — это возвести любое строение на земельном участке и оформить на него собственность. В этом случае владелец постройки получает преимущественное право собственности на арендуемую землю, а может даже воспользоваться так называемой дачной амнистией и получить землю бесплатно.
Оформление арендованного земельного участка в собственность в 2019 году
Правом оформления земли в собственность из аренды под индивидуальное жилое строительство (ИЖС или ИЖД), либо для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) без выкупа, имеют льготная категория граждан РФ (ветераны ВОВ, инвалиды 1 и 2 группы, многодетные семьи).
Право бесплатной приватизации имеют граждане РФ, которые используют арендованные земельные участки сельскохозяйственного назначения (СХ, СНТ, ДНТ) и могут документально подтвердить условия ФЗ № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
Как перевести арендованный земельный участок в собственность
После выезда и сбора данных на месте сотрудники БТИ готовят паспорт в течение 2 месяцев. С кадастровым паспортом отправляйтесь в органы регистрации объектов недвижимости в государственном реестре. Через месяц заберите свидетельство о постановке на учет объекта жилой недвижимости.
- Земля в собственности государства, но нет принадлежности участка к муниципальному или федеральному ведению по бумагам;
- Не предусмотрен генеральный план развития поселения;
- Отсутствуют необходимые документы для регистрации права собственности;
- Не совпадают реальные границы участка земли с границами, зафиксированными для соседних участков;
- Участок земли обременен ограничениями;
- Перевод территории в резерв для применения в целях государственной важности;
- Существует разночтение в документах на участок.
Бесплатная юридическая помощь
Спустя тридцать дней выдается свидетельство о праве собственности. Когда арендованный участок передается в собственность посредством приобретения его на аукционе, то оформление кадастровых документов не требуется. Процедура также требует обращения в администрацию с заявлением.
Процедура оформления Порядок оформления земельного участка в собственность из аренды отличается в зависимости от способа перевода: бесплатно либо через выкуп. Наиболее часто встречающийся вариант – это её выкуп. Выкупить землю из аренды на участке получится при наличии на нём зарегистрированной недвижимости, либо когда он используется по назначению под: садоводство, ЛПХ, дачное хозяйство.
В противном случае оформление участка производится через торги. Пакет документов Для оформления данным способом потребуется следующий пакет документов:
