Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости 2019
Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество
В такой ситуации владелец недвижимости, имеющей завышенную кадастровую стоимость, может оспорить ее, чтобы не переплачивать налог. Для этого потребуется доказать факт неверного определения кадастровой стоимости. К сожалению, вернуть переплаченную сумму не получится, так как установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»).
- уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие вручение другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления (либо копии документов для направления этим лицам);
- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
- доверенность или иные документы, удостоверяющие полномочия представителя административного истца;
- документы и материалы, подтверждающие соблюдение установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора (если в суд обращается юридическое лицо).
Оспаривание кадастровой стоимости в 2019 году
С 2019 года законодатель скорректировал порядок расчета налога на объекты недвижимости. Теперь для большинства объектов налогооблагаемой базой являются результаты кадастровой оценки, значение которой должно быть приближено к рыночной стоимости. Однако на практике различие между кадастровой и рыночной стоимостью может быть весьма существенным. В итоге владельцам и арендаторам приходится платить неоправданно высокие налоги.
Кроме того, арендатор может при желании выкупить объект недвижимости гораздо дешевле. Ведь кадастровая стоимость применяется при расчете выкупной цены арендуемого имущества. Соответственно, если уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости, то это повлечет за собой снижение выкупной цены.
В 2019 или 2019 году нужно оспаривать кадастровую стоимость
Вместо достаточно высоких сумм, установленных государством в ходе кадастровой оценки, владелец недвижимости сможет платить земельный налог и прочие платежи за землю и недвижимость исходя из более комфортной – рыночной стоимости. Успел обратиться до 31 декабря – сможешь пересчитать платёж за весь год с 1 января. Не успел – платишь за весь год исходя из кадастровой.
В интернете можно найти множество комментариев к этому закону, в которых авторы убедительно заверяют своих читателей в том, что если хотят оспорить кадастровую стоимость за прошлый 2019 год, то необходимо «подождать» и обратиться либо после 1 января 2019 года за оспариванием кадастровой стоимости, либо чтобы комиссия / суд приняли решение об изменении кадастровой стоимости после 31 декабря 2019 года. В таком случае, по мнению авторов таких рекомендаций, «некоторые налогоплательщики смогут вернуть деньги за 2015-2019 годы».
Порядок оспаривания кадастровой стоимости
Чтобы доказать, что кадастровая стоимость не соответствует рыночной, нужно в одной из специализированных оценочных компаний заказать Отчет об оценке рыночной стоимости своего объекта недвижимости Отчет должен быть подписан оценщиком, имеющим квалификационный аттестат по направлению оценка недвижимости и быть в форме бумажной версии и в электронном виде на диске с обязательной усиленной ЭЦП.
Для целей определения кадастровой стоимости недвижимости в каждом субъекте созданы государственные бюджетные учреждения (ГБУ). Уже сейчас понятно, что качество исходной информации об объектах оценки неудовлетворительное, подробные ценообразующие характеристики значительной части объектов отсутствуют. В таких условиях, ошибки при расчетах кадастровой стоимости неизбежны.
Как оспорить кадастровую стоимость
Перед тем, как оспорить кадастровую стоимость (квартиры, участка и т.д.), следует выяснить, изменится ли она с начала следующего года. Если да, то с оспариванием надо поспешить, подав заявление в 2019 году, так как уменьшить «старую» величину уже не удастся (ст.24.18 закона «Об оценочной деятельности»).
От кадастровой стоимости напрямую зависит размер налога на имущество физических лиц, исчисляемый в процентном отношении от ее величины. Необоснованное или ошибочное завышение данного параметра приводит к существенным налоговым переплатам, непредвиденным и неправомерным расходам средств налогоплательщика. Поэтому вопрос, «можно ли оспорить кадастровую стоимость?», актуален для многих граждан, имеющих в собственности недвижимость. Закон от 03.08.2019 № 334-ФЗ должен упростить эту процедуру.
Как оспорить кадастровую стоимость дома: порядок действий
- Положениями ФЗ-237 от 03.07.2016 г. «О государственной кадастровой оценке» определяются правила и порядок осуществления оценочной деятельности;
- Решением Постановления Пленума ВС РФ № 28 от 30.06.15 г. излагаются частные случаи, возникающие в ходе рассмотрения дел об изменении стоимости недвижимости;
- Нормами ФЗ-221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» разъясняются недочеты и технические ошибки, влияющие на итог проведенных экспертных работ;
- ФЗ-135 от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности» устанавливает правила проведения операций по определению цены в России.
- Недостоверное проставление информации в списке имущества, которое оценивалось;
- Неправильное исчисление экспертом условий, оказывающих влияние на цену;
- Расположение дома;
- Цели предназначения земли;
- Её разрешенное пользование;
- Аварийность техсостояния;
- Расположение предмета в границах территориальных зон со специальными условиями применения;
- Неиспользование данных о нахождении в состоянии аварии;
- Неверное использование информации при осуществлении расчетов.
Оспаривание кадастровой стоимости в 2019 году
С 2019 года законодатель скорректировал порядок расчета налога на объекты недвижимости. Теперь для большинства объектов налогооблагаемой базой являются результаты кадастровой оценки, значение которой должно быть приближено к рыночной стоимости. Однако на практике различие между кадастровой и рыночной стоимостью может быть весьма существенным. В итоге владельцам и арендаторам приходится платить неоправданно высокие налоги.
Кроме того, арендатор может при желании выкупить объект недвижимости гораздо дешевле. Ведь кадастровая стоимость применяется при расчете выкупной цены арендуемого имущества. Соответственно, если уменьшить кадастровую стоимость объекта недвижимости, то это повлечет за собой снижение выкупной цены.
Поправки по имущественным налогам: нужно ли спешить с оспариванием кадастровой стоимости
В качестве рекомендаций, нужно выяснить с какого года действует текущая оценка. Если же она действует ранее декабря 2019 года, то заявление следует подать в 2019 году, тогда пересчет налога будет с года, когда установлена текущая кадастровая стоимость. Если она применяется с 2019 года, то заявление можно подать как в 2019, так и в 2019 году. Пересчитать налог в обоих случаях можно будет с 2019 года.
Также стоит учесть, что с 2019 года стало сложнее оспорить кадастровую стоимость. Уже в 2019 году вступили в силу поправки, которые изменили порядок снижения кадастровой стоимости (сейчас идет подготовительный этап к переоценке недвижимости в 2020 году). В настоящее время необходимо привести юридические дела в порядок и разобраться в стоимости своей недвижимости. Сейчас за основу берется кадастровая стоимость, определенная на январь 2014 года или кадастровая стоимость, уменьшенная позже через суд.
Как оспорить кадастровую стоимость для уменьшения налога на имущество физических лиц
- копия правоустанавливающего документа, удостоверенная у нотариуса;
- справка о кадастровой стоимости (заказывать в Росреестре);
- документы о наличии технической или кадастровой ошибке (ошибках) — при основании в виде неправильно использованных данных;
- документы, доказывающие недостоверность информации, использованной при оценке объекта;
- заключение об определении рыночной стоимости в день определения кадастровой;
- заключение эксперта-оценщика, вступившего в СРО, о соответствии указанных заключений требованиям законодательства.
- Откройте сервис для получения сведений из ЕГРН.
- Выберите получение общей выписки.
- Заполните заявку. Первый шаг — сведения об объекте.
- Выберите способ получения.
- Второй шаг — о себе.
- Третий шаг вы пропускаете.
- На четвертом проверьте данные и отправьте заявку.
- Вы должны перейти по ссылке для проверки и дальше оплатить услугу.
Зачем оспаривать кадастровую стоимость? Лучше платить больше
Заявитель получает в суде решение, которое уже имеет законную силу. Чтобы в кадастре учли корректировки, необходимо обратиться в кадастровую палату с соответствующим заявлением, а также заказать справку о КС объекта. После этого можно приступать к выполнению конечной цели — перерасчету налога, либо платы по договору аренды. Собственники в этом случае должны обращаться в налоговую инспекцию, арендаторы — в органы местного самоуправления, либо ОГС. На этом процедуру оспаривания КС здания можно считать завершенной.
В компании «ИНЕКС» предварительный расчет, показывающий перспективу оспаривания, проводится бесплатно. Результат клиенты получают в тот же день, и уже на основе объективных данных могут принимать решение об оспаривании. Если наши специалисты видят, что возможная экономия равняется размеру затрат на оспаривание, мы не рекомендуем клиенту проводить эту процедуру в виду отсутствия экономической выгоды.
Как оспорить и уменьшить кадастровую стоимость
При положительном решении будет определено новое значение для базы кадастра – рассчитанное на основе предоставленных сведений или равное рыночной цене. Если вас не устраивает полученная сумма, оспорить ее можно в судебном порядке, как и отрицательное решение комиссии.
Справка. Если ваш объект является долевой собственностью, участие всех владельцев в тяжбе необязательно. Суд установит кадастровую стоимость для всего объекта. Если другие собственники не согласны с процессом, их замечания будут добавлены в список доказательств, но не станут обязательной причиной отрицательного решения.
Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости
По результатам заседания комиссия может отказать в пересмотре кадастровой стоимости либо установить кадастровую стоимость в размере рыночной / обязать орган исполнительной власти, отвечающий за установление кадастровой стоимости (в Москве это Департамент городского имущества), провести новую государственную оценку имущества.
Подать административный иск вы можете лично либо онлайн на сайте Мосгорсуда (для этого требуется быть зарегистрированным пользователем портала gosuslugi.ru). Также с помощью сервиса вы можете отслеживать движение поданных вами обращений и получить результаты их рассмотрения.
