Если прописан ребенок можно ли продать квартиру
Возможна ли продажа квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети? Выписка и прописка ребенка при покупке
В первом случае придется подавать в полицию на розыск и оформлять его через суд как без вести пропавшего. Если же он объявится и откажется дать согласие (либо проигнорирует просьбу), то придется либо договариваться с ним, либо обращаться в суд для лишения его родительских прав.
- родители, которые не пожелают выписывать малыша с жилплощади – придется их в этом убедить, возможно, сами пойти на какие-то уступки, например, повысить плату за квартиру;
- сотрудники ФМС, которые откажутся выписать ребенка «в никуда» – он должен быть прописан вместе с мамой или папой, поэтому одного малыша снять с регистрации не удастся;
- регистраторы, которые откажутся прописывать малолетнего по новому месту жительства – пока он не достигнет 14-ти лет, его должны регистрировать вместе с родителями;
- если же малыша попытаются «подселить» к чужим людям (даже если это родные бабушки и дедушки), то вполне правомерен отказ.
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком
При продаже квартиры с прописанным в ней ребенком (не собственником), основной риск для Покупателя заключается в том, что принудительно выписать его потом довольно сложно. Это делается только по решению суда, и только в том случае, когда у ребенка есть возможность проживать у своих родственников по месту их регистрации. Суд в нашей стране, по умолчанию, занимает сторону несовершеннолетнего ребенка в спорных вопросах, а потому выписать ребенка из проданной квартиры «в никуда» (на улицу) вряд ли получится.
Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком возможна только при условии, что ему есть куда выписаться после сделки. И Покупателю квартиры здесь имеет смысл заранее поинтересоваться, по какому адресу будет зарегистрирован ребенок, и есть ли там такая возможность. То есть – будут ли по этому адресу зарегистрированы также его родители, родственники или опекуны.
Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними
- Ущемление прав ребенка. Если в результате продажи квартиры ребенок будет лишен собственности, а в новом жилье ему не будет выделена доля, органы опеки откажут в проведении сделки.
- Новые жилищные условия хуже предыдущих.
- Отказ одного из родителей от продажи.
- Ребенок – наследник квартиры по завещанию, однако он еще не вступил в наследство.
- Отсутствие прописки в новом жилье.
- Покупаемая квартира находится на стадии строительства менее чем на пятьдесят процентов.
- В новой квартире отсутствуют удобства или их часть (не проведено электричество, нет горячей или холодной воды).
- Если новое жилье находится в аварийном состоянии.
- После вступления в брак. При этом развод не является основанием для ограничения дееспособности. Исключение составляют лишь фиктивные супружеские отношения.
- В результате эмансипации. Это узаконенный процесс, в результате которого лицо становится дееспособным вследствие начала работы по трудовому договору или занятия предпринимательской деятельностью.
Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком
ГК РФ устанавливает ещё одно ограничение на сделки с недвижимостью при участии детей, о котором не стоит забывать: опекунам, попечителям и их близким родственникам запрещено совершать куплю-продажу или обмен со своими подопечными (кроме дарения или передачи в наследство).
Хотя здесь без разрешения Органов опеки и попечительства можно обойтись, сложность будет несколько иной: на момент сделки купли-продажи на продаваемой жилплощади не должны быть зарегистрированы несовершеннолетние дети. Говоря другими словами, их нужно выписать.
Что нужно, чтобы продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети, и можно ли это сделать
- Заявление законных представителей на продажу квартиры (образец можно взять в ООиП).
- Паспорта законных представителей и несовершеннолетнего собственника, если он старше 14 лет, если младше 14 лет, то свидетельство о рождении.
- Свидетельство о регистрации брака (о разводе).
- Свидетельство о праве собственности на продаваемой жилье.
- Сведения о лицевых счетах.
- Выписка из домовой книги.
- Справа из БТИ о стоимости жилья, кадастровый план.
- условия проживания будут ухудшены.
- приобретаемое жильё по метражу существенно меньше предыдущего.
- сделка является одновременно договором продажи и дарения.
- приобретается в собственность жильё по договору долевого участия, так как в таком случае право собственности на покупаемое жилье ещё не наступило.
Можно ли продать квартиру если там прописаны несовершеннолетние дети
- Получит ли ребенок взамен равноценную по площади долю в другом жилье, которое приобретается взамен предыдущего, либо будет ли ему предоставлена денежная компенсация утраченной доли.
- Не ухудшатся ли в результате заключения сделки условия проживания ребенка: санитарные условия, наличие всех необходимых коммуникаций, экологическая обстановка в районе проживания, доступность инфраструктуры (больниц, школ, детских садов).
- Продавец готовит комплект документов для сделки купли-продажи: паспорт, выписку из ЕГРН, свидетельство о собственности, технический паспорт, Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения и пр.), выписку из домовой книги и финансово-лицевого счета.
- Стороны согласуют условия сделки и подписывают предварительный договор купли-продажи, который фиксирует намерения по заключению основной сделки в перспективе. Вносится задаток или аванс.
- Перед заключением основного договора-купли продажи обычно требуется выписать всех жильцов. Для этого родители и их дети должны заполнить в территориальном подразделении УМВД или в МФЦ листок убытия, приложив к нему паспорт и свидетельство о рождении детей.
- Одновременно родители могут оформить регистрацию по новому адресу на себя и ребенка и заполнить листок прибытия (но сделать это можно в течение 7 дней после выписки). Процедура регистрации бесплатна без госпошлины. В отношении регистрации родителей по новому адресу требуется получение письменного согласия от собственника жилья на прописку (только если он не состоит в близких родственных связях с ними). Дети регистрируются вместе с родителями автоматически без согласия владельца.
- После выписки необходимо запросить в паспортном столе документ, подтверждающий отсутствие зарегистрированных лиц в квартире.
- Подписывается договор купли-продажи. Он должен заключаться в письменной форме и по желанию сторон заверяется у нотариуса.
- Собственность переоформляется на покупателя через Росреестр.
Как продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок: порядок действий
В случае если семья продает жилья, доля в котором принадлежит несовершеннолетнему, а приобретать другое жилья не планирует, то здесь у органов опеки появляются множество вопросов, решение которых существенно затянет сделку. А может сделать ее невозможной. В таком случае следует положить часть денег на банковский счет ребенка. Это не решает проблему отсутствия недвижимости, но будет выступать гарантией будущей возможности самому малышу себе что-либо приобрести, когда он повзрослеет.
Как правило, орган опеки в большинстве случаев не будет препятствовать смене ребенком места жительства. Каждый случай будет рассматриваться индивидуально. Главное – предоставить ребенку лучшую жилплощадь, чем у него имелась. Чтобы не произошло ущемление его прав.
Особенности продажи квартиры с прописанными в ней несовершеннолетними детьми
Если у продавца всего одна квартира и прописать несовершеннолетнего просто некуда – он может предложить покупателю сначала произвести сделку купли-продажи, а затем – выписать ребенка из квартиры. С одной стороны, предложение не лишено логики – получив деньги, семья сможет приобрести новое жилье. С другой, нельзя отбрасывать возможность мошенничества в дальнейшем.
Гражданский кодекс (статья 20) сообщает, что местом жительства ребенка считается родительское жилье или жилая недвижимость опекуна. Перед продажей квартиры все предыдущие жильцы должны выписаться и прописаться в другом месте – такую же процедуру придется проделать с несовершеннолетним ребенком, проживающем в данной квартире.
Как правильно оформить и избежать проблем при покупке квартиры, где прописан несовершеннолетний
После удостоверения у нотариуса, договор имущественной сделки подлежит регистрации на основании норм статьи 131 ГК РФ и Закона 122-ФЗ от 24.07.97 г. Регистрация сделки – это четвёртый шаг, который при благоприятном исходе дела окажется последним. Для регистрации стороны обращаются совместно в Росреестр, или передают пакет документации через МФЦ.
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок
- Паспортов каждого из участвующих в проведении сделки;
- Свидетельства, подтверждающего право владения жильем;
- Нотариального разрешения на реализацию от всех владельцев;
- Нотариального разрешения на реализацию от законных представителей ребенка;
- Постановления, выданного органами опеки и попечительства;
- Выписки, сделанной из кадастрового паспорта;
- Договора купли-продажи;
- Акта приема-передачи;
- Квитанции, подтверждающей выплату государственной пошлины;
- Нужно будет провести регистрацию прав владения на покупателей.
Следует сразу упомянуть, что наиболее важным решением во всем процессе реализации жилья или его доли, при участии в соглашении лица, не достигшего совершеннолетия, является разрешение на реализацию недвижимости, полученное от органов опеки и попечительства.
Продажа квартиры, в которой прописаны несовершеннолетние дети
- Заявление с просьбой о выдачи разрешения на продажу жилого объекта недвижимости. Заявление нужно оформить соответствующим образом и обязательно подписать, причем подпись должна быть как отца, так и матери ребенка.
- Если ребенок достиг 14 лет нужно предоставить согласие с его стороны выраженное в письменной форме;
- Свидетельство о рождении ребенка;
- Выписку из домовой книги;
- Подтверждение права собственности;
- Кадастровый план;
- Справку из БТИ;
- Справку об отсутствии задолженности.
Детям до достижения совершеннолетнего возраста запрещено многое – управлять транспортным средством, посещать определенные заведения, но при всем этом они, как и совершеннолетние граждане, могут являться собственниками жилого объекта недвижимости, с мнением которых приходится считаться при обмене или же при продаже квартиры.
Как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком
- Удостоверение личности законных представителей (паспорт);
- Заявления родителей и ребенка, при достижении его 14 лет;
- Согласие участников сделки, чтобы ребенок стал полноправным участником. Это согласие заверяется в нотариальной конторе.
- Свидетельство о регистрации брака;
- Свидетельство о рождении;
- Характеристики альтернативной квартиры:
- площадь, которая должна быть такого же размера или больше;
- стоимость, размер которой равен стоимости продаваемой жилплощади;
- нахождение объекта, который обязательно должен располагаться в благополучном районе и в непосредственной близости от посещаемого ребенком образовательного учреждения;
- процент износа не должен превышать показателей износа продаваемого жилья.
- Документы на продаваемый объект, такие как:
- свидетельство о государственной регистрации;
- технический паспорт и справка из Бюро технической инвентаризации о кадастровой стоимости;
- копия лицевого счета;
- архивная выписка из домовой книги;
- подтверждение отсутствия задолженности по квартплате или налогам обоих объектов.
- Переезд из России всей семьей.
- Переезд в другой город с перечислением вырученных за покупку средств на личный расчетный счет несовершеннолетнего.
- Приобретение еще недостроенной квартиры, но практически готового дома. На период строительства ребенка необходимо временно куда-нибудь прописать.
