Дарственная на долю в квартире несовершеннолетнему ребенку
Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку
После приобретения доли в квартире у несовершеннолетнего гражданина возникают равные права с остальными дольщиками на владение и пользование общим имуществом квартиры. При этом для собственника не могут устанавливаться ограничения по вселению и фактическому проживанию в квартире, а также при регистрации по месту жительства.
- для распоряжения целым объектом необходимо участие всех дольщиков, либо оформление доверенности на представителей;
- при возмездном распоряжении долей нужно предварительно уведомить остальных владельцев и предоставить им право преимущественного выкупа;
- по возмездным и безвозмездным сделкам с долевой формой владения требуется удостоверить договор в нотариальной конторе.
Безвозмездная передача недвижимости несовершеннолетнему или как подарить долю в приватизированной квартире сыну
Подписание договора возможно и без присутствия нотариуса, но может вызвать определенные вопросы у представителей регистрационной службы и создать проблемы при регистрации. Особенности составления договора регламентируются статьями ГК РФ и требуют наличия таких документов при оформлении соглашения:
Как и любое соглашение о безвозмездной передаче имущества, дарение доли квартиры ребенку должно быть зарегистрировано. Для регистрации следует обратиться в Регистрационную Палату или в МФЦ, обращение в многофункциональный центр значительно сэкономит время, поскольку в РП чаще всего большие очереди. Регистрационным сроком считается время, которое исчисляется тридцатью днями с момента подписания дарственной.
Оформляем дарение недвижимости: может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире
Если обратиться к гражданскому законодательству (гл. 32 ГК), то можно прочесть, что только малолетнему (до 14 лет) возможность подарить долю в жилище закрыта (ст. 575 ГК). А вот уже более старший гражданин – от 14 до 18 лет – теоретически может совершить эту сделку, но только под контролем попечительского совета (ст. 26; 28 ГК).
А практически, опека согласия на такую сделку – чтобы кто-то дарил от имени другого – не дает никогда. Причина – расхождение с необходимым условием любого дарения: человек свое жилье отчуждает сам, по доброй воле, безусловно, безвозвратно и безвозмездно.
Как подарить долю квартиры несовершеннолетнему ребенку
- Дату его составления.
- Данные о нотариусе, который удостоверил этот документ.
- Данные о дарителе и законных представителей.
- Данные об одаряемом лице.
- Подробное описание дарственного предмета.
- Документы на жилплощадь.
- Документы, указывающие результаты стоимости этого имущества.
- Отметку об обременении (наличие сервитута, ипотеки).
- документами, заверенными нотариусом, которые устанавливают личность сторон;
- справкой о семейном составе, копией финансово-лицевого счета и т.д.;
- свидетельствомна права собственности на жилплощадь;
- паспортом из БТИ;
- соглашением супругов;
- копией чека, указывающей наоплату пошлины;
- документом, подтверждающим не только наличие родственной связи между ребенком и его представителем, а также факт родства между сторонами указанной сделки.
Алгоритм дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку: как составить дарственную детям
- Провести подготовительные работы по подготовке недвижимости к процедуре.
- Оповестить о желании осуществить процедуру одаряемого и его представителя.
- Оповестить ООП.
- Составить договор дарения.
- Собрать документацию.
- Явиться к нотариусу для заверения контракта.
- Зарегистрировать сделку в Росреестре.
- Передать документацию на квартиру одаряемому.
- Предмет договора.
- Дата и место его составления.
- Стороны договора.
- Права и обязанности сторон.
- Описание имущества.
- Согласие на это действие органов опеки и попечительства, а также представителей.
- Дополнительные требования по договору.
- Приобщенные документы.
- Дата и подписи сторон.
Договор дарения доли квартиры детям
При заключении договора дарения на часть квартиры участникам сделки предстоит посетить нотариуса. Территориальная привязка идет к месту нахождения отчуждаемого объекта. Сторонам соглашения нужно подготовить пакет документов и деньги на оплату госпошлины и УПТХ. Обязанности нотариуса:
Сделки имущественного характера подлежат последующей государственной регистрации. Юридически значимые действия осуществляет Росреестр. Выгодополучатель может подать документы в одно из отделений учреждения по месту проживания. Также можно обратиться в МФЦ. Многофункциональные центры работают по принципу единого окна. Одних из ключевых документов является заявление. Его образец можно найти на сайте Росреестра. Дополнительно потребуется:
Как подарить квартиру детям
Добрый день!
Квартира приобреталась в браке-общая совместная собственность, (одно свидетельство на двоих без выделения долей). Сейчас есть необходимость подарить квартиру двум родителям с каждой стороны (муж-маме, жена-маме). Необходимо ли выделять доли перед дарением, оформлять всё это нужно у нотариуса или можно в простой письменной форме?
Спасибо.
Добрый вечер!родители хотят подарить мне квартиру,оформлять договор дарения будут у нотариуса,собрали документы,договор на обмен и свидетельства о собственности,где прописана прописаны доли,но свидетельства только копии,подлинники найти не можем.нотариус говорит,это не страшно,но вот примут ли потом эти копии в Росреестр?не получится ли так,что мы нотариусу заплатим за договор дарения,а квартиру не зарегистрируют?
Особенности заключения договора дарения несовершеннолетним детям доли в квартире или иной недвижимости
- документы, удостоверяющие личности сторон (обычно в качестве таких выступают общегражданские паспорта);
- документы, подтверждающие полномочия законного представителя несовершеннолетнего (доверенность, в которой необходимо указать передаваемый объект недвижимости и сведения об одаряемом, удостоверение опекуна (попечителя) либо свидетельство об усыновлении);
- квитанцию об оплате государственной пошлины за совершение регистрационных действий (даже если один из участников сделки – несовершеннолетний, он не освобождается от госпошлины);
- заявление сторон о регистрации;
- подлинники договора дарения в 3 экземплярах – по одному для каждой из сторон и один экземпляр для регистрирующего органа;
- подлинник правоустанавливающего документа, подтверждающий право собственности дарителя на передаваемое имущество;
- кадастровый паспорт;
- выписка из домовой книги в отношении передаваемого объекта недвижимости;
- нотариально заверенное согласие другого супруга дарителя в случае, если недвижимость передается не родственнику (если кто-то из супругов передает квартиру своему ребенку, согласие второго супруга не требуется);
- согласие родственников дарителя, если договор составляется в отношении доли в совместном имуществе (согласие необходимо заверить у нотариуса).
Но если в договоре дарения были прописаны дополнительные условия, то, если следовать нашему примеру, внуку не видать собственной квартиры, пока он не станет студентом 1-го курса. В свидетельстве о праве собственности при наличии таких условий будет делаться отметка об обременении.
Можно ли подарить квартиру или долю в ней несовершеннолетнему ребенку
- Преамбула документа указывает место и дату его составления.
- Обязательно наличие наименования документа: Договор дарения.
- Далее перечисляются стороны сделки: даритель и одариваемый. При заключении дарственной с ребенком до 14 лет – вносятся сведения о законном представителе: ФИО, паспорт, место прописки, контактные телефоны, кем является одариваемому лицу.
- Основная часть документа должна содержать описание объекта сделки: точный адрес, технические характеристики. Указывается свидетельство на право владения.
- Стоимость недвижимости обязательно заносится в один из разделов договора.
- В документе должно быть упомянуто, что недвижимость не имеет обременений.
- В конце документа проставляются подписи сторон.
- Оформление дарственной однозначно определяет собственника квартиры. Имущество, оформленное дарением, нельзя поделить при разделе недвижимости.
- Отменить дарение с несовершеннолетним не представляется возможным.
- Требуется минимум бумаг для заключения договора.
- Необязательность обращения к нотариусу.
- Недвижимость переходит в собственность одариваемого лица сразу при регистрации договора.
- Не нужно оплачивать налог на дарение, если дарственная заключается между близкими родственниками. Для всех остальных он составляет 13% от стоимости, указанной в договоре.
Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку
Если недвижимость находится в общей собственности родителей, то иногда возникает необходимость предварительно выделить их доли. В законодательстве необходимый размер долей не оговорен. Но при выделении и дарении частей следует ориентироваться на величину общей жилой площади для 1 человека. Ее размер варьируется в зависимости от региона проживания.
При оформлении долевой собственности с детьми в будущем могут появиться сложности. Если в семье в будущем еще появится ребенок, то возникнет необходимость вновь перераспределять доли. Но дарственную отменить нельзя, поэтому у ранее рожденных детей остаются их части. А новорожденному можно выделить долю из части родителей. В результате все члены семьи будут собственниками. Если владельцем или совладельцем жилья является несовершеннолетний, то совершение сделок по ней будет ограничено. Не все знают, допускается ли дарение от имени несовершеннолетнего ребенка. Такие сделки органы опеки не допускают. А это значит, что представители несовершеннолетних не могут распоряжаться недвижимым имуществом от их лица. Ведь в соответствии со статьей 575 Гражданского кодекса не допустимым является дарение от имени несовершеннолетнего ребенка.
Оформляем дарение недвижимости: может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире
А практически, опека согласия на такую сделку – чтобы кто-то дарил от имени другого – не дает никогда. Причина – расхождение с необходимым условием любого дарения: человек свое жилье отчуждает сам, по доброй воле, безусловно, безвозвратно и безвозмездно.
Если обратиться к гражданскому законодательству (гл. 32 ГК), то можно прочесть, что только малолетнему (до 14 лет) возможность подарить долю в жилище закрыта (ст. 575 ГК). А вот уже более старший гражданин – от 14 до 18 лет – теоретически может совершить эту сделку, но только под контролем попечительского совета (ст. 26; 28 ГК).
PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)
На дарение несовершеннолетнему может быть наложено обременение, о чем непременно будет стоять отметка в договоре и в свидетельстве на недвижимость. Т.е. ребенок формально будет владельцем жилплощади, но распорядится ей он сможет только после наступления оговоренного события – например, свадьбы.
- в преамбуле – место и время заключения соглашения (указываются город и дата буквами);
- название договора;
- данные дарителя, одаряемого и законного представителя одаряемого: данные паспорта, Ф.И.О., место рождения, место прописки и проживания, контактные телефоны;
- в основной части – данные об объекте дарения: его местонахождение, технические данные (этажность, структура, площадь, количество комнат и т.д.);
- документы, дающие основание владения квартирой;
- указание на отсутствие обременений на квартире;
- стоимость квартиры;
- количество долей, передаваемых в дар;
- в заключении – момент вступления договора в силу (если отсутствует, то им считается момент подписания договора);
- количество копий соглашения и их местонахождение;
- подписи сторон.
