Что нужно знать при купле продаже квартиры
Что нужно знать при продаже квартиры: важные пункты при продаже, новые правила, необходимый пакет документов, налогообложение, безопасность сделки и советы юристов
Оно осуществляется по определенным правилам. Купля-продажа квартиры предполагает получение достаточно крупной суммы, поэтому обеим сторонам нужно предпринять меры, чтобы обезопасить себя. Собственно, для этого и составляется сначала предварительное, а затем и основное соглашение.
- Св-во о праве на наследство. Вне зависимости от способа наследования (по завещанию или по закону), факт передачи прав на недвижимость умершего оформляется свидетельством установленного образца.
- Договор мены, дарения, купли-продажи и пр.
- Справка о погашении пая.
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
- Отказаться от покупки.
- Настоять на старой цене. Хорошим аргументом в этом случае является договор аванса. Его можно использовать в качестве доказательства неправомерных действий продавца во время судебного разбирательства.
- Дать согласие на повышение цены.
Сделки с недвижимостью всегда нужно осуществлять не спеша, обдумывая каждый свой шаг. Существует множество способов обмана покупателей, которые на первый взгляд кажутся абсолютно законными. Поэтому, приобретая квартиру на вторичном рынке, нужно придерживаться следующих правил:
Как продать квартиру самому, без агентств и посредников
Подготовка квартиры к продаже предполагает не только улучшение товарного вида продаваемой жилплощади, но и освобождение ее от проживающих лиц. Гораздо легче и быстрее продать квартиру, из которой уже выписаны все жильцы, поскольку их все равно придется выписывать до продажи квартиры. Свободные квартиры больше ценятся на рынке жилья.
Очень часто именно подготовка документов для продажи является самым трудоемким процессом, который отнимает много времени. Однако владелец квартиры, имеющий на руках уже готовый для продажи комплект документов, сможет оформить сделку купли-продажи жилья в максимально короткие сроки. Именно поэтому к сбору документов нужно отнестись со всей ответственностью.
Как продать квартиру: подробная инструкция
- Количество комнат.
- Площадь квартиры.
- Планировка: изолированные комнаты ценятся выше, чем смежные.
- Прилегающая территория, инфраструктура: парковка и детская площадка во дворе или рядом, продуктовые магазины, школы и детсады в шаговой доступности позволят продать квартиру дороже.
- Этаж, на котором находится квартира: чем выше, тем лучше.
- Наличие балкона или лоджии.
- Район: учитываются близость к центру и остановкам общественного транспорта, наличие рядом парков и зон отдыха и так далее.
- Размер коммунальных платежей.
Продать квартиру с помощью риелтора проще. Всё, что вам нужно будет сделать, — это найти посредника, присутствовать при просмотрах квартиры (желательно, но не обязательно, если вы, например, находитесь в другом городе) и при заключении договора купли-продажи. Но за помощь придётся заплатить специалисту 2–6% от стоимости объекта недвижимости.
Всё самое необходимое о том, что нужно знать при покупке квартиры
Прежде всего, обратите внимание, как часто квартира меняла владельцев. Возможно, на нее накладывался арест. В выписке могут быть упоминания, к примеру, о сроках по признанию сделок недействительными, и тогда уточните, сняты ли сроки и есть ли на этот счет соответствующее решение суда.
Приобретая новостройку, вы должны быть готовы к тому, что для благоустройства квартиры понадобятся средства. Впрочем, для кого-то квартира с «голыми стенами» может быть даже предпочтительней: вы хотите ее отделать на свой вкус, и у вас есть на это время и деньги.
Как правильно купить квартиру: юридическая чистота сделки
- Техническая документация на квартиру. Должно быть проверено соответствие характеристики жилья прилагаемым документам. Здесь имеет значение наличие перепланировок, их узаконивание, соответствие требований к жилым помещениям.
- Юридическая чистота жилой площади. Если данному аспекту не уделить должного внимания, то это грозит потерей права собственности.
- Безопасность оформления сделки.
- Нужно определить стоимость жилья на рынке вторичной недвижимости. В этом помогут местные газеты с объявлениями, интернет-ресурсы, консультация риэлтора. Как правило, первичное обращение в агентство недвижимости бесплатное. Можно узнать информацию о стоимости квадратного метра жилой площади в зависимости от районов города. Также важно понимать, что на цену помещения не влияет его техническое состояние. Тем не менее, есть небольшие отличия по цене, связанные с состоянием капитального и косметического ремонта. Также часто стоимость квартир отличается от расположенных на крайних этажах.
- Когда вы знаете ценовой диапазон необходимого Вам жилья, можно приступать к самостоятельному поиску жилой площади. Начинается обзвон собственников квартир, контакты которых имеются в объявлениях о продаже такой недвижимости. По телефону можно узнать всю необходимую информацию о стоимости жилья, состоянии квартиры, количестве собственников. Если полученная информация вас устраивает, договаривайтесь о встрече.
- На просмотр лучше идти в компании с человеком, мнению которого вы доверяете. Если квартиру приобретает семейная пара, то нужно выбирать время, которое удобно обоим.
- Предварительно составьте список вопросов, которые планируете задать продавцу квартиры.
- Важно записывать те моменты, которые привлекли ваше внимание. Это поможет вам оставить в памяти основные моменты о состоянии жилого помещения, сантехнического оборудования, наличии счетчиков и так далее.
- Если дом относится к старому фонду, то обязательно узнайте информацию о плане на расселение.
- Если планируется купить жилую площадь, которая является частью долевого имущества (коммунальная квартира, долевая собственность), то необходимы нотариально оформленные отказы соседей от такого жилья.
Что должен знать покупатель квартиры
- От этого зависит сумма имущественного вычета, которую получит новый собственник. Эта процедура детально регулируется статьей 220 НК РФ. Чем ниже затраты на покупку, тем меньше имущественный возврат.
- Если в договоре указана меньшая сумма, то судебная инстанция может признать сделку нелегальной. Однако если соглашение будет расторгнуто, то покупатель получит только те средства, которые были в нем указаны.
- Документация, устанавливающая право собственности продавца.
- Паспорта обеих сторон.
- Письменное согласие от супруги покупателя и продавца, согласие от остальных собственников.
- Если владельцем является гражданин несовершеннолетнего возраста, то органы опеки также должны предоставить разрешение.
- Выписка из домовой книги.
- Авансовый договор.
- Техническая и кадастровая документация на объект недвижимости.
- Справка, подтверждающая отсутствие долгов.
Советы юриста о том, что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
Требуйте предоставления расширенной выписки из домовой книги. Только в этом документе содержатся сведения о прописанных, но в данный момент не проживающих гражданах. К примеру, зарегистрированное лицо может отбывать наказание, проходить воинскую службу или находится в доме престарелых.
Лучше всего заключить договор о задатке (ст.ст.380, 381 ГК РФ). Тогда в случае отказа от сделки покупатель потеряет выплаченную сумму, а продавец заплатит ее в двойном размере. Факт передачи денег оформляется распиской. Внесенная сумма идет в зачет при окончательных расчетах.
Что следует проверять перед покупкой квартиры
По крайней мере, до тех пор, пока человек не снимется с регистрационного учета. Прописанные на этой площади жильцы, отказавшиеся от приватизации, имеют право пожизненного на ней проживания независимо от смены собственников. В таком случае в вашей квартире на законных основаниях будут проживать посторонние люди.
Если жилплощадь в ЕГРП не зарегистрирована (объекты старого жилфонда), это означает ее абсолютную юридическую чистоту, так как сделки с объектом после приватизации не проводились. Для полной гарантии можно подать заявку в департамент для подтверждения прав собственности хозяина.
Как правильно купить квартиру – пошаговая инструкция по выгодной покупке жилья, чтобы не обманули необходимые документы
Прежде чем составлять договор купли-продажи, свою будущую жилплощадь необходимо тщательно проверить. Обман и недомолвки могут поджидать покупателя везде: от вздувшегося ламината под кроватью до текущих водопроводных труб. И тем более не оберешься проблем, если обман кроется в бумагах: например, в квартире остались прописанные жильцы.
Заниматься поиском квартиры может доверенное лицо. Обычно, если будущий владелец недвижимости не может или не хочет заниматься всем процессом самостоятельно, привлекают риэлтора. Он поможет подобрать варианты и подскажет, как правильно оформить куплю-продажу квартиры.
Что нужно знать при покупке квартиры
- продавец пытается реализовать квартиру, которая была приватизирована, без согласия всех лиц, участвовавших в приватизации;
- находясь в законном браке продавец может попытаться продать квартиру без ведома другого супруга, без его согласия;
- один из наследников может попытаться продать квартиру, имея на руках выданное свидетельство о наследовании, когда в суде еще решается спор о наследстве и т.д.
- количество собственников, которое было у квартиры в прошлом и есть сейчас;
- дата ввода соответствующей постройки в эксплуатацию;
- статус помещения непременно должен быть «жилой»;
- факт осуществления перепланировки (регистрации перепланировки, если она была законна);
- технические характеристики на предмет соответствия заявлению продавца.
Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке
Очень часто жители вторичного жилья делают перепланировки в квартире, убирая ненужные перегородки и объединяя комнаты. Однако не всегда такие изменения фиксируются документально. Зачастую в силу юридической неграмотности и нежелания тратить деньги и время граждане отказываются обращаться в компетентные органы для того, чтобы узаконить перепланировку.
Покупка квартиры на вторичном рынке, как и другие подобные сделки, в которых участвуют крупные денежные суммы, связана с серьезными рисками. В этой статье мы подробно расскажем о тех подводных камнях, которые могут подстерегать покупателя «вторички».
