Чем отличается реконструкция от нового строительства

Реконструкция здания с его полным сносом

Возможно с точки зрения Градостроительного кодекса и судебной практики реконструкция здания с его полным сносом и возведение на его месте нового большего по параметрам здания? (Назначение здания: нежилое, трехэтажная стоянка, после реконструкции — нежилое здание апартамент-отеля со встроенной подземной автостоянкой)? Или это новое строительство?
Например, если в результате пожара, оползня, наводнения или иного стихийного бедствия здания были разрушены частично, то в данном случае произойдет изменение свойств объекта недвижимости, а не его уничтожение или гибель. Дальнейшая судьба объекта недвижимости будет зависеть от собственника пострадавшего имущества, который может принять решение о восстановлении объекта недвижимого имущества, его сносе, и прекращении права собственности на него.

Чем отличается реконструкция от нового строительства

Ответчик заявляет что это по сути реконструкция..Мы же считаем что это новый объект недвижимости.
если право таки будет зарегено, то в ЕГРП в любом случае (хоть реконструкция, хоть достройка незавершенки) будет открыт новый раздел, а старый закроют, если вы об этом..
Однако, вы можете попытать счастья в нынешнем судебном процессе и может суд проигнорирует необходимость получения разрешения на строительство, т.к. такое в практике бывает, несмотря на то, что это со стороны суда является нарушением как процессуальных, так им материальных норм.

Реконструкция или новое строение

имеет ли право собственник здания — физ лицо осуществлять демонтаж/реконструкцию здания без выданных на то разрешений органов местного самоуправления? если новое здание, которое мы разместим на месте согласно ГПЗУ, будет 3этажа, площадью 1400-1500 м2 — мы можем не проходить экспертизу и тем самым не получать разрешение на строительство? а следующий шаг — ввод в эксплуатацию здания как банно-оздоровительный комплекс — пройти экспертизу на соответствие здания всем нормам? еще вопрос: при реконструкции имеющегося здания которое повлечет увеличение этажности — нужно ли будет получать новое свидетельство о собственности на здание или кадастровый номер и свидетельство будут иметь свою законную силу
Градостроительный кодекс РФ
Статья 51. Разрешение на строительство
2.Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основанииразрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Полезные Советы — На

Получить необходимый объект можно двумя способами: возвести его с нуля или изменить существующий комплекс. Строительство и реконструкция существенно отличаются друг от друга, но на практике данные понятия путают, что ведёт к проблемам в правовой сфере. Как разграничить данные категории и для чего это необходимо?
Таким образом, главное отличие между указанными категориями – это объём понятий. Строительство гораздо шире, и оно включает в себя, среди прочего, реконструкцию. Однако в общем смысле различия ещё глубже. Чаще всего объект строительства – это новое здание или сооружение, спроектированное с нуля. При разработке учитываются реальные условия работы – геодезические характеристики участка, имеющиеся строения и многое другое.
Объект реконструкции – готовое здание или сооружение. Поэтому в первую очередь учитываются именно его характеристики. После реконструкции надстраиваются новые этажи, заменяются инженерные сети, соответственно, стоимость и потребительские качества объекта повышаются.

Обратите внимание =>  Мфц или росреестр

Чем отличается реконструкция от нового строительства

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом могут осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта, его перепланировка, не вызывающая изменения основных технико-экономических показателей здания.

Не потребуют ли от меня ввод в эксплуатацию после окончания строительства

14.3) капитальный ремонт линейных объектов — изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;
14.2) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

Отличие реконструкции от капитального ремонта

(статья 1, п.14 ГрК) — изменение параметров объекта или его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
Капитальный ремонт — замена части несущих конструкций или их отдельных элементов. Де-юре, при замене 99% балок, можно сказать, что данный вид работ — это капитальный ремонт. Таким образом, Вам не потребуется разрабатывать полный комплект проектной документации по Постановлению Правительства РФ №87, получать разрешение на строительство и вводить объект в эксплуатацию.

Обратите внимание =>  Судебная практика по ст 166 гк рф

Реконструкция жилого дома

При упрощенной регистрации важно, чтобы дом имел стены, окна, двери, крышу и находился в границах земельного участка. А при стандартной схеме, через получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, дом должен быть полностью построен и расположен в границах места допустимого размещения объектов ИЖС, в противном случае последует отказ в выдаче разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, а значит придется регистрировать дом по суду.
Не получится также разделить земельный участок под построенным домом, например под самовольно построенным дуплексом, когда два дома имеют общую стену. Земля под домом в настоящее время является не делимым имуществом. Возможность блокированной застройки должна быть определена в градостроительном плане земельного участка.

Реконструкция дома или новое строительство

С течением времени жилые дома стареют, происходит снижение их функциональности и основных эксплуатационных характеристик. Этот процесс неизбежен — даже бережное отношение и регулярные косметические ремонты способны лишь несколько продлить срок службы. Рано или поздно перед владельцем недвижимости возникнет необходимость проведения капитального ремонта, модернизации, а возможно и сноса старого дома с возведением на его месте нового.
Объективный результат оценки можно получить, поручив выполнение работ специалистам-экспертам. Они дадут официальное заключение о свойствах грунта на земельном участке, о несущей способности фундамента, состоянии других конструктивных элементов дома. Материалы экспертизы послужат основанием для принятия решения о дальнейших действиях. В случае если остаточная прочность фундамента и стен допускает проведение перестройки, надстройки, расширения или модернизации, то имеет смысл провести реконструкцию дома. В противном случае придётся снести отслужившее свой срок строение и построить новый, современный дом.

Реконструкция или новое строительство

Здравствуйте! Существует здание, находящееся в аварийном состоянии. Наша организация планирует возведение нового здания на его месте на старых фундаментах ( в случае положительного результата их экспертизы) либо новое строительство со сносом старого. Получить разрешение на реконструкцию?
Дом куплен в 1998 году .Зарегистрировано право собственности по 1/2 доли каждому на дом и землю без выдела доли в натуре. Не в браке .В 2002 году строим пристройку .Дом по документам БТИ имеет 21% износа. В 2004 году пристройку сносим и пристраиваем. Вопрос: является ли это строительством новых объектов или это реконструкция?

Обратите внимание =>  Какой штраф если сработала антимагнитная пломба на счетчике воды

Реконструкция здания с его полным сносом

При этом порядок сноса и демонтажа объектов капитального строительства регулируется законодательством субъектов Российской Федерации. В этой связи необходимо отметить, что постановлением Госстроя России от 5 ноября 1997 года № 18-65 утверждено Примерное положение об органе архитектуры и градостроительства исполнительной власти субъекта Российской Федерации, согласно которому орган архитектуры и градостроительства исполнительной власти субъекта Российской Федерации подготавливает исходную и разрешительную документацию по сносу (разборке) зданий, сооружений и зеленых насаждений (пункт 3).Статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) определены основания прекращения права собственности, субъектами которого могут выступать физические лица и организации, независимо от форм собственности (юридические лица), а также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, в лице их уполномоченных органов.
Комплексный анализ законодательства субъектов Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что основанием для сноса (демонтажа) объекта капитального строительства является распоряжение органа местного самоуправления о сносе такого объекта, которым, в том числе определяется порядок и сроки осуществления сноса такого объекта.

Чем отличается реконструкция от нового строительства

В указанных документах под «новым строительством» понимается строительство на новых площадях вновь создаваемых предприятий, зданий, сооружений, а также филиалов и новых производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе.
Можно — МДС 81-36.2004 п.3.5. Выполняемые при реконструкции зданий и сооружений работы, аналогичные технологическим процессам в новом строительстве (в том числе возведение новых конструктивных элементов) стоимость которых определена по соответствующим сборникам ФЕР, кроме сборника № 46 «Работы при реконструкции зданий и сооружений», допускается определять с коэффициентами 1,15 к нормам затрат труда и 1,25 к нормам времени эксплуатации строительных машин одновременно с коэффициентами, приведенными в приложении 3 к настоящим указаниям.

Adblock detector