Бланк договора аренды квартиры между физическими лицами 2019 с листом для записи оплаты

Договор найма жилого помещения между физическими лицами

5.8. При обнаружении Нанимателем в процессе исполнения настоящего Договора задолженности Наймодателя по платежам за Объект, которая затрудняет или делает невозможным нормальное использование Объекта для проживания (отключение электроэнергии, газа и т.д.), Наниматель вправе, самостоятельно погасить выявленную задолженность за счет причитающейся Наймодателю суммы платы за наем Объекта.
2.1.3. Письменно предупредить Нанимателя не позднее, чем за дней до истечения срока действия настоящего Договора о своем намерении перезаключить Договор на новых условиях или об отказе от заключения нового договора, а также о готовящемся отчуждении Объекта (мене, продаже, дарении и т.д.) за три месяца до отчуждения.

Договор аренды квартиры между физическими лицами

  • Заключайте договор с лицом, предъявившим паспорт.
  • Обратите внимание на регистрацию в паспорте
  • Пропишите в договоре лиц, которые будут проживать с арендатором
  • Определите удобные для сторон сделки сроки арендной платы
  • Определите условия проверки состояния квартиры
  • Договоритесь, включает ли в себя арендная плата платежи за воду, электричество и газ
  • Обязательно пропишите материальную ответственность за порчу имущества, пожар или потоп
  • Обязательно передайте квартиру по Акту приема-передачи, ведь подписание договора найма не подтверждает факта вселения в квартиру. Кстати договор найма(аренды) и Акт приема-передачи могут быть датированы разными числами. Но дата акта должна соответствовать фактическому вселению
  • Если список с мебелью и бытовой техникой большой — составьте Акт приема-передачи квартиры на отдельном листе.
  • Приготовьте договор заранее, чтобы потом просто вписать личные данные нанимателя
  • Так вот, чтобы проблем с выселением не было, обязательно входная дверь должна иметь два замка. Ключи от одного — отдайте арендаторам и оставьте себе, про второй утаите или скажите, что утеряны. Именно на второй замок Вы сможете закрыть квартиру в отсутствие жильцов, если они нарушают условия оплаты или небрежно относятся к квартире.
  • Проверьте надежность водяных кранов и электрических розеток, не скупитесь на их ремонт или даже замену. Скупой как известно — платит дважды.
  • Не заключайте договор на длительный срок, установите испытательный срок — три месяца, например. Пропишите в договоре найма возможность его пролонгации(продления) при условии выполнения договоренностей .
  • Подробно опишите всю мебель и бытовую технику с названием марок и состояния на момент подписания договора
  • Если есть такая возможность, тут же сделайте фото квартиры и перешлите на смартфон арендатора. Потом, при необходимости, будет возможность вернуться к этим фото.

Типовой договор аренды квартиры: образец и правила составления в 2019 году

  • Предмет договора(описание квартиры, сдаваемой в аренду);
  • ФИО и паспортные данные арендодателя;
  • ФИО и паспортные данные арендатора;
  • Обязанности арендодателя;
  • Обязанности арендатора;
  • Срок договора;
  • Размер арендной платы;
  • Порядок внесения арендной платы;
  • Порядок оплаты коммунальных платежей;
  • Перечень лиц, которые могут постоянно проживать вместе с арендатором;
  • Основания для расторжения договора;
  • Дата и место заключения договора;
  • Почтовые адреса и реквизиты арендодателя и арендатора;
  • Подписи сторон договора.
  • Арендодатель несет ответственность за недостатки сданной в аренду квартиры, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках;
  • В качестве арендодателя могут выступать не только собственники квартиры, но лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду;
  • Если в договоре не указан срок аренды, договор считается заключенным на неопределенный срок;
  • Если договор аренды квартиры составлен в письменной форме, он подлежит обязательной государственной регистрации;
  • Если у квартиры несколько собственников, договор аренды должны подписать все владельцы жилого помещения, в том числе и несовершеннолетние дети, в лице их законных представителей(в противном случае договор будет считаться недействительным);
  • Изменение размера арендной платы возможно не чаще одного раза в год;
  • Каждая из сторон договора аренды вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца;
  • Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды;
  • При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих проживанию в квартире, арендатор имеете право: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
  • Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон(если иное не предусмотрено договором);
  • Ремонт квартиры, сданной в аренду, является обязанностью арендодателя.

Договор аренды квартиры с актом сдачи-приемки

4.5. За несвоевременную оплату найма Наниматель оплачивает пени из расчета __(__)% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке
1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю помещение, состоящее из ____ комнат (ы), (в ______ комнатной квартире) расположенное по адресу г. ___________________, улица ___________________________________ дом ____ корпус ___ дробь ___ строение ____ квартира ______ за плату, во временное пользование в целях проживания.

Обратите внимание =>  Чем отличаются жилищные услуги от коммунальных услуг

Договор аренды квартиры

Существенным условием (при достижении согласия по которому договор считается заключенным), как договора аренды, так и найма жилого помещения является условие о предмете – то есть в контракте должны быть указаны данные, позволяющие установить изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), которое является объектом аренды/найма. Иные условия носят дополнительный характер.
В договоре найма и аренды арендная плата устанавливается по соглашению сторон, но не является существенным условием. Так при отсутствии платы, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В контракте можно установить сроки внесения арендной платы, в случае отсутствия данного условия в договоре аренды квартиры, в соответствии с законом, плата вносится ежемесячно. При этом в случае, если иное не установлено договором найма, наниматель обязан вносить плату за коммунальные платежи.
10.3. Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке, по одному для каждой из Сторон. Если Стороны пришли к выводу о том, что Договор подлежит государственной регистрации, Договор составляется в 3 (трех) подлинных экземплярах по одному для каждой из Сторон и один экземпляр для регистрирующего органа, при этом соглашения об изменении условий Договора и о расторжении Договора также подлежат государственной регистрации.

Бланк договора найма квартиры между физическими лицами

Типовой договор аренды квартиры является гарантом сохранения обязанностей и прав обеих сторон сделок. Без составления данного документа, существует риск обмана. Он может заключаться в досрочном выселении из арендованной жилплощади, отказом от выплаты коммунальных услуг или арендной платы. Договор аренды позволит избежать больших сложностей, он может быть использован в качестве доказательства в процессе проведения судебного разбирательства.

  1. Полное название документа.
  2. Дата составления документа и его вступления в силу.
  3. Паспортные данные обеих сторон.
  4. Детальное описание предмета сделки (адрес квартиры, количество комнат, площадь и пр.).
  5. Стоимость аренды, способ и порядок внесения платы.
  6. Права и обязанности обеих сторон сделки.
  7. Условия досрочного прекращения договоренностей.
  8. Сроки действия документа.
  9. Подписи обеих сторон.
Обратите внимание =>  Материнский капитал в 2019 году в хмао

Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами (2019 год)

Договор аренды заполняется в двух экземплярах. Один экземпляр остается у арендатора, другой — у арендодателя. Возможно заполнение договора в трех экземплярах, если вы привлекаете к участию в сделке посредника или желаете заверить договор у нотариуса. В таком случае один экземпляр договора остается на руках у каждой стороны.
— Договор найма и аренды квартиры — это одно и то же?
Договор найма жилого помещения заключается между двумя физическими лицами. Договора аренды — если одна из сторон договора является юридическим лицом. Однако в повседневной жизни — это тождественные понятия.

Договор аренды квартиры (найма жилого помещения)

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора аренды квартиры (найма жилого помещения) за 2019 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.
4.3. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.4; 2.2; 3.2; 3.7; 3.8; 3.9, Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, при этом Наймодатель обязан предоставить Нанимателю проживать в квартире в течение пятнадцати календарных дней сверх оплаченного периода на безвозмездной основе.

Скачать образец договора аренды квартиры

Договором аренды квартиры называется документ, в котором подтверждается факт передачи квартиры во временное пользование, предоставляемое за определенную плату и ограниченное конкретным сроком. Жилое помещение предоставляет собственник (арендодатель), заключая договор с другой стороной, коей является арендатор (съемщик). В документе, помимо подтверждения факта предоставления жилья, могут прописываться некоторые условия, при этом договор не обязательно заверять у нотариуса, т.к. законодательством Российской Федерации это не предусмотрено. Однако, нотариальная форма возможна, если обе или одна из сторон того захотят.
Прописываемые в договоре условия предварительно обсуждаются по усмотрению сторон, после чего заносятся в документ. Исключением являются конкретные условия, внесение которых предписано законом или другими правовыми актами (ГК РФ, ст. 421). Такие условия вносить в договор обязательно.

Обратите внимание =>  Где ставится нумерация страниц в журналах

Договор аренды квартиры юридическим лицом у физического лица

Договор аренды квартиры, который заключается между физическим лицом (собственником) и юридическим (компанией, которая выступает арендатором), имеет несколько особенностей по сравнению с обычным соглашением. При составлении документа следует обязательно учесть права и обязанности, ответственность сторон. Образец договора аренды, а также пошаговая инструкция по его составлению приведены в материале.
Соответственно, если документ подписан, например, на 1,5 года, процедура регистрации обязательна. Она проводится в отделении Росреестра или в любом офисе МФЦ (центры по оказанию госуслуг гражданам и юридическим лицам). С собой необходимо взять те же документы, которые описаны в тексте договора.

Образец договора аренды квартиры

Чтобы гарантировать легальность процедуры, а также подтвердить юридическую честность обеих сторон, заключается соответствующий договор. Этот документ также позволяет защитить участников сделки от возможных рисков и непредвиденных расходов. Говоря об аренде жилой недвижимости, следует отметить, что эта процедура является коммерческой сделкой, суть которой – передача собственности во владение сторонним гражданам на определённый срок.
Составить договор аренды жилой недвижимости можно в рукописной форме, но, как показывает практика, документ, набранный в текстовом редакторе, гораздо удобнее. Это обусловлено тем, что любые исправления, изменения и дополнения к документу, вносятся в течение нескольких минут. Следует помнить, что договор не нужно регистрировать в государственных органах и заверять в нотариальной конторе.

Договор аренды квартиры между физическими лицами

В частности, если подразумевается, что гражданин использует чужую квартиру для временного проживания, к такой сделке, согласно статье 671 ГК РФ, должны применяться положения не аренды, а найма, то есть главы 35 ГК РФ. На необходимость разграничения данных договоров также прямо указывает пункт 2 статьи 671 ГК РФ. В нем законодатель обращает внимание на то, что аренда жилья может иметь место только в том случае, если арендатором выступает организация, использующая жилье для проживания своих работников или иных подобных целей.
Тем не менее не стоит забывать, что наем жилья является обременением прав владельца квартиры и в случае смены собственника квартиры, согласно статье 675 ГК РФ договор с прежним нанимателем сохраняет свою юридическую силу. Таким образом, если соглашение о найме заключается на срок больше чем 1 год, сделка должна быть зарегистрирована и установлено обременение прав собственника квартиры. Скачать договор аренды квартиры между физическими лицами (заполненное соглашение, отвечающее всем требованиям закона) для ознакомления также можно на нашем сайте.