Зарегистрировать договор дарения земли в садовом товариществе
Особенности дарения садового участка с и без садового дома
Садовый участок в СНТ «Изобретатель» с номером 50:38:0050302:*** находится в частной собственности. Он имеет площадь 600 кв. м, кадастровую стоимость 203640 руб., предназначен для садоводства. На выписке из реестра имеет отметку «Без координат границ». Можно ли его подарить?
- Указываются персональные данные сторон, данные их паспортов, адреса регистрации.
Приводятся кадастровые данные садового и размеры участка и имеющегося на нем дома. - Приводятся ссылки на документы, в соответствии с которыми даритель владеет собственностью.
- Приводится согласованная сторонами стоимость участка с домом.
- Одаряемый обязуется принять имущество и обязуется в течение 10 дней зарегистрировать переход права на собственность в государственном органе регистрации.
- Отмечается отсутствие обременения данной недвижимости или ранней ее продажи кому-то.
- Фиксируется фактическая передача одаряемому садового участка и дома (также при фиксации данного пункта можно заключить передаточный акт к договору дарения, однако это не является обязательным условием принятия дара).
- Договор дарения начинает действовать после его подписания. Право собственности на участок наступает у одаряемого после регистрации сделки в Росреестре.
Как оформить договор дарения дачи
В том случае, когда стороны состоят друг с другом в родстве, это непременно указывается особым пунктом в договоре. Подтверждается этот факт документом, входящим в список обязательных приложений к договору (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и т.д.). Перечень лиц, признаваемых законом близкими родственниками, приведен в ст. 14 СК РФ и п. 18.1 ст. 217 НК РФ:
Преимущественно участниками сделки дарения являются родственниками, но закон допускает передачу в дар любого имущества, в том числе и недвижимости посторонним лицам. Порядок заключения сделки в обоих случаях идентичен, с той разницей, что родственникам не придется платить налог.
Составляем договор дарения садового участка: тонкости и образец оформления документа на надел с домом и без
- Место и дата заключения договора.
- Реквизиты обеих сторон – паспортные данные, ФИО, место жительства.
- Данные садового надела – площадь, расположение, кадастровый номер, назначение.
- Реквизиты документов, подтверждающих право на владение и распоряжение земельным наделом.
- Наличие или отсутствие имущественных споров на этот участок, различных ограничениях и обременениях, наложенных на него.
- Заявление о регистрации. Оно подается одновременно обеими сторонами – дарителем и получателем земли.
- Документы, которые могут подтвердить личность участников сделки (паспорт и т.д.). Если же одна из сторон – юридическое лицо, то документы предоставляет его представитель.
- Документ, который подтверждает право собственника распоряжаться землей.
- Договор дарения (о том, как его составить, речь пойдет далее).
- Все данные даримой земли – кадастровый план, в котором указана стоимость земли.
- Квитанция об уплате госпошлины (ее размер – 2000 рублей).
Договор дарения земельного участка между близкими родственниками
Законодательство позволяет оформление договора дарения участка в нотариальной форме. Нотариус имеет право не только помочь сторонам сделки в сборе документов, но и составить и удостоверить договор, представить его для регистрации права, при этом присутствие сторон договора не требуется.
Иск об отмене дарения участка по имеющимся фактам могут направить в суд, например, наследники дарителя. В то же время даритель несет ответственность за недостатки подаренного участка, если они возникли до акта дарения и причинили вред жизни и здоровью одаряемого.
Как правильно оформить дарение садового участка с садовым домом и без него
В Росреестр подается два заявления по единой форме. В первом даритель заявляет об отчуждении прав собственности в пользу одаряемого, во втором – одаряемый заявляет о вступлении в права собственности. В заявлении указываются паспортные и контактные данные сторон сделки и приводится характеристика садового участка (его кадастровый номер, адрес и характеристики), выражается согласие на обработку персональных данных и ставится личная подпись.
Согласно нормам Гражданского кодекса при дарении предметов дороже 3000 р. обязательно оформление договора в письменной форме. Унифицированная форма договора дарения законодательством не предусмотрена, поэтому вопрос, какую именно информацию следует в него включить, стороны решают на свое усмотрение. Даже если стороны являются друг другу близкими родственниками это не освобождает их от необходимости подписать и заключить официальный договор.
Порядок оформления дарственной на земельный участок
- В настоящем времени. Право собственности переходит от дарителя в момент регистрации документа.
- По истечении времени, так называемый, консенсуальный. Получатель получает дар в определенный момент в будущем. Указывается только период передачи права собственности. Содержание условий не допускается.
Собственник имеет право подарить другому лицу земельный участок с любым целевым назначением, например, в садовом товариществе для постройки дачи, выращивания урожая, или загородом, для строительства частного дома. Имеет значение подтверждение намерения в документальной форме без какой-либо оплаты. Рассматриваемая сделка регулируется нормами гражданского и земельного законодательства.
Грамотный способ оформления дарственной на земельный участок с домом: документы и регистрация договора
- Ощутимой скидки (до 50%) стоимости на оформление документации у нотариуса.
- Освобождения от НДФЛ, который составляет 13% кадастровой стоимости недвижимости для одаряемого. Для лиц с иностранным гражданством он достигает30%. Стоимость устанавливается на основании справок из БТИ и кадастровых паспортов.
Стороны в лице дарителя и одаряемого могут составить договор дарения земельного участка и жилого дома самостоятельно. Некоторые граждане копируют образец, подставляя собственные данные, и регистрируют его в Росреестре. Несмотря на то, что специальных требований к такому договору не предусмотрено, следует составлять его юридически корректно.
Как оформить дарственную на участок в садовом товариществе
- Кому именно передается дар, перечислить всех поименно с указанием паспортных данных.
- Кому какая доля от дома и земельного участка переходит.
- На каких правах в дальнейшем новые собственники будут владеть недвижимостью – на праве общей (совместной) или долевой собственности (с выделом долей или без выдела в натуре).
В действительности все может оказаться еще сложнее, так как регистрационная служба вправе потребовать предъявить справку о том, что на земле, передаваемой в дар, отсутствуют постройки. Чтобы избежать таких рисков, следует вовремя проверить и дооформить недостающие документы. Важно: при формулировке договора необходимо указывать, как можно точнее, характеристики строения, а также земельного участка: границы межевания, категорию землепользования.
Основанием для подтверждения права распоряжаться дачей является не только выписка из ЕГРП, подтверждающая регистрацию купчей или иного правоустанавливающего документа, но и акт о предоставлении данного участка в бессрочное владение, а в некоторых случаях и договор аренды. Итогом завершения регистрационных процедур становится выдача двух выписок из ЕГРП: на жилье (дом) и на земельный участок под ним.
Договор дарения садового участка с домом
Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
Образец договора дарения земельного участка с садовым домом
заключаем настоящий договор о нижеследующем: 1. . . . . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО дарителя . . . . . . . . . . . . безвозмездно передаёт в собственность, а . . . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО одаряемого . . . . . . . . . . . . принимает в дар земельный участок и расположенный на нём садовый дом, находящиеся по адресу: . . . . . . . . . . . . . . область, . . . . . . . . . . . . . . район, . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар принадлежащий Дарителю на праве собственности земельный участок, именуемый в дальнейшем «Участок», и расположенный на данном Участке жилой дом, именуемый в дальнейшем «Дом», вместе именуемые «Недвижимое имущество», расположенное по адресу: (город, область, район, поселок, деревня) в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором. План Участка прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.
Дарение земельного участка
- позволяет передать наследство без оформления завещания;
- упрощается процедура вступления в наследство;
- подаренное имущество не считается совместно нажитым при распределении имущественных прав между супругами при разводе;
- передача имущественных прав позволяет избежать конфискации при наличии задолженности у дарителя.
Ласточкина Елена Петровна хочет передать путем дарения своей дочери Ласточкиной Светлане Владимировне земельный участок для ведения дачного хозяйства с номером 70:22:2233444:567. Границы объекта установлены на кадастровом плане. Площадь участка составляет 0,5 га.
Договор дарения земельного участка в 2019 году: оформление и образец
- при стоимости участка до 10 млн. р. – 3 000 р. + 0,2% от стоимости по договору;
- при большей стоимости – 23 000 р. + 0,1% от стоимости сверх 1 млн. р., но всего не более 50 000 р. (то есть, начиная со стоимости 28 млн р. и более тариф составляет фиксированную сумму 50 000 р.);
- приём заявления и прочих документов от лица, получающего право на участок;
- юридическую экспертизу документов и проверку прав на участок, в том числе прав третьих лиц;
- внесение записи о собственности в реестр;
- отметка на представленных документах о проведённой регистрации и выдача одаряемому свидетельства.
