Закон о праве собственности на недвижимость 2020 г
Основными вопросами, которые должны решать регионы по словам спикера Госдумы, являются «вопросы экономики и благосостояния граждан». Сейчас многие россияне живут в домах дореволюционной постройки и пятиэтажках, сооруженных во времена Хрущева. Спикер Госдумы напомнил, что «хрущевки» имели срок службы в 20 лет, поэтому их пора сносить.
Парламентарий пояснила, что определение основных параметров вхождения участка и домов в состав территории комплексного развития отдано на откуп самим регионам – а в этом усматривается возможная коррупционная составляющая. Изымать у россиян под снос и застройку выгодных участков земли можно будет даже садовые дома. При этом Хованская подчеркнула, что нормы нового закона в части переселения нанимателей вступают в противоречие с нормами Жилищного кодекса. «Нанимателю предлагается помещение в том же населенном пункте, если это будет указано в собственном законе субъекта», – сказала депутат, пояснив, что «эсеры» выступают категорически против этого положения.
23.12.2020
Сегодня Госдума приняла в окончательном чтении скандальный закон о всероссийской реновации, который ранее думская оппозиция сравнила с пенсионной реформой. Документ, который позволит в 45-дневный срок принудительно выселять россиян из квартир, поддержало 367 депутатов, против проголосовали 20, еще двое предпочли воздержаться.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Здравствуйте Старший сын подарил свою долю младшему и сделка прошла через нотариуса Документы были сданы Росреестр Но через пару дней мать старшего сына оформила доверенность и написала заявление в Росреестр о прекращении регистрации Младшего не оповестили ни о приостановлении ни о прикращении регистрации Когда он пришёл регпалату он тогда узнал о прекращении сделки только на основании её заявления Правы ли регистраторы И как младшему сыну поступить дальше
Ольга Слободчикова
Ответ для Ольги. Уже один мой читатель написал об отказе ему в регистрации на основании ДКП в простой письменной форме.
А вот перераспределить доли (изменить размер долей между собственниками с сохранением состава участников можно без нотариуса.
Исходя из этого можно констатировать, что власть проснулась от «спячки» 2019 года и вновь принялась «модернизировать» законодательство о недвижимости. Анализ поправок показывает, что государство продолжает снимать бюрократические препоны, пытается защитить права добросовестных приобретателей и даже снижает (кое-где) налоговую нагрузку (расширение категорий граждан, имеющих право на вычеты, снижение срока владения жильем и т.д).
Для того чтобы оптимизировать внесение сведений в ЕГРН, законодатель ограничил и глубину правовой экспертизы документации на новые многоквартирные дома (МКД) со стороны Росреестра. Теперь УФРС не проверяет законность выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и акты приемочной комиссии.
Поправки в закон о регистрации недвижимости
Другой вопрос, что «хорошие» законы не решают накопившихся проблем. Услуги Росреестра и в прошлые-то годы не отличались высоким качеством, а под влиянием коронавируса ситуация и вовсе стала критической. В ряде регионов люди с апреля 2020 года не могут подать заявления о внесении сведений в ЕГРН. Редких посетителей встречают пустынные МФЦ и сотрудники в масках, которые предлагают записываться через «Госуслуги». Однако записаться невозможно. На ноябрь и декабрь записи нет. Поэтому рынок недвижимости в России «замер и застыл». И законами эту ситуацию не исправить. Здесь необходимы административно-командные решения и вливания бюджетных средств с тем, чтобы система вновь заработала. Хотя бы так, как это было до апреля 2020 г.
В Федеральном законе №218-ФЗ устанавливаются сроки, в которые должна происходить регистрация в Росреестре и МФЦ после получения судебных решений, которые вступили в законную силу. Также установлены сроки при получении актов от государственных органов, которые имеют право на их издание, а также при регистрации ипотеки, получении наследства и иных действий.
Для начала нужно определиться, для чего необходима регистрация прав на недвижимость. Для этого требуется обратиться к статье 1 упомянутого выше Федерального закона. В ней говориться о том, что регистрация прав — это нормативный акт, который подтверждает возникновение, изменение и переход права на недвижимость от одного лица (собственника) к другому или же ограничивает право собственника на имеющиеся у него имущество.
Способы подачи заявлений в Росреестр
ВНИМАНИЕ . Важным моментом, указанным в законе, является обязательная регистрация обременения, которое накладывается на жилье (в случае оформления ипотеки, приобретения жилья военнослужащим по специальной программе и т.д.).
- документы, которые могут подтвердить действительность сделки;
- документ, который говорит о том, что помещение или участок были приватизированы;
- необходимо подготовить распорядительные акты, выданные органами власти. Кроме того, потребуется свидетельство о праве на наследство;
- если регистрируется право собственности на такие объекты, как квартиры, комнаты, потребуется технический план объекта;
- если же права устанавливаются на земельные участки, то понадобится межевой план;
- документ о том, что права были зарегистрированы ранее;
- выписка из ЕГРН, нужна она в том случае, если право переходит к новому лицу.
- Продажа имущества третьим лицам. Продажа осуществляется только на тех условиях, и за ту цену, которые устраивают собственника имущества;
- кроме продажи, имущество можно ещё и подарить. Это рассматривается в пункте про совершение безвозмездных сделок;
- можно передать свое имущество в распоряжение третьим лицам. Однако, такое владение будет ограниченным. В этот пункт входит и временное владение;
- если вы являетесь владельцем имущества, то вы вполне можете использовать его в качестве залога.
Формы собственности
Для подтверждения права собственности нужны правоустанавливающие документы. Такими документами являются – для движимого имущества это договор купли-продажи, мены, и так далее. Если подтвердить право собственности нужно на недвижимое имущество, то может понадобиться выписка ЕГРН, свидетельство о праве, свидетельство о наследстве.
Существуют особенности, связанные с истребованием земельных участков, входящих в состав лесного фонда. В соответствии со ст. 8 Лесного кодекса РФ право собственности на такие участки может принадлежать только Российской Федерации. Из этого следует, что участки лесного фонда могут быть истребованы в любом случае, даже если их покупатель мог бы быть признан добросовестным.
Однако существуют некоторые сложности при установлении факта «незнания». Требуется доказать суду, что были приняты все установленные меры, подразумевающие осторожность и осмотрительность перед сделкой, в том числе проверка жилья в Росреестре, так как суды будут принимать в качестве доказательства только выписки, полученные официальным путем.
Изменился и порядок определения срока приобретательной давности.
Кроме того, с 1 января 2020 года, согласно принятым поправкам в ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусмотрена возможность получения добросовестными приобретателями компенсации за утраченную недвижимость. При этом сумму компенсационных выплат пострадавший имеет право выбрать самостоятельно: по общему правилу, размер компенсации определяется судом исходя из суммы реального ущерба, однако добросовестный приобретатель может потребовать исчислить компенсацию в размере кадастровой стоимости жилья. Максимальный размер компенсации не установлен. Убытки добросовестного приобретателя могут заключаться, например, в сумме, уплаченной продавцу (реальный ущерб), а также в неполученных доходах, на которые он мог рассчитывать, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Для начала подается заявление в органы Росреестра. Кроме того, заявление можно подать в многофункциональный центр. Сотрудники Росреестра проверят, является ли информация, предоставленная собственником, актуальной, информация передается в ЕГРН. После всех этих действий заявителю выдаются готовые документы.
Итак, право собственности может возникнуть на основании приобретения земли по гражданской сделке, безвозмездной передаче земли, при выкупе земельных участков, которые принадлежат государству, либо же муниципалитету, после наследования, вынесения судебного решения, или при наличии каких-либо других оснований.
Образец собственности на земельный участок
- Если человек хочет возмездного отчуждения доли, то обо этом должны знать все дольщики;
- если же происходит безвозмездное отчуждение, например собственник дарит кому-то свою долю, других собственников можно не уведомлять;
- ив первом, и во втором варианте необходимо нотариально заверять распоряжение долями.
- Жёсткое и неотвратимое наказание за фальсификацию протоколов собраний собственников – в Москве, например, эта проблема стала системной.
- Признание судами независимых экспертиз износа зданий во избежание повального признания их аварийными.
- Гарантировано высокое качество новых домов – напомним, строят их гастарбайтеры-разнорабочие, а слышимость в эконом-новостройках просто фантастическая. Если кто-то чихнёт тремя этажами выше и вы скажете «будьте здоровы!», вас непременно поблагодарят. Число претензий к застройщикам очень велико даже у людей, купивших жильё за свои деньги – страшно представить, как будут возводить дома для реновации.
- Предоставление гражданам права выбирать из нескольких квартир в разных домах, а не безальтернативное переселение, как в Москве.
- Увеличение жилой площади для проживающих в стеснённых условиях до социальных норм – там, где строят в три раза больше квадратных метров, чем сносят, это вообще не должно быть проблемой.
- Возвращение дореновационных градостроительных норм, особенно в требованиях к инсоляции.
- Обеспечение достаточного количества парковочных мест и обустройство местной дорожной сети под увеличившееся число автомобилей.
О жульническом характере московской реновации я не раз писал – как всё начиналось с «на рынок пойдёт не более 10% построенных метров», а в результате на месте пятиэтажек строят тридцатиэтажки. Сейчас, впрочем, никто уже даже не изображает наивность с невинностью – все всё понимают.
Слово и дело
Это очень объёмный документ, толщиной с добрую брошюру, но главный его смысл короток – частная собственность на жильё отменяется. В любой момент по желанию властей вас могут переселить. Да, в документе прописана необходимость согласия двух третей собственников, но только для домов, не признанных «аварийными и подлежащими сносу». Признание же дома аварийным – в компетенции местных властей, и оспорить такое решение в суде очень сложно.
Конечно, переселенцам собираются предоставлять равнозначное жильё недалеко от сносимого дома. Можно будет получить стоимость квартиры и деньгами. Затрагивается и вопрос самовольных построек. Тут все жёстче. При сносе самостроя никаких компенсаций владельцу не выплачивается.
Пока документ только внесён в Госдуму и говорить о перспективах его продвижения рано. Стоит вспомнить, что в прошлом году уже был один законопроект со схожими предложениями. В результате он подвергся жёсткой критике. Впрочем, сам факт появления законопроекта уже заставил занервничать многих собственников. Тем более что в последнее время и так было немало случаев, когда людям приходилось переезжать против своей воли.
В Госдуму внесён законопроект, который предусматривает изменения в правила сноса, реконструкции и изъятия недвижимости. Какие новшества содержит в себе документ, что ждёт собственников и по каким причинам жильё могут отнять уже сейчас?
Делаться это будет с целью «обновления среды жизнедеятельности и создания благоприятных условий проживания граждан». Предлагается внести в Жилищный кодекс статью, по которой решение о включении в программу переселения может быть принято с одобрения двух третей собственников или нанимателей квартир. Чтобы исключить дом из программы, достаточно будет мнения одной трети жильцов. Определять порядок учёта голосов должны местные власти.
02 Окт 2021 marketur 118