Взыскание задолженности за квартиру с наследника
Наследство принимается в полном объеме — как права, так и обязанности. Нельзя принять имущество и отказаться от долгов. Однако наследники (если их несколько) могут по соглашению между собой разделить имущество и обязательства.
Как оформить
Копию выписки из ЕГРН в отношении квартиры желательно (хотя и не обязательно) предъявить в УК, ТСЖ или иную организацию, управляющую многоквартирным домом для переговоров по поводу оплаты накопленного наследодателем долга по ЖКХ.
Как уменьшить
Из судебной практики: если собственник (наниматель) не указал, в счет какого расчетного периода он осуществляет платёж, деньги засчитываются за периоды, по которым срок исковой давности еще не истёк (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22).
Вопрос получения долгов с наследников интересует не только самих наследников. Данная тема также заботит кредиторов наследодателя. Зачастую гибель должника наводит на мысль, что о долге можно забыть. Но не все потеряно. Как происходит взыскание долгов с наследников умершего должника, что для этого необходимо и есть ли надежда на возврат долга, читайте в нашей статье.
Взыскание задолженности по кредиту с наследников
- Если с момента гибели должника прошло меньше 6 месяцев, то претензия и иск подаются к исполнителю завещания или наследственному имуществу. В течение судебного разбирательства, суд запросит у нотариуса информацию о наследниках, наследственном имуществе, и истец сможет уточнить требования (конкретизировать личность ответчика).
- Если с момента гибели должника прошло больше 6 месяцев, то можно подать иск к конкретному наследнику (если известен хотя бы один наследник, который принял наследство). Суд самостоятельно привлечет остальных наследников к процессу. Если же сумма долга меньше, чем объем имущества, которое получил данный наследник, то можно взыскать весь долг с него. А он впоследствии обратится к другим наследникам для возмещения выплат в порядке регресса.
Образец претензия кредитора нотариусу
Рассмотрим ситуацию, когда два друга заключили договор займа денежных средств. Так как сумма займа составила 500 000 р., договор был составлен в письменной форме. Заемщик умирает за месяц до окончания срока, указанного в договоре для возврата денег. Как кредитору вернуть свои деньги?
В случае если на этот момент наследники не установлены, претензия может быть направлена лицам, совместно проживавшим с наследодателем в спорном помещении, его жене, детям (если имеются сведения об их местонахождении). При подаче искового заявления о взыскании задолженности за ЖКУ эти лица могут быть указаны в качестве ответчиков.
Претензия подаётся нотариусу по месту открытия наследства. Это целесообразно при наличии крупной задолженности умершего на момент открытия наследства, в ином случае после принятия наследства требования могут быть предъявлены к наследникам в обычном порядке.
Обязанности наследников
Если имущество в качестве выморочного перешло в собственность Российской Федерации, городам федерального значения Москве и Санкт-Петербургу или муниципальному образованию, иск о взыскании задолженности за ЖКУ предъявляется соответственно к этим органам.
Если рыночная стоимость унаследованного имущества составляет 100 000 рублей, а сумма долга 150 000, то наследнику придется целиком отдать полученное за долги. Из собственного кармана доплачивать не придется, но теряет смысл сам процесс оформления наследства.
Стоимость имущества оценивается на день смерти наследодателя. Например, наследнику достался от умершего автомобиль стоимостью 300 000 рублей и долг по кредиту в размере 500 000 рублей. Взыскать задолженность банк сможет в сумме, не превосходящей 300 000 рублей. Остальные 200 000 не покрываются унаследованным имуществом, а из собственных средств наследник гасить долги умершего не обязан.
Права и обязанности, которые не передаются по наследству
- в период жизни наследодателя;
- за время между смертью и до официального оформления прав на наследство и вступления наследника в собственность;
- на всем протяжении времени, когда собственность на квартиру была оформлена на наследника после вступления в наследство.
Правила о перерыве, приостановлении и восстановлении сроков исковой давности к указанным требованиям не применяются. Если кредитор обратится со своим требованием уже после того, как срок истечет, то оно не подлежит удовлетворению, и в отличие от всех других гражданско-правовых требований, пропущенный срок не восстановят даже при наличии оснований, указанных в законе.
- обращение к нотариусу с соответствующим заявлением не позднее, чем через 6 месяцев со дня смерти наследодателя;
- вступление во владение или управление наследуемым имуществом;
- принятие мер по сохранению наследуемого имущества, а также защита от посягательств и/или притязаний со стороны третьих лиц;
- оплата расходов на содержание наследуемого имущества;
- погашение долгов наследодателя.
Понятие долгов наследодателя
Если наследодателем или уже наследником допущена просрочка уплаты долга, то кредитор может потребовать досрочного погашения кредита либо обратить взыскание на заложенное имущество. Но в этом случае просрочка должна быть значительной, сопоставимой с ценой имущества, на которое обращается взыскание.
Статья 1153 ГК РФ предлагает совершить одно из действий, указанных в ее содержании. Например, кредитор обращается в судебную инстанцию, привлекая в своем иске к ответственности умершего человека. Вместе с тем, подается исковое заявление о предоставлении нотариусом дела о наследстве. Но по той причине, что наследник не обращался за наследством, такое дело отсутствует. Суд, конечно, может предпринять некоторые действия для поиска потенциальных наследников. Если таковые будут найдены, суд присудит им обязательство по выплате долга наследодателя. Если же нет (как зачастую и происходит) долг просто списывается. А так и не найденный наследник по прошествии 5-6 лет вступает в наследство по факту, и законные претензии к ним отсутствуют. Ведь за это время истек срок давности, связанный с долгом наследодателя.
Есть такая вполне законная схема, когда наследник умышленно снижает стоимость получаемого наследства, чтобы по факту его реализации денег оставалось чуть больше, чем задолженностей у наследодателя. Выглядит эта схема следующим образом:
Есть ли (и когда) возможность не выплачивать.
Все прочие задолженности наследуются в том объеме, в каком они не будут превышать стоимость наследства. Кроме того, важным обстоятельством будет так же период давности, касательно востребования долга. Задолженность, по которой все сроки прошли, не подлежит возврату. Если с момента вступления в наследство прошло более 3 лет, наследник имеет право на выплату долга исключительно по собственному желанию.
Несовершеннолетние наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя по общим основаниям, так что они наследуют не только непосредственно имущество усопшего, но и его долги.
Переходят ли долги к правопреемникам?
В некоторых случаях правопреемники могут вступить в наследство, не зная, что у усопшего были долги. Нотариус располагает лишь официальной информацией от кредитных и иных финансовых организаций.
Сроки исковой давности
Однако из-за юридических тонкостей в договоре страхования гибель залогодателя может не быть признана страховым случаем, так что в этом случае многое зависит от текста договора страхования и конкретных формулировок.
Если наследство квартиры с долгами окажется слишком обременительным для наследника, он может продать квартиру. Часть вырученных средств должна быть направлена на погашение задолженности по ЖКХ. Если наследников несколько, то каждый из них должен оплатить свою часть сообразно полученной доле.
- Первый вид долгов связан со смертью наследодателя. К таким долгам относится, в частности расходы на погребение, расходы на исполнение завещания и т.д.
- Второй вид обязательств — это непосредственно долги самого наследодателя. Долги, вытекающие из договорных обязательств (договора купли-продажи, кредитного договора, долги по коммунальным платежам и так далее).
Обратите внимание!
- Фактическое вступление в наследство (без оформления). К примеру, родственник, который раньше проживал в квартире наследодателя, продолжает в ней жить без вступления в права наследства. Официально право собственности оформляется позже, когда истечет срок исковой давности по задолженности.
- Занижение рыночной стоимости жилья. В тех случаях, когда размер задолженности за ЖКУ сопоставим со стоимостью недвижимости, обычно проводится независимая оценка имущества. Такая процедура необходима для определения границ финансовой ответственности наследников. Причем итоги оценки у разных экспертов могут существенно отличаться. В судебной практике известны случаи, когда в рамках одного дела проводилось несколько экспертиз, и стоимость очень сильно колебалась.
к содержанию ↑
На самом деле вариантов уклонения от долга наследодателя в принципе не много. Все может упереться в просрочку исковой давности. То есть наследники своевременно оплачивают текущие счета, а вот то, что просрочил наследодатель не оплачивают. Если управляющая компания умудрится в течение 3 лет не обращаться за взысканием, то долг окажется списан.
Удастся ли уйти от ответственности?
Наследуются любые долговые обязательства, отделимые от личности умершего. Это правило непреложное и закреплено в положениях ст. 1175 ГК РФ и ст. 1112 ГК РФ. Поскольку платежи за коммунальные услуги отделимы от личности человека, то их преемниками становятся наследники, которые приняли имущество после умершего.
Почему долг за ЖКХ наследуется
В век потребительских кредитов и ипотек многие люди понимают, что такие задолженности наследуются в случае принятия наследства. Но как быть с прочими просрочками по платежам за ЖКХ? Этот текст посвящен ситуации, когда квартира с долгами получена в наследство, а также той помощи юриста в Москве, которая, возможно, потребуется наследникам.
Подавая иск в суд о взыскании долга с наследников, нельзя забывать об исковой давности. Ведь переход обязательств к наследникам умершего не приостанавливает её течение. Поэтому риск пропуска сроков также нельзя сбрасывать со счетов.
Пример. Гражданин И. занимался малым бизнесом. У него была шиномонтажная мастерская. При жизни он составил завещание на имя своей дочки от предыдущего брака. Он отписал ей свою 1-комнатную квартиру. Жилье сдавалось в долгосрочную аренду квартирантам. Также у гражданина И. была вторая квартира и кредитная машина. Его семья состояла из 3 человек. Внезапно предприниматель скончался. Родственники своевременно подали документы нотариусу. Наследнице по завещанию полагалась 1-комнатная квартира. Супруге принадлежала половина совместно нажитого имущества. Исключением была личная квартира наследодателя, которую он отписал дочке. Остальное имущество делится между 3 участниками. Понимая ситуацию, дочка умершего гражданина отказалась от своей доли, которая ей полагалась по закону. Она унаследовала только квартиру отца. Половина собственности супруги была выделена из наследства. Вторая часть распределена поровну между женой наследодателя и его сыном. Кредиторы заявили свои права на залоговое имущество в пределах суммы долга. Доходы от шиномонтажной мастерской позволяли выплачивать автокредит. Поэтому сын умершего гражданина оформил все документы на себя и продолжил погашать кредит согласно графику.
Беззалоговый кредит
Не всегда требования вернуть долг обоснованы. К сожалению, нередки случаи мошенничества с, так называемыми, «долгами». Если возникли сомнения, поможет во всем разобраться суд. Возможно, не вы, а вам будут должны «кредиторы» за нанесение морального вреда и расходы, возникшие в результате обращения в суд. Когда целесообразно обращаться в судебные органы?
Существенная часть кредитов сегодня выдается на условиях страхования жизни и здоровья заемщика. В идеальном варианте при наступлении страхового случая (смерти) страховая компания должна возместить банку весь размер задолженности. Но на практике страховщики всячески стремятся избежать выплаты: например, стремятся отнести смерть заемщика к нестраховым случаям: например, смерти от хронических заболеваний, от экстремальных видов спорта, по собственной вине и пр. Поэтому вопросы выплаты страхового возмещения нередко становятся предметом длительных судебных разбирательств.
Особенности наследования кредитов умершего
- задолженность по алиментам, уплачиваемых в пользу детей наследодателя;
- суммы, подлежащие к уплате в качестве возмещения ущерба, нанесенного здоровью или имуществу третьего лица (обязательство по судебным искам);
- другие права и обязанности, которые не переходят по нормам гражданского права или семейного права (например, обязанность закончить книгу к определенному сроку по авторскому соглашению).
Когда долг переходит на родственников?
Например, от наследодателя остался кредит в 100 тыс. р. и квартира за 8 млн. р. Наследники не могут отказаться от кредита и принять в наследство лишь недвижимость, поэтому соглашаются на выплаты за наследодателя.
Следовательно, гражданин, принявший наследство, приобретает право на наследственное имущество и на все доходы от него; в то же время он несет все расходы по содержанию наследственного имущества (уплата налогов, оплата коммунальных услуг).
Причем эти расходы гражданин обязан нести не с того дня, когда он получит свидетельство о праве на наследство или зарегистрирует свое право на квартиру в органе Федеральной регистрационной службы, а с момента открытия наследства (то есть со дня смерти наследодателя). Такой вывод следует из п. 4 ст. 1152 ГК РФ: «Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации».
Законно ли ЖКХ требует оплатить половину долга при вступлении в наследство?
Здравствуйте! Получил в наследство квартиру с коммунальными долгами. 10 тыс. долг не большой но мне инвалиду бьёт по карману. А управляющая компания говорит что » ничего не знаем платить придется» но я то эти услуги не получал, так за что должен я платить?
12 Фев 2021 marketur 130