Взыскание с наследников расходов на содержание наследуемой квартиры
Для управляющих организаций и товариществ собственников недвижимости есть отдельная головная боль – квартиры, собственник которых умер. Такие квартиры стоят без дела, часто в них никто не проживает до тех пор, пока наследство не оформлено (а в нашей стране на это могут уйти годы!). А бывает и совсем тяжёлый случай: наследник вовсе не объявился, и тогда квартира после долгих мытарств переходит в собственность государства, становясь так называемым «выморочным» имуществом.
Обязанности наследников
В случае если известен круг лиц, являющихся наследниками:
- требование об оплате ЖКУ будет предъявлено к этим лицам;
- оплата начисляется с момента смерти наследодателя;
- оплата задолженности наследодателя за ЖКУ возлагается на наследников.
Как взыскать оплату за ЖКУ по выморочному имуществу
В соответствии с ч. 2 ст. 30 ГПК РФ, иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства. Круг лиц, являющихся наследниками, будет установлен в суде на основании ходатайства об истребовании наследственного дела.
Банк вправе подать в суд на наследника иск о взыскании задолженности усопшего. Взыскание такого долга возможно, но подчиняется ограничениям: с наследника нельзя взыскать сумму большую, чем стоит полученное им в наследство имущество. Если этих сумм недостаточно — банку придется списать задолженность.
Если в течение жизни наследодатель выступил заимодавцем по договору займа, право требования по такому договору также переходит к наследникам. В установленный соглашением о займе срок, наследники вправе рассчитывать на возврат полученной должником суммы. В случае просрочки возврата, право требования наследников распространяется и на пени с суммы займа, а при уклонении должника от возврата наследники вправе обратиться за судебной защитой.
Обратите внимание!
- Вступление в наследство без оформления. Гражданский кодекс допускает такой порядок получения имущества умершего, при котором не обязательно обращение к нотариусу — фактическое вступление. Это ситуация, когда наследник проживает в квартире умершего: проживал в ней ранее и продолжает проживать после смерти собственника. Официальную собственность можно оформить позже — по долгам умершего к этому времени истечет срок исковой давности. Такая схема возможна только в случае невнимательного отношения управляющей компании;
- Занижение оценочной стоимости квартиры. Если долг за коммуналку сравним со стоимостью квартиры и спор дошел до суда, целесообразно провести оценку наследуемого имущества, чтобы определить реальные границы материальной ответственности наследников. Занизив стоимость квартиры, экспертиза снизит объем возможных требований к наследникам. Известны случаи, когда в одном судебном процессе экспертизы проводились несколько раз и каждый раз получались разные результаты: выявляемые стоимости квартиры колебались в пределах от одного до шести миллионов рублей;
- Обременение долгом неплатежеспособного родственника.
Все расходы должны возмещаться за счет вырученных сумм. В случае с непринятым наследством, из него также могут быть возмещены указанные расходы, и только оставшаяся часть наследственной массы будет передана наследникам.
Поэтому для выдачи такого документа, помимо удостоверения личности и документов о смерти наследодателя нотариусу должны предоставляться документы, подтверждающие расходы, которые понес организатор похорон.
Возмещение расходов, связанных с исполнителем завещания
Все перечисленные затраты нельзя считать долгами наследодателя, поэтому правила ст. 1175, возлагающей обязанность по уплате долгов наследодателя на его наследников, в данном случае не работают. Такие расходы погашаются перед уплатой долгов кредиторам наследодателя.
При отсутствии такого волеизъявления, как следует из п. 3 ст. 5 Федерального закона «О погребении и похоронном деле», соответствующие решения принимаются супругом, близкими родственниками, законными представителями или иными лицами, которые взяли на себя обязанность организовать погребение.
Виды расходов, связанных со смертью наследодателя
Лицо, которое понесло расходы, связанные с кончиной наследодателя и заинтересованное о возврате того, что им было потрачено, может подать заявление об оплате таких расходов нотариусу, который ведет наследственное дело. При этом необходимо приложить все документы, которые подтверждают, какие именно суммы были затрачены. Нотариус, в свою очередь, уполномочен вынести постановление об уплате расходов, которое предоставляется плательщикам (к наследникам или исполнителю завещания).
Плательщики расходов
Поэтому вполне возможно, что если кредитор наследодателя подаст иск о возмещении его долгов первым по ст. 1175 ГК РФ (до подачи заинтересованным лицом иска о компенсации чрезвычайных расходов по ст. 1174 ГК РФ), то он первым и получил возмещение.
Смерть родственника или близкого человека всегда связана с определенными расходами. Помимо того чтобы оплатить достойные похороны, может требоваться оплата счетов за медицинские услуги, если была предсмертная болезнь. Немаловажной статьей расходов могут являться траты на обеспечение сохранности наследства или оплата услуг человека, который до момента принятия наследниками имущества будет им управлять.
Какие расходы могут быть возмещены
Согласно закону, наследники обязаны возместить данные расходы. Если, при наличии документов, доказывающих оплату похорон наследодателя, содержания наследства в надлежащем виде и состоянии или другие предусмотренные случаи, Вам поступит отказ, Вы имеете право стребовать возмещение с помощью суда.
Требование возмещения после принятия наследства
Каждый из наследников после принятия своей доли возмещает расходы соответственно ее стоимости и в пределах этой стоимости. Стоит также отдельно отметить, что каждый из наследников отвечает за возмещение в равной степени. В тех случаях, когда наследник не располагает требуемой суммой, производится продажа приобретенного в наследство имущества.
Подавая иск в суд о взыскании долга с наследников, нельзя забывать об исковой давности. Ведь переход обязательств к наследникам умершего не приостанавливает её течение. Поэтому риск пропуска сроков также нельзя сбрасывать со счетов.
- Написание заявления для вступления в наследство. Документ этот необходим для письменного объявления своего желания участвовать в делении имущества. Подаётся он самим человеком в нотариальную контору в течение полугода после призвания к наследству.
- Получение доли имущества, которая положена ему по завещанию или закону (если завещательного документа нет).
- Отказ. Каждый человек вправе добровольно отказаться от своей доли наследства. Особенно актуально это в том случае, если долги и обязательства, доставшиеся ему, больше выгоды, которую он может получить.
- Преимущество. Оно вступает в силу, если наследное имущество разделено на доли и позволяет отдельному лицу получить приоритет во владении им. Это происходит, если человек при жизни использовал эту собственность, а остальные наследники – нет.
Преимущественные
- Кредит был застрахован на случай смерти заемщика. Тогда уплата долга ложиться на плечи страховой компании, куда и следует обращаться для урегулирования вопроса. Если суммы страховки не хватит для покрытия кредита, то оставшаяся часть остается обязательством наследника.
- Наследник не знал о том, что у наследодателя есть долги по кредитным договорам, а банк не потребовал выплаты в течение срока исковой давности.
- Предмет залога по кредиту перешел в собственность другого лица. К примеру, если ипотечную квартиру унаследовал другой наследник, то и обязательства по выплате долга по ипотеке он также принял на себя.
Похороны наследодателя оплачиваются с возмещением затрат из денежных средств или движимого имущества, принадлежавшего умершему. В число денежных средств попадают и те, которые находятся на банковских счетах и вкладах.
После выдачи нотариусом соответствующего постановления, работники банков обязаны предоставить лицу, значащемуся в документе, деньги наследодателя. Сумма выданных средств определяется постановлением, но не может превышать сорока тысяч рублей. Полученные таким образом средства используются для покрытия расходов на обеспечение достойных похорон умершего наследодателя.
Получение средств со счета или вклада в банке
Кредиторы, входящие в ту или иную группу, получают возмещение на общих правах, не имея какого-либо приоритета. Возмещение расходов должно быть произведено до уплаты наследниками перешедших к ним долгов наследодателя. Сумма выплат определяется стоимостью перешедшего в наследство движимого или недвижимого имущества.
Принятие наследства — не всегда приятное событие для родственников. Так, если у наследодателя остались долги, таковые переходят на наследников, но только при условии вступления ими в наследство и только в размере стоимости полученного имущества. По статистике «Юридического центра адвоката Олега Сухова» каждое четвертое наследственное дело обременено долгами. О том, как получить собственность умершего родственника и при этом не платить по счетам, рассказывает адвокат Олег Сухов.
Перевод долга на неплатежеспособное лицо, например, супругу
«В одном из моих споров судом трижды назначалась экспертиза по определению стоимости подмосковной квартиры, и каждый раз результат значительно разнился, — говорит адвокат Олег Сухов. — Одни эксперты назвали сумму в 1 миллион 100 тысяч рублей, другие в 5,5 миллиона рублей, третьи — в 3,5 миллиона. Данный пример очень показателен, т. к. подтверждает практическую возможность самостоятельно и значительно влиять на результат оценки размера стоимости получаемого наследства».
Фактическое вступление в наследство без оформления
«Торопиться отдавать долг не советую, — говорит адвокат Олег Сухов. — В моей практике дважды случались прецеденты, когда в рамках судебной технической и почерковедческой экспертизы выяснялось, что в первом случае договор был напечатан значительно позже даты его подписания должником (злоумышленники воспользовались пустыми листами с подписью наследодателя, вставив в них текст договора займа), во втором случае экспертиза показала, что подпись на расписке схожая, но не идентичная, т. е. не является подписью заемщика, а всего лишь сфальсифицирована. В обоих случаях суды отказали во взыскании с наследников денежных средств».
Принадлежавшее индивидуальному предпринимателю исключительное право на коммерческое обозначение в качестве средства индивидуализации принадлежащего правообладателю предприятия (пункты 1 и 4 статьи 1539 ГК РФ) переходит по наследству только в случаях, если наследником является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.
Смерть получателя ренты до регистрации в установленном порядке сделки, направленной на расторжение договора ренты, не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования о включении недвижимого имущества, переданного по договору ренты плательщику ренты, в состав наследства, поскольку наследодатель, выразивший при жизни волю на возврат этого имущества в свою собственность и впоследствии не отозвавший свое заявление, по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов для регистрации сделки, в которой ему не могло быть отказано.
Информация об изменениях:
94. При отсутствии договора о передаче полномочий по управлению правами с аккредитованной организацией, осуществляющей управление правами и сбор вознаграждения в соответствии с пунктом 3 статьи 1244 ГК РФ, наследник вправе в любой момент полностью или частично письменно отказаться от управления этой организацией его правами, даже если наследодатель от такого управления его правами не отказывался.
12 Фев 2021 marketur 161