Взыскание долга за капремонт
При этом судом также отмечено, что гарантировав при заключении договора отсутствие задолженности по платежам на содержание недвижимости, и уклоняясь впоследствии от исполнения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, ответчик принял на себя риск обнаружения истцом, как лицом, принявшим обязанность по уплате задолженности по взносам на капитальный ремонт в любое время после возникновения этой задолженности.
Расторжение договора купли-продажи из-за долга
Приобретая квартиру, вы совершаете юридически значимое действие и становитесь ее собственником, но, как всегда, есть и оборотная сторона медали, ведь собственность – это не только право, но и определенные обязанности, в том числе, по уплате налога на имущество и расходам на его содержание и ремонт.
Долг по взносам следует за квартирой
Данные нормы в силу неопределенности нормативного правового содержания допускают возложение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт на лицо, по передаточному акту принявшее от застройщика помещение, до момента возникновения права собственности указанного лица на данное помещение.
Обязательство наступает по истечении не более чем 8 месяцев с момента включения дома в программу капитального ремонта (п. 3 ст. 169). Работы могут осуществляться за счет средств фонда жилищного кооператива или объединения, переданных по соответствующему целевому назначению (п. 4 ст. 169).
Как начисляются долги и ведется расчет за просрочку платежа?
При доказанном уклонении от уплаты обязательных взносов и отсутствии неправомерных действий со стороны истца, суды принимают сторону фондов. Практики, свидетельствующей о вынесении решения в пользу ответчика или истца со стороны должника, не найдено. При этом сторона защиты часто апеллирует к пропуску исковой давности по оплате за капитальный ремонт.
В пользу фонда
В качестве исполнительной меры должника не вправе выселить из жилого помещения. Наличие задолженности за капремонт выступает в качестве неофициального обременения в случае продажи квартиры, так как сделка сопровождается предоставлением справки из БТИ. Это обстоятельство неблагоприятно отразится на стоимости жилья и доверии покупателя.
Капремонт – определенный комплекс работ, направленный на восстановление нормального состояния недвижимого имущества, с точки зрения действующих законов и единых СНИПов строительства. Ремонт заключается в проведении мероприятий, обеспечивающих комфортную и безопасную жизнь собственникам МКД. Положения ГК России обязывают владельцев помещений нести финансовое бремя (ст. №210). Однако не все граждане перечисляют средства в Фонд, поэтому возникает вопрос – могут ли подать в суд за неуплату капремонта.
Нормы закона, обязывающие уплачивать взносы в фонд капремонта
Фонд капремонта несет ответственность за исполнение взятых обязательств, в т. ч. если подрядчик оказал некачественные услуги. Например, когда после проведенных работ на кровле в квартире произошло затопление и вина организации будет доказана, то собственник вправе обратиться в суд. В качестве компенсации можно требовать оплатить восстановление имущества, моральный урон, а также наложить штраф в отношении регионального оператора.
Жалоба на бездействие фонда
Отмена судебного приказа о взыскании задолженности по капремонту осуществляется на основании поданного ходатайства должником. Для этого предоставляется период 10 суток после получения копии решения. Написать заявление следует исходя из правил делового письма. Указывать причины отмены не нужно – достаточно выразить несогласие с постановлением.
Пеня не может начисляться вечно. При неуплате взносов на капитальный ремонт в течение полугода, суд прибегает к другой мере наказания и вызывает неплательщика в суд на разбирательство, больше не оставляя ему шансов на исправление.
Начисление пени
В 2012 году во всех платежках появилась новая фиксированная строка – «капитальный ремонт». Теперь граждане должны ежемесячно отчислять необходимую установленную тарифами сумму, которая пойдет на ремонт их многоквартирного дома.
Основные последствия
Кроме того, в целях профилактики, приставы могут оставить имущество под своим контролем на несколько месяцев с целью проследить насколько аккуратно впредь совершает платежи наказанное лицо.
Справочная информация: Отметим, что подконтрольных объектов недвижимости для одного оператора – множество. Ответственные лица обязаны знать состояние каждого объекта. Но практика показывает, что такими знаниями они не обладают. Следовательно, не факт, что капремонт дома проводится согласно указанным сроком. Также под вопросом остается, каким образом будут устраняться проблемы.
Что гласит жилищное законодательство России?
Безусловно, можно сознательно отказаться от уплаты взносов. Однако законом предусматривается не только штрафы, но и ограничение в переездах за границу и опись имущества с последующим выставлением её на торги. Отметим, что сначала будут приходить уведомления, потом предварительное оповещение о планируемом судопроизводстве, ну а затем суд и в этом случае придется заплатить больше, чем задолженность.
Платить иль не платить – вот в чем вопрос
Начиная с 2014 года в некоторых областях нашей страны, собственники квартир, находящиеся в многоквартирных домах, стали получать квитанции для оплаты по капитальному ремонту. Это вызвало у населения множество вопросов. Более того, некоторые из них актуальны и по сей день. Люди не понимают, какие обоснования есть для таких расходов. К жителям регионов присоединились и собственники квартир Москвы. Всё чаще нам на портал приходят вопрос – соотношение нормы взноса с законодательными положениями, можно ли оспорить платежи и долг по ним через суд и т.д.
Судебный приказ отменяется очень просто https://www.youtube.com/results?search_query=%D1%81%D1%83%D0%B4%D0%B5%D0%B1%D0%BD%D1%8B%D0%B9+%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%BA%D0%B0%D0%B7
Вы должны понимать кому и за что платите, за непредоставленную услугу? Каковы гарантии? А так похоже любители поживиться вашими кровными выстраиваются в очередь. Кроме того по хорошему уплаченные средства должны капитализироваться, на них должны начисляться проценты, это же по сути депозит. Если это обязательный платеж почему присылают договор? Договор подразумевает добровольность. Вопросов больше чем ответов. Боритесь за свои права! Иначе только ленивый не будет разводить нас на деньги.
ну отменят его…и что? те по новой подадут…тут вся фишка то в чом. Просто из ниоткуда появилась контора- которая в квитанции об оплате вставлять свои реквизиты…и сумму в месяц! Я вот по той же причине-не платил…а сейчас Этот фонд-долбаный! накопил именно по мне 15косариков…и такой же приказ пришел…Вопрос!!ПОЧЕМУ Я проиграл в суде тем с кем у меня никакого Договора с подписями и печатями…. и даже Юристы знакомые руками разводят….Да говорят крутись не крутись-а платить придется…Какой то Узаконенный Гоп-стоп(((((
Выводы по капремонту
Оплаты не было,в том и дело.Сегодня ознакомилась с иском.Наконец-то дали и то потому что в суд приехал председатель.В иске приложена справка по задолженности. Просто бумажка без подписи и печати.Вот и зацепочка. А так иск из себя представляет сборище никчемных бумаг виде устава
Как гласит первый пункт статьи №196 ГК РФ, общий срок исковой давности, то есть срок, в течение которого может быть подан иск в суд, составляет три года со дня, когда лицо (или, в данном случае, исполнитель) узнало о нарушении своих прав (статья №200 ГК РФ). Исполнитель, например, управляющая компания, узнает о своих нарушенных правах, то есть о неоплате счета, на следующий день после завершения периода, который официально дается на его погашение.
Как определяется срок исковой давности по взносам на капитальный ремонт
Наказать нерадивого жильца за неуплату услуги капитального ремонта можно несколькими способами. Форма и размер наказания зависит от конкретной ситуации, однако, можно выделить самые распространенные варианты развития событий:
Чем грозит неуплата взносов за капитальный ремонт
- Начисление пени (статья №155 ЖК РФ) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, который следует за днем наступления установленного срока оплаты.
- Обращение исполнителя в суд. В таком случае суд может: обязать должника выплатить сумму долга и пени; наложить штраф, соразмерный нескольким платежам.
Если в Вашем отношении вынесен судебный приказ о взыскании задолженностей за прошлые периоды, то Вы можете его отменить, если с ним не согласны. В этом случае на Вас, скорее всего, подадут в суд, при этом сумма уплаченной госпошлины увеличится вдвое.
Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:
Что касается вопроса об уменьшении пени (ст.155 ЖК РФ ч.14.1), то она может быть уменьшена по инициативе суда, в случае явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Относительно взыскания в судебном порядке задолженности и пени – разумным решением будет поднять вопрос об освобождении или значительном уменьшении ввиду отсутствия умысла на злостное уклонение от уплаты.
– Нам платежные квитанции за капремонт не приносили 17 месяцев, по июнь 2016 года. И только с июля 2016 года их стали приносить регулярно. По ним мы добросовестно и оплачиваем капремонт. За те месяцы мы, естественно, оплачивать просто не могли, так как не могли знать сумму платежа и лицевой счет. Мы считаем, что вина за это полностью лежит на Фонде капремонта, так как доставка платежных документов до граждан является их прямой обязанностью, за которую они получают зарплату. Обязаны ли мы оплачивать образовавшую задолженность за капремонт, если вина за это полностью лежит на Фонде капремонта? Наш дом относится к разряду малосемеек, и проживают в нем в основном, престарелые люди, кому давно за 70 лет, и бегать по инстанциям у них просто не хватает сил и здоровья.
В суде Вы можете ссылаться на пропуск срока исковой давности, он составляет три года. То есть если они подадут на взыскание с Вас задолженностей, то Вы можете с успехом оспорить сумму, которая находится за пределами трехлетнего срока давности.
Внесение взносов на капитальный ремонт дома – законодательно утвержденная обязательная процедура, которую собственники жилья в многоквартирном доме должны регулярно выполнять. Несмотря на это, многие жильцы убеждены, что могут не платить за капитальный ремонт, причем на законных основаниях.
Какой закон регламентирует обязанность по уплате?
Почему среди некоторые собственников бытует мнение, что оплата капитального ремонта является необязательной процедурой? Это связано тем, что фонд капитального ремонта считается добровольным объединением. Потому многие жильцы убеждены, что и внесение взносов за капремонт может осуществляться на добровольных, а не принудительных началах. Однако, Жилищный Кодекс опровергает данную версию.
Может ли фонд капитального ремонта подать в суд?
В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: какой закон регламентирует обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт? чем может обернуться их неуплата? может ли фонд капитального ремонта подать в суд на злостных неплательщиков? можно ли избежать необходимости оплаты капремонта на законных основаниях? Ответы на эти и другие вопросы ищите в данной статье.
Если вы больше не в силах терпеть убытки от некачественного капитального ремонта, следует действовать следующим образом:
При взыскании задолженности по взносам на капремонт, для начала истец обращается в суд с заявлением о выдаче судебного приказа. О том, что судебный приказ вынесен, должник узнает намного позже, если получает судебный приказ из суда, а иногда и на стадии исполнительного производства.
Заявление об отмене судебного приказа по капитальному ремонту
По складывающейся практике, как только суд получает заявление об отмене судебного приказа, судья выносит соответствующее определение и отменяет приказ. Были случаи, когда судом отменялись судебные приказы даже через несколько лет, поскольку должнику о судебном приказе становилось известно через продолжительное время.
Обращение в УК результата не принесло , они ссылаются на закон. Бывшие хозяева оплачивать отказываются и в данный момент на телефонные звонки не отвечают . Я решила долг не оплачивать . Спустя почти 3 года как я собственник мне пришли письмо от судебных приставов с суммой задолженности . Такой вопрос на каком этапе сделки долг должен был обнаружиться ? К нотариусу я могу предъявить что то , он ведь должен был сделать запрос в ЕИРКЦ?! Подскажите как быть в данной ситуации ?спасибо !
Здравствуйте, не знаю к кому обратиться в данной ситуации. В 2017 году приобрели квартиру , сделку сопровождал риэлтор . Договор купли продажи Был нотариально заверенный но тем не менее когда я лицевой счет перевела на себя по капитальному ремонту у меня обнаружился долг почти в 10 т. ( На сделке бывшие хозяева предъявляли Выписку из лицевого счёта Ук , где было написано , что на дату сделки задолженности не обнаружено . )
Участник программы «Работаю честно»
Нет, нотариус не должен. Долги, в том числе и за капремонт нужно было проверять на момент сделки. Долг за капремонт переходит на нового собственника. К сожалению. И по прошествии времени, если с прежним собственником договориться не получается, то вам придется гасить этот долг самостоятельно. Даже в суд подавать бессмысленно, да и экономически не выгодно
По закону долг за капремонт привязывается к квартире, а не к собственнику. Как только ваш муж вступил в наследство, вместе с правом собственности на квартиру он получил и долги, которые на ней были. Теперь он, как собственник помещения в МКД, обязан его содержать, в том числе платить за капремонт.
Екатерина, к сожалению, часть долга точно оплатить придется. Взносы на капитальный ремонт привязаны к квартире, а не к собственнику в отличие от остальных коммунальных услуг. И если предыдущий собственник не платил за капремонт, то этот долг перешел к вашему мужу вместе с унаследованной квартирой.
Когда появляется обязанность оплачивать капремонт
Должница просила суд отказать фонду в исковых требованиях: раз она не получала квитанции, то и платить не могла. Однако суд сказал, что обязанность собственника жилого помещения платить взносы на капремонт возникает в силу закона. А значит, если фонд не направлял собственнику платежные документы и требования об уплате задолженности, в том числе в течение длительного времени, — это не основание, чтобы вообще не платить за капремонт.
12 Фев 2021 marketur 115