Вывод квартиры из жилого фонда в нежилой
Вывод из жилого фонда
Для чего может быть необходим вывод из жилого фонда квартиры в нежилой? Самая частая причина – бизнес. Обширная квартира, находящаяся на первом этаже – подходящее место для рабочего офиса или небольшого магазина. Покупка такого помещения предпринимателю гораздо более выгодна, чем приобретение коммерческой недвижимости. Сам перевод – достаточно длительный и затратный процесс, требующий соответствия многочисленным условиям, поэтому продавцы недвижимости часто отказываются от заметной выгоды, предпочитая оставлять заботы по переводу помещения в нежилое покупателям.
Обращение в различные центры недвижимости, обещающие избавить от головной боли по поводу вывода из жилого фонда помещения, может быть эффективной мерой, если предприниматель не имеет достаточно времени, чтобы самостоятельно заниматься сбором и подачей документов.
Как вывести помещение из жилого фонда
- В помещении не должно быть прописанных граждан.
- Помещение не может быть обременено правами третьих лиц.
- Помещение не должно являться частью жилого помещения, то есть, не являться долей, не представляющей собой изолированное помещение.
- Оно не должно быть заложено или арестовано.
- Гражданин, осуществляющий перевод жилья в нежилой фонд, должен являться собственником этого жилья.
- Квартира должна размещаться на нижнем этаже или над нежилым помещением. Перевод в нежилой фонд возможно осуществить и в случае, если, расположенные выше помещения принадлежат тому же собственнику.
- Дом не должен значиться в планах на капитальный ремонт или реконструкцию, не быть признан аварийным и не подлежать сносу.
Иногда в решении о переводе помещения в нежилой фонд орган, осуществляющий перевод, может указать на необходимость перепланировки помещения. В таком случае, вам потребуется провести соответствующие работы по переустройству. По их завершении приемочная комиссия (комиссию формирует орган, осуществляющий перевод) составляет соответствующий акт, и только после этого можно будет начать регистрацию права собственности на нежилое помещение.
Перевод жилого помещения в — нежилое
Стоимость зависит от сложности перепланировки, необходимости согласования в каждой из инстанций, начиная с фонда культурного наследия, заканчивая отделом подземных сооружений, включая десяток возможных инстанций. Точную стоимость можно определить после консультации.
- Принятие Межведомственной комиссией решения о возможности использования жилого помещения в качестве нежилого.
- Расчет стоимости перевода помещения в нежилой фонд (осуществляется Комиссией по приватизации и управлению жилищным фондом).
- Регистрация права на нежилое помещение в регистрационной палате.
Выводим квартиру из жилого фонда в нежилой
- В помещение не должно быть прописанных граждан.
- У недвижимого имущества должен быть единственный владелец, только он может заниматься процедурой перевода.
- Помещение не может располагаться над жилой квартирой.
- Запрещено выведение жилплощади в нежилую в подлежащих сносу или находящихся в аварийном состоянии домах.
- Есть возможность оборудовать отдельный вход с улицы.
- Квартира не может быть заложена или куплена в ипотеку, во втором случае требуется письменное согласие банка кредитора.
Важно знать! О принятом решении представители органа местного самоуправления обязаны проинформировать собственника помещения в течение 3 рабочих дней. Орган, осуществляющий перевод помещения, выдаёт заявителю документ, подтверждающий решение, и информирует об этом, в том числе собственников соседних квартир.
Как самому вывести квартиру из жилого фонда
Для того чтобы коммерческое помещения было признано жилым или бывшее жилое помещение использовалось для предпринимательской деятельности, первым делом необходимо собрать все нужные документы. Список бумаг не слишком велик. Некоторые из них можно и вовсе не предоставлять, если право на рассматриваемые квадратные метры зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Несмотря на это, мы все же перечислим полный список необходимых бумаг.
Что касается многоэтажек, то в качестве объектов для вывода здесь могут выступать в основном нижние этажи. Обусловлено это технической сложностью обустройства отдельного выхода. Редко где можно увидеть действительно достойное решение подъема посетителей на 3-й и выше этажи без использования площадок, прямая функция которых — организация прохода к жилью. Несомненно, есть здания, которые предполагают и такие варианты, но их несоизмеримо меньше.
Вывод из жилого фонда
2. Если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Квартира на первом этаже где-нибудь в центре города — наилучший вариант для создания своего бизнеса. Переведенное из категории жилых в нежилое, помещение может быть использовано в качестве офиса, магазина, салона красоты, парикмахерской… Квартира, переоборудованная в нежилое помещение, обойдется предпринимателю дешевле, чем покупка готового коммерческого объекта недвижимости.
Вывод помещений из жилого фонда
1.Проанализировать предстоящую работу по оформлению необходимой документации. Исполнение данного этапа в будущем позволит уменьшить риск получения отрицательного решения при согласовании. На этой стадии осуществляются предварительные консультации с различными уполномоченными органами по вопросам возможности осуществления реконструкции в конкретном случае.
2.Реконструкция повышенной сложности. Это реконструкция, которая подразумевает устройство тамбуров на входе либо других дополнительных помещений. Такой перевод потребует дополнительного оформления согласования с жильцами реконструируемого дома и землеотводной документации.
Вывод в нежилой фонд
Вот, кому интересно
Указ Президента Республики Беларусь от 25 сентября 2009 г. № 479 «О переводе жилых помещений в нежилые и внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь от 16 марта 2006 г. № 152»
Указ Президента Республики Беларусь
25 сентября 2009 г. № 479
О переводе жилых помещений в нежилые и внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь от 16 марта 2006 г. № 152
Я тоже недавно заинтересовался таким вопросом. Не могу понять всю процедуру от покупки и до вывода в нежилой фонд. Получается покупаеш например угловую квартиру на первом этаже, а затем тебе по каким то причинам отказывают в переводе в нежилой фонд — висяк получится конкретный. И еще вход отдельный нужно сделать — тоже наверно непростое согласование с разбиванием стены. Вобщем интерес есть, но не могу степень риска адекватно оценить чтобы решить стоит связываться или нет.
Вывод квартиры в нежилой фонд
- Перевод жилого помещения в нежилой фонд разрешается, только если квартира в многоквартирном доме расположена на первом этаже или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
- Перевод жилых помещений в нежилой фонд подразумевает под собой следующие виды работ:
- внутренняя перепланировка помещения;
- внутреннее переустройство помещения;
- устройство отдельного входа в помещение;
- смена функционального назначения помещения.
Перед тем как осуществить вывод квартиры в нежилой фонд первоначально владельцу требуется реалистично оценить привлекательность для арендаторов месторасположения апартаментов, перспективы развития района, его инфраструктуру, наличие парковочных зон, транспортную развязку, отдаленность от центра и многое другое. Если окончательное решение вами принято, то обратившись за помощью в наше бюро, вы получите в полном объёме квалифицированную поддержку в осуществлении данной процедуры в соответствии с регламентируемыми законом этапами.
Как вывести квартиру из жилого фонда
Согласно Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) квартиры находящиеся на первом этаже многоквартирного дома и квартиры на втором этаже, если под ними тоже не жилой фонд, могут быть переведены из жилого фонда в нежилой (ст.22 ЖК РФ), когда за перевод квартиры из жилого в нежилой фонд проголосует не меньше 2/3 от общего количества собственников квартир вашего дома (ст.46 ЖК РФ).
- заявление
- документы на собственность
- справка о том, что в квартире никто не прописан
- технический паспорт помещения
- план помещения
- поэтажный план дома
- проект перепланировки переводимого помещения
- справка и Архитектурно Планировочного Управления, что можно устраивать отдельный вход
- выписка из Регистрационной Палаты (ЕГПР)
Вывод из жилого фонда в нежилой
- Квартира должна располагаться: на 1-м или цокольном этаже, в подвале или полуподвале, либо под ней размещается нежилое помещение. Возможен еще вывод из жилого фонда в нежилой, когда квартира располагается выше 1-го этажа, однако при условии того что нижерасположенные помещения уже относятся к нежилому фонду;
- Вывод из жилого фонда под офис возможен в том случае, если в данной квартире никто из лиц не зарегистрирован. Переводимая квартира не должна быть эксплуатируемой в качестве помещения для проживания;
- Требуется также, чтобы дом в котором размещена квартира, не находился в жилищном списке по планируемому капитальному ремонту и восстановлению; не был причислен к аварийному зданию или к сносу;
- Возможность произвести отдельный вход.
- пояснительная записка;
- документы, подтверждающие право на собственность;
- копии паспорта и идентификационного номера хозяина квартиры;
- справка за формой №3 о том, что в квартире не имеется зарегистрированных лиц;
- письменное согласие жильцов данного дома; одобрительное письмо от объединенного общества дома, в случае если оно имеется;
- фото фасада дома;
- техпаспорт на квартиру и др документы БТИ;
- одобрительное подтверждение: о возможности выполнить отдельный вход; от службы СЭС и пожарной части;
- документы по техобследованию состояния квартиры.
Квартира «под бизнес»: вывод из жилого фонда
Это обязательные условия, но есть и другие, без которых такой вывод просто не имеет смысла. При организации бизнеса в квартире на первом этаже важно, чтобы она была расположена в многолюдном, оживленном месте. Большое значение имеет наличие вблизи транспортного узла, непосредственный выход на улицу. Если говорить языком риэлторов, объект должен быть расположен на «первой линии».
1. Перевести в нежилой фонд можно только те квартиры, которые находятся на первом этаже здания. Исключение составляет жилье, под которым расположен нежилой объект (магазин, салон красоты и т.д.).
2. Перед тем, как начинать процедуру вывода, нужно подумать об организации отдельного входа (не через подъезд). Обычно для этого приходится делать перепланировку, сносить часть внешней стены и пристраивать вход.
3. Из квартиры нужно выписать всех жильцов, включая собственника.
4. Квартира не должна являться залоговым имуществом. Если вы приобрели ее в ипотеку, то сможете вывести в нежилой фонд только после того, как выплатите банку кредит и снимите с жилья все обременения в регистрационных органах.
5. С переводом квартиры в другой фонд должны быть согласны не только все собственники данного жилья, но и собственники соседних квартир.
