Вынудили подписать акт приема передачи с отметкой об отсутсвии финансовых претензий
Застройщик вынудил подписать акт приёма-передачи квартиры с условием об отсутствии претензий
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, у нас с мужем в ДДУ срок сдачи дома указан 30.09.2011, по факту дом введен в эксплуатацию 28.12.2012, а акт приема-передачи муж подписал 09.10.2013, но мы упустили из виду пункт в акте о том, что не имеем претензий по срокам передачи квартиры. Имеем ли мы право обратиться в суд за нарушение сроков сдачи квартиры и требовать неустойку с застройщика.
В некоторых случаях судами удовлетворяются требования участников долевого строительства безотносительно к тезису об отсутствии претензий, выраженному в актах приемки – передачи. Примером тому может быть Решение Таганрогского городского суда Ростовской области от 16.11.2012 года по делу № 2-6182/12. В связи с тем, что отсутствие акта препятствовало оформлению права собственности на квартиру суд не только посчитал обоснованными доводы о том, что участник долевого строительства был вынужден подписать акт приема-передачи квартиры, текст которого был составлен застройщиком, но и удовлетворил явно небесспорное, по мнению Агентства, с процессуальной точки зрения, требование о признании недействительным следующего пункта акта: «Дольщик не имеет претензий к Застройщику по срокам начала и окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, по срокам передачи вышеуказанной квартиры по настоящему передаточному акту, по техническому состоянию передаваемой квартиры, по размеру площади передаваемой квартиры, никаких иных претензий, связанных с исполнением договора долевого участия в строительстве жилого дома».
Акт об отсутствии претензий
Застройщик предложил подписать в акт приема-передачи квартиры с пунктом об отсутствии претензий к сроку передачи и вообще финансовых претензий. Я отказался подписать такой акт в связи с тем, что фактически просрочка имела место и претензии, соответственно, имелись. Основания моего несогласия задокументированы под роспись застройщика. Суд отказывается признать неустойку за период просрочки после даты моего отказа подписать данный акт, очевидно приравнивая мои действия к уклонению. Данная позиция суда явно противоречит п.25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, который говорит о том, что даже в случае уклонения просрочка прекращается днем составления застройщиком одностороннего акта. Никакой акт застройщик не составил. Как мне усилить свою позицию и доказать свою правоту!?
Уважаемая Юлия, добрый день! Акт приема-передачи юридическую силу не утратит. Это двусторонний документ, который подписан обеими Сторонами. Вы вправе подать документы вместе с актом для регистрации права собственности. По договору застройщик обязан Вам передать квартиру в строго определенные сроки, дата акта приема-передачи свидетельствует о том, когда передача квартиры была фактически произведена. Если передача была произведена с нарушением сроков, предусмотренных в договоре, то Вы вправе подать в суд и привлечь застройщика к гражданско-правовой ответственности (выплате штрафных санктций за просрочки исполнения обязательств).
Фраза об отсутствии претензий в акте приема-передачи квартиры
Вариант не очень устраивает, т.к. если пункт будут изменять в судебном порядке, то это еще 2-3 месяца, может и больше. Ждать желания нет (сейчас съемное жилье), неустойку в полной мере за эти месяцы все равно вряд ли получу, в Краснодаре практикуется уменьшение неустойки судом в разы.
Одновременно с подписанием есть смысл передать претензию, в которой изложить не только требование об уплате неустойки за просрочку, но и по форме представленного акта, которым по сути потребитель вынуждается отказаться от права, что фактически нарушает п.2 ст. 9 ГК РФ. В претензии также можно указать следующее — «предлагаю не включать в акт приема передачи пункты об отсутствии претензий по срокам передачи и об отказе от требования неустойки. Считаю подобные пункты нарушающими мои права, т.к. претензии по срокам имею и от права требования неустойки не отказываюсь».
Вынужденное подписание акта приёма квартиры со строкой финансовых претензий и претензий по срокам не имею
Если застройщик нарушил срок передачи квартиры, указанный в договоре, то Вы вправе предъявить ему требование об уплате неустойки, независимо от того, что акт приема-передачи будет подписан с таким пунктом. НО, важно, чтобы в акте стояла дата по факту приемки квартиры, а не дата, указанная в договоре или иная, определенная застройщиком.
Обстоятельства складываются так, что нет времени на переписку с Застройщиком о том, чтобы строку «финансовых претензий и претензий по срокам не имею» ( да и не уберёт он её). А претензии есть, так как дом сдали на год позже.Я живу на съёмной квартире, нужно срочно получать ключи от новостройки и делать ремонт. ВОПРОС: Если я ,всё-таки ,подписываю акт с таким пунктом, то имеет ли смысл обращаться в суд за неустойкой, сославшись на п.2 СТ.9 ГК РФ?
Подписание акта приемки с пунктом претензий к застройщику не имеет
1. Если застройщик на это согласится, да, можете, сделать это без согласия застройщика или понудить его к этому, нет.
2. Цена вообще не меняется, меняется процентное соотношение количества денежных средств направленных на строительство и на оплату услуг застройщика, в рамках одной и той же суммы, составляющей цену договора.
К сожалению. рассчитывать на то, что ваше дополнительное соглашение не будет зарегистрировано в рег.палате не стоит. Если вы обратитесь в суд, то застройщик оперативно это сделает. Другой вопрос, что вы можете отозвать доверенность на представителя застройщика и информировать об этом Росреестр.
В таком случае возможно получится взыскать неустойку и за 2016 год.
Претензий не имею образец расписки
Однако важно иметь в виду, что хотя законодательство и не предъявляет конкретных требований к тексту документа, а также не предполагает обязательного нотариального заверения, в некоторых случаях лучше позаботиться и об этом. Например, если речь идет об очень важном вопросе, передаче крупной суммы денег в качестве гарантии отсутствия претензий, а партнер не вызывает доверия, следует подкрепить расписку дополнительными правовыми аргументами:
- Дата и место составления.
- ФИО, паспортные данные сторон (в случае с юридическими лицами – полное официальное название компании и контактные данные, ФИО и должность уполномоченного лица).
- Предмет – например, одно лицо передало другому денежные средства, поэтому партнеры удовлетворены действиями друг друга и больше не предъявляют каких-либо
- Отдельно обязательно прописывается утверждение: «Сторона А не имеет к стороне Б никаких претензий».
- В конце документа ставятся подписи и расшифровки подписей (фамилия, инициалы).
Соглашение (акт, расписка) об отсутствии претензий
- наименование;
- дату и место составления (указываются в следующей строке);
- текст расписки, в которой указываются Ф.И.О., паспортные данные, а также зарегистрированное место проживания обеих сторон. Ключевой момент текста – отсутствие любых претензий материального характера лица, которое стало инициатором создания расписки;
- способ урегулирования возникших спорных правоотношений;
- подписи сторон, с указанием Ф.И.О. либо полного наименования юридического лица. В случае присутствия свидетелей при составлении расписки необходимы их подписи, с указанием фамилии, имени, отчества.
- Расписка об отсутствии претензий – документ, отражающий отсутствие претензий одного лица (как физического, так и юридического) к другому. Чаще всего документ об отсутствии претензий в виде расписки составляется участниками ДТП при повреждении автотранспортных средств.
- С целью окончательного урегулирования сторонами договорных отношений, напрямую связанных не только с расторжением, но и с исполнением различного вида договоров, составляется соглашение об отсутствии претензий. Данный документ подписывается сторонами для урегулирования отношений по договорным обязательствам в сфере трудового, гражданского и хозяйственного права. Подобное соглашение — основание для оформления договора в необходимую правовую форму, которая отражает свободное волеизъявление всех участников в части прекращения всех обязательств по тому или иному обязательству. С момента подписания соглашения сторонами каждая из сторон утрачивает право требовать от другой стороны совершения в свой адрес любых юридически значимых действий в рамках договорных отношений, на основании которых и был подписан данный документ.
- Грамотно составленный акт отсутствия претензий – еще один вариант документального подтверждения отсутствия претензий у одного лица по отношению к другому.
Форум ЖК Некрасовский
В моей продолжительной практике представления интересов дольщиков различных новостроек в спорах с застройщиками ни один суд ни разу не отказал во взыскании неустойки и пр. по причине того, что (АПП) содержит в себе формулировки об отсутствии финансовых и иных претензий у сторон.
Строго говоря, и по другим основаниям по моим делам суды также никогда не выносили решений об отказе во взыскании неустойки с застройщика
Мортон, кстати, беспредельничает больше всех. Выслал ценным письмом копию одностороннего акта. То есть в суде он заявляет, что квартиру он типа отдал и показывает опись вложений, где просто указано: односторонний акт (на почте понятное дело никто не проверял, копия там или оригинал). И право собственности не зарегистрируешь — по копии в сад пошлют. Хорошо, что судья вменяемая, сразу все поняла. Ну и я там постарался тоже.
Расписка об отсутствии претензий: образец скачать
Я, ______________________________________, проживающий по адресу _____________________, тел. ____________, паспорт: серия ____ номер ______, выданный ________________________________________20__ года ПОЛУЧИЛ от _______________________________________, проживающего по адресу ____________________, тел. _________, паспорт: серия _____ номер _______, выданный __________________________________20__года.
Правильно составленная и подписанная расписка может существенно снизить возможность обращения в суд, так как она будет являть собой неопровержимое доказательство того, что стороны на момент ее подписания достигли соглашения и не имели претензий друг к другу.
Можно взыскать неустойку, если в акте приема-передачи есть отказ от неустойки
Дело в том, что все дополнительные соглашения к договору долевого участия вступают в законную силу с момента государственной регистрации оных в Росреестре. Но чтобы зарегистрировать соглашение, у застройщика должна быть доверенность от вас, либо вы должны сами прийти в МФЦ или Росреестр вместе с представителем застройщика и подать документы на регистрацию. Конечно, при оформлении договора долевого участия вы скорее всего дали доверенность на представителей застройщика, и эта доверенность есть у застройщика. Но! Ведь можно отозвать доверенность и тем самым лишить застройщика возможности зарегистрировать неудобное для вас соглашение. При этом необходимо сообщить Росреестру что доверенность отозвана.
- Отказ от права собственности.
- Отказ от преимущественного права аренды или покупке недвижимости.
- Прощение долга.
- Отказ от наследства.
- Отказ от получения завещательного отказа.
- Отказ лица от права на земельный участок.
- Участник общества, которому предоставлены дополнительные права, может отказаться от осуществления принадлежащих ему прав.
- В случае утраты, гибели застрахованного имущества страхователь, выгодоприобретатель вправе отказаться от своих прав.
- Отказ от права пользования недрами.
Вынудили подписать акт приема передачи с отметкой об отсутсвии финансовых претензий
Далее следует обращаться в суд по месту нахождения многоквартирного дома с заявлением об обязании застройщика передать квартиру.Застройщик, после Ваших активных действий, может осуществить передачу квартиры по одностороннему акту приема-передачи. В акте девелопер укажет, что Вы уклонялись от приемки жилого помещения.
Наиболее типичной является следующая ситуация: застройщик отказывается подписывать акт приема-передачи квартиры без подписания дополнительного соглашения об изменении срока строительства «задним числом». В подобном доп. соглашении указывается, что срок передачи объекта долевого строительства изменен по соглашению сторон. Так же девелопер вынуждает дольщика подписать акт приема-передачи в котором указывает на отсутствие финансовых или иных претензий к застройщику. При этом без подписания доп. соглашения или акта застройщик отказывается передавать ключи от квартиры покупателю.
Фраза об отсутствии претензий не свидетельствует о прощении долга
Мы поставили покупателю товар с существенной просрочкой. Однако мы добилисьчтобы в акте приемки-передачи покупатель отметилчто у него отсутствуют к нашей компании какие-либо претензии относительно сроков поставки. Несмотря на этоспустя два месяца после подписания акта покупатель потребовал договорную неустойку за просрочку поставки. Есть ли у него шанс на выигрыш в суде с учетом условия акта?Спрашивает Сергей Постоянцевюристг. Ярославль)
Мы поставили покупателю товар с существенной просрочкой. Однако мы добились, чтобы в акте приемки-передачи покупатель отметил, что у него отсутствуют к нашей компании какие-либо претензии относительно сроков поставки. Несмотря на это, спустя два месяца после подписания акта покупатель потребовал договорную неустойку за просрочку поставки. Есть ли у него шанс на выигрыш в суде с учетом условия акта?
