Выкуп земельного участка под зданием в собственность
Юридический журнал для тех, кто хочет большего
- участки под зданиями коммерческих организаций и ИП, которые были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения;
- участки коммерческих организаций и ИП, если эти здания и сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений;
- продаваемые гражданам и НКО, если право собственности на расположенные на выкупаемом участке здания, строения, сооружения возникло до 30 октября 2001 г.;
- собственники зданий, строений, сооружений, переоформившие земельные участки в период с 30 октября 2001 г. по 1 июля 2012 г. постоянное (бессрочное) пользование на право аренды либо такие земельные участки образованы из этих земельных участков, а также те, кто до настоящего времени ещё не переоформил такое право.
Назначение земельного участкаВыкупная ставка
- отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения и используемых для сельскохозяйственного производства;
- занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры ЖКХ или приобретенных для жилищного строительства;
- предоставленные под существующие гаражи, а также под строительство и для завершения строительства гаражей, в том числе расположенных в гаражных обществах;
- приобретенные для ЛПХ (личного подсобного хозяйства), садоводства, огородничества или животноводства, а также для дачного хозяйства
3% Занятые спортивными сооружениями — стадионами 1% Остальные застроенные земельные участки 15%
Выкуп земельного участка под объектом недвижимости
11. В случае, если все помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, закреплены за несколькими юридическими лицами на праве оперативного управления или на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким юридическим лицам на праве оперативного управления, такой земельный участок предоставляется в постоянное (бессрочное) пользование лицу, в оперативном управлении которого находится наибольшая площадь помещений в здании, сооружении или площадь зданий, сооружений в оперативном управлении которого превышает площадь зданий, сооружений, находящихся в оперативном управлении остальных лиц.
Для выкупа земли, должны быть соблюдены два условия: предприятие должно иметь в собственности здания и сооружения, которые находятся на этом участке (ст. 36 Земельного кодекса РФ) и земельный участок должен был быть предоставлен предприятию на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды до вступления в силу Земельного кодекса РФ. Если же договор аренды земельного участка заключен после позже, то согласно сложившейся судебной практике считается, что предприятие утратило право выкупа земельного участка. Право предприятия на приватизацию земельного участка является исключительным. То есть, что если недвижимость, расположенная на данном участке принадлежит предприятию, то никто другой выкупить земельный участок под ней не может. Собственник недвижимости также может выбрать, выкупать ли земельный участок или арендовать его.На практике может случится ситуация, когда на земельном участке в соответствии с генеральным планом развития города предусмотрено строительство другого объекта. В такой ситуации, если генеральный план утвержден до подачи Вашим предприятием заявления о приватизации, такой участок приватизировать не получится. Также не подлежат приватизации участки общего пользования. Но если Вам принадлежит законно возведенный коммерческий объект, находящийся на таком участке, то с момента застройки участок не считается землей общего пользования и может быть приватизированЕсли принято решение выкупать, необходимо, прежде всего, выяснить, какой исполнительный орган государственной власти (местного самоуправления) выступает в качестве продавца земельного участка. Это зависит от того, в чьей собственности, — федеральной, региональной или муниципальной, находится земля.
Если ваш объект недвижимости раньше находился в собственности РФ, это означает, что сейчас земельный участок находится в федеральной собственности. Соответственно земельные участки под объектами, принадлежавшими субъектам федерации, будет являться собственностью последних, земля под муниципальными объектами — муниципальной собственностью. Земля под остальными объектами недвижимости, признается неразграниченной и распоряжение ею осуществляют муниципалы. Однако региональные власти могут забрать у органов местного самоуправления право распоряжения неразграниченными участками.Далее необходимо определить границы участка, подлежащего выкупу. Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса границы и размеры выкупаемого земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади. Однако на практике при определении границ земельного участка многое будет зависеть от местных чиновников.Пунктом п. 3 ст.
Как происходит выкуп земли под зданием, находящимся в собственности
Во сколько это вам обойдётся? Конечно же, вам не нужно будет платить по рыночной цене — закон предусматривает лишь выплату определённого процента от кадастровой стоимости. Этот процент фиксированный, однако его размер зависит от месторасположения:
- в Москве и Санкт-Петербурге сумма составит 20% от стоимости;
- в городах-миллионниках, таких как Ростов-на-Дону, Челябинск, Омск и прочие, размер выплат составляет от 7,5% до 24% от стоимости;
- в городах с населением до 500 тысяч человек, а также на прилегающих территориях сумма составит от 3% до 15% от кадастровой стоимости;
- на выкуп земли сельхозназначения из аренды в собственность в сельских округах сумма рассчитывается индивидуально и зависит от решения местной администрации.
Порядок выкупа земельного участка
Перед обращением с просьбой о выкупе земельного участка, следует посетить администрацию и попросить создать проект землеотвода. Аренда сама по себе не предполагает создание такого проекта. В процессе создания проекта производится соответствующая государственная экспертиза.
- договор, предназначенный для заключения соглашения купли-продажи;
- бумага, считающаяся заявкой на перевод земли из арендованной в личную собственность;
- квитанция, утверждающая уплату государственной пошлины;
- решение, являющееся основанием для передачи земли в собственность;
- оценочные документы по стоимости надела.
Земли под зданиями, сопровождение выкупа, аренды
Не всегда собственник здания может оформить в собственность земельный участок на котором расположено это здание, могут быть установлены ограничения в обороте земельных участков. Типичная ситуация в Московской области: ограничены в обороте земли в первом и втором поясах санитарной охраны питьевого водоснабжения г. Москвы.
- Сбор и анализ необходимого пакета документов, выявление рисков отказа в приеме документов или рассмотрении документов, исключение рисков;
- Кадастровые работы: уточнение границ участка, разработка схемы расположения участка на кадастровом плане территории; постановка на Кадастр;
- Сопровождение получение распорядительного акта о предоставлении участка в собственность;
- Сопровождение заключения договора купли-продажи;
- Сопровождение регистрации договора в ЕГРН
- Оспаривание в предоставлении госуслуги по предоставлению участка в собственность в суде.
Выкуп земельного участка собственником здания
13. Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Алгоритм выкупа земельного участка в собственность под объектом недвижимости
Как отдельный пункт можно упомянуть межевание границ. Однако процедура необходима в индивидуальных случаях, когда границы чётко не определены или возникают споры с соседями. Оплату за межевание вносит заинтересованное в этом лицо, то есть вы. Стоимость процедуры варьируется в районе 5-15 тысяч рублей, в зависимости от отдельно взятого кадастрового инженера или организации, чьи сотрудники будут осуществлять данную процедуру. Перед заключением договора на осуществление работы (услуги) заранее посмотрите всю информацию об специалисте на сайте Росреестра. На этом сайте вы сможете просмотреть дату выдачи квалификационного аттестата, его действительность и результаты профессиональной деятельности (ранее оказываемых услуг).
«Как определяется стоимостная оценка земли?» — довольно частый вопрос. Формирование стоимости происходит в каждом регионе индивидуально, это регламентируется областными законами и актами муниципалитета. Как правило, земельные участки продаются по кадастровой стоимости, а не по рыночной, и цена, обычно, представлена в виде определенного процента от общей суммы (не более 3% под индивидуальное жилое строительство).
Выкуп земельного участка под зданием в собственность
Теперь о порядке приобретения земельного участка при вынесении постановления администрацией о продаже земельного участка под зданием. Вместе с постановлением готовится кадастровый план земельного участка, договор купли-продажи земельного участка и передаточный акт. Все эти документы подаются в отдел Управление росреерстра Вашего района, по месту нахождения объекта, где регистрируется сделка между администрацией и юридическим лицом. После чего, через определенное время юридическое лицо получает на руки зарегистрированный договор, передаточный акт, один кадастровый план и свидетельство на право собственности земельным участком.
В соответствии с гражданским кодексом и законом о земле, при оформлении земельного участка в собственность, объектом купли-продажи является не только земельный участок, но и часть его. Земельный участок является объектом земельных отношений и представляется как часть поверхности земли, у которой описаны границы. Документ, подтверждающий обособленность определенного земельного участка от других смежных земельных участков, является кадастровый паспорт земельного участка.
Особенности выкупа земельного участка из аренды в собственность в 2019 году
- договор покупки-продажи земли;
- заявка по стандартной форме с просьбой перевести землю из аренды в собственность;
- документ, подтверждающий оплату стоимости за участок;
- квитанция о внесенной госпошлине;
- решение местной администрации с постановлением о передаче надела вам в собственность;
- документы, которые подтверждают процедуру расчета цены земли (они готовятся специальной оценочной комиссией).
Земля должны быть передана По договору аренды на период не менее трех лет Заявка на выкуп земли из аренды Без торгов должна быть подана до момента окончания срока аренды Не должно быть нарушений пунктов сделки аренды арендатором Юридическим или физическим лицом
Выкуп земли под помещением
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
1.1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении:
Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде
— для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством РФ выдача разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ данного земельного участка.
Вопросы о возможности и порядке приобретения собственником или арендатором нежилого помещения прав на участок под зданием возникают главным образом из-за отсутствия специального законодательного регулирования данного вопроса. Покупатель помещения в многоквартирном доме получает долю в праве общей собственности на земельный участок как часть общего имущества в силу закона (ст. 37 и 38 Жилищного кодекса РФ). Для приобретателей помещений в нежилых зданиях такого правила не предусмотрено.
Выкуп земельного участка под зданием в собственность
Если вы обратились в администрацию без приложения кадастрового паспорта земельного участка (по той причине, что участок не поставлен на кадастровый учет), то в течение месяца для Вас обязаны подготовить документы, необходимые для проведения межевых работ и постановки Вашего участка на кадастровый учет (схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории) (п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ). Если это не сделано, то Вы так же вправе обратиться в суд.
Администрация города Челябинска обычно оформляет документы на землю очень долго (иногда годами). Сначала Вас заставляют делать исполнительную съемку участка (которую Вы делать не обязаны), потом на ее основе готовят схему участка. Эту схему утверждают по очереди управление земель, архитектура, а так же иногда и районная администрация, затем КУИЗО. В каждом кабинете документ может проваляться по нескольку недель или даже месяцев. Более того, бывает, что схему, утвержденную управлением земель отказывается утверждать архитектура и все начинается заново. Люди часто думают, вот еще чуть-чуть и все закончится, а ничего не заканчивается и тянется бесконечно. Может быть не стоит идти на поводу у чиновников, а лучше с ними поспорить?
