Тсж или управляющая компания что лучше форум
ТСЖ или управляющая компания — что лучше? Управляющая компания и ТСЖ: плюсы и минусы
Сторонники УК считают, что главное достоинство их работы заключается в том, что они считаются со мнением всех собственников, живущих в доме. Так, по крайней мере, утверждают сами управляющие компании, хотя верится в это с трудом. В то же время эксперты однозначно высказываются в пользу УК в том смысле, что от их услуг можно отказаться в любой момент, если будут иметься жалобы на некачественное обслуживание. А вот на ликвидацию ТСЖ времени уйдет побольше.
Рассмотрев вопрос (ТСЖ или управляющая компания — что лучше?) и приняв решение в пользу того или иного варианта, жильцы должны понимать, что ни одна из форм организации не может быть по-настоящему эффективной, если сами жители не принимают в процессе управления участие. Когда они остаются равнодушными, не ходят на собрания и не интересуются текущими вопросами, то организация ТСЖ часто приходит в упадок, а управляющая компания, бывает, завышает стоимость своих услуг.
Тсж или управляющая компания что лучше форум
Плюсы ТСЖ:
— при грамотном управлении возможно значительно снизить платежи по содержанию\текущему ремонту. Регулярными расходами будут лишь уборка, вывоз мусора, и т.д., а все остальное — только при необходимости.
— ежемесячное вознаграждение небольшому количеству сотрудников ТСЖ всегда меньше заработной платы всей УК,
— возможность непосредственно влиять на расход денежных средств, прозрачность доходов и расходов.
плюсы УК:
— большинство текущих вопросов (уборка, вывоз мусора, текущий ремонт и т.д.) решаются компанией без нашего участия.
— в случае наличия определенного количества должников по квартплате меньше вероятность, что ряд необходимых работ выполнены не будут.
минусы УК:
— непрозрачность финансовой деятельности — невозможно отследить, сколько денег поступило, сколько и на что потрачено. Хотя с определенной периодичностью УК должна предоставлять отчетность.
— невозможность повлиять на выбор подрядных организаций, подчас УК выбирает либо из своих, либо что дешевле. А качество проводимых работ стоит уже не на первом месте,
— штат сотрудников УК больше, чем ТСЖ. Соответственно, больше расходы на зарплату.
Что лучше ТСЖ или управляющая компания в 2019 году
ТСЖ УК Можно выбрать эксплуатационную компанию из перечня тех, что имеют положительные характеристики Предоставление услуги будет профессиональным Есть возможность менять поставщиков услуг, если цена или качество не устроит собственников квартир Имеет хорошую материально-техническую базу, а значит, может быстро реагировать при возникновении внештатной ситуации Отметим, что ТСЖ может свободно распоряжаться средствами. Не придется ожидать планового проведения ремонтных работ – если средства будут собраны ранее, то ремонт начнется раньше коммунальными предприятиями Наладила отношения с рядом подрядчиков и субподрядчиков, поэтому не возникнет проблем с оказанием услуг Есть право самостоятельно решать вопросы относительно обустройства подъезда – менять счетчики, устанавливать дополнительное освещение и т. п. Расчетами занимается бухгалтер Могут установить видеокамеры и иные средства защиты Управляющие компании имеют юриста, который следит за изменениями в законодательных положениях и может отстоять интересы жильцов в судебной инстанции Получают дополнительную прибыль от помещения, сданного в аренду для коммерческих нужд Может проводить ряд работ без дополнительных платежей, привлекая подрядчика
- контролируют работу фирм, которые предоставляют услуги владельцам квартир;
- решают вопросы относительно ремонта, уборки;
- обеспечивают выполнение работ в соответствии с утвержденным на год планом;
- обеспечивают граждан парковочными местами и детскими площадками;
- выполняют иные функции, что прописывались в уставе общества.
Управляющая компания или ТСЖ – что выгоднее собственнику
Так я знаю, что нужно делать.
Тем более, никакого «придомового имущества» не бывает.
Есть общее имущество многоквартирного дома.
И собрания собирать НЕ надо! Самый лучший вариант: УО, назначенная местными властями по результатам открытого конкурса. Гарантированно — минимальный размер оплаты за жилое помещение — на практике не выше такой для нанимателей по соцнайму. Гарантированно — практически полное отсутствие всякой ТСЖовой самодури и поборов, вроде штрафов за невыход на субботник, оплаты консьержикам и охранникам, незаконных захватов городской землицы под автостояночки, чем грешат практически все ТСЖи и т.п.
И насчет «дани» это Вы тоже не по адресу — это как раз шалят ТСЖи . Вот с Лолиты в ТСЖ хотели как раз слупить дань в полмиллиончика рубликов СВЕРХ оплаты за жилое помещение и комуслуги. И пролетели в суде. Теперь Лолита и вовсе намерена этот «дурацктий колхоз» прихлопнуть! И поделом!
Да всем известно, что все эти ТСЖ и УК живут с выделяемых от администраций городов денег, исправно платят откаты и собирают дань с жильцов. Как говорится, доколе. А Вы, Александр Владимирович, зря — надо просто собирать собрание и решать, что с придомовым имуществом делать — вот и все.
Что лучше ТСЖ или управляющая компания
1. Объединение ТСЖ в рамках ТОС дает жителям конкретной территории право САМИМ решать вопросы застройки территории, контроля коммунальных структур, развития сферы услуг и т.п. – т.е. вопросы местного значения.
2. Кроме того, реализация программ органов ТОС позволит создать, практически беззатратно, систему автономных источников теплоэнергоснабжения, снижая тарифы и контролируя качество услуг, высвобождая имеющиеся ресурсы для развития промышленности, экономики и, в итоге, т.н. «удвоения ВВП»!
3. Объединение ТСЖ в рамках ТОС позволит разработать новые правила, реконструировать и развивать городскую систему теплоэнергоснабжения в соответствии с новыми потребностями города, именно — экономя бюджетные средства.
Анализ существующего законодательства убедительно показывает, что эти новые законы (ЖК, ЗК и др.) «пострашней», чем печально известные «приватизация», «монетизация», дефолт и др. «Те» — были «пробой» на «безграмотность, покорность и безразличие к себе» и мы её «успешно» прошли. Сначала нас лишили предприятий, сбережений, части прав, а теперь нам «предлагают» отдать свое жилье!
Ведь именно ТАК и будут реализованы эти новые «законы»! (например ст.90-ЖК и др.) Какими бы «благими намерениями» ни руководствовались наши депутаты! И именно МЫ виноваты в этом, т.к. все еще не научились выбирать! Значит, всему, а в т.ч. и этому, нам надо срочно учиться! Иначе мы потеряем еще и право на жилье!
Этот закон (188-ФЗ) является прекрасной иллюстрацией известной аксиомы: «Любая бюрократия и обслуживающая ее законодательная система стремится к пределу своей некомпетентности». Ведь это надо додуматься, кроме внутренних противоречий, допущенных в законе, суметь разработать его так, чтобы он содержал еще более 500 противоречий федеральным законодательным актам. Но, основная цель достигнута. Этот закон прекрасный инструмент для зачистки престижных районов города от малоимущих граждан. Кроме того, он дает возможность беззатратного обогащения – «дельцам от власти», переписывая муниципальную (общественную) собственность в свою личную (частную). Таким образом, уже были отданы в частные руки целый ряд государственных монополий – энергетика, связь, транспорт, недра, алкоголь и табак. То есть все, что являлось источником преумножения народного достояния.
Теперь настала очередь НАШЕГО ЖИЛЬЯ!
Рассмотрим, как нам сегодня, при «имеющихся» законах, поступить, что бы выйти из сложившейся ситуации с «наименьшими потерями».
При этом не надо забывать, что ни одна из существующих и предлагаемых форм управления жилищным фондом при сложившейся системе договорных отношений не эффективна и в перспективе несостоятельна. Поэтому: Законодательное регулирование должно осуществляться не между участниками правоотношений в ЖКХ, а по отношению к самой системе ЖКХ, как отрасли.
Поскольку новый ЖК РФ предлагает населению всего 3 способа управления жилым домом:
1) непосредственное управление; 2) управление товариществом собственников жилья — ТСЖ; 3) управление управляющей организацией — УК; необходимо учесть, что в рамках существующего законодательства возможны, так же, другие формы и способы эксплуатации и управления жилым фондом и территорией проживания, один из них, т.е. «4-й способ» – это:
ТСЖ в рамках ТОС – САМЫЙ ВЫГОДНЫЙ ДЛЯ ГРАЖДАН!
Структурными подразделениями АГТС («Юридический корпус ТОС», «Отдел социальных технологий») разработаны способы и технологии наиболее выгодных населению вариантов структурных и правовых взаимоотношений в жилищной сфере.
Проанализировав этот «4-й способ», вырисовывается схема общего управления многоквартирными домами (группа домов, квартал, микрорайон). Этот способ позволяет идеально совместить возможности Жилищного кодекса и органов ТОС, а именно: поэтапно проводя общие собрания собственников многоквартирных домов по выбору способа управления и предоставляя права уполномоченному (совету) по дому жители одновременно могут делегировать им права на создание органа ТОС. Это особенно актуально в образовании консолидированного бюджета по проведению капитального ремонта и развитию, благоустройству территории.
Таким образом, жители создают «управляющую организацию» в структуре органа ТОС, где САМИ СТАНОВЯТСЯ ЕЁ УЧРЕДИТЕЛЯМИ. Исходя из этого уполномоченные (Совет) могут вынести на обсуждение жителей территории план поочерёдного капитального ремонта домов, причём с участием администрации города, давшего гарантию своего участия в этом ремонте. Естественно, что эту гарантию надо получить перед выбором способа управления каждым домом в отдельности.
Представьте себе: Ваш микрорайон – территория ТОС; в каждом доме – управдом (официально выбранное или нанятое лицо или председатель ТСЖ); все управдомы входят в «Расширенный совет ТОС», каждый отстаивает интересы своего дома; в составе совета ТОС (в его исполнительном органе) своя «УК» или нанятые жителями, на своих условиях – УК, ЖКО. Всего один орган, но не только максимально УПРАВЛЯЕМЫЙ И ПОДКОНТРОЛЬНЫЙ населению, но и самый МАЛОЗАТРАТНЫЙ!
УК или ТСЖ
Проблема в том, что никто из жильцов этим не хочет заниматься, собственникам по большому счету все равно, пока не начнут требовать непомерных квартплат. Но тогда уже может стать поздно что-то менять.
Вся эта история — дело очень муторное, особенно если имеющаяся УК не захочет дом отпускать.
Если в вашем доме есть инициативные люди, которые реально хотят контролировать происходящее в доме, то честь им и хвала.
Но разобраться самому не мешало бы, просто потратить какое-то время на это. Ведь наш дом — наша крепость. А у нас народ считает, что дом начинается от порога квартиры. Это уже давно не так. Став собственником своего шалаша, мы становимся ответственными и за весь дом, и никто его проблемы решать не будет.
Поясню, в Москва это не было модно, это было сделано добровольно-принудительно по приказу Бирюкова. В нашем доме было создано ТСЖ таким образом вообще без ведома жильцов, о чём узнали только в 2011 году по весне. ТСЖ было ликвидировано вот только две недели назад.
С одной стороны, бирюковскую администрацию можно понять, закон позволял взять дом на обслуживание только через создание ТСЖ как юридического (или аналог — ЖСК), а далее можно было выбрать 3 типа управления:
— непосредственно самим ТСЖ с содержанием своего штата, ведением расчётного счёта и прочими геммороями
— Правление ТСЖ заключает договор с ДЭЗом
— Правление заключает договор с частной УК.
Где-то с год назад были внесены поправки в федеральный закон. Теперь ТСЖ как форма юридического лица обязательно к созданию только в случае 1 формы управления. А остальные две могут быть реализованы и без создания юрлица. Причём могут быть реализованы, опять же, двумя путями: решением общего собрания жильцов (это когда кворум собственников есть и они проголосовали за, например, передачу управления в ДЭЗ, тогда остальные обязаны подчиниться) или заключением индивидуальных договоров (это труднее, но в законе допускается).
Что лучше ТСЖ или управляющая компания, плюсы и минусы
ПОлностью согласен.
Как боремся. А тупо.
Собрание только в заочной форме. Сначалал как говорит порядок. И собрание фактически на 20%. Потом начинается обзвон. Всех и вся. Приходи проголосуй. Когда принесете листки. Может нам к вам приехать. И вуаля 100% участвуют в голосовании.
Только так.
Опять же будем вдалбливать к каждому собранию все больше и больше людей проявляют активность. Первое 10% участвовало, потом 20 потом 30 так и до 90 дойдем. Нужно взращивать в людях понимание вопроса. А не просто говорить что все бараны.
Nikalex писал(а): НО! Если в доме проживает стадо баранов, которые срут, там где едят, не хотят поднять жопу чтобы сходить на собрание (необходимую явку для собрания ТСЖ не набрать никогда), в большинстве своем не платят вообще (Как ТСЖ будет существовать, если оплачивают кварплату только 10% собственников (регулярно и того меньше, у большинства ноль с самого момента сдачи дома)). В таком разкладе будешь рад пастуху с кнутом, который будет хотябы сидеть и наблюдать, чтобы не отгрызли последнюю дощечку на хлипком заборе, нечего говорить про прелести благоустройства.Могу провести экскурсию, с демострацией парнокопытных представителей семейства соседикусов обыкновенных, с демонстрацией последствий их жизнедеятельности и выслушиванием мнений о их же принципах проживания (Я здесь пока не живу, поэтому побоку, кто где нагадил, потом буду жить, тоже начну срать, ибо я тут царь и бог, что хочу то и делаю — таких человек 20. Еще половина с философией — Вам надо, вы и убирайте, а мне и так хорошо, всю жизнь в хлеву прожил, вот и нечего себя чистотой разнеживать, и третья группа — мне вообще всё по барабану, главное чтобы не платить)
Dassler писал(а): Знаете от чего такие мышления. ОТ не умения отвечать за себя. За свои поступки. За свою жизнь. Не умение принимать решение. Бится за свое. Привыкли быть рабами. У вас есть барин и он вами правит. И вам хорошо и он доволен.Тьфу.
Что лучше для управления домом: управляющая компания или ТСЖ
При управлении домом при помощи УК все решения принимает только ее руководитель. В случае с ТСЖ управление осуществляется коллективно: председатель ТСЖ лишь выражает мнение большинства собственников, а окончательное решение принимается общим собранием жильцов путем голосования.
Возможность выбора жильцами формы управления их домом предусмотрена Жилищным кодексом РФ. Классическое управление осуществляется путем ведения дел управляющей компанией. Однако, как показывает практика во многих конкретных случаях, более выгодным для жильцов является управление домом своими силами. Как это правильно осуществить? Стоит ли создавать товарищество собственников жилья? ТСЖ или управляющая компания, что лучше для владельцев квартир многоквартирного дома?
Тсж или управляющая компания что лучше форум
Прежде чем перейти к разбору плюсов и минусов, напомним, что ТСЖ — это товарищество собственников жилья, то есть некоммерческая организация, которая создана для того, чтобы жильцы могли сами управлять своим домом, а УК — юридическое лицо, которое занимается управлением дома профессионально (по крайней мере, так должно быть) и за деньги.
Сегодня в Пермском крае 484 действующих лицензированных управляющих компаний и 1263 товариществ собственников жилья. По численности количество ТСЖ всегда будет опережать УК, потому что под контролем последних — одновременно более 2-3 домов, в отличие от ТСЖ, которые управляют не более чем двумя домами. Такую статистику приводят в краевой Инспекции государственного жилнадзора.
Что лучше выбрать ТСЖ или управляющую компанию
Что же касается поисков клиентов, то здесь дела обстоят гораздо сложнее – руководители компании должны привлекать к себе собственников многоквартирных домов. Для этого следует уточнять преимущества в сотрудничестве собственников именно с этой управляющей компанией.
Управляющая компания или товарищество собственников жилья (ТСЖ) были предложены правительством РФ для хозяйственного содержания многоквартирного дома. Подобное было введено на том этапе, когда собственникам квартир дали полную свободу действий в содержании многоквартирного дома.
Что лучше ТСЖ или управляющая компания
Этот способ наиболее прозрачен и надежен для жильцов, которые хотят понимать, на какие цели тратятся денежные средства. При этом в любое время они вправе потребовать отчета у председателя товарищества, который он должен будет им предоставить. Также ТСЖ имеет право распоряжения имуществом дома, включая подвалы, верхние техэтажи, может размещать рекламные щиты на фасаде здания – это помогает пополнять бюджет товарищества.
Однако, даже если доме в управляющей компании, в любой момент общее собрание жильцов вправе устанавливать собственные «правила игры» — к примеру, установить контроль над управляющей компанией, устроить проверку расхода денежных средств, внести изменения в действующий договор по управлению многоквартирным домом или сменить управляющую компанию. Однако, независимо от гарантий этих прав действующим законодательством, процесс переизбрания управляющих практически никогда не бывает без «боя» и трудностей.
УК или ТСЖ — что эффективнее
Человек, не способный правильно организовать процессы оказания услуг и обеспечить контроль их выполнения, обязательно завалит всю работу. Кроме того, от председателя требуется эффективность в плане умения организовать работу с минимальными затратами. Поэтому председатель должен обладать соответствующими навыками и понимать, что и в какой последовательности нужно предпринимать;
Все платежи проходят через УК, и контролировать этот процесс достаточно сложно, да и делать это, в сущности, просто некому. Мало того, руководители управляющих компаний частенько принимают решения по обслуживанию дома самостоятельно, не посоветовавшись с собственниками.
