Стоит ли покупать последний этаж в новостройке

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже: преимущества и цена за кв метр

Стоит сказать, что покупка квартиры на верхнем этаже современной новостройки – не гарантия того, что у вас не возникнут все, описанные ранее проблемы. Практика показывает, что всё зависит от работы застройщика. К тому же в новых домах предусмотрена такая функция, как принудительная вентиляция. А в старых домах велика вероятность засорения вентиляционной системы. В этом случае все запахи из других квартир будут подниматься наверх.
Некоторые обладатели такой недвижимости отмечают, что на верхних этажах на порядок меньше мух и комаров, а подача горячей воды осуществляется сверху вниз. В связи с этим напор воды будет намного больше на верхних этажах. Кроме того, верхний этаж исключает отопительные трубы вдоль стены, которые тянутся вверх – этот факт значительно упрощает ремонт и поклейку обоев в квартире.

Чем плохо брать квартиру на последнем этаже новостройки

У нас был последний этаж с техническим этажом. Надо обращать внимание, над всей ли кв есть этот технический этаж. У нас выдавался из-под него эркер и часть балкона. Там текло, на балконе во время дождя таз подставляли. А в комнате с эркером была мокрая стена. И это при том, что чинили много раз. А в остальном последний этаж ок. Не слышно топота сверху..
я сейчас живу на последнем этаже (дом, правда, четырехэтажный). Про протекающие крыши здесь и не слышали — крыша скатная, нечему протекать.
Правда, иногда напрягает мусор и беспорядок, который остается после заходов работяг на чердак — как не залезут, так внизу, у двери, куча мусора сверху
Жара летом да, чувствуется имхо более заметно — вроде как дошли до того, что новые крыши начали из каких-то особых материалов делать, уж хз, правда это или нет.
Еще плюс последнего этажа — всякая пьянь и нарики не доходят. Минус — доходит молодежь, не имеющие места пообжиматься

Стоит ли покупать квартиру на последнем этаже дома

В такой квартире будет несколько выше потолок По сравнению с нижними этажами. Это явный плюс Есть риск протекания крыши Но не так велик, как в старом доме В новых строениях есть технические этажи Где расположено моторное отделение лифта. А значит, не в квартире не так шумно В современной квартире распределение воды осуществляется сверху Поэтому в помещении будет намного теплее, чем на нижних этажах, да и напор воды будет лучше
Есть покупатели, которых смущают грязные или не отремонтированные подъезды И в результате они даже не желают смотреть саму квартиру Еще один фактор, который не сыграет в пользу продавца – сломанный лифт Хотя риелторы умеют уговаривать покупателей, акцентируя внимание на том, что такое неудобство является временным Немало людей отказывается приобретать жилье В котором неприятно пахнет Если вид из окна оставляет желать лучшего Видно шоссе, промышленную зону и т. п., то некоторые потенциальные покупатели могут и не решиться на совершение сделки. Хотя иногда продавцы честно предупреждают об этом заранее Обращайте внимание, нет ли постороннего шума К примеру, с улицы от транспорта, от кондиционера, лифта, шумного кафе Допустим, вы остались довольны планировкой квартиры Расположением комнат и видом из окна. На что еще обратить внимание? Осмотрите внутренние стены и углы комнат, откосы. Плесень на них и черные пятна – это уже повод поставить под большие сомнения покупку На кухне и в санузле проверьте напор воды Важно также то, не забит ли сток Если вы не планируете в ближайшее время менять двери и окна А также полы, выбирайте квартиру, где они в нормальном состоянии Смотрите, из чего сделан дом Кирпичные и монолитные объекты более долговечны и практичны. Узнайте, какие перекрытия – деревянные или бетонные. Второй вариант более предпочтителен. Данная информация есть в техпаспорте на квартиру

Обратите внимание =>  Должно ли содержать гарантийное письмо печать?

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

В панельных зданиях советского образца часто встречается планировка с «разводкой» труб наверху. Потолки в квартирах верхних этажей заметно ниже, что уменьшает их стоимость. В современных «панельках» эконом-класса стоимость может быть, как ниже, так и выше на пять процентов относительно схожего жилья, расположенного в центре дома.
Также существует риск сильной жары от раскаленной крыши летом, а зимой низкой температуры в квартире. Протечки кровли без техэтажа будут частыми, вследствие этого возможны проблемы с возникновением грибка, плесени, что оказывает вредное влияние на здоровье.

Квартира на последнем этаже

Опасности и неудобства последнего этажа:
Воры,особенно скалолазы,пьяные тусовки и наркоманы,неисправность лифта,грабители-удобно поджидать,в некоторых домах проблемы с протекающей крышей,опасность выпадания из окна,от головокружения,при встряске дома <от землетрясения и взрыва>последние этажи рушатся первыми,при пожаре нижних этажей,блокируется выход и загорается ваш этаж,вспомните Нью-юрские башни близнецы,последние этажи не очень пользуются спросом,чтобы продать приходится делать существенный дисконт,если произойдёт потоп,придётся многим платить.
Из минусов. Квартира на последнем этаже. Может создать прекрасные условия для развития акрофобии у жителей данной квартиры.
Акрофобия
(acrophobia; Акро- + Фобия)
навязчивый страх — боязнь высоты или высоких мест (балконов, крыш, башен и др.), сопровождающаяся головокружением.

Минусы последнего этажа

жил на последнем этаже в панельной 10-этажке. Помимо всех оговоренных минусов были еще такие.
1. Люди, курящие в подьездах, викидывают бычки в мусоропровод не затушив их. От этого мусоропровод загорается. Внимание, вопрос: а куда идет дым? правильно, вверх по трубе мусоропровода. А затем, когда труба кончается, валит изо всех щелей. И это происходит на последнем этаже. Раза 4 за год такая фигня была. на площадке в эти моменты от дыма нихрена не видно — такой плотный, хоть глаз выколи. Ну, а в квартире запах горелого мусора стойкий. Двери же не герметичны.
2. Малолетняя шпана на последних этажах собирается (сами в детстве в подъездах собирались:) ). В нашем подъезде именно на последнем этаже все (периодически) было угажено семками, пЫвными бутылками и прочим мусором. Я выгонял пару раз, когда совсем шумели, сосед тоже гонял, но постоянно конфликтовать. свои нервы дороже.
3. Именно в той квартире, где я жил, был еще такой косяк — в сильный дождь с крыши откуда-то лился поток, который задувало на окно. От большого количества воды окно протекало и по подоконнику на пол текла вода. ПРоблема была решена за счет выдалбливания какавки в оконной раме, которая заканчивалась дыркой наружу. В итоге все стекало обратно на улицу.
Давайте попробуем разобраться. У каждого своя правда (и тут вряд ли кто переубедит). У каждой медали есть 2-е стороны, поэтому решите для себя нежен ли Вам этот «последний этаж».
Расскажу о себе: сам живу на 10-ом этаже 10-ти этажного дома. В момент приобретения квартиры были варианты 7-ой или 10-ый этаж. Выбрали 10-ый и вот почему.
1. над нами нет жилых помещений (это значит, что фактически некому «носиться» у Вас над головой), только технический, где размещено насосное и лифтовое оборудование.
2. Из-за того что присутствует «этот» технический этаж, то проблем с «протечкой кровли» как-то не волнует.
3. В квартирах есть проходящие от пола до потолка трубы отопления, а вот на последнем этаже такого нет, т.е. труба, идущая из пола (квартиры снизу) врезается в батарею и вверх не идет (не буду утверждать, что это везде так, ведь существуют разные схемы теплоцентралей с «обратной» подачей, Вы уж простите меня за терминологию ибо не специализируюсь я в ТВК сетях)
4. Вид. Это многого стоит — вид из окна.
5. При наличии хорошего лифта (у нас например ОТИС на 1000 кг) проблем не вижу.
6. Кто-то говорил, что при ремонте квартиры, покупке мебели и прочего могут возникнуть дискомфортные моменты, будь-то подъем «груза» самому или платить кому-то и наблюдать со стороны . Отвечу так — как часто Вы делаете ремонт / приобретаете массивную мебель — правильно, почти каждый день а если серьезно, то редко, а значит можно и потерпеть. Раньше жил и на 1-ом и на 3-ем и на 6-ом этажах. и скажу Вам, что 1-ый, что 10-й одинаково негативно воспринимается когда идет речь о переноске мебели.