Схема геодезических построений в техническом плане 2019
Технический план и заключение инженера
Когда составляется технический план, заключение кадастрового инженера является дополнением к поэтажным планировкам здания и экспликации, оно предоставляет максимально полную информацию для Государственного Кадастра недвижимости (ГКН) — всероссийской базы, где содержатся данные обо всех участках, зданиях, сооружениях и других видах объектов.
- строительство и ввод в эксплуатацию;
- добавление сведений в кадастровый паспорт;
- перепланировка или изменение конфигурации здания или его части (например, квартиры);
- снятие с учета;
- в случае судебного разбирательства;
- для оценки рыночной стоимости, расчета размера налогов, получения субсидии или кредита.
Приказ Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г
2. В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»* (далее — Закон) технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения.
24. Копии правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится объект недвижимости), а также копии документов, подтверждающих полномочия представителя правообладателя, включаются в состав приложения Декларации.
Схема геодезических построений в техническом плане 2019
Так же есть возможность выбрать вид точки из предопределённых стилей для схемы геодезических построений.
Далее следует нажать «ОК» , чтобы сохранить выбранные изменения и закрыть форму. Точка отобразится на схеме , с учетом выбранных изменений. Подпись можно перетаскивать по схеме, удерживая левую кнопку мыши.
Далее необходимо задать стиль пункта для съемочного обоснования в соответствии с обозначениями на схеме геодезических построений. Откройте параметры точки. Чтобы подпись отобразилась на схемы, нажмите кнопку «Создать подпись» (1). В разделе стиль, есть возможность задать самостоятельно цвет, тип и размер точки (2).
Технический план здания
Процесс изготовления технического плана — работа сложная и трудоемкая. Приходится не только тщательно выполнить все измерения на объекте, подготовить планы и чертежи, но и проверить предоставленные заказчиками документы на соответствие требованиям законодательства. Ошибки в оформлении технического плана могут привести к большим финансовым убыткам и потере времени.
Техплан может составляться на часть дома или на сооружение целиком, если все сооружение и его часть были поставлены на кадастровый учет одновременно. В этом случае технический план дома может быть оформлен в виде единого документа. На плане показывается все здание с указанием лестничных проемов, планами кровли и фундамента. Если объектом технического плана является частный дом, то схематически изображается и фасад здания.
Инструкция по формированию схемы геодезических построений и абрисов узловых точек
Для добавления расстояний до точек используйте специальный режим на панели инструментов слева от панели карты. Сначала щелчком выбирается точка, для которой строится абрис. Затем щелчком выбирается точка привязки на местности (произвольная точка на карте).
В качестве первой точки для линии построения может выступать любая точка построения, а в качестве второй точки — либо точка построения, либо новая точка границы (тип=«новая»). Тип линии построения по умолчанию определяется автоматически, исходя из типа указанных точек, но по необходимости его можно задать явно в свойствах линии построения. Для расстояний в свойствах нужно указать правильное расстояние (так как вычисленные расстояния на схеме, как правило, отличаются от реальных на местности).
Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке (с изменениями на 4 декабря 2015 года) (утратил силу с на основании приказа Минэкономразвития России от N 733)
14. Технический план оформляется в виде отдельного документа в отношении каждого созданного здания. При одновременном образовании зданий в результате преобразования здания (зданий) либо в случае образования здания и (или) образования (изменения) части (частей) здания технический план оформляется в виде одного документа. При этом количество реквизитов раздела «Характеристики здания», содержащих сведения об образованных зданиях, должно соответствовать количеству образуемых зданий.
21. Виды выполненных кадастровых работ указываются в реквизите «1» раздела «Общие сведения о кадастровых работах» в виде связного текста, например:
созданием здания, расположенного по адресу: ________________ (указывается адрес или описание местоположения здания);
созданием здания, расположенного по адресу: ________________ (указывается адрес или описание местоположения здания) и образованием части (частей) здания;
образованием _________ (указывается количество) здания (зданий), расположенного (расположенных): ______________ (указывается адрес или описание местоположения здания (зданий) в результате ______________ (указывается способ образования) здания (зданий) с кадастровым номером (кадастровыми номерами): ______________;
образованием здания, расположенного по адресу: ________________ (указывается адрес или описание местоположения здания) и образованием части (частей) здания;
изменением сведений о ________________________________ (указывается характеристика) здания с кадастровым номером _______________________, в том числе в связи с исправлением ошибки;
изменением сведений о ____________________ (указывается характеристика) здания с кадастровым номером __________________________ и образованием либо изменением части (частей) здания;
образованием части (частей) здания с кадастровым номером ____________________________________________________________;
изменением сведений о части (частях) здания с кадастровым номером __________________________;
созданием многоквартирного дома, расположенного по адресу: ________________________ (указывается адрес или описание местоположения здания) и _________ (указывается количество) помещений в нем, в том числе __________(указывается количество) жилых и _________ (указывается количество) нежилых помещений.
Технический план сооружения
Сооружение является результатом строительства, которое имеет объемную, линейную или плоскостную строительную систему. Сооружение может иметь подземную, наземную и надземную части, которые состоят из несущих либо ограждающих конструкций. Сооружения предназначены для выполнения производственных процессов, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов, хранения продукции и многих других целей.
В текстовой части указываются общие сведения о кадастровых работах, сведения о выполненных измерениях и расчетах, описание местоположения сооружения на земельном участке, характеристики сооружения, сведения о части сооружения, а также заключение кадастрового инженера.
Технический план здания
Технический план здания представляет собой документ, в котором указываются сведения об объекте недвижимости, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости или уже зафиксированные в нем. Ключевая задача, которую он решает — это точное определение контуров объекта недвижимости для привязки к земельному участку, где тот находится. По техническому плану дома можно четко определить его месторасположение.
Процесс изготовления технического плана — работа сложная и трудоемкая. Приходится не только тщательно выполнить все измерения на объекте, подготовить планы и чертежи, но и проверить предоставленные заказчиками документы на соответствие требованиям законодательства. Ошибки в оформлении технического плана могут привести к большим финансовым убыткам и потере времени.
Схема геодезических построений в техническом плане 2019
Наиболее распространенная классификация зданий, используемая в гражданском обиходе, в первую очередь связана с их целевым назначением: это жилые дома (так же многоквартирные дома), садовые дома, производственные здания, здания нежилого назначения (торговые, развлекательные, складские, гаражные комплексы), административные здания, индивидуальные гаражи и прочее
- общие сведения о кадастровых работах;
- исходные данные;
- сведения о выполненных измерениях и расчетах;
- описание местоположения здания на земельном участке;
- характеристики здания;
- сведения о части (частях) здания;
- характеристики помещений в многоквартирном доме;
- заключение кадастрового инженера.
Схема геодезических построений в техническом плане 2019
14. Сведения о сооружении, за исключением сведений о местоположении сооружения на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации сооружения, разрешения на ввод в эксплуатацию сооружения или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта сооружения. Копии указанных документов включаются в состав Приложения.
Если в соответствии с ранее действовавшим законодательством в области градостроительной деятельности разрешения на ввод в эксплуатацию линейного сооружения выдавались органами местного самоуправления муниципальных образований, на территории которых расположено линейное сооружение, в состав Приложения включаются копии всех разрешений на ввод в эксплуатацию линейного сооружения.
Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовления или принятия указанных документов, сведения о сооружении указываются в техническом плане на основании декларации (далее — Декларация), подготовленной в соответствии с формой и требованиями к подготовке Декларации, установленными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений на основании части 10 статьи 41 Закона. В указанном случае Декларация в соответствии с частью 8 статьи 41 Закона является неотъемлемой частью технического плана и включается в состав Приложения.
Если для подготовки технического плана использовались иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии также включаются в состав Приложения.
В случае подготовки технического плана на основе проектной документации в состав Приложения включаются конин тех листов проектной документации, которые содержат включенные в состав технического плана сведения.
42. Сведения об адресе сооружения указываются в структурированном виде в соответствии с Федеральной информационной адресной системой (ФИАС) на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных присваивать адреса объектам недвижимости.
Копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных присваивать адреса объектам недвижимости, помещается в состав Приложения.
При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса сооружения указывается в структурированном виде в соответствии с ФИАС описание местоположения сооружения с указанием наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта (город, село и так далее), улицы (проспект, шоссе, переулок, бульвар и так далее), в том числе с учетом сведений, содержащихся в представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации сооружения, разрешения на ввод сооружения в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта сооружения.
В строке «Иное описание местоположения» указываются сведения об описании местоположения сооружения, в случае если оно не указано в структурированном виде в соответствии с ФИАС.
В отношении линейного сооружения указывается наименование субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, населенных пунктов, на территории которых располагается такое линейное сооружение.
Если сооружение расположено в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, в описании местоположения сооружения в строке «Иное описание местоположения» дополнительно указывается наименование такого некоммерческого объединения, в случае если оно не указано в структурированном виде в соответствии с ФИАС. В случае расположения сооружения на землях лесного фонда в указанной строке дополнительно указываются: наименование лесничества и лесопарка, номера лесных кварталов, к которым относится лесной участок, в границах которого расположено сооружение (если такие номера имеются).
В случае если адрес, присвоенный сооружению, не совпадает с адресом земельного участка, в границах которого расположено такое сооружение, в разделе «Заключение кадастрового инженера» отражается соответствующая информация.
Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений
49. В случае если на момент подготовки технического плана здания, сооружения осуществлен государственный кадастровый учет помещения, машино-места в таком здании, сооружении, в отношении такого помещения, машино-места в графе «3» строки «1» раздела «Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении» указывается кадастровый номер такого помещения, машино-места, иные строки в указанном случае не заполняются.
(п. 49 в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)
37. В графе «3» реквизита «1» раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» указывается метод определения координат характерных точек контура здания (части здания), сооружения (части сооружения), объекта незавершенного строительства, который применялся при осуществлении кадастровых работ:
1) геодезический метод (триангуляции, полигонометрии, трилатерации, прямых, обратных или комбинированных засечек и иные геодезические методы);
2) метод спутниковых геодезических измерений (определений);
3) фотограмметрический метод;
4) картометрический метод;
5) аналитический метод.
В случае если координаты характерных точек контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства определялись несколькими методами, в графе «3» реквизита «1» раздела «Сведения о выполненных измерениях и расчетах» вносятся наименования всех примененных методов определения координат характерных точек контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства с указанием номеров соответствующих характерных точек контура в графе «2» (например, от н1 до н2 — геодезический метод).
Технический план сооружения
Сооружение является результатом строительства, которое имеет объемную, линейную или плоскостную строительную систему. Сооружение может иметь подземную, наземную и надземную части, которые состоят из несущих либо ограждающих конструкций. Сооружения предназначены для выполнения производственных процессов, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов, хранения продукции и многих других целей.
В текстовой части указываются общие сведения о кадастровых работах, сведения о выполненных измерениях и расчетах, описание местоположения сооружения на земельном участке, характеристики сооружения, сведения о части сооружения, а также заключение кадастрового инженера.
