Росреестр узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн росреестр
Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн
Все знают, что на основании оценки недвижимости сотрудниками БТИ, происходит начисления налогов, уплачиваемых при отчуждении или приватизации объекта. Инвентаризационная стоимость – что это? Какие отличия у нее от кадастровой? Где владельцу квартиры или дома предоставят сведения о стоимости недвижимого имущества?
Выгоднее по затратам времени и труда – получение доступа к ЕСИА. Если у пользователя уже есть учетная запись на портале государственных услуг, то доступ к личному кабинету налогоплательщика можно получить за считанные минуты. При ее отсутствии, не избежать визита в специальный центр для подтверждения личности.
Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и как самому ее узнать в режиме онлайн
Грубым пояснением на вопрос, как узнать инвентаризационная стоимость квартиры, будет ответ – вычислить стоимость материалов, используемых при возведении строения на дату постройки. В инвентаризационной стоимости не отображается стоимость работ строителей, коммунальщиков, работа иных служб для введения дома в эксплуатацию. Земельный участок, на котором расположено здание, расположение строения, комфортабельность и иные важные характеристики в расчет не берутся.
Инвентаризационная стоимость недвижимости (квартиры) определяется на восстановительной стоимости всего дома. Необходимые показатели заявитель вправе узнать при обращении в БТИ. При самостоятельном расчете следует иметь в виду, что этот показатель включает и остаточную стоимость, которая равняется приблизительно одному квадратному метру от всей стоимости.
Как и где узнать инвентаризационную стоимость квартиры
При расчете инвентаризационной стоимости с использованием формул и методик, применяемых различными государственными органами, необходимо знать коэффициент фактического износа строения, индексы дифференциации здания, а также сведения о коэффициенте перевода первичных данных в текущие показатели. Полученный результат будет отражать относительно актуальное значение ценового показателя.
По итогам отчета о рыночной цене объекта оспариванию в судебном порядке подлежит и кадастровая стоимость квартиры. Если по решению суда рыночная цена недвижимости принимается за основу, налоговые органы обязаны сделать перерасчет суммы налоговых платежей.
Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры
- Сравнительный анализ. Инженер проводит сравнение цены с имущественным правом, которые были реализованы на аналогичных квартирах в вашем городе.
- Затратный анализ. Учитываются строительные материалы и инженерные коммуникации, которые были затрачены на строительство жилья.
- Доходный анализ. В данном случае учитывают рыночный фактор стоимости жилья. Этот метод проводится в исключительных случаях, когда нет возможности задействовать два предыдущих варианта.
Вниманию владельцев недвижимости и прочих заинтересованных лиц, начиная с января 2019 года, данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, квартиры и дома представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218.
Как самостоятельно узнать инвентаризационную стоимость квартиры: пошаговая инструкция
- Си – инвентаризационная цена рассматриваемого жилья.
- Св – восстановительная цена жилого дома (затраты в качестве амортизационных отчислений, которые нужны для того, чтобы начать процесс восстановления объекта).
- Ифиз – показывает, насколько сильно изношен дом.
- Ки – дифференциационный коэффициент объекта.[/box]
Инвентаризационную стоимость определяют два элемента – размер квартиры и цена материалов, используемых при строительстве. Кадастровую цену получают с использованием формулы с включением некоторых элементов рынка. Здесь должен быть учтен и район нахождения здания, наличие развитой инфраструктуры и так далее.
Инвентаризационная стоимость квартиры
На сегодняшний день закон требует указания кадастровой стоимости. Инвентаризация и инвентаризационная стоимость практически забыты. В No218-ФЗ говорится, что госрегистрация возможна только после кадастрового учета. В регионах наблюдается постепенный переходный период – уход от инвентаризационной стоимости с полным переходом на кадастровый учет.
- С и — величина инвентаризационная в рублях;
- С в — величина восстановительная в рублях, включающая полностью все затраты по восстановлению жилой площади;
- И физ — величина, характеризующая износ жилья;
- К и – дифференцированный коэффициент жилья.
Что такое инвентаризационная стоимость квартиры
В любом случае гражданин вправе не согласиться с представленными данными и попытаться добиться возможности переоценки цены квартиры, земельного участка с домом или без него. При этом если для юридических лиц и представителей государственных структур разработан обязательный порядок предварительного обращения в комиссию, то для частного лица существует возможность выбирать:
По существу обращение в суд несет в себе только единственный риск для истца – стоимость квартиры не будет пересмотрена, исходное решение останется неизменным, и соответственно, все судебные издержки, затраты на оценку жилья, излишне уплаченные налоги, пошлины не будут компенсированы. В любом случае кадастровая стоимость квартиры по судебному решению не будет увеличена, поэтому с этой точки зрения никаких рисков нет.
Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры? Все возможные способы
4. Интернет-ресурс – официальный сайт Росреестра. Здесь можно найти информацию о стоимости бесплатно или запросить выписку из ЕГРН. Запрос происходит в электронном виде путем заполнения формы на портале. Ответ может быть получен одним из удобных заявителю способов, выбираемых в запросе.
- На сайте Росреестра для Физических лиц в перечне Электронных сервисов в списке расположен «Получение сведений ЕГРН».
- При переходе по ссылке открывается форма электронного запроса, который нужно внимательно заполнить.
- Для запроса выписки нужно знать кадастровый номер квартиры или ее точный адрес. Первым шагом необходимо заполнить все помеченные красным значком поля и обязательно указать способ получения документа. Самым популярным и удобным является предоставление в виде ссылки на почтовый адрес электронной почты. Обязательно укажите его в поле ниже.
- Затем при переходе к следующему шагу нужно заполнить данные заявителя.
- После проверки всех данных происходит отправка запроса.
- Моментально ему присваивается номер, который можно увидеть на открывшейся странице и в почтовом сообщении по указанному адресу.
- Затем предлагается перейти по ссылке к оплате пошлины, составляющей 300 рублей для физического лица. Оплатить можно онлайн.
- После обработки информации о полученной сумме пошлины запрос поступает в работу.
- Ответ поступит по выбранному способу.
Как проще всего узнать инвентаризационную стоимость квартиры
- Заходим на официальный сайт Росреестра https://rosreestr.ru/site/.
- На главной странице ищем почти в самом низу раздел – Электронные услуги и сервисы, а в нем значок в виде синего домика и надпись – Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.
- Вводим кадастровый номер объекта, который нас интересует.
- Вы получаете готовый результат – кадастровый номер и цену квартиры.
Заявление подают в арбитражный суд. Заполняется против органа, что провел неправильную оценку объекта недвижимости. В исковом заявлении укажите, что желаете, чтобы инвентаризационная стоимость вашей квартиры была пересмотрена. На сегодняшний день суд по-разному разрешает подобные споры, поэтому лучше не рисковать и нанять опытного специалиста, что поможет в решении вашего сложного вопроса.
Как узнать инвентаризационную стоимость квартиры
- Местные власти выдают резолюцию о проведении оценки.
- Федеральная служба государственной регистрации предоставляет список жилых помещений, подлежащих этой процедуре.
- Для этой цели выбирается оценочная фирма, прошедшая отбор.
- Фирма, согласно нормативным актам и различным коэффициентам, проводит необходимые работы.
- Отчет проверяется местными органами власти, утверждается и впоследствии публикуется.
- Данные заносятся в кадастровый отчет.
- сначала необходимо выявить базовую восстановительную стоимость жилья при помощи каталожных цен;
- затем довести цены, которые действовали на момент постройки здания до сегодняшнего уровня, применив специально предусмотренные для этого коэффициенты;
- после этого, опираясь на данные последней инвентаризации, вычислить показатель фактического износа строения;
- при этом настоящая инвентаризационная стоимость будет равна базовой цене недвижимости, с вычетом реального износа.
Как узнать стоимость квартиры: инвентаризационную, кадастровую, рыночную
Чаще всего этот метод используется в новостройках. На момент, когда строительство еще незавершенно;
- Год постройки и площадь жилья;
- Степень износа;
- Стоимость строительных материалов и работ с учетом изменения;
- Имеются или нет коммунальные удобства;
- Стоимость восстановления.
Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где получить справку об оценке
Сегодня узнать стоимость квартиры можно онлайн на сайте Росреестра. На главной странице следует выбрать раздел «Электронные услуги», затем — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Далее необходимо ввести кадастровый номер интересующего объекта недвижимости. Система выдаст кадастровый номер и стоимость жилья. Если нет возможности ввести кадастровый номер, можно указать адрес квартиры.
Инвентаризационная, или оценочная, стоимость объекта значительно ниже рыночной, поскольку при расчётах учитывается только конструкция квартиры и расценки на стройматериалы и работы. При этом земля, на котором стоит дом, расположение здания, комфортабельность и иные немаловажные характеристики во внимание не принимаются.
