Рента с пожизненным содержанием что это такое
Что такое пожизненная рента квартиры
Заключив пожизненное рентное соглашение, рентоплательщик не имеет права выкупить квартиру до кончины его хозяина. Он обязан выплачивать взносы в установленном объеме и в оговоренные документом сроки. А при постоянной ренте такой вариант возможен, если стороны об этом заранее договорились. Хозяин может получить причитающиеся ему денежные средства любыми «порциями». Необходимо лишь заранее согласовать это между сторонами сделки.
- плательщик может оказаться мошенником, не выполнить положения договора или для оказания своих услуг может выбрать недобросовестного человека;
- плательщик может не рассчитать свои силы и оказаться не в состоянии обеспечить рентополучателя необходимым;
- получатель может прожить дольше плательщика, и тот не дождется обещанного жилого помещения;
- родственники рентополучателя могут быть не согласны с условиями рентного соглашения и после смерти получателя подать в суд заявление об его расторжении;
- получатель захочет через некоторое время расторгнуть договор. Но если рентоплательщик все условия договора выполняет добросовестно, то получателю это будет сделать сложно.
Все о договоре ренты с пожизненным содержанием
Что это такое рента с пожизненным содержанием для пожилого человека и какова ее значение? Пенсионер вынужден искать постороннюю помощь, когда больше никто о нем позаботиться не может и именно рента с пожизненным содержанием кажется наиболее удачным выходом. Но есть определенные нюансы.
Законодательством предусмотрено, что выкуп квартиры осуществляется по цене годового содержания хозяина, если в договоре не прописана цена недвижимости. Потому всегда необходимо устанавливать стоимость жилого объекта по средней рыночной цене, чтобы не попасть в неприятную историю.
Договор ренты с пожизненным содержанием: плюсы и минусы сделки
Важно отличать два вида договоров: ренты с иждивением (пожизненного содержания) от пожизненной ренты квартиры, не предусматривающей другого содержания, кроме денежного. Во втором варианте иждивенец помощь получает только деньгами (ежемесячные выплаты через банк фиксированной суммы) и не может настаивать на других услугах, например, оплату сиделки, если здоровье ухудшается.
Если рентные платежи подразумевают разные формы расчета, то имущество передается по договору дарения. Какие формы передачи могут быть более уместны в данном случае, зависит от того, что именно приемлемо для сторон. Указанные методы оплаты самые логичные и стандартные.
Что такое рента с пожизненным содержанием
- проживание рентополучателя на территории прежнего жилья или, при согласии, предоставление другого подходящего помещения;
- достойное питание, с учетом всех возрастных особенностей и состояния здоровья;
- обеспечение комплектом необходимой одежды;
- приобретение лекарственных препаратов, взаимодействие с медицинскими службами, обеспечение должного ухода;
- при отдельной договоренности — компенсация ритуальных услуг.
Расторжение соглашения по инициативе получателя возможно в тех случаях, когда другая сторона систематически не выполняет как требуется возложенные на нее обязательства. С ходатайством о расторжении могут обратиться, в том числе, и наследники получателя. Они вправе требовать вернуть свое бывшее недвижимое имущество или определенную денежную компенсацию. Плательщик также может попытаться взыскать свои убытки, но это возможно лишь в случае добросовестного выполнения намеченных ранее условий договора.
Как не остаться в дураках или все о договоре ренты и пожизненного содержания
Это вознаграждение выплачивает лично рентодатель, либо по его поручению, третье лицо. После ежемесячного перечисления денег на счет рентополучателя обязанности рентодателя считаются полностью исчерпанными- рентодатель не вправе требовать каких- либо иных действий. Типовой договор ренты можно посмотреть здесь.
Здесь мы советуем учитывать психику пожилого, часто больного человека. В любой момент ему может показаться, что уход за ним был плохой, уборка некачественная, продукты и лекарства привозились на в срок и с низким качеством. Свою ложку дегтя могут прибавить и возможные наследники, почувствовавшие, что могут лишиться квартиры.
Пожизненная рента
Как обычно, мораль заключается в том, что при любых ловушках, оставленных законодателем, стороны договора могут заранее защитить свои интересы, урегулировав все основные вопросы еще при заключении договора, а не пытаться оправдывать свои проблемы недостатками законотворчества. Поэтому снова и снова мы не устаем повторять: «Внимательно читайте договор перед тем, как его подписать! При возникновении вопросов задавайте их! Консультируйтесь с юристами! Даже если консультация будет платной, все расходы окупятся!»
- паспорт гражданина Российской Федерации;
- документы, содержащие сведения о составе семьи гражданина (свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти члена семьи, супруга);
- документы, подтверждающие основания владения и пользования гражданином или гражданами (супружеской парой) жилым помещением, передаваемым в собственность ;
- оценка рыночной стоимости жилых помещений;
- нотариальное оформление договоров;
- страхование жилых помещений.
Договор ренты с пожизненным содержанием
Плательщик ренты, ставший собственником помещения, имеет право продать его. В таком случае обязательства по договору ренты переходят новому собственнику. В случае нарушения новым владельцем условий договора, прежний собственник несет субсидиарную ответственность.
Добрый день! Моя мама заключила три договора ренты с ООО, передав три земельных пая. По условиям этих договоров, она ежегодно (раз в год) получает выплату в размере суммарно 10 000 (десять тысяч) за все три пая (за один 3300 руб). Является ли это нарушением? Насколько я поняла, по ГК РФ выплаты должны производиться ежемесячно, и их размер должен быть равен МРОТ. Может ли данный факт являться основанием для расторжения данных договоров. Если да, то с чего начать? Заранее спасибо!
Договор пожизненного содержания с иждивенцем — пожизненная рента
- Передать в собственность можно только недвижимость (чаще всего дом или квартира);
- Жилье отчуждается бесплатно или за дополнительную плату;
- Плательщиком становится физлицо или некоммерческая организация;
- Получать платежи может только физическое лицо;
- Договор о пожизненном содержании очень похож на договор о пожизненной ренте, и регулируется теми же правилами, но только в той части, которая соответствует специфике, обозначенной в ст. 601 -605 ГК. Например, это касается формы содержания;
- Полная стоимость обеспечения и объем ежемесячных затрат определяются сразу. Размер периодических перечислений не должен быть ниже двойного прожиточного минимума в регионе. Сумма увеличивается в процессе роста указанного показателя. Это правило действует, если помещение перешло в собственность плательщика бесплатно. В ином случае расчеты производятся индивидуально;
- Обе стороны могут пользоваться жилым помещением, которое стало предметом передачи, если они не договорились по-другому;
- Новый собственник не пользуется преимуществом в случае выставления на продажу квартиры, часть которой перешла ему по договору. Это касается любой долевой собственности;
- После смерти получателя действие договора прекращается и содержание не перечисляется. Если получающих лиц несколько, то, по умолчанию, долю умершего получают другие
- Новый собственник принимает обязанности по уплате земельного и имущественного налога;
- Приобретенное в собственность жилое помещение рассматривается как прибыль физлица или организации и облагается подоходным налогом. Исходя из условий отчуждения собственности (платно или без дополнительной денежной выплаты), сделка приобретает статус купли-продажи или дарения. Этот момент влияет на величину налога
Что такое пожизненная рента
Одновременно с этим предусмотрены и нюансы. Пожизненная подразумевает, что владелец недвижимого имущества на регулярной основе получает выплаты. Взамен этому, покупатель после смерти сможет получить право собственности на недвижимость. Такой вариант считается наиболее простым и популярным среди населения.
Непростая экономическая ситуация в стране вынуждает многих граждан пенсионного возраста искать для себя дополнительный источник прибыли. Хорошо, когда есть родственники, готовые оказать помощь в любую минуту. А если их нет? Как быть пенсионеру? Где взять денег на оплату коммунальных услуг?
Пожизненная рента квартиры — что это? Как оформить и заключить договор пожизненной ренты
Разумеется, если вы решились на данный шаг, то стоит соблюсти некоторые ограничения и следовать правилам. У оформления любого документа есть свои алгоритмы, которые признаны законными. Условия пожизненной ренты квартиры не слишком жесткие. Чаще всего они не имеют места вообще. Точнее, никто о них не задумывается.
Также имеет место в России еще одна форма передачи квартиры — это договор пожизненного содержания. По сути, с рентой он связан тесно, но отличия все же имеются. Чаще всего их попросту объединяют в один документ. Очень хороший и эффективный способ обеспечения старости и передачи квартиры. Ренты с пожизненным содержанием — распространенный вариант. Но что он в себя включает?
Договор пожизненной ренты: образец, плюсы и минусы, основные нюансы
- принимается решение о необходимости составления соглашения;
- далее оба участника сделки должны обратиться к нотариусу;
- специалисту передаются документы на квартиру, а также личная документация каждого гражданина;
- на жилье требуется передать выписку из ЕГРН, правоустанавливающие бумаги, техпаспорт и технический план, а также выписки из БТИ, домовой книги и других учреждений, что гарантирует юридическую чистоту данной сделки;
- если планируется перечисление средств на счет в банке, то рентополучатель должен взять в банковском учреждении справку, содержащую реквизиты счета;
- проверяется вся документация нотариусом, после чего составляется акт;
- изучаются все условия договора пожизненной ренты гражданами;
- если отсутствуют претензии, то подписывается документ.
- сделка может быть невыгодной, так как за счет длительности перечисления средств итоговая стоимость недвижимости будет меньше, чем выплаченная за нее сумма;
- часто в договоре указывается, что, если портится или уничтожается имущество без вины владельца, то плательщик не сможет вернуть ранее выплаченные деньги, при этом он не сможет рассчитывать на получение объекта недвижимости;
- существует вероятность, что сам рентополучатель или его родственники смогут оспорить сделку и оставить себе имущество, а вернуть средства будет практически невозможно.
Выгодно ли его заключать договор ренты с пожизненным содержанием
- Заявления рентного кредитора и должника (получателя ренты и плательщика).
- Платежный документ, в котором указана оплата государственной пошлины.
- Документация, которая удостоверяет личности рентного кредитора и должника. Зачастую, предоставляется паспорт гражданина РФ, а также его копия, нотариально заверенная.
- Пакет документации, который устанавливает право получателя ренты.
- Договор пожизненного содержания с иждивением.
- Пакет документации, который подтверждает владение определенным видом недвижимости или имущества, которое перейдет во владения рентному должнику после смерти кредитора.
- Справка об отсутствии арестов или запретов на имущество.
Соответственно с законодательством право на расторжение пожизненного содержания с иждивением имеет исключительно получатель, рентный кредитор, если плательщик регулярно и существенно нарушает все прописанные в договоре ренты условия содержания.
21 Дек 2018 marketur 253