Процент риэлтора с продажи квартиры в спб
Сколько процентов берут риэлторы
Большинство сделок по продаже жилья на рынке недвижимости осуществляются с участием риэлтора – специалиста в области недвижимости. Риэлтор не только занимается сбором пакета документов и решением организационных вопросов, но и является гарантом юридической безопасности сделки.
- Сложности сделки: наличия альтернативных сделок и «цепочек»;
- Состояния и месторасположения продаваемого объекта недвижимости;
- Необходимости совершения дополнительных операций, связанных с продажей квартиры. Например, согласование неузаконенных перепланировок.
Процент риэлтора с продажи квартиры в спб
Ответить, сколько берет риэлтор за продажу квартиры однозначно нельзя, поскольку на размер комиссии влияет множество факторов. Чаще всего специалисты сферы недвижимости ориентируются на средние ценовые показатели. В этой статье мы рассмотрим, какие варианты сотрудничества может предложить агентство недвижимости СПб и прочих городов, а также какая сторона должна оплачивать риэлтерские услуги и во сколько может обойтись сделка.
Услуги риэлтора при продаже квартиры – стоимость может быть разделена между двумя сторонами сделки в том случае, если они являются клиентами одной компании. Кроме того, данный фактор благотворно отражается на сроках оформления купчей и прочих аспектах сотрудничества.
Сколько берет риэлтор за продажу квартиры спб
Большинство сделок по продаже жилья на рынке недвижимости осуществляются с участием риэлтора – специалиста в области недвижимости. Риэлтор не только занимается сбором пакета документов и решением организационных вопросов, но и является гарантом юридической безопасности сделки.
Оксана, зачастую сам риелтор в паре с менеджером определяют стоимость работ, и чаще всего в рублях а не в процентах, ибо продать комнату 10 метров в 11 комнатной коммуналке не чуть не проще чем двухкомнатную квартиру в прямой продаже. Даже если взять 4%, ни один грамотный специалист не будет работать за 40 тысяч (этов ситуации с комнатой). В вашей ситуации, Елена Чижова дала среднюю правильную оценку по городу. Дествительно, покупка квартиры с привлечением ипотечных средств, дистанционная работа от 120 до 180 тысяч. Могут предложить и за 50, только сразу задумайтесь об уровне этого риелтора — специалист не пойдет за такие деньги работать.
Услуги риэлтора при покупке и продаже квартиры: кто и сколько платит
При сделках с недвижимостью часто возникает дилемма: действовать самостоятельно или привлекать риэлтора. Хочется, чтобы купля-продажа прошла быстро, безопасно и вместе с тем не ударила по кошельку. С этим связан целый ряд вопросов: «Зачем нужны услуги риелтора при продаже или покупке квартиры?», «Во сколько обойдется помощь посредника?», «Несет ли риэлтор ответственность за свою деятельность?».
На вторичном рынке за услуги риэлтора платит тот, кто непосредственно обращается к посреднику для покупки или продажи своей квартиры. Если же вы не хотите тратиться, то можете самостоятельно выбрать квартиру и прийти к агенту, который ее продает. В этом случае комиссионные риэлтору заплатит продавец, поскольку ему агент изначально оказывал услугу.
Стоимость риэлторских услуг в Санкт-Петербурге
Оксана, я правильно поняла, что Риэлтор будет высылать Вам все документы в электронном виде?
Дистанционная работа?
Работа с Банком, выбор программы — тоже множественные дистанционные согласования?
Вы приедете в Санкт-Петербург только один раз — уже на сделку?
В этом случае — ориентируюсь не на процент от суммы сделки, а на совокупность действий в работе Риэлтора.
Я оцениваю такую работу с иногородними в 150 тысяч.
Если кого обижу — не судите строго.
Рекомендации по сумме комиссионного вознаграждения от: Ассоциация Риэлторов Спб, Гильдия и т.д. имеет рекомендательный характер.
По своей сути это не более чем лобби.
Простым языком это означает, что крупные агентства собрались и решили, что комиссия будет не менее 3% (или не менее 100тр — например).
Я это всё к чему гвоорю? Да к тому, что людям должно быть по барабану про эти рекомендации от Ассоциации и т.д.
Выбирайте риэлтора. Лучше по рекомендациям.
И тут правильно заметили: хороший риэлтор не будет работать за копейки.
150тр вполне нормально для такой сделки.
Комиссия риэлтора при продаже квартиры или дома — сколько процентов
Но есть и аргументы в пользу того, что платить должны обе стороны, ведь помощь профессионала нужна каждому, а значит и сума комиссии должна быть поделена на двоих. Хотя во всем мире популярна практика, когда проведение сделки оплачивает тот, кто первый обратился за помощью. Данная тенденция набирает свою популярность и в Российской Федерации.
Основной доход агента – это процент с проведенной им сделки. И это заставляет их изворачиваться и строить комбинации так, чтобы создать себе доход как можно больше. Для этого есть ряд приемов, которые помогают им запутать размер комиссии так, что точную сумму заработка риэлтора не знает ни Продавец, ни Покупатель, ни даже само агентство.
Сколько стоят услуги риэлторов в Петербурге
Кроме того, к скидке для клиента может привести стоимость недвижимости. Когда клиент обращается с ликвидным и дорогим объектом, он получит скидку по комиссионному вознаграждению. Эксклюзивность варианта с точки зрения локации – также повод получить скидку.
—По стандартам Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АРСП), рекомендуемый размер общего комиссионного вознаграждения составляет 8% от цены сделки с объектом жилой недвижимости в многоквартирных домах и 10% от цены сложной сделки. Однако на практике комиссионные обычно меньше – 3-5% от стоимости объекта, – рассказывает директор по продажам АН «Итака» Елена Ледовская.
Стоимость услуг риэлтора
Таблица стоимости риэлторских услуг в Санкт-Петербурге Услуга Состав услуги Стоимость Первичная консультация, предварительная оценка объекта недвижимости Консультации, маркетинговые исследования рынка, проведение рекламной компании, обсуждение Вашей текущей ситуации. Рекомендации по работе с имеющимся агентом. Рекомендации по проводимой самостоятельно рекламной кампании продаваемого объекта. Работа с опасениями клиента. Бесплатно Продать квартиру, дом, земельный участок в Санкт-Петербурге, пригороде, Лен.области Консультации, маркетинговые исследования рынка, проведение рекламной компании, поиск покупателя, организация показов объекта, сбор и подготовка документов, подготовка и организация заключения договора отчуждения, проведения взаиморасчетов в банке, закладка денег в ячейку, содействие в подаче на регистрацию, принятие объекта по акту приёма-передачи, написание расписок. Приблизительно
3-4% от стоимости объекта, но не менее 98 тыс.руб. Продать комнату (долю в квартире) в Санкт-Петербурге, пригороде, Лен.области Тоже, что и при продаже квартиры + Выяснение ситуации в коммунальной квартире с целью выявления желания и возможности соседей воспользоваться правом преимущественной покупки, консультации продавца по возможному ходу сделки. Приблизительно
4-5% от стоимости объекта, но не менее 49 тыс.руб. Продажа со встречной покупкой, обмен в Санкт-Петербурге, пригороде, Лен.области Консультации, реклама объекта, поиск покупателя и объекта для встречной покупки, внесение залога в другое агентство, сбор и проверка всех необходимых документов для договоров отчуждения объектов, проведение взаиморасчетов в банке, организация подачи и получения документов с регистрации, сдача и прием объектов, написание расписок. Примерно 3-4% от стоимости продаваемого объекта + 2% от стоимости приобретаемого жилья, но не менее 149 тыс.руб. Покупка квартиры в новостройке по цене застройщика Консультации, анализ рынка продаваемых квартир, поиск и просмотры вариантов, внесение залога в строительную компанию, проверка пакета документов застройщика, закладка денег в ячейку банка, подготовка и подписание договора, организация подачи пакета документов на регистрацию. Бесплатно, без накруток, без наценок, по ценам застройщика! Покупка квартиры, дома, земельного участка в СПб, пригороде, Лен.области Консультации, анализ рынка продаваемых квартир, поиск и просмотры вариантов, внесение залога в другое агентство, проверка готовности пакета документов к сделке, закладка денег в ячейку банка, подготовка и подписание договора, организация подачи и получения пакета документов с регистрации, принятие квартиры, написание расписки. Примерно 2-3% от стоимости объекта, но не менее 98 тыс.руб. Покупка квартиры по военной ипотеке в Санкт-Петербурге Консультации, анализ рынка продаваемых квартир, поиск и просмотры вариантов, внесение залога в другое агентство, проверка готовности пакета документов к сделке, согласование объекта с Минобороны, закладка денег в ячейку банка, подготовка и подписание договора, организация подачи и получения пакета документов с регистрации, принятие квартиры, написание расписки. 3% от стоимости объекта, но не менее 98 тыс.руб. Покупка комнаты (долей в квартире) в Санкт-Петербурге, пригороде, Лен.области Тоже, что и при покупке квартиры + Изучение ситуации по возможной схеме приобретения, проверка наличия отказов от права преимущественной покупки, их пригодность. Приблизительно
3-4% от стоимости объекта, но не менее 49 тыс.руб. Помощь в получении ипотеки Консультации, рекомендации по сбору документов заемщика, подбор банка и ипотечной программы (первичное рассмотрение заявки в 15 передовых банках за 1 день, без посещения), помощь в заполнении анкеты в выбранном банке, получение одобрения возможной суммы кредита и условий его получения, объяснение требований к приобретаемому объекту и дальнейший порядок действий. ВАЖНО: при подаче заявки с помощью меня, многие банки моим клиентам делают различные преференции (снижение процентной ставки, снижение или отмена комиссии за выдачу кредита и др.) 1% от одобренной суммы кредита, но не менее 10 тыс.руб.* Купить квартиру по ипотеке, с использованием субсидии, жил. сертификата, материнского капитала и т.п. Включает в себя помощь в получении ипотеки + Консультации по принципу взаимодействия с оценочными и страховыми компаниями, подбор подходящей квартиры, сбор пакета документов для банка, жилищного комитета, пенсионного фонда + Все, как при покупке квартиры. Приблизительно
4-5% от стоимости объекта, но не менее 98 тыс. руб. Сопровождение сделки Может быть востребовано, когда продавец и покупатель нашли друг друга сами и хотят воспользоваться услугами независимого специалиста. Для Вас: проверка и подготовка комплекта документов, консультация по всем этапам сделки, организация и подписания договора отчуждения, проведение взаиморасчетов, подача документов на госуд. регистрацию, рекомендации по приему объекта и написанию расписок. 49 тыс.руб. Приватизация или оформление наследства Консультации по конкретной ситуации. Составление у нотариуса доверенности. Ожидание получения свидетельств. Расходы оплачиваются отдельно. 14 тыс.руб. Составление договора в простой письменной форме Дарение, купля-продажа, обмен. Консультации по конкретной ситуации. Предварительное согласование и объяснение пунктов. В бумажном и электронном виде. Составление договора. от 2.800 тыс.руб.
Кроме безупречно выполняемой технической стороны сделки, Вы получаете спокойствие и безопасность, перекладываете на плечи риэлтора всю психологическую нагрузку по сделке, экономите часы и дни, оберегаете себя от негативных последствий и наслаждаетесь жизнью, шаг за шагом приближаясь к квартире своей мечты.
Спасибо, риэлтор с вами скоро свяжется
- Альтернативная сделка по обмену жилья с получением доплаты. Продажа 3-х комнатной квартиры на ул. Большая Академическая (Цена квартиры 8.7 млн.) и одновременная покупка 2-х комнатной квартиры в другом районе. Комиссионное вознаграждение 170 тысяч рублей. С хозяйкой обговорили заранее — отразили и зафиксировали в соглашении.
- Продажа 2-х комнатной бизнес-класс ул. Кировоградская. Стоимость квартиры 17.3 млн. рублей. С собственницей, после непродолжительных торгов по риэлторской комиссии, полюбовно пришли к знаменателю в 150 тысяч рублей.
- Продажа 2-х комнатной квартиры ул Коккинаки метро Аэропорт. Стоимость квартиры 6.8 млн. Цена услуг риэлтора «под ключ» 100 тысяч рублей.
- Сопровождение сделки покупки 1 комнатной квартиры на ул. Федора Полетаева в Кузьминках. Со всеми проверками на юридическую чистоту, риэлтор покупательнице обошелся в 50 тысяч рублей.
- Срочная продажа 1 комнатной на Южнобутовской улице. Услуги риэлтора под ключ продавцу стоили 100 тысяч рублей.
- Продажа комнаты в коммуналке ул. Василисы Кожиной на Филях. Вознаграждение агента 100 тысяч рублей.
- Покупка новостройки от застройщика в Павшинской пойме. Заказчик выплатил риэлтору 25 тысяч рублей
- После полного завершения сделки. Когда получены документы, подтверждающие переход права собственности на нового владельца.
- После подписания договора купли-продажи. В момент закладки денег в банковскую ячейку.
- И вариант с предоплатой. Когда какая-то часть денег выплачивается риэлтору в качестве аванса. Оставшаяся часть денег за услуги передается заказчиком после получения подтверждения перехода права собственности из Росреестра.
Сколько риэлторы берут за продажу квартиры? Услуги риэлторов
Он может воспользоваться всем набором услуг агента недвижимости, что, конечно же, выльется в круглую сумму, или выбрать несколько из всего перечня. В последнем случае, комиссионные риэлтора будут невелики, но не так сильно пострадает бюджет хозяина квартиры. Каждый продавец вправе сам выбирать удобный для него вариант.
Во-первых, следует учитывать габариты населенных пунктов. В крупных мегаполисах, где уровень дохода граждан достаточно высок, а количество предложений разнообразно, агентства недвижимости работают за большие деньги. В частности, риэлторы Москвы, занимаясь продажей квартиры стоимостью 30 миллионов рублей, могут оценить свои услуги в 500 тысяч рублей. Совсем другая картина наблюдается в регионах, где численность городов в разы ниже, а размер зарплат много меньше, чем в «златоглавой». Итак, сколько риэлторы берут за продажу квартиры на периферии? В среднем, за апартаменты, цена которых составляет 2,5 – 3 миллиона рублей, вознаграждение агента может варьироваться от 40 000 до 50 000 рублей. Естественно, за такую комиссию риэлторы Москвы какой-нибудь рейтинговой компании «даже пальцем не пошевелят».
Стоимость услуг риэлтора
Выписка из ЕГРП -500 р Госпошлина оплачивается отдельно Оценка типового жилья в Санкт-Петербурге от 3000 рублей Выдается заключение о стоимости за подписью Директора отделения Ипотечные сделки 9. Получение кредита От 15 000 рублей, не включая комиссию банка 10. Ипотека- сопровождение
- фиксированный. В этом случае при заключении договора с агентством в соглашении указывается сумма, которую специалист получит за выполненную работу;
- с установлением процента от стоимости объекта. Обычно такая комиссия не превышает 10 %;
- смешанный. В данном случае специалист получает установленные проценты от сделки, а также фиксированную сумму за дополнительные услуги, прописанную в договоре.
Стоимость услуг риэлтора (агентства недвижимости) при покупке и продаже квартиры
- Поиск покупателей для оптимальной продажи вашей квартиры или дома, либо поиск подходящего варианта жилья (месторасположение, планировка, удаленность от каких-либо объектов и т.д.).
- Риэлтор, руководствуясь нормами жилищного законодательства, оперативно проводит сделки. В процессе специалист решает все вопросы, связанные с куплей-продажей, представляя интересы покупателя или продавца.
- С какого года зарегистрирована компания;
- Документы, на основании которых фирма осуществляет свою деятельность (ООО, ИП и т.д.);
- Ответственность и обязательства;
- Отзывы клиентов (важно наличие положительной реакции);
- Рекомендации от знакомых, родственников.
