Переуступка квартиры в новостройке спб что это
Что такое переуступка квартиры в новостройке
Рынок переуступок достаточно широк и по своей сути является неотъемлемой частью рынка недвижимости. Сама переуступка необходима для того, чтобы дать возможность продать квартиру на этапе до сдачи многоквартирного дома. Эта необходимость связана с тем, что у людей может поменяться жизненная ситуация в процессе строительства дома.
Таковыми квартирами являются, в основном, квартиры-студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Потому что в процесс строительства у застройщика они уходят, как правило, на ранних этапах. Наиболее востребованные переуступки происходят на финальной сдаче дома.
Переуступка квартиры в новостройке: что это, особенности, советы, примеры
Во-первых, оцените застройщика. В Санкт-Петербурге их великое множество. Обычно, переуступка прав на объект происходит на этапе завершения строительства, то есть когда до передачи ключей остается 2-3 месяца. Объект практически готов и, более того, можно проследить всю историю его строительства, включая моменты связанные с задержками этого самого строительства. На этом этапе уже понятно, насколько надежен застройщик, как он выдерживает сроки, есть ли у него финансовые проблемы и т.д.
Прежде чем перейти к советам, рассмотрим юридическую природу такого рода продаж. Застройщики, привлекая средства граждан по договору долевого участия (ДДУ) или по договору ЖСК, возводят многоквартирные дома и, по результатам постройки дома и сдачи его в эксплуатацию, гарантируют предоставление каждому инвестору квартиры, исходя из объема вложенных в строительство средств. Данного рода деятельность регулируется 214-ФЗ, который позволяет защитить инвестора от такого неприятного события, как, например, двойные продажи.
Переуступка квартиры в новостройке
От покупателя требуется только оформить согласие от супруга на приобретение жилья, а затем подписать договор переуступки квартиры. Образец обычно имеется у застройщика, также его можно скачать в свободном доступе в сети Интернет. Заключение договора происходит в офисе строительной фирмы либо в юридической конторе. Регистрацию можно осуществить в любом МФЦ либо в подразделении Росреестра. В момент заключения договора обязательным является присутствие представителя регистрирующего органа и обеих сторон сделки. Также продавец оплачивает госпошлину за регистрацию документа. В течение 10 рабочих дней договор регистрируется.
В последнее десятилетие наблюдается активное развитие сферы жилищного строительства. Помимо самого жилья, объектом сделок купли-продажи может стать и право на недвижимость в строящемся доме. Появился новый вид инвестирования – покупка квартир в новостройках на начальных этапах возведения зданий. Продажа квартир в новостройках в таком случае возможна и по договору переуступки.
Что такое переуступка квартиры в новостройке в 2019 году
- паспорта сторон;
- первичное соглашение;
- согласие от юридического лица, что строит дом, в письменном виде;
- справки, что подтвердят оплату (полную или частичную) дольщиком;
- выписка из ЕГРП;
- согласие супруга на проведение сделки
Оформляют договор — Регистрируют соглашение в госорганах Для этого подписывают соглашение в присутствии сотрудника регистрационной инстанции. Представляют ряд справок, затребованных специалистом. Оплачивают государственную пошлину. Подписывают заявление, которое составит регистратор. Далее выдается расписка о том, что получены документы у регистратора. Документы будут готовы чрез 10 дней
Собственность на квартиры будет получена Когда строительные работы завершаться, а дом будет сдан в эксплуатацию Если соглашение будет расторгнуто То обратно можно вернуть только ту сумму, что была уплачена при подписании соглашения Остается риск того, что застройщики ранее уже дали согласие на оформление недвижимости иным лицам А значит, права требования будут у первоначального покупателя Можно потерять вложенную сумму Если застройщик окажется неблагонадежным
Переуступка квартиры в новостройке спб порядок действий
«Обычно, хороший выбор квартир по уступке появляется ближе к завершению строительства дома, когда у самого застройщика квартир почти не остается. Соответственно, для покупателя появляется шанс купить интересную ему квартиру в почти готовом доме и практически без всякого риска недостроя, которого многие боятся», – отметила Юлия Жалеева, руководитель отдела маркетинга и продаж ЖК «Триумф Парк».
Первый вид основывается на договоре о долевом участии в строительстве жилого дома. Цедент имеет право продавать жилье только после того, как полностью расплатится за него. На практике также возникают ситуации, когда покупателю передаются обязательства по оплате задолженности. До момента ввода в эксплуатацию дома подобные договоры могут заключаться неоднократно.
Покупка квартиры по переуступке
- Первоначальный договор (предварительный или ДДУ).
- Согласие застройщика на переуступку (если продавец выплатил долю в полном объеме, требуется только уведомление строительной компании, а если за ним еще числятся неоплаченные долги, необходимо, чтобы застройщик одобрил уступку права).
- Согласие второго супруга на сделку.
- Все квитанции об оплате долевых взносов.
Один из возможных вариантов покупки дома – составление договора переуступки права собственности. Подобная форма соглашений не слишком распространена, поэтому немногие знают, как правильно составить его. В представленной статье мы рассмотрим все особенности подобных сделок, документы, которые нужны для ее проведения, а также способы их проверки.
Что такое переуступка квартиры в новостройке
В присутствии опытного юриста стороны заключают договор переуступки. Не упустить важные нюансы при заключении данного договора и обезопасить свои деньги поможет обращение к профессиональному риелтору «Невского простора», досконально знающему требования к подобным документам.
Чтобы реализовать жилье посредством переуступки прав, следует уведомить застройщика и своих планах и получить от него письменное разрешение. Девелопер должен выдать справку о том, что дольщик не имеет перед ним долговых обязательств. Если квартира приобреталась за средства ипотечного кредита, понадобится согласие банка, которое можно получить после погашения долга.
Покупка квартиры по переуступке: правила и риски
К документам, с которыми важно ознакомиться до заключения договора, также относятся: договор между администрацией и застройщиком об условиях строительства жилого дома, договор аренды земельного участка (свидетельство о праве собственности), разрешение на строительство и положительное заключение государственной экспертизы по проекту строительства.
Очень важно, чтобы в договоре продавец гарантировал юридическую чистоту квартиры. Передача договора долевого участия и платежных документов от продавца к покупателю должна быть оформлена отдельным актом. Кроме того, для подтверждения полного расчета между покупателем и продавцом нужно составить акт о взаиморасчетах. В обязанности покупателя входит уведомление застройщика о факте уступки прав. Перед тем, как договор переуступки будет заключен, нужно убедиться, что покупатель действительно обладает правами на квартиру.
Переуступка квартиры в новостройке: что это, особенности, советы, примеры
Если дольщик, в какой-то момент, решит выйти из финансирования строительства, или, говоря простым языком, продать свой строящийся объект, то вот это и будет переуступкой. Переуступка оформляется договором уступки прав требования или, на юридическом языке, договором цессии. В соответствии с этим договором, продавец уступает покупателю право требовать от застройщика достроить и передать готовый объект недвижимости. Обязательно стоит добавить, что переуступка возможна только до момента подписания акта приема-передачи объекта от застройщика дольщику.
Прежде чем перейти к советам, рассмотрим юридическую природу такого рода продаж. Застройщики, привлекая средства граждан по договору долевого участия (ДДУ) или по договору ЖСК, возводят многоквартирные дома и, по результатам постройки дома и сдачи его в эксплуатацию, гарантируют предоставление каждому инвестору квартиры, исходя из объема вложенных в строительство средств. Данного рода деятельность регулируется 214-ФЗ, который позволяет защитить инвестора от такого неприятного события, как, например, двойные продажи.
Все о переуступке прав на квартиру в новостройке
Как правило, такая проводится по одной из предоставляемых российским законодательством схем — ЖСК, ДДУ или ПДКП. И для приобретающей жилье стороны этот вариант оказывается выигрышным, поскольку очень часто затраты на него оказываются меньшими, чем в предложении застройщика.
Этот вариант оказался настолько выгодным для всех сторон, что порядка трети всех сделок по квартирам в новостройках проводится именно по нему. Причем от удобства для конкретного покупателя уровень таких сделок может шагнуть к серьезному инвестированию, когда в строящемся здании выкупаются целые квартирные блоки только для того, чтобы затем получить прибыль на переуступке прав на квартиру в новостройке.
Квартира по переуступке: боремся с сомнениями
«При подготовке договора цессии покупателю необходимо проверить не только ДДУ, паспортные данные продавца, но и наличие ипотеки или рассрочки. В случае с ипотекой придется привлекать банк, в котором взяли кредит, и решать вопрос с переоформлением документов. «Если у продавца рассрочка на квартиру (договор рассрочки заключается не с банком, как в случае с ипотекой, а с самим застройщиком), то некоторые компании крайне неохотно выдают разрешение на ее продажу», — комментирует эксперт в области недвижимости, Михаил Тёмкин.
SPBHOMES.ru выяснил у юристов, что установление какого-либо запрета со стороны застройщика на заключение договора по переуступке является незаконным и ничем не обоснованным. В ст. 20 ФЗ №214 предусматривается такая возможность, вам остается лишь уведомить компанию по факту совершения цессии. Однако перечитайте первый договор, заключенный между застройщиком и продавцом, ведь он может предполагать платное согласование. Тогда от выплаты комиссии будет не отвертеться.
Плюсы и минусы приобретения нового жилья по договору переуступки
Застройщик имеет право отказать в передаче готового объекта цессионарию на основании того, что договор между ним и цедентом государственную регистрацию не прошел. Стоит убедиться, что прежний правообладатель письменно уведомил компанию-застройщика о состоявшейся сделке. В противном случае, по окончании строительства объект может быть передан прежнему дольщику.
Если на момент переуступки прав дольщик не успел выплатить стоимость жилья в полном объеме, письменное одобрение сделки застройщиком требуется обязательно. В договор об уступке включаются пункты о переводе долга перед застройщиком на цессионария в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и ст. 11-й Федерального закона №214.
