Отапливаемая площадь в жилом доме
Оплата за газ: отапливаемая площадь больше общей площади
Здравствуйте ! Возможно у Вас устарел прибор учета газа и Вам начисляют по тарифу на потребление газа. Если в квитанции за газ указана площадь более чем площадь указанная в правоустанавливающих документов на дом, то соотвественно Вам начисляют больше и Вы переплачиваете услуги за газ. Для того чтобы разобраться и привести в соотвествие начисление за газ с фактической площадью отмапливаемого дома Вам необходимо обратиться с письменным заявлением в газовую службу ( туда где начисляют оплату за услуги) о незаконном начислении размера оплаты услуг. ДЛя перерасчета представить копии квитанций за газ, правоустанавливающую и техническую документацию на Ваш дом, где указана реальная площадь дома, а не завышанная как у службы газа. Получить от них письменный ответ на Ваше заявление. В случае не разрешения вопроса, Вам необходимо обратиться в вышестоящуюю газовую службу региона, прокуратуру либо в суд в соответсвии с Законом о защите прав потребителей.
5.4.1 Отапливаемую площадь здания следует определять как площадь этажей (в том числе и мансардного, отапливаемого цокольного и подвального) здания, измеряемую в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площадь, занимаемую перегородками и внутренними стенами. При этом площадь лестничных клеток и лифтовых шахт включается в площадь этажа.
Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде
Это имеет значение и для налогообложения, которое зависит от площади квартиры, и для купли-продажи или регистрации права собственности на квартиру, и для отопления квартиры — ведь оплата идет по тарифу за один квадратный метр общей площади.
В статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех его частей, включая помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354) при расчете размера платы за отопление учитывается общая площадь жилого помещения.
Таким образом, балкон и лоджия не входят в отапливаемую площадь жилого помещения, а ванная и туалет – входят.
Отапливаемая площадь квартиры: правильно ли посчитали
Рашид пишет 15.10.2014 г.:
Добрый день!
Прошу проконсультировать в отношении отапливаемой площади квартиры.
Общая площадь жилого помещения — определение предельно ясно.
В квитанции ЖКУ имеется два пункта «Общая площадь» (для расчёта по Водам, электроэнергии, капитального ремонта, СодРемЖил и т.д.), а также «Отапливаемая площадь».
В моём случае кладовая, находящаяся в неотапливаемом общем тамбуре для 3 квартир, или кладовая, находящаяся на межэтажной лестничной неотапливаемой площадке. Т.е. кладовые, находящиеся за пределами квартиры, перед входной дверью в квартиру.
Кладовая за пределами квартиры, но входящая по документам в общую площадь жилого помещения и одновременно неотапливаемая.
Полагаю, что Отапливаемая площадь в данном случае меньше Общей площади на размер Кладовой.
Прошу рассудить со ссылкой на пункты нормативной правовой базы.
Методикой планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства, утвержденной постановлением Госстроя РФ от 23.02.1999 г. № 9, поясняется, что «для определения платы за отопление в расчете на 1 квадратный метр жилья площадь квартиры, индивидуального дома определяется как суммарная площадь жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров».
Как Вы смотрите на вышеизложенную проблему через призму приведенной ссылки на действующий нормативный правовой документ?
Что входит в общую площадь при расчете платы за отопление
Светлана пишет: Дом оборудован коллективным прибором учета тепла, межквартирные лестничные площадки,лестницы и подвалы отапливаются. При расчете платы за отопление согласно формулы 3 Приложения 2 Правил утвержденных Постановление 354 какая должная браться общая площадь. Площадь отапливаемых помещений или только жилых помещений, т.к. в доме нет нежилых помещений?
Светлана! Правила расчета размера платы за , утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. По расчету размера платы за отопление в Вашем случае — это формула 3 Приложения 2 вышеуказанных правил. Но не понятно, что именно Вас не устраивает в ответе управляющей компании. В формуле указано, что для расчета берется, в Вашем случае, площадь жилых помещений, то есть квартир. Площадь мест общего пользования в формуле не используется, но это не значит, что при распределении объема тепловой энергии, который потребил Ваш дом во всех помещениях, Вы не должны оплачивать, за отопление, которое потреблено в местах общего пользования — подъездах, лестницах и т.д.
Отапливаемая площадь в жилом доме
na – средняя кратность воздухообмена здания за отопительный период, ч -1 , принимаемая по нормам проектирования соответствующих зданий: для жилых – исходя из удельного нормативного расхода воздуха 3 м 3 /ч на 1 м 2 жилых помещений и кухонь; для общеобразовательных учреждений – 16–20 м 3 /ч на одного чел.; в дошкольных учреждениях – 1,5 ч -1 , в больницах – 2 ч -1 .
где qint – величина бытовых тепловыделений на 1 м 2 площади жилых помещений и кухонь жилого здания или полезной площади общественного и административного здания, Вт/м 2 , принимаемая по расчету, но не менее 10 Вт/м 2 для жилых зданий; для общественных и административных зданий бытовые тепловыделения учитываются по проектному числу людей (90 Вт/чел.), освещения (по установочной мощности) и оргтехники (10 Вт/м 2 ) с учетом рабочих часов в сутках;
Отапливаемая площадь квартиры
коридор точно, лоджия — нет. кладовка, если внутри, тоже входит. коридор и кладовка не входят в жилую площадь, а отопление платят по общей площади, куда они, к несчастью, попадают. к несчастью — это у меня дефективная квартира — жилой площади 28 метров, а общей — 53, все занимает проклятущий коридор.
За рівнем плінтуса виміряйте рулеткою довжину всіх стін в квартирі, намагаючись, щоб рулетка була добре і рівно натягнута. Переведіть результати в метри і запишіть їх у ваш план квартири . Якщо кімната має неправильну форму (ніші, кути, округлення і виступи), розбийте приміщення на окремі фігури і вкажіть в плані їх розмір и.
ЖКХ в России
Ответ на Ваш вопрос содержится в следующих официальных документах:
СНиП 23-02-2003 ТЕПЛОВАЯ ЗАЩИТА ЗДАНИЙ
«… Приложение Б (обязательное)
Термины и определения
… 9 Отапливаемый объем здания Объем, ограниченный внутренними поверхностями наружных ограждений здания — стен, покрытий (чердачных перекрытий), перекрытий пола первого этажа или пола подвала при отапливаемом подвале»
На основании этого Вы можете смело писать письма-жалобы-требования в ЖКХ, в администрацию города (области), в Госжилинспекцию, в прокуратуру,в том числе с вопросом, каким образом в Вашем городе управляющая компания отапливает балконы и лоджии, если там нет радиаторов отопления?
Как узнать, что входит в жилую площадь частного дома, и как ее можно посчитать
- Площадь помещений. Это расчет размеров помещения, определяемый по расстоянию между стенами без учета плинтусов. Если в частном доме установлена печь или камин, ее размеры исключаются из площади помещений во время расчетов.
- Общая площадь здания – это суммарная площадь всех жилых и нежилых помещений, в которую входят комнаты, кухня, тамбур, коридоры, прихожая и встроенные шкафы. Раньше при расчете общей площади учитывались веранды, террас и уличных площадок, балконы и лоджии, но сейчас это правило перестало действовать.
- Жилая площадь – это суммарная величина жилых комнат, в документах они учитываются как комнаты, предназначенные для постоянного проживания людей. Это кухня, гостиная, спальня, детская, рабочий кабинет, также в это понятие включаются гардеробные комнаты.
- Полезная площадь (в иностранных стандартах она обозначается как «используемая). Это суммарная площадь всех помещений, из этой величины исключается площадь лестниц и лестничных клеток, а также лифтовых шахт и пандусов.
Особо сложно рассчитывать размеры жилого помещения мансардного этажа или используемого чердака. В этом случае основным параметров для расчета становится наклон кровли. Если наклон кровли составляет 27 градусов, в общую жилую площадь входит только часть помещения с высотой 1,5 метра до кровли.
Законно ли при расчете платы за отопление учитывают общую площадь квартиры или подъезда
Используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг значения обшей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме, передаточном акте или ином документе о передаче застройщиком помещения в многоквартирном доме, техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома, а значения общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее — Правил предоставления коммунальных услуг), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.
Какие площади помещений, входящих
судя по тому, что УК и регионам дано право выбора, и что «обеспечение окупаемости — проблема энергетиков», не сложно догадаться, что будет выбрана самая затратная для конечных плательщиков формула расчета, тем более, что фактически отпущенное потребителям тепло посчитать будет невозможно, не только в помещениях общего пользования, но и в самих квартирах.
В отапливаемую площадь здания не включаются площади объемов здания неотапливаемого подвала (подполья), чердака или его части, не занятой под мансарду, остекленных лоджий, балконов, веранд, холодных кладовых и т.п., выходящих за пределы наружных ограждающих конструкций, а также площади не отапливаемых технических этажей». Объясните мне не специалисту, в чём отличие отапливаемого цокольного и подвального этажа от неотапливаемого подвала (подполья) или не отапливаемого технического этажа? Они, что за пределами внешних стен должны находится или у них вообще ограждающих конструкций нет?
Холодные помещения не входят в общую площадь
требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке (;
Оказывается, не все так просто. И определения эти размыты, и используются они в разных случаях по-разному. К тому же документа, который расставлял бы все точки над i в этом вопросе, нет. Отсюда возникает путаница, которая нередко приводит спорящие стороны в суд.
Определение отапливаемых площадей и объемов здания
1.Отапливаемую площадь здания следует определять как площадь этажей (в том числе и мансардного, отапливаемого цокольного и подвального) здания, измеряемую в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площадь, занимаемую перегородками и внутренними стенами. При этом площадь лестничных клеток и лифтовых шахт включается в площадь этажа.
В отапливаемую площадь здания не включаются площади теплых чердаков и подвалов, неотапливаемых технических этажей, подвала (подполья), холодных неотапливаемых веранд, неотапливаемых лестничных клеток, а также холодного чердака или его части, не занятой под мансарду.
