Оформление в собственность придомовой территории многоквартирного дома
Оформление придомовой территории в собственность
Но «по определению» собственникам помещений многоквартирного дома придомовая земля не подлежит. Необходимо пройти через процедуру оформления прав должным образом. Только в этом случае участки получают свои уникальные номера и ставятся на кадастровый учёт. Отдельные специалисты отвечают за определение точных границ.
Постановка на кадастровый учёт, прохождение процедуры межевания – обязательное требование для всех земельных участков, в том числе и для территорий, которые прилегают к многоквартирным домам. Но до сих пор этот процесс не завершился, и идёт он очень медленно.
Разрешено ли оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность
- возможность защититься от нежелательной застройки – возведения новых домов, магазинов и другой коммерческой недвижимости.
- Возможность получения прибыли за счёт арендной платы.
- Уточнение территории и корректировка затрат на её содержание.
- Повышение стоимости квартир.
- Можно благоустраивать участок по собственному желанию (по общему согласию жильцов).
Пользоваться и распоряжаться ей они могут только вместе, решения принимаются на общем собрании большинством голосов. При подсчёте голосов учитывается метраж квартиры. Землю нельзя поделить на отдельные участки, принадлежащие конкретным людям.
Как происходит приватизация и оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность? Как узаконить гараж во дворе
- Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
- Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
Как видно из инструкции для оформления придомовой территории многоквартирного дома протокол общего собрания обладателей жилья крайне необходим. Это важный документ, с которого начинается вся процедура. Его составление происходит по итогам проведения собрания.
Как оформить придомовую территорию многоквартирного дома
После этого приступают к определению границ участка. Местной администрацией участок формируется, проводится межевание (если необходимо). Когда межевой проект будет готов, то местной властью утверждается решение о том, что территория передается в общедолевую собственность МКД.
Все вопросы, которые касаются «жизни» МКД, решаются на общедомовом собрании жильцов. Если на таком собрании собственниками было принято решение оформить придомовую территорию многоквартирного дома в собственность, то для местного Департамента земельных ресурсов подготавливается заявление о передаче участка в общедолевую собственность.
PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)
- на общем собрании принимается соответствующее решение, для чего составляется акт;
- формируется и передается заявление в администрацию;
- получаются документы на землю в Росреестре и БТИ, причем к ним относится выписка из ЕГРН, технический паспорт и план;
- определяется размер территории работниками землеустроительной организации;
- принимается решение городским советом, на основании которого земля передается владельцам квартир;
- формируется акт и регистрируется право собственности на территорию.
- непосредственный участок, на котором осуществлялось строительство здания;
- площадки, которые могут быть детскими или спортивными;
- специальные многофункциональные сушилки, предназначенные для развешивания одежды и белья;
- места для машин;
- растения и иные части озеленения и благоустройства;
- проезды для пожарных и скорой помощи;
- тепловые пункты и иные объекты, которые являются обязательными для оптимальной эксплуатации строения.
Законодательные аспекты оформления придомовой территории многоквартирного дома
- убедиться в том, что территория, которой заинтересовался гражданин, не занята никем другим (то есть, что участок бесхозен);
- обратиться в муниципалитет, который считается собственником, пока не произведена приватизация, и доказать бесхозность;
- по получении согласия от муниципального органа нужно зарегистрировать свое право в Росреестре.
Обычно владельцы частных строений имеют в собственности только тот участок земли, что находится внутри огороженного забором пространства. Однако границы несколько шире, просто ею владеет муниципалитет. Если же собственник желает произвести оформление в свое единоличное владение (это делается, если участок нужен, например, для провоза или хранения каких-либо грузов), то домовладельцу нужно сделать следующее:
В помощь Председателям ТСЖ: Как оформить придомовую территорию в общую собственность
2.5. Состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме определяется в соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».
В каждом субъекте федерации, назначены уполномоченные органы на прием заявлений о приобретении права собственности на земельный участок. Как правило, в департаментах земельных ресурсов имеются свои информационные сайты, информационные стенды с образцами документов.
Придомовая территория многоквартирного дома
- защита двора от незаконного строительства – магазинов, автозаправок, жилых домов;
- получение прибыли с дальнейшим распределением ее на благоустройство двора и ремонт подъездов;
- приватизация участка бесплатная.
Выделение придомовой территории в общую долевую собственность дает жильцам право использовать ее по своему усмотрению. Если по строительным нормам на придомовой территории многоквартирного дома можно оборудовать платную парковку, с автомобилистов можно получать неплохой доход.
На практике вместо жильцов близлежащую к дому территорию нередко используют все кто угодно и на свое усмотрение. Вместо спортивной площадки вырастает магазин, а на месте сквера – еще одна новостройка. Могут ли жильцы стать полновластными хозяевами придомовой территории?
Общая долевая собственность на земельный участок придомовой территории многоквартирного дома
Важно: Несмотря на то, что в столице городской властью принято принципиальное решение благоустройства и поддержания состояния за счет бюджета города оформляемых в общую долевую собственность земельных участков придомовых территорий, не следует забывать, что согласно:
На текущий момент и особенно для столицы формализация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме/домах на земельный участок придомовой территории с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом (дома), а также иные входящие в состав такого дома/домов объекты недвижимого имущества является одним из актуальных вопросов, поскольку позволяет:
Придомовой участок МКД
Согласно разъяснениям Минфина России (письмо от 17.05.2006 № 03-06-02-02/65), «если права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента их регистрации (пункт 2 статьи 8, статья 223 Гражданского кодекса Российской Федерации), то государственная регистрация этих прав носит правообразующий характер, а в случае, когда право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в соответствии с федеральным законом не с момента государственной регистрации (например, пункт 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»), государственная регистрация носит правоподтверждающий характер».
Однако во избежание каких-либо случайностей или несанкционированной регистрации прав иных лиц на помещения общей долевой собственности или часть земельного участка собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме рекомендуется оформить записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на все элементы общего имущества.
Право собственности на придомовую территорию МКД
Ваш участок 3649 кв.м. — достаточно для многоквартирного дома. Это уже ваша собственность с момента вступления в силу ЖК. Вы можете зарегистрировать право на земельный участок путем написания заявления в Росреестре и получения повторного свидетельства на вашу квартиру. У города ничего просить не надо, этот участок городу уже давно не принадлежит.
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Оформление в собственность придомовой территории многоквартирного дома
При надлежащем оформлении прав на пользование земельным участком жители вправе распоряжаться земельным участком по своему усмотрению. Например, без согласия жильцов дома не могут быть размещены на земельном участке объекты капитального строительства (магазин, кафе, сауна) или временные объекты (гаражи, автостоянки и пр.). То есть межевание и постановка на кадастровый учет поможет оградить земельные участки от точечной застройки.
После межевания и постановки на кадастровый учет собственники МКД могут реализовать свое право распоряжаться этой землей. При этом не происходит передача земельного участка в собственность, не происходит приватизация земли. Земельный участок лишь оформляется надлежащим образом, как придомовая территория конкретного дома.
