Образец договора купли продажи с рассрочкой платежа
Как выглядит договор купли-продажи с рассрочкой платежа
В документе нужно обозначить положения, вступающие в действие, когда покупатель откажется платить деньги. Чтобы можно было защитить себя, ограждая от лишних неприятностей, нужно указать в документе о том, что в случае возникновения такой ситуации, покупатель передает в собственность продавцу, то или иное имущество.
Важно отметить, что оформление договора с рассрочкой платежа – это и есть актуальная процедура современного мира. Если изучить гражданское законодательство, то можно понять, что оно не предусматривает установления самостоятельных правил составления, заключения подобных соглашений.
Образец договора купли-продажи с рассрочкой платежа
- помимо общих обязательных условий для всех сделок по продаже имущества, в отношении данных видов договоров предусмотрены дополнительные существенные условия — ст. 488 ГК РФ;
- в случае невнесения очередного платежа в срок покупатель признается удерживающим чужие денежные средства, за что несет ответственность — ст. 395 ГК РФ;
- продавец в случае невнесения платы (ее части) покупателем имеет право расторгнуть сделку, возвратив полученную часть средств — ст. 328 ГК РФ.
Образец договора купли-продажи с рассрочкой платежа весьма актуален, потому что гражданским законодательством не устанавливаются самостоятельные правила составления и заключения таких договоров. Это порождает практические ошибки и может повлечь срыв сделки, особенно если ее предметом выступает недвижимость.
Образец договора купли-продажи с рассрочкой платежа
К примеру, на рынке Москвы его практикуют всего несколько застройщиков социального жилья. В этом случае стоимость квартиры делится на равные части, которые покупатель должен будет оплачивать с процентами или без них в оговоренные сроки. Это вариант очень выгоден покупателю, но нужно изучать договор на предмет скрытых «ловушек» и подвохов.
- помимо общих обязательных условий для всех сделок по продаже имущества, в отношении данных типов договоров предусмотрены дополнительные существенные условия — ст. 488 Гражданского кодекса России;
- в случае невнесения очередного платежа в срок покупатель признается удерживающим чужие денежные средства, за что несет ответственность — ст. 395 Гражданского кодекса России;
- продавец в случае невнесения платы (ее части) покупателем имеет право расторгнуть сделку, возвратив полученную часть средств — ст. 328 Гражданский кодекс России.
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
5. Покупатель обязуется произвести оплату указанной в п. 4 стоимости квартиры путём передачи денег Продавцу в следующие сроки:
в размере ____________________ рублей в срок до «__» __________ 200_ г.;
(цифрами и прописью)
в размере ____________________ рублей в срок до «__» __________ 200_ г.;
(цифрами и прописью)
в размере ____________________ рублей в срок до «__» ___________ 200_ г.
9. С момента государственной регистрации права собственности Покупателя и до момента полной оплаты стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у продавца. Покупатель не имеет права отчуждать квартиру или ее часть без письменного согласия Продавца, обременять ее, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставный капитал, доверительное управление и т.п.
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа: образец
(Количество экземпляров договора устанавливается по соглашению сторон, их может быть как больше, так и меньше чем указано в п. 18. Однако, учитывая, что договор составляется в простой письменной форме, рекомендуется подлинный экземпляр договора оставлять в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество или ином органе, осуществляющем государственную регистрацию).
1.Я, гр. Меркушева Ольга Филлиповна (ФИО Продавца) обязуюсь передать в собственность, а я, гр. Елизарова Марина Андреевна (ФИО Покупателя), обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Привокзальная, дом №45.
Иван Климов
6. С момента передачи покупателю приобретенного в рассрочку имущества и до момента его полной оплаты указанное имущество в силу настоящего Федерального закона признается находящимся в залоге для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате приобретенного государственного или муниципального имущества.
Если договор подписывается на основании оформления ипотеки, то указывается, что задаток внес покупатель из личных средств. Указывается количество средств, а остальную сумму предоставит банк, и перечислит на счет продавца после регистрации перехода прав собственности. После, непременно указывается номер кредитного договора. График платежей в договоре купли-продажи не будет отражен, так как он будет указан уже в кредитных документах;
Как правильно составить договор купли-продажи квартиры, предусматривающий рассрочку платежа
- Он обязательно имеет письменную форму, иначе признается ничтожным.
- Сам договор с 2013 года не подлежит регистрации в Росреестре.
- Переход права собственности от продавца к покупателю подлежит госрегистрации, отметка о чем вносится в ЕГРН.
- В качестве подтверждения права собственности теперь не выдается свидетельство. Доказательством зарегистрированного права собственности теперь является выписка из ЕГРН.
- Заявление на госрегистрацию сделки теперь можно подать в электронном формате, но потребуется ЭЦП.
- Заявления на госрегистрацию изменений теперь обрабатываются предельно быстро: в срок до 10 рабочих дней.
- Сделки с участием несовершеннолетних или недееспособных лиц в обязательном порядке требуют получения разрешения от органов опеки.
- При продаже долей в праве собственности нужно уведомить всех собственников о предстоящей сделке и только при их отказе от преимущественного права покупки можно приступать к заключению сделки.
В сделках купли-продажи квартиры с рассрочкой особо важное значение придается грамотному составлению договора. Особенно в этом заинтересован продавец, так как если покупатель прекратит платить по графику, договор будет являться доказательной базой в суде.
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
В настоящее время часто застройщик предлагает приобрести жилье без первого платежа. Оставшийся размер разбивается на определенный период времени в одинаковых частях. При краткосрочной рассрочке сроком до 6 месяцев, покупатель обязан ежемесячно до установленной даты вносить определенную сумму. В долгосрочных формах оплаты выплата может растянуться на долгий срок и взносы становятся существенно ниже. При покупке недвижимости это, как правило, суммы большого размера, поэтому необходимо иметь стабильный высокий доход.
Для участников договора, его заключение на таких условиях взаимовыгодно. Для продавца – это возможность быстрее продать объект, так как у покупателя не всегда могут быть найдены наличные средства. Кроме того, рассрочку нет необходимости оформлять в кредитном учреждении.
Договор купли продажи недвижимость с рассрочкой платежей
Для новых очередников такая программа также является доступной. К новым очередникам относятся люди, ставшие на учет после 1 марта 2005 года. Чтобы стать в очередь, нужно получить от города документ, который подтверждает, что Вы нуждаетесь в покупке жилья в рамках этой жилищной программы. К примеру, в 2010 году очередникам предлагали поселиться в квартирах, которые находятся в собственности Москвы, но находятся в Солнечногорске и Чехове. Люди, которые согласны на такие условия, могут даже сейчас написать заявление на эту жилищную программу.
10. При продаже квартиры в кредит, в том числе в кредит с оплатой в рассрочку, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ квартира признается находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате квартиры, если иное не установлено договором. С момента государственной регистрации перехода прав собственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем стоимости квартиры указанная квартира находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет права отчуждать квартиру без письменного согласия Продавца. После осуществления Покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры Продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.
Правила оформления договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа
- кратковременная отсрочка выплаты (от 3 до 12 месяцев);
- долгосрочная возможность платежа (1 — 2 года);
- рассрочка по соглашению сторон (предоставляется согласно договоренности и финансовому статусу покупателя);
- ежемесячное внесение платежей без процентов (при этом, первоначальный взнос должен быть не менее 50% от стоимости покупки);
- рассрочка с процентной ставкой (в случае предоставления рассрочки на длительное время).
Акт приема-передачи — это документ, который подтверждает исполнение обязательств между сторонами, в то время как договор купли-продажи считается намерением сторон совершить сделку. Иными словами, передаточный акт является неотъемлемой частью соглашения о покупке недвижимости с отсрочкой платежа. Документ составляется в произвольной форме, подписывается сторонами и заверяется подписью ответственных лиц. В некоторых регионах страны, без акта приёма — передачи невозможно зарегистрировать сделку в Росреесте.
Договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа
- с оформлением краткосрочной рассрочки;
- договоры с долгосрочным расчетом по всему платежу;
- по индивидуальным договоренностям полной выплаты, если у покупателя складываются свое материальное положение;
- с беспроцентным внесением всей суммы по частям, при условии, что большая часть денег уже уплачена;
- с начислением процентных ставок, аналогично ипотечному кредитованию, что гарантирует продавцу полную выплату причитающихся ему средств.
Если покупатель просит дать рассрочку, но при этом написать в документе, что оплата проведена полностью, соглашаться на подписание документа, не соответствующего действительности, нельзя! Крайне высок риск обмана, после которого продавец останется без денег и без дома.
Оформление договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа
На практике подобные квартиры приобретаются с рассрочкой на один год. Но иногда в подобный договор включают и другие не менее важные пункты. Они состоят из положений, которые начинают действовать на законных основаниях после того, как покупатель отказывается выплатить полную сумму. В этом случае, покупатель обязуется предоставить из своей собственности продавцу имущество, равное стоимости невыплаты. К примеру, техника, автомобиль или же земельный участок.
- Удостоверение личности обеих сторон;
- Идентификационный код;
- Два документа из БТИ. Один — о подтверждении права собственности на жилую недвижимость. Второй — о перепланировке жилой недвижимости;
- Справка об оплате государственной пошлины;
- Квитанция из домовой книги.
