Объекта незавершенного строительства постановка на кадастровый учет
Кадастровый учет объекта незавершенного строительства (ОНС)
Перечень документов, которые необходимы для кадастрового учета объекта незавершенного строительства, регламентирован статьями 14 и 40 Федерального закона № 218-ФЗ. Исходя из анализа указанных норм, кадастровый учет будет проводиться на основании следующих документов:
При отсутствии указанного документа, возведение объекта незавершенного строительства будет являться незаконным, а изготовление технического плана и проведение учета в Росреестре будет невозможно. Статья 40 Федерального закона № 218-ФЗ допускает возможность кадастрового учета ОНС без разрешения на строительство, если оно не требовалось по условиям нормативных актов. Разрешение на строительство представляется в пакете документов кадастровому инженеру, а затем и в службу Росреестра. Сведения о наличии разрешения будут указаны в содержании технического плана.
Кадастровый учет незавершенного строительства
Необходимость осуществления может возникнуть, например, в случае оформления инвестиционного договора при строительстве многоквартирных жилых домов или коммерческих торговых центров, финансирование строительство которых, осуществляется из средств будущих собственников.
Возможность регистрации незавершенного строительства, как и обычного, действующего объекта, позволяет полноценно распоряжаться, к примеру, квартирой, приобретенной в еще только строящемся доме, не дожидаясь завершения стройки и ввода дома в эксплуатацию. Таким образом, продать квартиру можно еще на стадии закладки фундамента. Ведь возможность кадастрового учета объекта незавершенного строительства, с внесением в базу кадастра подробных сведений, исключила «безликость» таких объектов, уравняв их с прочими объектами недвижимости.
Оформление нежилых зданий на кадастровый учет с гарантией результата
- Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок;
- Выписка ЕГРН
- Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на объект капитального строительства (для нежилого помещения);
- Проектную документацию, разрешение на строительство или технический паспорт, подготовленный до 01.01.2013г.
- Распоряжение/постановление о присвоении адреса (при наличии).
- Документ, удостоверяющий личность заказчика (паспорт гражданина РФ, вид на жительство и др.).
Подать документы на учет в кадастре можно как непосредственно обратившись в кадастровую палату (для юридических лиц) или ближайший МФЦ (для физических лиц), так и удаленно – почтовым отправлением или через интернет (в последнем случае потребуется наличие электронной цифровой подписи узнайте как её получить у нашего эксперта +7 (499) 755-60-67.
Постановка объекта незавершенного строительства на кадастровый учёт
2. Государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.
Государственный кадастровый учет всех машино-мест в здании, сооружении также осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест.
Объекта незавершенного строительства постановка на кадастровый учет
Для подготовки технического плана объекта незавершенного строительства в качестве исходных данных заказчик кадастровых работ должен предоставить кадастровому инженеру проектную документацию на объект недвижимости. Именно на основании проекта возможно подготовить технический план на объект незавершенного строительства.
После оформления технического плана правообладатель объекта недвижимости или любое иное лицо (что также предусмотрено законодательством Российской Федерации) может подать в орган кадастрового учета или МФЦ заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта незавершенного строительства. Если с заявлением обращается представитель заявителя, то дополнительно необходимо предоставить нотариально удостоверенную доверенность. Бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Коми или в МФЦ. Итак, помимо заявления необходимо предоставить также:
Кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства
Многие задаются вопросом, если объект недвижимости имеет неоконченный вариант строительства, можно ли получить кадастровый паспорт на объект незавершенного строительства, или только после окончательного завершения фронта работ. Согласно положению закона, все объекты должны быть зарегистрированы в кадастровом учёте, неважно, какой цикл строительства имеется в данный момент, начальный, завершённый, или незавершённый соответствии с положением закона, любой тип недвижимости должен быть в обязательном порядке поставлен на федеральный кадастровый учёт.
Согласно законодательству, незавершённый объект должен пройти кадастровый учёт, и эту ответственность должен взять на себя застройщик объекта. В некоторых случаях застройщики «забывают» внести недострой в общую документацию по кадастровому учёту, в таком случае, будущий владелец незавершённого строительства должен самостоятельно поставить объект на государственный учёт со всеми вытекающими правилами.
ПОМЕЩЕНИЕ В ОБЪЕКТЕ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПОСТАВИТЬ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ НЕЛЬЗЯ (ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВС РФ ОТ ПО ДЕЛУ N А65-25514
ВЗаконео кадастре указано, что кадастровый учет объекта недвижимости осуществляется в отношении здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства. ВС РФ уточнил, что осуществление кадастрового учета предусмотрено в отношении объекта незавершенного строительства, а также зданий и сооружений (и помещений в них), которые в установленном порядке введены вэксплуатацию. Этот вывод сделан, в частности, на основанииформыкадастровогопаспортапомещения, утвержденнойприказомМинэкономразвития России от 28.12.2012 N 831. Изприложения N 2к данному приказу следует, что учтенное в кадастре помещение является частью здания (сооружения), а не объекта незавершенного строительства.
Объект незавершенного строительства в дальнейшем может быть преобразован в здание или сооружение. В связи с этим характеристики и состав помещений, определяемые после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию, могут измениться. Такие изменения впоследствии должны быть отражены в техническом плане здания и сооружения, который необходим для постановки на кадастровый учет (ст. 22Закона о кадастре).
Правила постановки на кадастровый учет и регистрации в собственность недостроенных домов
Чтобы оформить незавершённый объект понадобится документ, подтверждающий право собственности на объект незавершенного строительства. У владельца должны быть права собственности на земельный участок, а также обязательно разрешение на строительство. Если владельцы захотят достраивать объект, а разрешения на строительство у них нет (или вышел срок из-за чего разрешение стало неактуальным), тогда придётся внести некоторые изменения в инвентаризационное дело.
Владельцев домов ждет приятная новость — с 2019 года сократились сроки постановки на учет и регистрации права. До этого они исчислялись 10 днями и соответственно 12 днями, если заявитель воспользовался услугами МФЦ. Теперь, при личном обращении, процедура регистрация занимает 7 дней, а постановки на учет 5 дней. Совмещение этих действий займет 10 дней. При обращении через МФЦ время выполнения процедуры увеличивается на 2 дня. Уменьшение сроков объясняется отменой двойного регулирования. Также теперь чтобы поставить на учет здание, построенное на незарегистрированной земле, документы для двух этих процедур подают одним пакетом, процедура совмещается.
Кадастровый учет незавершенного строительства
Необходимость осуществления может возникнуть, например, в случае оформления инвестиционного договора при строительстве многоквартирных жилых домов или коммерческих торговых центров, финансирование строительство которых, осуществляется из средств будущих собственников.
В результате проведения государственного кадастрового учета, любой объект недвижимости получает свой неизменяемый, уникальный для всей территории страны номер, благодаря которому, можно быстро найти и идентифицировать такой объект. Упорядоченная информация по учтенным объектам недвижимости и составляет государственный кадастр недвижимости.
Как поставить на кадастровый учет объект незавершенного строительства
Объект незавершенного строительства, в простонародье «недострой», согласно Гражданскому кодексу РФ относится к недвижимым вещам, так же как и готовые объекты. Чтобы свободно распоряжаться своим имуществом, необходимо в первую очередь стать его законным владельцем. Только в этом случае «недострой» можно будет продать, подарить, заложить и так далее.
Для оформления такого объекта недвижимости в собственность нужно совершить всего три действия, пояснила по просьбе «СЧ» начальник отдела регистрации прав на объекты жилого назначения Управления Росреестра по Чувашии Эльби Николаева. И рассказала о них подробно.
Порядок, документы и сроки постановки на кадастровый учет объектов недвижимости в нашей инструкции
В результате регистрации обозначенное право закрепляется за собственником (о том как узнать собственника ЗУ читайте тут), титульным владельцем, кредитором или держателем сервитута. Оно длится до тех пор, пока соответствующим юридически правоспособным распоряжением не будет отменено, о чём в учётных записях потребуется сделать новую запись (ст. 299, 300 ГК РФ).
- Лиц, вступающих в собственность на основании проведения имущественной сделки: при купле-продаже, дарении или получении таковых взамен иного равноценного имущества. Ими могут быть как физические, так и юридические лица.
- Супруги и иные родственники – при разделе собственности после развода или по взаимной договорённости путём реорганизации ЗУ или вступлении в долевое владение. Компании, реорганизующие уставной капитал и имущество.
- Наследники на основании свидетельства о наследовании, полученного у нотариуса.
- Представители данных лиц, действующие в их интересах, на основании нотариально удостоверенной доверенности.
- Граждане, вступающие в право собственности по решению суда.
Как поставить на кадастровый учет нежилое здание, сооружение или объект незавершенного строительства? (2019г)
Чтобы продать недвижимость, к которой причисляется и недострой, нужно, чтобы право собственности на ОНС было зарегистрировано в Росреестре. На сегодня отпала надобность в оформлении свидетельств о праве, поэтому их больше не выдают. Полноценная замена свидетельству – выписка из ЕГРП.
На сегодня сельчане, да и некоторые горожане не торопятся регистрировать даже давно построенные дома, чтобы избежать лишних трат, ведь налоги постоянно повышают, а недавно тариф стал рассчитываться не от инвентаризационной стоимости объектов, а от кадастровой, которая очень близка к рыночной.
