Новые правила постановки недвижимости на кадастровый учет
Как поставить на кадастровый учет объект недвижимости
- изменение характеристик недвижимости;
- ликвидация объекта, если он не был учтен;
- образование новых ОН после проведения комплексных кадастровых работ;
- объект — многоквартирный дом, машиноместа в нем, квартиры;
- образование земельного участка из государственной, муниципальной собственности или путем изъятия ЗУ у владельца.
- владелец ОН или земельного участка, на котором стоит объект;
- лицо, которому выделен ЗУ для строительства по гражданскому договору;
- орган федеральной или региональной власти, Госкорпорация «Росатом»;
- кадастровый инженер (часто, помимо договора, требуется доверенность на него);
- юридическое или частное лицо, в пользу которого установлено обременение объекта.
Кадастровый учет с 2019 года
В настоящее время вопросы регистрации недвижимости фактически регулируются двумя законодательными актами:
— Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственном кадастре недвижимости»;
— Федеральный закон от 21.07.97 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Оба эти законодательных акта претерпят изменения в 2019 году.
Так, закон «О государственном кадастре недвижимости» будет называться с 2019 года «О кадастровой деятельности», а федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» прекратит свое действие с 2020 года. Вместе с тем, уже в 2019 году не будут действовать отдельные разделы закона. Признаются утратившими силу следующие разделы:
— общие положения;
— органы в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
— государственная регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
— статья 31 в главе «ответственность при государственной регистрации прав на недвижимое имущество»;
— заключительные переходные положения.
Одновременно не нужно будет готовить два пакета документов для регистрации земельных участков и домов, а кроме того, вся информация будет обобщаться только в один реестр.
До 2019 года велось два реестра:
— Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
— Государственный кадастр недвижимости.
С 2019 года будет существовать только один Единый реестр недвижимости.
За регистрацию и отражение изменений в сведениях отвечали две организации:
— Кадастровая палата;
— территориальный орган Росреестра.
Также заменяются сложные названия, которые, порой, трудно выговорить, так, с 2019 года регистрирующий орган будет носить наименование «орган регистрации прав». Ранее он назывался «органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений».
Подача одного заявления позволит обеспечить:
— кадастровый учет прав;
— регистрацию прав.
Еще одним изменением, связанным с ликвидацией двойного правового регулирования ведения реестров, является урегулирование порядка приема-выдачи документов. Вне зависимости от расположения объекта, возможно зарегистрировать земельный участок или недвижимое имущество в режиме «одного окна», при этом не обязательно ехать в другой регион для регистрации объекта недвижимости. Кроме того, ведение реестра в электронном виде одновременно обеспечивает возможность подачи документов через Интернет, что является более удобным для физических лиц. Изменится порядок доставки документов, поскольку появится возможность доставки в любое место и время. Это очень удобно для людей с ограниченными возможностями, многодетных матерей, людей, не имеющих возможности отпроситься с работы для получения документов.
Еще больше снизить сроки регистрации возможно путем подачи документов в электронной форме, в этом случае срок регистрации составит один день.
Одновременно сокращаются сроки получения выписок. Так, в случае возникновения необходимости получения выписки об объекте недвижимости, возможно получить соответствующие сведения в течение 3 рабочих дней (ранее — 5 рабочих дней).
Обращает на себя внимание и снижение сроков при регистрации ипотеки до 7 рабочих дней, в настоящее время срок регистрации ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений составляет 15 рабочих дней, а ипотеки жилых помещений — 5 рабочих дней.
Однако на практике возможны случаи отказа в государственной регистрации права на недвижимое имущество. Пунктом 1 части 2 статьи 27 Закона о кадастре установлено, что орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в случае, если имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, кадастровый учет которого осуществляется в соответствии с Законом о кадастре (т.е. не является земельным участком, зданием, сооружением, помещением, объектом незавершенного строительства) ( Росреестра от 26.10.2015 N 09-исх/15309-ГЕ/15 ).
Также следует обратить внимание, что если документы поданы в 2016 году до 31.12.2016, то срок рассмотрения документов будет определяться по старым правилам. Новые правила и сроки подачи документов распространяются только на случаи, когда документы поданы после 1 января 2019 года.
Регистрация объектов недвижимости и постановка их на кадастровый учёт
С 15.07. 2015 г. свидетельства на землю и иную недвижимость утратили свой юридический статус и после этого срока уже не выдавались, так главным документом на недвижимость стали Выписки из ЕГРП, а с 1.01.2019 г. будут Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), объединяющего сведения ЕГРП и ГКН.
Выписки из ЕГРН, которые заменят свидетельства о праве собственности на недвижимость, введены приказом Минэкономразвития № 378 от 20.06.2016 г., зарегистрированном в Минюсте России 24.08.2016 г. и опубликованном официальном интернет-портале правовой информации под номером № 43384 от 26.08.16 г. , где представлены формы выписок.
Особенности постановки на кадастровый учет объекта недвижимости в 2019 году
Заявление должно включать в себя часть, которая заполняется специалистом, и часть, заполняемая заявителем. Вносятся сведения о гражданине, создавшем обращение, об органе, осуществляющего регистрацию, а также о типе регистрируемого объекта. Дополнительно вписывается отметка о прилагаемых к заявлению документах.
Далее владельцу дома предстоит подать информацию в Кадастровый Реестр для создания специального номера, предварительно уплатив определенную сумму, являющейся госпошлиной, по выданной квитанции. На основании номера владелец сможет реализовать регистрацию права собственности, с внесением материалов в Росреестр. Завершение этого процесса означает официальную постановку дома на кадастровый учет.
Новые правила постановки недвижимости на кадастровый учет
Начал действовать новый закон, касающийся государственной регистрации недвижимости. Теперь встать на кадастровый учет станет намного проще и быстрее. Эксперты уверяют, что россияне могут уже сегодня подать заявление и документы на регистрацию недвижимости и заметит существенные изменения.
Реестр ведется в электронном виде. Но это не значит, что реестровые дела будут также производиться в электронном формате. Будут иметься копии на бумаге. Любой гражданин, заинтересованный в проверке информации на свою собственность, может получить бумажную копию документов.
Геодезическая компания«»весь спектр кадастровых услуг
Реестр неузаконенных домов и строений Подмосковья
Для легализация незарегистрированного объекта его необходимо поставить на кадастровый учет. При «добровольной» постановке на кадастровый учет налог на имущество рассчитывается c момента регистрации и предыдущие периоды амнистируются. Данное условие действует только в том случае, если налоговая ещё не знает о Вашем объекте недвижимости.
Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет: сроки, документы
Основное внимание следует уделить первому этапу, когда осуществляется подготовка необходимых документов. Они перечислены в ст. 18 ФЗ № 218. Когда документы будут собраны, к ним прилагается заявление установленного образца и гражданский паспорт собственника.
Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет предполагает личное обращение собственника. Подается заявление с полным пакетом документов. Обычно происходит одновременная регистрация собственности с постановкой на учет. Но есть возможность провести кадастровый учет, не осуществляя регистрацию прав. Данная процедура предусмотрена для случаев, когда меняется собственник, изменяются основные свойства объекта или подтверждаются имеющиеся права.
Как поставить недвижимость на кадастровый учет
Недвижимость поставят на кадастровый учет в течение 5 рабочих дней с момента регистрации заявления и документов Росреестром. Если одновременно с постановкой на кадастровый учет будут регистрироваться права собственности на недвижимость — в течение 10 рабочих дней с момента регистрации заявления. Если вы подаете документы в центре «Мои документы», сроки увеличатся на 2 рабочих дня.
Сотрудники приемной Росреестра ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.
Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2019 году
Если документы подаются сразу на две формы регистрационных мероприятий (и на регистрацию прав, и на присвоение идентификационного номера), то сроки увеличиваются до 10 и 12 рабочих дней соответственно. При реализации регистрационных мероприятий на основании судебного решения на завершение мероприятий по внесению информации в единую базу отводится 5 дней. В случае наложения ареста на недвижимое имущество оно подлежит регистрации в трехдневный срок.
Какие документы нужны для постановки дома на кадастровый учет – набор документации обязательно должен содержать акты, договоры, свидетельства, справки, подтверждающие право на пользование землей. Чтобы избежать трудностей при оформлении кадастрового паспорта на домовладение, необходимо заранее позаботиться о получении права собственности на землю и провести межевание участка.
Как поставить квартиру на кадастровый учет в 2019 году
Чтобы оформить имущество путем постановке на учет в кадастре владелец обращается в Росреестр и передает необходимый пакет бумаг. Первым шагом является оформление технического плана. Это работой занимается кадастровый инженер (привлекается при обращении в БТИ). Если говорить в целом, порядок оформления имеет следующий вид:
Данные об объектах, которые находятся на территории РФ, указываются в государственном кадастре. При этом учитывается различная информация, такая как расположение сооружения, его параметры и особенности. Подробное описание объекта придает ему индивидуальности, а отражение учета подтверждает факт существования имущества.
Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома с гарантией
На сегодняшний день именно они, после принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, обязаны подать заявление на государственный кадастровый учет и важнейшим документом при этом является технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с требованиями Закона о регистрации недвижимости и Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 18.12.2015г. №953.
Федеральный закон от 13.07.2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) устанавливает одновременную постановку на Государственный кадастровый учет (ГКУ) многоквартирного дома (МКД) и всех помещений, расположенных в нем, в том числе:
Новые правила постановки на кадастровый учет недвижимости и земельных участков с 1 января 2019 года
Говорят, что операции с недвижимостью будут проходить быстрее и удобнее. Новая база данных поможет облегчить процесс регистрации прав и постановки на учет недвижимости. Это две разные процедуры, которые, как правило, проводятся в одно и то же время. Теперь гражданин сможет зарегистрировать объект, поставить на учет и получить соответствующий документ, подтверждающий его право собственности.
Начал действовать новый закон, касающийся государственной регистрации недвижимости. Теперь встать на кадастровый учет станет намного проще и быстрее. Эксперты уверяют, что россияне могут уже сегодня подать заявление и документы на регистрацию недвижимости и заметит существенные изменения.
