Можно ли купить нежилое помещение на материнский капитал
Можно ли купить комнату на материнский капитал (в квартире или общежитии), как это сделать, условия
Однако в некоторых ситуациях выделение в натуре бывает невозможным по определённым причинам. В таких случаях выделяющийся собственник имеет право на денежную компенсацию от других участников, которые выплачивают стоимость принадлежащей ему доли. (п. 3 ст.252 ГК РФ). Такая выплата допускается при условии, что собственник согласен на получение компенсации, однако Гражданский кодекс предусмотрел ряд исключений из этого положения.
Материнский капитал – это форма материальной поддержки, которая полагается всем семьям, имеющих двух и более детей, независимо от уровня их благосостояния. Способы распоряжения им указаны в законе, и любая семья вправе использовать его так, как считает необходимым, в том числе и приобретать для себя жилье.
Топ сложных ситуаций с материнским капиталом
Официально выделение сверхмалых долей при покупке квартиры детям возможно только в тех случаях, когда остальные доли разделены между прочими членами семьи. При других обстоятельствах маленькие доли наподобие одной десятой или одной двенадцатой станут нарушением закона. При обращении граждан суд признает такие сделки недействительными. Такие сделки обычно оспариваются органами опеки, после чего выносится решение суда на выделение детям большей доли, обычно соответствующей 25%. В то же время в суд редко поступают соответствующие заявления.
Для того чтобы опека дала добро, необходимо не просто перерегистрировать детей у бабушки и дедушки, а сделать их собственниками жилья, в котором они будут проживать совместно. Если доля в новом для детей жилье даже незначительно сократится, родителям откажут. К тому же органы опеки будут учитывать площадь жилья, куда переселяются дети. К примеру, если на одного жильца квартиры бабушки и дедушки будет приходиться меньше квадратных метров, чем в квартире, которую вы планируете продать, последует отказ. Отказа также можно ждать, если жилье окажется в худшем состоянии, чем квартира, которую родители намереваются продать. Органы опеки не верят на слово: всю информацию действительно проверяют.
Материнский капитал: что можно, что нельзя
Начнем с самого простого: маткап может стать первым взносом для ипотеки, а также использоваться для погашения жилищного кредита или процентов по нему. Единственный нюанс, как отмечают юристы ГК «МИЦ», состоит в том, что эти деньги нельзя направить на уплату штрафных санкций по просроченному кредиту.
При оформлении ипотеки с привлечением маткапитала важно, чтобы квартира принадлежала как родителям, так и детям. При разводе мать может использовать «капитал» для погашения ипотеки, если она не вступила повторно в брак. При повторном же браке ей придется для начала выкупить долю мужа, переоформить кредит целиком на себя, и лишь после этого использовать маткап для погашения задолженности. Причем расплатиться за долю бывшего мужа с помощью маткапа нельзя.
Материнский капитал и перевод в нежилое
Семья = муж, жена, двое несовершеннолетних детей. Приобретена жилая квартира с использованием средств мат.капитала (МСК) по ипотеке, получена зелёнка под обременением (50 кв.м.-по 1/2 на мужа и жену) — это необходимое условие для перевода МСК из ПФР. Кроме того, ПФР запросил для перевода МСК нотариально оформленное обязательство собственников (мужа и жены) оформить жилое помещение в общую собственность родителей, детей с определением долей по соглашению в сроки, установленные законом. По приходу средств МСК (2-3 месяца) ипотека будет погашена и м.б. получать зеленку без обременения. Планируется перевод этой квартиры в нежилой фонд. Как лучше поступить?
Дело в том, что я обратился к людям, которые проф. занимаются переводом в нежилой с этой же проблемой, на что получил ответ: «Мы уже почти перевели аналогичную квартиру и у нас при всех согласованиях не возникло проблем с тем, что у н/л вместо жилой образуется нежилая собственность. Вот если бы н/л там проживал, то тогда да. «.
Можно за материнский капитал купить помещение под коммерцию
— погашение основного долга и уплату процентов по кредитам (займам), в том числе ипотечным, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по такому кредиту), в том числе полученным до возникновения права на получение средств материнского капитала;
— погашение основного долга и уплату процентов по кредитам, взятым на погашение ранее предоставленного кредита на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по такому кредиту), обязательства по которым возникли у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского капитала;
Можно ли купить нежилое помещение на материнский капитал
Что же касается реконструкции, это тоже одна из статей расходов, на которые можно тратить мат.капитал. Однако здесь подразумевается не обычный ремонт, а какие-либо действия, в результате которых жилая часть квартиры (дома) увеличится. Например, можно выкупить соседнюю квартиру и объединить со своей, можно сделать пристройку к дому или еще один этаж.
Если после совершения имущественной сделки родители не совершили требующееся от них по закону действие, к ним будет применена уголовная ответственность. За десятилетнюю практику существования программы семейного капитала прецеденты уже случались, нарушители отвечали по всей строгости закона. Для выделения долей дается полгода с момента вступления в собственность.
Можно ли купить комнату на материнский капитал
С появлением второго и последующих детей семьи приобретают право на сертификат на материнский капитал, а вместе с ним возможность решить жилищный вопрос. Конечно же, суммы семейного капитала (в 2019 году — 453 тыс. руб.) будет недостаточно для того, чтобы купить полноценное жилое помещение без привлечения дополнительных средств: собственных сбережений или жилищного кредита (займа).
В связи с тем, что положениями ст. 10 (ч. 4) Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, установлено, что жилое помещение, купленное с использованием семейного капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и их детей с определением размера долей по соглашению между членами семьи, при его продаже могут возникнуть сложности.
Покупка дачи с помощью материнского капитала
Материнский капитал представляет собой незаменимую государственную помощь семьям, нуждающимися в обретении собственной жилплощади или улучшении существующих жилищных условий. Но есть и такие люди, которые имеют свое жилье и не нуждаются в его расширении. В таких семьях часто возникает вопрос, а можно ли с помощью материнского капитала купить дачу?
- Здание должно быть в установленном законом порядке зарегистрировано в качестве жилья.
- Дача должна быть оборудована всеми основными коммуникационными системами: отопление, электричество, водоснабжение и канализация.
- В доме должно иметься все условия пригодные для проживания людей и соответствующие санитарным нормам. Важно, чтобы все помещения имели возможность освещения и естественного проветривания.
- Покупаемый объект должен располагаться на территории РФ.
- Строение должно регистрироваться в равноправную долевую собственность между всеми членами семьи, включая несовершеннолетних детей.
- Здание не может иметь ветхое или аварийное состояние. А земельный участок под ним должен быть оформлен, как для возведения жилой постройки.
Покупка домов под материнский капитал — определенные нюансы
Желающие воспользоваться рассматриваемой формой господдержки должны заявить государству о своих намерениях. Ответственным органом в этой сфере является Пенсионный фонд РФ. Обращаться к нему следует через соответствующий территориальный орган по ПМЖ заявителя либо – через МФЦ (многофункциональный центр оказания административных услуг).
- Заявление.
- Заверенные ксерокопии документов, подтверждающих:
- Личность и ПМЖ уполномоченного лица.
- Рождение либо усыновление детей и гражданство РФ у последнего.
- Смерть матери или лишение ее прав относительно детей, если за субсидией обращается отец.
- Отсутствие родителей, если за субсидией обращается опекун.
Можно ли купить дачу за материнский капитал
- Гражданин обращается в орган, который занимается вопросами имущества. В Москве, например, это департамент городского имущества. Уполномоченное должностное лицо запрашивает необходимые документы в других инстанциях – Росреестре, БТИ и других.
- На основе имеющейся информации принимается решение о переводе помещения в статус жилого. Выдаётся заключение, которое следует представить в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.
- В этом случае можно приобрести участок, и получить разрешение на строительство.
- Далее требуется подать заявление в ПФР на выделение половины маткапитала для ведения работ. Оставшаяся часть средств будет переведена после получения акта освидетельствования в департаменте архитектуры.
Можно ли потратить материнский капитал на покупку комнаты
- удостоверение личности заявителя;
- документы, удостоверяющие наличие в семье двух и более несовершеннолетних — рожденных или усыновленных: свидетельства о рождении либо бумаги об усыновлении;
- правоустанавливающая документация на приобретаемый объект недвижимости;
- справка из Единого госреестра недвижимости о том, что в отношении покупаемой комнаты отсутствуют какие-либо обременения. Обременениями могут быть: невыплаченная ипотека, заключенный договор ренты, арест имущества, договор найма, наличие других зарегистрированных граждан в этой комнате, аварийность здания, в котором расположено помещение, и сервитут, то есть возможность использования помещением теми лицами, которым оно не принадлежит;
- если мать детей не обладает российским гражданством, то потребуется приложить еще и свидетельство о заключенном брачном союзе;
- сам сертификат.
- лицевые счета должны быть разделены;
- покупатель не должен состоять в близкородственных связях с продавцом;
- в результате приобретаются индивидуальное право собственности на комнату плюс долевое право собственности на места общего пользования в коммунальной квартире.
Материнский капитал на покупку дачи
- Заявление, в котором точно указано, как именно человек будет распоряжаться материнским капиталом.
- Сертификат, который дает право получить материнский капитал.
- Обязательное страховое свидетельство.
- Документы, которые удостоверяют личность человека, а также место его прописки и проживания (паспорт).
- Отправится в БТИ, где получить технический паспорт на квартиру. Точнее говоря, изначально на место выедет специалист, который сделает замеры, а в определенный день, собственнику будет необходимо прийти и забрать готовый паспорт.
- После этого, обращаемся в кадастровую службу, для получения кадастрового паспорта. Важно понимать, что сделать все параллельно не выйдет, так как получить следующий документ без предшествующего – невозможно.
- Последний этап – получение документ, который подтверждает право собственности на жилой дом.
