Можно ли без кадастрового паспорта продать квартиру
Нужен ли кадастровый паспорт для сделки с недвижимостью в 2019 г
Кадастровый паспорт является выпиской из государственного кадастра(реестра) недвижимости.
Кадастр недвижимости является составляющей частью Единого государственного реестра недвижимости -ЕГРН, который стал работать с 02.01.2019 года.
Поэтому, если вы закажите выписку из ЕГРН — получите данные кадастрового учета и данные о регистрации прав на объект недвижимости в одном документе.
Выписка из ЕГРН с общедоступными сведениями на бумажном носителе стоит 400.0 рублей, в электронном виде — 250 рублей. Переход на сайт заказа электронных выписок — на боковой колонке.
Кадастровый паспорт содержит все сведения, которые необходимо включить в договор купли-продажи.
Если вы допустите ошибку в договоре купли-продажи регистратор его отклонит. Придется ошибку исправлять и доносить в Росреестр новый вариант договора. Это потеря времени, а иногда и отказ от сделки, если один из участников, например, уже уехал.
Нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры
Любая недвижимость, переходящая в собственность граждан, подлежит регистрации с последующим получением кадастрового паспорта. Данный документ представляет собой официальную выписку из общегосударственного реестра недвижимости, получаемую в проектно-инвентаризационном бюро (БИП, БТИ) по месту жительства или в Кадастровой Палате.
При осуществлении сделки он может понадобиться лишь в том случае, если право продавца на недвижимость не зарегистрировано в Госреестре. Это возможно в том случае, если с начала 1999 года с квартирой не проводилось никаких финансовых (дарение, купля-продажа) или строительных (перепланировка и т.п.) операций. В противном случае нужды в его предоставлении нет.
Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры — назначение и срок действия документа
Чтобы провести процедуру постановки на учёт, приглашается кадастровый инженер. Он делает измерения, рисует план, обновляет данные. Выполнение работ будет платным для владельца квартиры. После того, как кадастровый паспорт готов и выдан, останется лишь вносить в документ коррективы. Ведь при несоответствии данных реальным обстоятельствам невозможно будет совершать сделки с жилой площадью.
Необходимо ли обзаводиться кадастровым паспортом гражданам, реализующим свою квартиру на рынке? Ответ не однозначный для различных ситуаций. Как результат проведения сделки купли-продажи, у жилплощади появится новый собственник. Он вступит во владение после регистрации соответствующего права в Росреестре. При занесении сведений в базу данных ведомства, а также по ходу проведения сделки квартира должна находиться на кадастровом учёте.
Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры
Большинство городских квартир уже стоит на кадастровом учете, и процесс постановки квартир на учет продолжается постоянно. В частности, все квартиры в новых домах, построенных и сданных после 2008 года (года создания ГКН) автоматически становятся на кадастровый учет.
В домах более ранней постройки, ситуация может быть разная. Например, если с квартирой совершались какие-либо сделки, требующие регистрации (купли-продажи, мены, дарения, и т.п.), после 2008 года, то это значит, что квартира также прошла кадастровый учет.
Нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры
- Техпаспорт на квартиру, который можно заказать в БТИ, если его нет на руках.
- Ордер на квартиру или соответствующий Договор найма.
- Кадастровый паспорт (оформляется или в Кадастровой Палате или в Многофункциональном центре).
- Домовая книга (ее можно получить в паспортном столе по месту прописки).
- Справка о том, кто проживает в квартире на момент ее приватизации (выдается в паспортном столе).
- Извлечение из реестра прав на недвижимость у лиц, которые участвуют в процессе приватизации квартиры (можно получить в электронном виде, оформив заявку через интернет-портал, в печатном, оставив заявку в Регистрационной Палате или МФЦ).
- Справка из коммунальных служб об отсутствии задолженностей по уплате за услуги, которые предоставляются этими службами. Причем срок действия такой справки составляет один месяц.
- Документы, удостоверяющие личности и подтверждающие заключения актов гражданского состояния, каждого лица, которое принимает участие в приватизации определенной квартиры (паспорт, код плательщика налогов, свидетельство о браке, о рождении, о смерти).
- Банковская квитанция об уплате госпошлины за данную услугу.
Заключение сделки купли-продажи квартиры – это еще более ответственный шаг. Ведь здесь очень важно, чтобы было все законно и юридически правильно. Поэтому лучше по всем вопросам, касающимся купли-продажи квартир обращаться к квалифицированным специалистам, которые постоянно работают с этим, к опытным юристам.
Можно ли продать квартиру без кадастрового паспорта? кому нужен документ при продаже? (2019г)
- об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ – выдается в управляющей компании;
- об отсутствии прописанных лиц (расширенная выписка из домовой книги) – выдается в управляющей компании, срок действия – две недели;
- о состоянии лицевого счета квартиры – выдается в МФЦ;
- из ФНС – для подтверждения оплаты имущественного налога;
- из психоневрологического и наркологического диспансеров – подтверждают вменяемость продавца.
- общегражданский паспорт нового владельца;
- договор купли-продажи в трех экземплярах;
- заявление о регистрации права собственности – выдаст сотрудник Росреестра;
- техническая документация из БТИ;
- квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.
Нужен ли кадастровый паспорт и БТИ для регистрации сделки при продажи квартиры
Ничего из БТИ не надо, все эти документы есть в базе Росреестра.
Стандартный набор для сделки:
паспорта,
ДКП,
свидетельство о собственности,
правоустанавливающие документы,
согласие супруга, если было приобретено в браке,
разрешение опеки, если есть несовершеннолетний собственник.
Всем спасибо. С 2013 года я слышала, что квартиры, которые не стоят на кадастровом учете, надо ставить. Для этого надо ехать в Роскадастр писать заявление, через 5 дней они выдают справку стоит квартира на учете или нет. Если не стоит квартира на учете, надо из БТИ брать поэтаж. и эксплик., потом опять ехать в Роскадастр и все отдавать на постановку на кадастровый учет, а это еще 20 дней. Я консультировалась по горячей линии Роскадастра. Оператор сказал, что по документы 2008 года не факт, что квартира стоит на кадастровом учете, надо узнавать. Ехать, писать заявление и ждать 5 дней мне не хочется. В электронном виде сегодня я не могла узнать, не дает их программа. Это точно, что у меня все зарегистрируют без кадастра.
Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры
До недавнего времени, кадастровый документ оформляли исключительно органы БТИ (до января 2013 года). После этой даты, компетенция выдачи документов перешла в Росреестр, в лице Кадастровой Палаты. Сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте, содержат открытую базу информации, которая доступна любому желающему. Имея этот документ, вы можете уточнить:
Совсем недавно для продажи квартиры необходимо было предоставить данные только документального подтверждения факта купли-продажи, теперь, согласно новым положениям, кадастровый документ является обязательным при совершении сделки купли — продажи. Однозначно ответить на вопрос, нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры, может ответить региональное положение имущественного права. Как правило, практически во всех регионах страны при регистрации или перерегистрации недвижимого имущества требуется предоставление кадастрового паспорта.
Нужен ли кадастровый паспорт на квартиру при продаже и каков его срок действия: смотрим требования законодательства
Паспорт могут потребовать у вас в случае, когда вы оформляете квартиру в собственность на новых хозяев. Для этого в отделении Рос реестра вас могут попросить предоставить помимо своего свидетельство на право собственности и технического паспорта еще и кадастровый документ.
Первым случаем является ситуация, когда квартира участвует в какой-то конкретной сделке, которая была определена гражданским кодексом. Это продажа квартиры, сдача в наем или дарение. Иногда для того, чтобы осуществить перепланировку квартиры, в которой участвуют несущие стены и смена места крепления коммуникаций, также требуется кадастровый паспорт для того чтобы получить разрешение.
Нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры
Если же продаваемая квартира разделена между супругами на некие доли, то лучше всего, чтобы один из супругов написал на имя второго супруга некую доверенность, дающую право осуществлять сделку на продажу квартиры. Хотя возможно ограничиться и нотариально заверенной доверенностью.
Сразу отметим, что процедура продажи, в частности, переход права собственности от одного субъекта к другому должна быть зафиксирована государственным органом — Россреестром. Именно через этот государственный орган и проходит вся процедура купли-продажи. Хотя в недавнем времени возможно проводить сделку и через МФЦ – многофункциональный центр.
Нужно ли менять кадастровый паспорт при продаже квартиры
Здравствуйте Виктор. Что касается получения кадастрового паспорта на продаваемую Вами квартиру, то в этом случае Ваш юрист абсолютно прав. Согласно нормам ФЗ-221 этот важный документ обновляется ежегодно. Причем процедура никак не связана с перепланировкой квартиры и числом её собственников.
Технический паспорт квартиры можно оформить в офисе Кадастровой палаты, который находится в районе расположения квартиры, а можно доверить нашим кадастровым инженерам при Истрариел. Для этого в Кадастровую палату подается анкета-заявление, которую можно взять и заполнить прямо на месте. Оттуда в квартиру будут направлены инженеры, которые проведут нужные замеры и в течение 10 дней составят указанный документ.
Нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры
Вопрос о том, а нужен ли кадастровый паспорт при продаже квартиры, возникает часто у тех, кто решил реализовать свою недвижимость, в частности, квартиру, но при этом не знает, какие документы необходимы для такой сделки. И далее о том, что необходимо продавцу жилой недвижимости, чтобы провести сделку быстро и без всяких проблем.
Это стандартный перечень документов, который необходим абсолютно всем. Как видим, среди этого списка нет кадастрового паспорта, это и понятно. Кадастровый паспорт необходим только в том случае, если продается не квартира, а загородный дом с земельным участком. Кадастровый паспорт в таком случае заменяет технический паспорт объекта.
