Льгота по ндс при строительстве жилого дома

НДС при строительстве — порядок исчисления и вычета

ФАС Северо-Западного округа рассматривал дело №А42-7064/007 по исковому заявлению налогоплательщика против налогового органа, в котором истец, осуществляющий по договору подряда строительно-монтажные работы, просит суд признать неправомерными начисление сумм НДС налоговым органом на суммы, полученные в качестве возмещения затрат подрядчика на выплату заработной платы работникам, начисление страховых взносов на суммы заработной платы, командировочные расходы, выплата суточных и т.д.
В то же время, судьи не всегда согласны с позицией финансистов. Так, в решениях, вынесенных в пользу налогоплательщика, арбитры отмечают, что при возмещении расходов, не происходит передачи права собственности одним участником договора другому, ввиду отсутствия объекта реализации, также возмещение расходов не является платой за полученные работы или оказанные услуги.

Льгота по НДС при строительстве жилых домов за счет бюджетных средств

У заказчика, который еще не осуществлял финансирование подрядчика на сумму выполненного объема работ, изменялось соотношение бюджетных и иных источников финансирования строительства в результате того, что в бюджете не оказалось источников для продолжения финансирования строительства, и переуступил часть прав по инвестированию частным инвесторам. На практике в таком случае осуществляется перерасчет сметной стоимости строительства, при котором вся стоимость строительства облагается налогом. Заказчику пришлось учесть, что выполненные ранее объемы работ подлежат обложению налогом.
Налоговая инспекция, руководствуясь Инструкцией N 39, подсчитала размер бюджетных средств в составе выручки от реализации строительных работ за отчетный период: на 100 руб. выручки выручка по первому объекту составила 30 руб., из которых 50%, или 15 руб., — бюджетные средства. Остальная выручка поступила за счет средств организаций. Таким образом, в составе выручки от реализации за отчетный период средства бюджета составили 15%. Вывод: льготой по налогу на добавленную стоимость в отчетном периоде организация воспользоваться не вправе. К организации были применены штрафные санкции за занижение налога на добавленную стоимость в результате неправомерного применения льготы.

Налоги в строительстве: вопросы по обременениям и НДС

После получения разрешения на ввод строящихся объектов в эксплуатацию застройщик должен передать объекты строительства дольщикам и инвесторам. В этот момент все затраты на строительство (в том числе и затраты на строительство коммуникаций) списываются за счет полученных средств целевого финансирования, что отражается проводкой дебет 86 «Целевое финансирование» — кредит 08-3 -«Объекты строительства».

  • вы сможете предъявить этот авансовый НДС к вычету;
  • должны будете отразить реализацию и, следовательно, начислить НДС со своей выручки;
  • в течение 5 дней надо будет выставить инвестору счет-фактуру. Его вы регистрируете в журнале учета выставленных счетов-фактур и в книге продаж.

Чем удивит застройщика НДС при постройке жилого дома

В то же время, если часть квартир оформляется в собственность строительной фирмы с целью дальнейшей реализации по договорам купли-продажи, имеет место осуществление операций, необлагаемых НДС. В связи с этим, у налогоплательщика возникает необходимость ведения раздельного учета сумм НДС по приобретенным товарам, работам, услугам (п. 4 ст. 170 НК РФ). При этом НДС не подлежит вычету в части расходов, связанных с освобождаемой от НДС деятельностью, а относится на затраты по производству и реализации.
Дело в том, что льгота применяется только при реализации (в том числе инвесторами) жилых помещений (долей в них) по договору купли-продажи, а также при передаче доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир по договору купли-продажи. Право собственности на квартиры после государственной приемки дома оформляют дольщики (ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ). Данный вывод, в частности, подтверждается позицией ФНС России, изложенной в письме от 9 декабря 2004 г. № 03-1-08/ 2467/17@.

Обратите внимание =>  Алименты и прописка ребенка

О применении застройщиком льготы по НДС

В настоящее время Минфин по понятным причинам придерживается в отношении рассматриваемого вопроса иного мнения, отличного от того, что было высказано ранее. Суть разъяснений финансистов такова. Объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости, которое передается участнику долевого строительства и входит в состав указанного дома или объекта недвижимости (п. 2 ст. 2 Федерального закона № 214-ФЗ). Льгота, установленная пп. 23 п. 3 ст. 149 НК РФ, распространяется только на услуги застройщика, которые предусматривают в рамках договора долевого строительства передачу его участнику жилых помещений в многоквартирном доме, тогда как в части стоимости услуги застройщика, оказыва емой при строительстве нежилых помещений в многоквартирном доме, освобождение от обложения НДС не применяется (письма Минфина России от 15.08.2012 № 03-07-10/17, от 26.06.2012 № 03-07-15/67, от 14.02.2012 № 03-07-10/03).
С учетом этого нежилые (офисные и торговые) помещения, расположенные на первых этажах в многоквартирных жилых домах, в смысле изложенных положений гражданского законодательства в сфере строительства не подпадают под определение объекта производственного назначения. Кроме того, договор долевого участия возникает в случае, когда гражданин или юридическое лицо вносит денежные средства для строительства помещений жилого или нежилого назначения и общего имущества в многоквартирных жилых домах, и (или) ином объекте недвижимости, входящем в состав указанного многоквартирного дома, и (или) ином объекте недвижимости, строящемся (создаваемом) также с привлечением денежных средств указанных участников долевого строительства. То есть договор долевого строительства возникает тогда, когда ведется строительство отдельных помещений как объектов гражданских прав в одном объекте.

Льгота по ндс при строительстве жилого дома

Постановлением ФАС Центрального округа от 01.12.2011 по делу N А35-1398/2011 суд указал, что в соответствии с дополнительным соглашением строительство объекта выполняется поэтапно с указанием сроков проведения каждого этапа, при этом поэтапная сдача работ производится ежемесячно на основании справок по форме КС-3 и актов сдачи-приемки результатов выполненных работ по форме КС-2. В подтверждение совершения финансово-хозяйственных операций обществом были представлены акты о приемке выполненных работ (форма КС-2), справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3), акты сдачи-приемки результатов этапа выполненных работ, счета-фактуры. При этом счета-фактуры имеют необходимые реквизиты. Суд пришел к выводу, что спорные счета-фактуры в совокупности с первичными документами позволяют сделать вывод об объеме строительно-монтажных работ по объектам капитального строительства, а также о том, по каким работам предъявлена спорная сумма НДС.
При этом в ходе строительства организация не имеет намерения построить объекты или какие-либо площади для собственных нужд либо для перепродажи, а намеревается построить все только за счет инвесторов и передать готовые объекты с начисленной суммой НДС в счетах-фактурах (аналогично передаче генподрядчиком СМР)?

Обратите внимание =>  Аренда земли учет у арендатора

Возмещение НДС при строительстве и особенности проведения процедуры

  1. Самостоятельно следует собрать все оригинальные документы, подтверждающие затраты на возведение объекта.
  2. Сделать их копии и заверить печатью компании и подписью руководителя.
  3. Заполнить стандартное заявление в машинописном или компьютерном вариантах.
  4. Приложить копии личных документов ответственного лица, а также руководителя компании и финансовой службы.
  5. Подать пакет с заявлением в отделение региональной фискальной службы, получить расписку специалиста.
  6. В установленный законодательством срок получить Постановление о разрешении на вычет НДС.
  • Подрядными организациями. При этом организация, принимающая на баланс возведенный объект как основное средство, принимает и сумму НДС по строительству к вычету, которую ей предъявляет подрядчик.
  • Строительство с использованием собственных сил или хозяйственным способом. Ст. 116 НК РФ регламентирует процедуру вычета НДС при строительстве объектов для собственных нужд. Сумму вычета формируют из НДС по материалам и товарам приобретенным, использованным услугам и выполненным работам.
  • Метод смешанного строительства. Вычет формируют суммы, которые предъявила привлеченная организация, затраты на приобретение необходимых материалов, товаров и услуг, а также начисленные в процессе проведения работы силами собственного коллектива и приобретенных стройматериалов.

Возврат подоходного налога при строительстве частного дома

Еще одна новация касается жилья, приобретенного (построенного) в браке. Теперь законодатель уравнивает в правах обоих супругов. На налоговый вычет по НДФЛ могут претендовать как муж, так и жена. Так что семья получит совокупный вычет из общей суммы 4 миллиона рублей.
Чтобы сложностей не возникло, в документах должно быть указано именно «жилой дом». Причем помещение должно соответствовать этому названию, то есть иметь основные помещения и подсобные. Стоит помнить, что имущественную льготу можно оформить не только на строение, но и на земельный участок.

Льгота по НДС для застройщика

Подведем итоги. Для того чтобы не возникало налоговых рисков, в проектной документации указывайте, что это помещения общественного назначения, а в договорах отмечайте только, что помещение относится к нежилым. В этом случае налоговики не смогут доказать их производственное назначение. А значит, можно не начислять НДС со всей выручки от реализации услуг.
Но судьи считают иначе – указанные объекты не признают производственными в целях применения НДС. В постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 24 мая 2016 г. по делу № А78-10467/2015 рассмотрена следующая ситуация. Застройщик не стал начислять НДС с вознаграждения за свои услуги по нежилым помещениям и автостоянкам, а воспользовался льготой.

Обратите внимание =>  Программа пнр итп

Порядок исчисления ндс при жилищном строительстве

С 2010 года необходимым условием для применения строительной организацией освобождения от уплаты НДС в соответствии со ст. 149 «Операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)» НК РФ является членство строительной организации в саморегулируемой организации строителей.
Если осуществляется строительство жилого дома с нежилыми помещениями, то бухгалтеру строительной организации придется столкнуться с определенными трудностями при исчислении налогооблагаемой базы по НДС, которые связаны с необходимостью ведения раздельного учета входного НДС на облагаемые операции (реализация нежилых помещений) и необлагаемые операции (реализация жилых помещений).

Департамент общего аудита по вопросу возмещения НДС застройщиком

При этом необходимо учитывать, что суд в данном случае принял позицию налогоплательщика, в учетной политике которого была предусмотрена методика определения доли НДС, относящейся к строительству нежилых помещений, которой возможность определения данной доли была предусмотрена только по завершении строительства.
По нашему мнению, в случае, если установленная учетной политикой Организации методика определения доли НДС, относящейся к нежилым помещениям, которые будут использоваться в облагаемой НДС деятельности, позволит определить данную долю до завершения строительства, то Организация вправе предъявлять рассчитанную таким образом сумму НДС к вычету в момент принятия результатов строительных работ при наличии соответствующего счета-фактуры.

Использование льготы по НДС при реализации жилья в 2005 году

ФНС России напоминает, что в соответствии с пунктом 8 статьи 149 НК РФ, если какие-либо операции, ранее облагаемые НДС, освобождаются от налогообложения, то при определении налоговой базы после введения льготы следует применять порядок, который действовал на дату отгрузки товаров (работ, услуг) вне зависимости от даты их оплаты. Таким образом, налогообложение в льготном налоговом режиме возможно, только если и отгрузка, и оплата датированы начиная с года введения льготы. Реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них и передачи доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир не облагается НДС, если передача права собственности произошла начиная с 1 января 2005 года вне зависимости от даты оплаты указанного имущества.
Налогоплательщики, которые определили цену реализации с учетом НДС, при получении аванса исчисляют и уплачивают в бюджет соответствующую сумму налога. При этом принять к вычету НДС, уплаченный в 2004 году с поступившей предоплаты, можно только в случае, если налогоплательщик отказался от льготы в 2005 году (такое право предусмотрено п. 5 ст. 149 НК РФ).