Льгота на подоходный налог на покупку квартиры
О налоговых льготах при покупке квартиры: кому предоставляются
Приобретение жилья связанно с немалыми расходами, поэтому следует воспользоваться предусмотренными законом льготами при покупке квартиры. Государство дает возможность вернуть часть стоимости новой квартиры за счет налогов. Точнее, одного из них – НДФЛ. Это возможно при оформлении имущественного вычета. Он может быть либо в форме возврата уже уплаченных сумм, либо в виде освобождения от налоговых платежей в будущем.
Воспользоваться налоговой льготой и получить имущественный вычет могут только граждане страны. Но далеко не все. Поскольку речь идет о возврате НДФЛ, то логично, что воспользоваться такой возможностью могут те, кто его платит. Это, в первую очередь, наемные работники. За них все налоги, включая подоходный, в бюджет переводит работодатель. Что же касается ИП, то они могут рассчитывать на вычет только если платят налоги на общем основании (ОСНО), а не в одном из спецрежимов. Впрочем, если у предпринимателя есть источник средств, с которых он платит НДФЛ, то режим уплаты налогов не имеет значения, льготу при покупке квартиры получить он может.
Льготы при покупке квартиры: виды льгот, государственная помощь, расчет налоговых выплат и советы юриста
Под молодой семьей понимают людей, которые заключили брачный союз и ни один из супругов не старше 35 лет. Согласно программе, семьи, у которых нет детей, могут получить субсидию на тридцать процентов от суммы жилья. Если в семье есть дети (матери-одиночки, отцы-одиночки тоже считаются), то субсидия увеличивается до тридцати пяти процентов. Но есть нюансы:
После рождения или усыновления третьего ребенка семью считают многодетной. Для этих семей действует закон «О господдержке многодетных семей». Такой закон позволяет семьям оформить ипотеку без первоначального взноса сроком на тридцать лет. Но это не все. Ежемесячный платеж по ипотеке на семьдесят пять процентов будет оплачиваться государством. В случае рождения четвертого ребенка кредит прощается.
Налоговые льготы для покупателей жилой недвижимости
Покупка жилья для многих россиян – важная цель и недостижимая мечта. Цены на недвижимость достаточно высокие, а доходы населения небольшие. Для тех граждан, которые все же решаются на покупку квартиры, законодательство предусматривает возможность получить налоговую льготу. Такая возможность предусмотрена в 220-й статье Налогового кодекса.
- у покупателя должно быть гражданство России;
- право на вычет имеют только официально трудоустроенные граждане, которые ежемесячно выплачиваю 13% подоходного налога;
- использовать свое право на вычет можно лишь однажды (ограничение по сумме, но не по количеству объектов);
- максимальная сумма для расчета налогового вычета – 2 миллиона рублей;
- в собственность должна приобретаться жилая недвижимость;
Налоговые льготы при покупке жилья
С 1 января 2010 г. правила налогового вычета распространяются также на ситуации, связанные с покупкой жилого дома (или его доли) с земельным участком или земельного участка, предназначенного для индивидуального строительства. В данном случае вычет предоставляется только при наличии у физлица документов, подтверждающих право собственности на земельный участок или его долю, а также свидетельства о праве собственности на дом.
Согласно Налоговому Кодексу (ст.220), при покупке жилья Вы имеете право на возврат уплаченного подоходного налога — 13%. Максимальная сумма, с которой возможна выплата, с 1 января 2008г. ограничивается 2 млн. рублей, то есть можно вернуть максимально 260 тыс.руб. (2 млн.руб. х 13% = 260 тыс.руб.)
Налоговые преференции при покупке квартиры
Гражданам, которые покупают квартиру, ст. 220 НК РФ предусмотрена льгота в виде вычета, снижения и стопроцентной скидки на налогооблагаемую базу. Действие преференции распространяется только на сделки с недвижимостью, а не на полную оплату имущественной пошлины.
- людям, которые по договору купли-продажи будут являться собственниками жилья;
- супругам – на основании Письма МФ РФ №03-04-05/9-112, но только тому, кто приобрел недвижимость, на двоих льгота делится, если она находится в долевой собственности;
- поручителю, находящему в браке с покупателем по предъявлению документа в произвольной форме;
- неработающим пенсионерам – за последние три года;
- родителям, которые приобретают жилье себе и детям – получают скидку на себя и ребенка согласно Письму УФНС № 20-14/4/094718;
- детям неработающих пенсионеров в случае совместного приобретения, но только на ту сумму, которую они потратили.
Понятие льготы при покупке квартиры или дома
Льготы при покупке квартиры – это государственная поддержка граждан, которая преследует главную цель – поднять строительную сферу после пережитого в 2014 году финансового кризиса. Резкий спад строительных объемов, спровоцированный низким уровнем дохода большей части населения страны, является одним из самых серьезных последствий, который вызвал кризис. Слабое финансирование негативно отразилось и на возможности банковских учреждений выдавать денежные средства в кредит. В этих тяжелых условиях поддержка государства очень важна. Именно для этого правительством была разработана программа, по которой каждый гражданин Российской Федерации, имеющий официальное трудоустройство и выплачивающий налог на доходы физических лиц (НДФЛ ), имеет право получить налоговые льготы при приобретении дома в размере тринадцати процентов от суммы недвижимости. Человек, желающий воспользоваться этим предложением, обязан внимательно проанализировать все условия, которые являются обязательными для получения налоговой льготы при покупке жилья.
- Гражданину, получившему любой доход (продажа, наследство) и выплачивающему по нему налог.
- Супругу или супруге собственника жилья (например, если квартира оформлена на неработающего члена семьи).
- Родителям или опекуну ребенка (в случае, если при оформлении жилья ребенку не исполнилось 18-ти лет).
Возврат налога при покупке жилья
- заявление на получение уведомления о праве на имущественный вычет;
- копии документов на жилье (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, акт приема-передачи (или акт приема-передачи квартиры в долевом строительстве и договор долевого участия));
- копии платежных документов (квитанции, банковские выписки, чеки).
То же правило действует для всех, если квартира была куплена и оформлена в собственность несколько лет назад. Сделать заявку на получение налогового вычета можно в любой момент, но налоги вы можете вернуть только за последние три года и за будущие годы. Так, если Олег купил дом в 2008 году, но вернуть налог решил только в 2019-м, то он может подать документы сразу за 2019, 2016 и 2015 годы.
Налоги и налоговые вычеты в недвижимости
Добрый день.
В 2011 году покупали в браке квартиру, оформили ее на жену. Жена титульный собственник. Через год развелись, на раздел имущества не подавали. Сейчас бывшая жена продает квартиру по моему нотариальному согласию , с выплатой мне 1\2 от суммы продажи. Оценила она ее в 800 тысяч рублей, что ниже кадастровой стоимости на 180 тысяч.
Подскажите, какие налоги я должен буду оплатить от продажи квартиры и в какой сумме? Положен ли мне налоговый вычет если квартира была оформлена на жену и она по документам является единственным собственником?
То же касается и уплаты процентов по ипотечному кредиту: все расходы супругов считаются общими. Поэтому муж и жена вправе самостоятельно распределить между собой вычет по процентам в любой пропорции, независимо от того, кто фактически выплачивал кредит. Для этого они пишут в налоговый орган соответствующее заявление и передают его вместе декларацией по форме 3-НДФЛ.
Льготы по подоходному налогу при покупке квартиры: советы и условия Фото
- Юридические лица и индивидуальные предприниматели, уплачивающие налоги по ставкам отличным от 13%,
- Граждане, не имеющие официального трудоустройства, в том числе неработающие студены и пенсионеры,
- Военнослужащие,
- Дети – сироты в возрасте до 24 лет, которые живут на социальное пособие,
- Граждане России, которые проживают на ее территории менее 6 месяцев в год.
- Пакет документов для оформления имущественного вычета
Например, если недвижимость стоит 1.5 миллиона, то гражданин может рассчитывать на получение налогового вычета в размере 195 000 рублей. Оставшуюся часть причитающегося максимального вычета, гражданин сможет получить при оформлении следующей покупки недвижимости. В нашей ситуации, при следующем приобретении жилой недвижимости покупатель может рассчитывать на получении суммы вычета в размере 65 000 рублей (260 000 – 195 000 рублей).
Налоговая льгота при покупке квартиры
Необходимо помнить, что речь идет о фактически понесенных расходах, то есть суммах, которые уже были выплачены. Поэтому получить налоговые льготы можно только после оплаты купленной недвижимости или материалов для ее постройки и только при наличии подтверждающих этот факт документов.
Если вы желаете получить налоговый вычет наличными, в налоговую следует обращаться через год после момента покупки. После того как вы отправите документы в свою инспекцию ФНС, ее обязаны проверить в течение трех месяцев. По итогам проверки вам должны выдать решение о предоставлении вычета либо отказ.
Возврат налога при покупке жилья
Для пенсионеров есть небольшая дополнительная льгота: только они могут на следующий год после покупки жилья получить возврат подоходного налога за три прошедших года, а не за один. То есть, если бы Наталья была пенсионеркой, она смогла бы подать декларации и заявления на вычет за 2019, 2016 и 2015 годы и вернуть сразу 187 200 за три предыдущих года.
Важно помнить, что налоговый вычет оформляется только на основании договора купли-продажи на квартиру (дом, комнату и иные виды жилой недвижимости) или договора долевого участия с указанной ценой. В случае, если вы получили жилье в собственность по какой-либо иной схеме (наследство, дарение, договор в пользу третьего лица и т. д.), получить возврат нельзя. На часть, оплаченную материнским капиталом, налоговый вычет также не распространяется.
Все налоговые льготы при покупке квартиры в одной статье — новости 2019
В случае если пенсионер работает, то с заработной платы в установленном законом порядке он выплачивает налог. Его ставка составляет 13%, как и для работающего человека не пенсионного возраста. Благодаря возможности получения налогового вычета по имуществу в размере до 260 000 рублей. Возвращение этой суммы возможно в течение года с момента покупки имущества.
- Приобретения или возведения жилья, в том числе приобретении доли.
- Оформления в собственность участка с жилой недвижимостью на нем.
- Уплаты процентов по ипотечному или целевому кредиту, связанному с жильем.
- Расходов, обусловленных отделкой или ремонтом жилья, при условии его покупки без отделки.
