Какие нарушения делают строители при благоустройстве дворовых территотий
Какие нарушения делают строители при благоустройстве дворовых территотий
Активисты Народного фронта также проинспектировали двор дома №49 «а» по улице Энгельса, который был благоустроен по программе в 2019 г. Жильцы дома пожаловались на несоответствие выполненных работ с утвержденным дизайн проектом и низкое качество асфальта. Во дворе дома не установлена детская площадка, хотя проектом она была предусмотрена, часть территории не заасфальтирована, установлены скамейки без спинок, не обновлена старая ограда, не проведено озеленение двора.
Совместно с администрацией Махачкалы общественники ознакомили жильцов домов №43 и 45 «а» по улице Энгельса с дизайн-макетом благоустройства придомовой территории. Рассмотрев предложенный Управлением архитектуры и градостроительства города макет, собравшиеся пожелали внести некоторые коррективы. Жильцы попросили не вырубать имеющиеся во дворе деревья и обустроить парковочную зону с учетом реального количества транспорта. Разные мнения прозвучали по поводу установки детской площадки, этот вопрос остался открытым.
Что входит в благоустройство придомовой территории (двора) многоквартирного дома: элементы, правила
- Озеленение:
- крышное;
- вертикальное;
- придомовое.
- Покрытия поверхностей (обеспечивают удобство передвижения):
- твердое;
- мягкое;
- газонное;
- комбинированное.
- Элементы сопряжения поверхностей:
- ступени;
- пандусы;
- лестницы;
- бортовые камни.
- Ограждения
- Малые архитектурные формы.
- Водные устройства.
- Мебель.
- Коммунально-бытовое инженерное оборудование для улиц.
- Техническое оборудование.
- Игровое оборудование.
- Спортивное оборудование.
- Осветительное оборудование:
- архитектурное;
- функциональное;
- световая информация;
- освещение зон;
- источники подачи света.
- Некапитальные сооружения.
- Нестационарные сооружения.
- Площадки:
- детские;
- для отдыха;
- спортивные;
- для мусороприемников;
- для прогулок с животными;
- автостоянки;
- пешеходные сообщения;
- транспортные проезды.
Для чего необходимо озеленение и благоустройство территории многоэтажного жилого дома? Дети должны гулять на аккуратно возведенных площадках, около дома должно иметься место для парковки, также не стоит забывать про нормы озеленения, ведь все мы нуждаемся в чистом воздухе, а наш взгляд – в эстетическом удовольствии от вида клумбочек и сквериков.
Что входит в благоустройство придомовой территории
Предполагается, что более половины финансирования в этом случае будет потрачено на обустройство дворов многоквартирных домов. Следует отметить, что даже если регион подпадает под программу, то без инициативы от самих граждан ее реализации для конкретной придомовой территории не будет. А потому необходимо написать соответствующее заявление, о чем было сказано выше.
Проживающие граждане обязаны следить за порядком в многоквартирном доме и принадлежащему ему участку земли, не мусорить, не портить строения и так далее. Ведь после того, как жильцы стали владельцами недвижимого имущества, они обязуются содержать его в порядке на основании соответствующего правительственного постановления.
С чего начать благоустройство дворовых территорий
Посадка деревьев — один из ключевых моментов озеленения дворовых территорий. При выборе материалов перед вами встает довольно серьезная проблема: возможно ли совмещение на одной территории (довольно ограниченной) тех или иных растений. Мы хотим рассказать об особенностях хвойных и лиственных растений, чтобы предостеречь вас от возможных ошибок.
- 20 тыс. руб./1 га — геодезическая съемка;
- 6 тыс. руб./1 га — дендрологические обследования;
- 10 тыс. руб./1 га — обработка данных, полученных в результате геосъемки и обследований (камеральная обработка), работа с картой, формирование плана инвентаря в соответствии с требованиями и его размещение на интерактивную карту города в ДПиОСС (М: 1:500);
- 2 тыс. руб./1паспорт — занесение данных в АИС Реестр зеленых насаждений;
- 10 тыс. руб. — услуга согласования паспорта с ДПиООС и ДЖКХиБ (внесение исправлений по замечаниям, работа с документом до получения положительного результата, которая может длиться на протяжении 2-6 месяцев).
Что входит в благоустройство придомовых территорий многоквартирных домов
- Появляется возможность запретить строительство на придомовой территории объектов коммерческого или производственного назначения;
- К владельцам переходит право контроля качества прокладки коммуникаций, возведения необходимых инженерных сооружений;
- Возможность запрета строительства автодорог или нежелательных сооружений;
- Полный контроль за качеством уборки или обслуживания территории;
- Возможность ограниченного коммерческого использования участка. Например, установка рекламного стенда и получение арендной платы, идущей на содержание и обслуживание территории.
- Своевременная покраска сооружений, скамеек, элементов обустройства двора;
- Создание и уход за детскими площадками;
- Озеленение, уход за участками с насаждениями;
- Организация места для сбора отходов, установка мусорных баков;
- Уборка мусора, очистка придомового участка от снега, организация отведения талой или дождевой воды;
- Обслуживание пешеходных дорожек, нанесение противоскользящего слоя (песка);
- Содержание автомобильных стоянок, уход за ними, обслуживание участков общего назначения.
Как благоустроить двор за счет государства
Бланк заявки и примеры заполнения Виталий нашел на сайте администрации. Сначала заполнил ее неаккуратно и чиновники попросили переделать. Со второй попытки администрация приняла заявление. Позднее из администрации позвонили и уточнили количество аварийных деревьев во дворе. Еще через неделю сообщили, что двор вошел в программу.
План благоустройства согласовывают с другими собственниками — для этого проводят общее собрание жильцов. Две трети жильцов должны проголосовать за участие в программе, утвердить план благоустройства, форму участия жильцов — субботник или деньги — и назначить ответственного за проект.
Программа благоустройства дворовых территорий
- Ограда не может перекрывать проход, а также автомобильный подъезд к дому.
- Территория двора не может быть ограничена полностью – так, чтобы жители других дворов не могли беспрепятственно пересечь ее.
- Вместе с тем детская площадка или парковка может быть огорожена полностью.
Окончательный перечень работ может определяться индивидуально по каждому многоквартирному дому. Жильцы на общем собрании собственников вправе самостоятельно определить конкретный список обязанностей Управляющей компании, обслуживающей дом (в пределах своих финансовых возможностей). В перечень работ обычно включаются такие виды:
Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома
- Участки, предназначенные для озеленения двора, в том числе клумбы, насаждения деревьев;
- Тротуары и проезды;
- Спортивные площадки;
- Площадки, на которых будут организованы места отдыха для всех жильцов;
- Хозяйственные строения;
- Специально отведенные места, используемые для выгула собак.
В тех ситуациях, когда ни дом, ни прилегающая к нему территория не приватизированы и остаются в государственной собственности, возведением и последующим обслуживанием детских площадок занимается муниципалитет. Если же многоэтажка находится в частном владении, тогда УК обязана взять на себя обязательства по сооружению, обустройству и содержанию детской площадки.
Кто отвечает за — содержание и — благоустройство придомовой территории
Публично-правовое образование в этом случае ограничено в праве распоряжения земельным участком (продаже, сдаче в аренду и т.д.) в той части, в которой он должен быть сформирован. При этом собственники помещений в МКД являются законными владельцами и пользователями земельного участка в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации МКД.
Если же границы придомового земельного участка не определены или определены по обрезу фундамента дома, то собственником такого участка является соответствующее публично-правовое образование. Именно оно и несёт ответственность за придомовую территорию, включая её содержание и благоустройство. Наличие в МКД выбранного способа управления не должно освобождать публично-правовое образование от предусмотренного гражданским и земельным законодательством бремени содержания земельного участка.
Как благоустроить придомовую территорию многоквартирного дома
Законодательство РФ, предлагает несколько вариантов, по которым можно определить площадь придомовой земли. Новостройки имеют в собственности землю, при введении в эксплуатацию – это касается всех строений, возведенных после 2005 года, так как именно в это время вступил в силу Жилищный кодекс РФ. Что касается вторичного жилья, которое было построено до 2005 года, то собственники вначале ставят его на кадастровый учет, и только после этого оформляют общую собственность территории. Вся процедура производится бесплатно.
В данной ситуации нужно внимательно прочитать договор на введение в эксплуатацию и передачу многоквартирного строения управляющей компании или жильцам. Если выяснится, что в договоре есть определенный пункт, в котором прописано условие – застройщик облагораживает территорию вокруг дома – акт приемки подписывать не нужно, до тех пор, пока застройщик не приведет все в порядок.
Программа благоустройства дворовых территорий
Таким образом, для определения зоны ответственности по уходу и благоустройству дворовой территории сначала следует четко определить её границы. Юридически она может находиться в муниципальной или частной собственности. В последнем случае земля считается принадлежащей одновременно всем собственникам в долях, пропорциональных площадям их квартир.
- Стрижка газонов, кустарников, зеленой изгороди проводится регулярно (несколько раз за теплый сезон).
- Полив своевременный, в засушливое лето – усиленный.
- Недопустимость самовольного насаждения кустарников и деревьев, равно как и их выкорчевывания.
- Соблюдение четких границ зеленой зоны, газонов. Недопустимо расширять ее за счет пешеходных дорожек и других участков.
- Не допускается использовать деревья в качестве столбов, опоры, рекламных конструкций и т.п.
- Своевременная уборка сухостоя, прошлогодней травы.
- Запрещается размещение парковочных мест непосредственно в зеленой зоне.
- Допускается возведение невысоких ограждений, сигнальных столбиков для визуального выделения газонов, зоны с деревьями и кустарниками.
Как благоустроить двор за счет государства
В первую очередь ремонтируют дворы с разбитыми дорогами — те, что не благоустраивали много лет. Администрация учитывает дату постройки дома и то, насколько исправно жители платят за . Хорошие дворы, которые требуют благоустройства только формально, администрация может не включить в программу на ближайший год и перенести на следующий.
После того как двор включат в программу, администрация подготовит дизайн-проект благоустройства. Это детальная схема двора и окружающих его объектов, по ней подрядчик будет выполнять работы. Дизайн-проект утверждают до 1 июля года, когда будет проходить благоустройство. Этим занимается ответственный за проект.
