Как снять квартиру и чтобы не обманули
Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули
Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.
При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.
14 правил, как снять квартиру по объявлению
7. Обязательно проверьте по квитанциям, нет ли у собственника задолженности по коммунальным платежам или телефонным счетам. В договоре обязательно укажите показания счетчиков на горячее и холодное водоснабжение, электричество на дату заключения договора.
6. Подпишите договор аренды. В нем обязательно должны быть указаны обязанности и права сторон, срок аренды, сумма ежемесячного платежа, перечислены все предметы мебели и ее состояние (новая или б/у). Скорее всего, кроме первого месяца проживания, вам придется оплатить и последниймесяц или оставить так называемый залог за мебель и оборудование.
Как правильно снять жилье чтобы не обманули
При самостоятельном поиске квартиры желательнее всего ориентироваться на рекомендации своих знакомых, коллег по работе или друзей. В таком случае человек совершенно точно будет иметь дело с собственником недвижимости, а не мошенниками. При осмотре жилища рекомендуется тщательно осмотреть его, сразу же оговорить с хозяином условия аренды, поинтересоваться соседями. Также стоит узнать, кто еще прописан в квартире, ведь эти люди в любой момент могут заявить свои права на объект недвижимости и потребовать выселения нового жильца. Поэтому стоит получить согласие на аренду от каждого собственника.
Прежде, чем обращаться к риэлтору, необходимо навести о нем справки и убедиться в том, что эта компания долгое время работает на рынке недвижимости и имеет солидную репутацию – в таком случае риски клиента будут минимальными. Если же агентство появилось недавно, никто о нем ничего не знает, информации о его деятельности нет – от услуг фирмы стоит отказаться. Лучшая рекомендация риэлтору – многочисленные отзывы его благодарных клиентов, именно на них и следует опираться в своем выборе. Не стоит забывать о том, что за свои услуги агентство потребует определенную комиссию.
Что проверить перед тем, как снять квартиру
Как ни крути, вам в любом случае надо будет общаться с собственником. Допустим, вы будете переводить оплату на карту, но… сломался кран, пришло письмо в почтовый ящик, соседи предлагают скинуться на шлагбаум. Да и количество визитов можно ограничить в договоре, но не число звонков. Некоторые бабушки, сдающие квартиры, считают своим долгом слишком навязчиво беспокоиться об арендаторах. Все это можно понять при знакомстве с собственниками и взвесить, сможете ли вы с этим смириться.
Неважно, заключает договор риелтор или вы взяли типовой из интернета, не поленитесь внимательно его изучить. В договоре нужно проверить ФИО и паспортные данные владельца жилья, адрес квартиры, указать срок аренды и стоимость, условия пересмотра платы за жилье, условия и порядок досрочного расторжения договора и штрафные санкции, и даже количество визитов собственника. Так, если вы забудете про этот пункт, то хозяин сможет запросто приходить к вам хоть каждый день якобы с проверкой. Вы это вряд ли выдержите и решите съехать, а это значит, что санкции будут наложены на вас за расторжение договора. Или же, если вы устно проговорите, что будете жить с кошкой, но не пропишите этого в договоре, в один день это сможет стать причиной вашего выселения. И не забывайте о подробнейшей описи имущества в приложении к договору – акте приема-передачи.
Снять квартиру
Крупнейшая в РФ риэлторская фирма с опытом работы более четверти века. Лидер московского рынка недвижимости. Помимо посреднических услуг, оказывает помощь в экспертной оценке объектов и ипотечном кредитовании. В штате – исключительно профессиональные агенты, каждый из которых специализируется на определенной отрасли риэлторских услуг.
Основной принцип работы организации – ответственность перед каждым клиентом и полноценное удовлетворение его запросов. В своей деятельности компания использует самые актуальные методики и технологии работы. Каждый сотрудник «Альмы» прекрасно ориентируется в современных тенденциях рынка недвижимости и имеет на своём счету не одну успешно закрытую сделку.
Как правильно снять квартиру, чтобы вас не обманули
При найме квартиры наниматель имеет право также требовать у хозяина паспорт, и, проверив документы на квартиру, заключить с собственником квартиры договор найма, в котором должны быть прописаны основные пожелания, требования и обязанности сторон.
Следующий шаг, чтобы правильно снять квартиру – тщательный просмотр. Обратите внимание, если арендодатель предлагает встретиться только в определенное время или в квартире во время просмотра открыты окна. Возможно, таким образом, владелец пытается скрыть неискореняемый неприятный запах или шумных соседей.
Как снять квартиру, чтобы не обманули и не попасться на удочку мошенников
К примеру, мошенник снимает квартиру посуточно — на неделю. С течением времени он успевает передать в аренду нескольким нанимателям по стоимости ниже текущего рынка. Но после получения предоплаты в течение нескольких месяцев, он успешно скрывается с денежными средствами. Наниматели жилой недвижимости остаются без денежных средств и жилья.
Есть еще некоторые «не криминальные» способы обмана, которые используются только для привлечения клиентов. Это, например, объявления в газетах, на сайтах и форумах, предлагающие «квартиры от собственника». Значительная часть этих объявлений — приманки, которые размещают не частные лица, а агенты.
Как снять квартиру, чтобы не обманули мошенники
Также, в день передачи квартиры, снимите в присутствии хозяина показания приборов учета и зафиксируйте их в акте. Поинтересуйтесь, по каким тарифам оплачиваются коммунальные услуги и обговорите условия их оплаты. Вы можете оплачивать их самостоятельно или возмещать наймодателю затраты и включать их в стоимость аренды жилья.
- Всегда внимательно читайте условия договора, сверяйте данные договора с представленными документами.
- За любой платеж требуйте с владельца письменную расписку или отметку об оплате в договоре .
- Перед тем, как снять квартиру, изучите существующие объявления в интернете, чтобы вывести среднюю цену аренды на объект недвижимости.
- Не обольщайтесь в отношении очень низких цен на съемное жилье, скорее всего, за этим кроется мошенничество.
- Помните о своих правах и обязанностях, ведь хозяин ждет от вас встречной порядочности.
- Берегите и сохраняйте имущество, находящееся в квартире, если вы его испортите, вам придется возместить ущерб.
Снять квартиру чтобы не обманули
По мнению экспертов, описанная схема — это и есть распространенный вид обмана на рынке аренды. Этот вариант мошенничества характерен, главным образом, для всегда востребованного и недорогого жилья — «отличный вариант за мизерные смешные цены» — это должно вас насторожить, «бесплатный сыр бывает только в мышеловке»!
Вечером, Александру перезвонили и сообщили, что следующий просмотр этой квартиры будет только через неделю, а пока можно посмотреть другие варианты на других станциях, но Александр отказался. Ровно через неделю Саша позвонил вновь, но в ответ только лишь короткие гудки и так было весь день. По условиям договора, если в течение действия срока не будет подобрана нужная квартира, внесенные 10 тыс. рублей будут возвращены. Но жилье так и не было подобрано, с деньгами тоже пришлось попрощаться.
Как правильно снять квартиру, чтобы не обманули в 2019 году
- плату нужно вносить лишь за те услуги, которые уже предоставлены;
- не стоит вносить предоплату;
- данные и подпись агента должны быть на каждом экземпляре соглашения;
- внимательно изучать условия договора, подписывать его только после прочтения всех пунктов;
- прибегать к услугам проверенных агентств.
Низкая стоимость Арендной платы Возможность повысить взаимное доверие между сторонами договора В дальнейшем можно попросить о снижении платы Снижение затрат хозяина Квартиранты будут бережней относиться к имуществу квартиры Финансовая стабильность Квартиросъемщики будут регулярно выплачивать деньги Возможен дальнейший выкуп жилья —
Как снять квартиру в аренду, чтобы не обманули мошенники
Если вас интересует, как снять квартиру, чтобы не обманули, то вопрос о том, оформлять договор аренды или нет, даже не должен возникнуть. Именно с помощью нотариально заверенного договора вы сможете себя обезопасить и в случае чего отстоять свои права в суде. Пусть даже арендодатель покажется вам замечательным, понимающим человеком, который готов идти на уступки, вы не знаете, как дела могут измениться много месяцев спустя.
Не забудьте и о документах, которые устанавливают личность владельца квартиры. Его паспортные данные непременно должны полностью совпадать с данными, указанными в документах на право собственности, вплоть до серии и номера. Вы имеете право сделать ксерокопию паспорта арендодателя либо снимок с помощью телефона, правда, готовьтесь предоставить и свой паспорт в ответ.
Как снять квартиру, чтобы не обманули
Риэлтор настаивает на том, что на сайте происходят ежедневные обновления и изменения информации. Однако как только заинтересованный клиент внесет оплату, при посещении сайта он увидит лишь устаревшую информацию. Поэтому всегда нужно проверять то, что предлагают риэлторы своим клиентам. В интернете можно найти различные отзывы о тех или иных услугах.
Довольно частая практика у риэлторов-мошенников выглядит следующим образом: требование платы (около 10000 рублей) за предоставление различной информации и передача клиенту несколько номеров арендодателей, без дальнейшего сопровождения при осмотре.
