Как расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры
Условия расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры
Не важно – почему. Важно, что это нужно сделать. И отечественное законодательство такую возможность во многих случаях предоставляет – если, к примеру, соблюдены условия расторжения предварительного договора купли-продажи квартиры. Полезно только помнить, что в этой бумаге прописан определенный набор обязательств, которые взяли на себя и вы, и противоположная сторона. А значит, без помощи компетентного сделать все корректно и грамотно едва ли получится. Ведь только адвокат подскажет вам ваши возможности и укажет на допустимые в вашей ситуации основания для расторжения.
На третьем шаге следует изучить документ на предмет правильности и корректности его составления. Понятное дело, что качественно с такой задачей справится только адвокат – ведь жестко утвержденной формы таких соглашений нет, все составляется индивидуально. И если будут отысканы любые несоответствующие моменты, например – неверное написание имен, или имена оказываются в принципе не упомянутыми – такая бумага уже не может быть воспринята серьезно.
Порядок подписания соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи
Предварительный договор купли-продажи заключается сторонами для того, чтобы проводимая сделка имела гарантию того, что она будет полностью завершена. Заключение предварительного договора используется чаще всего в тех случаях, когда планируется приобретение жилья с использованием ипотечного займа, так как именно на основании такого документа происходит окончательное одобрение выдачи целевого кредита.
Если речь идет о предварительном договоре, по которому не были внесены денежные средства, то его расторжение происходит в простой письменной форме с составлением специального соглашения. К такому соглашению предъявляется только одно требование – если предварительный договор составлялся с нотариальным заверением, то и соглашение, и его расторжение также следует заверить у нотариуса.
Порядок расторжения предварительного договора купли — продажи недвижимости
Иногда обстоятельства складываются таким образом, что может возникнуть надобность расторгнуть ранее заключенный предварительный договор о купле-продаже недвижимости. Подобная ситуация не является редкостью по причине того, что приобретение собственности является ответственным и длительным процессом. За конкретный период времени у покупателя или продавца могут возникнуть некоторые трудности, которые послужат основанием для расторжения предварительного договора купли-продажи недвижимости. Осуществить обозначенную процедуру они могут по инициативе одного из участников, либо по соглашению сторон, заключив при этом специальный документ.
Первоначальный договор купли-продажи недвижимости, заключенный без условия выплаты аванса, расторгается по обоюдному согласию участников сделки. В представленной ситуации, расходы по составлению обозначенного документа возврату не подлежат, если другое не предусмотрено контрактом.
Расторжение предварительного договора купли — продажи недвижимости
- дата и место заключения предварительного договора купли-продажи;
- идентификационные сведения соучастников сделки;
- объект договора и его подробные характеристики;
- стоимость недвижимости;
- порядок и сроки уплаты;
- права и обязательства сторон;
- ответственность соучастников;
- дополнительные условия предварительного акта.
Если соучастники сделки пришли к взаимному пониманию, отмена договорных обязательств реализовывается с помощью подписания «обратного договора». В этом случае стороны сделки меняются местами, то есть бывший покупатель наделяется статусом продавца, а продавец — покупателя.
Можно ли расторгнуть предварительный договор купли — продажи недвижимости
- не предоставление продавцом какой-либо информации по реализуемой квартире;
- отказ в предоставлении документации по квартире;
- отказ в совершении первичных регистрационных действий;
- не погашение задолженности по текущим коммунальным платежам;
- не соблюдение прочих условий / требований, прописанных в договоре купли-продажи.
Предварительный аванс уплачивается по воле сторон соглашения (ст. 452). При расторжении описываемого вида соглашения, продавец, получивший внесенный аванс, независимо от оснований прекращения предварительной сделки, возвращает всю сумму покупателю в полном объеме. Условия возврата аванса регулируются статьей 462 ГК РФ. Сроки проведения обратной транзакции прописываются в уведомлении, направляемом второй стороне. Удержание аванса не допускается.
Расторжение предварительного договора купли-продажи недвижимости
Основным содержащимся в нем обязательством будет соглашение о том, что участники переговоров в определенный срок подпишут документы о приобретении объекта на согласованных условиях и по определенной цене. Отказ от выполнения условий сделки карается штрафами или переходом ранее выплаченного задатка в собственность второй стороны. Такие документы часто предлагают подписать застройщики, желающие удержать клиентов.
При приобретении домов, земельных участков или квартир часто встречается такая правовая конструкция как предварительный договор. По сути, это соглашение, в котором стороны обещают друг другу в будущем заключить основной. Если обстоятельства изменяются и один из покупателей отказывается выполнять то, под чем поставил свою подпись, требуется расторжение предварительного договора купли-продажи недвижимости. В отличие от отказа от реализации обязательства, при официальном прекращении задаток в полном объеме возвращается внесшей его стороне.
Как расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры
Особенность сделок такого формата в том, что недвижимость находится в залоге. Так будет до тех пор, пока все средства не будут возвращены покупателю, а тот, в свою очередь, вернет их в банк. Причем даже расторжение договора не освобождает от этого, поскольку пока не будут возвращены ипотечные средства, недвижимость так и останется заложенной. Таким соглашением банк пытается себя обезопасить.
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. (То есть изменение Ваше договора или его расторжение возможно только в этом агенстве недвижимости в пиьсменной форме по обоюдному согласию двух сторон)
Как провести расторжение договора купли-продажи квартиры
Чаще всего заключается предварительный договор, по которому покупатель передает продавцу задаток. Очень важно прописать при этом, что это именно задаток, чтобы при расторжении договора или предварительного соглашения по вине продавца покупатель смог вернуть эти деньги обратно, причем в двойном размере. Апелляция к суду с указанием на то, что деньги не следует возвращать, так как это аванс, может быть оспорена, если в соглашении или договоре прямо указано, что это именно задаток.
Самый простой случай — желание обеих сторон. В этом случае нет препятствий к расторжению, и все возвращается на круги своя — квартира продавцу, деньги — покупателю. Однако, данный случай самый редкий в практике, намного чаще недовольство сделкой высказывает только кто-то один, и желает расторгнуть куплю-продажу без согласия второй стороны.
Расторжение предварительного договора купли продажи недвижимости
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
Если по условиям такого договора покупатель обязан авансом оплатить существенную часть стоимости объекта недвижимости, или полную стоимость, такой договор считается полноценным договором купли-продажи недвижимости, вследствие чего расторгается аналогично такому договору.
Расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры
К вашему сведению, последняя судебная практика исходит из того, что если в предварительном договоре предусмотрены платежи, то он признается основным договором. В частности предварительный договор купли-продажи признается договором купли-продажи будущей вещи. Следовательно нужно читать условия данного договора.
Вы покупатель? Если это был именно задаток, т.е. в тексте договора предусмотрено условие именно об уплате задатка — то в случае расторжения договора по вашей вине задаток вам не возвращается. В случае если договор расторгается по вине продавца — он обязан вам вернуть задаток в двойном размере. Если уплачивался не задаток, а аванс — он подлежит возврату. Если продавец уклоняется от заключения основного договора — обязать его заключить договор можно обратившись в суд.
Расторжение договора купли продажи квартиры
- Как отменить сделку, если договор уже подписан, но в Росреестр документы ещё не подавались;
- Как отменить договор, если его подписали, подали на регистрацию в Росреестр, но тот ещё не успел зарегистрировать сделку;
- Как расторгнуть договор, если переход права собственности уже зарегистрирован в Росреестре;
- О расторжении предварительного договора купли продажи квартиры.
Важно знать: Росреестр может приостановить регистрацию не более, чем на 3 месяца. До истечения этого срока нужно успеть выиграть дело в суде, и тогда регистрация не будет произведена. А это довольно трудно, потому что другая сторона может всячески затягивать судебный процесс ходатайствами о его перенесении и прочем. Тут не обойтись без опытного юриста, который знает, что делать в таких ситуациях.
Как расторгнуть предварительный договор купли продажи квартиры
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. (То есть изменение Ваше договора или его расторжение возможно только в этом агенстве недвижимости в пиьсменной форме по обоюдному согласию двух сторон)
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.
