Как продать дом купленный на материнский капитал
Правила продажи жилой недвижимости, купленной на средства Материнского капитала, и покупки новой
Для начала нужно найти покупателя и взять у него задаток. В договоре купли-продажи обычно оговаривается полная компенсация данной суммы в случае получения отрицательного ответа от органов опеки и попечительства, запрещающего проведение сделки. Возврат денежных средств не предполагает наложение каких-либо штрафных санкций, так как сделка расторгается ввиду решения третьей стороны, являющейся государственным органом.
Причина, потребовавшая продажи жилья, при приобретении которого использовались государственные деньги, может быть разная. Например, семья решила переехать жить в другой регион или подвернулась возможность обзавестись более комфортабельным жильем за ту же сумму, что стоит старый дом. Законодательство не запрещает продавать подобного рода недвижимость, а так как в оформлении сделок участвует государство, риски минимальны.
Как продать дом, купленный на материнский капитал
Запрета на отчуждение дома, оплаченного за счет средств семейного капитала, не установлено. Однако закон требует защиты имущественных интересов детей, поэтому новое жилье должно соответствовать установленным требованиям. Кроме того, совершение сделки одобряется органами опеки.
- выбор варианта, удовлетворяющего всем требованиям;
- заключение с продавцом предварительного договора. Он заверяется у нотариуса и служит подтверждением того, что стороны обязуются совершить сделку в будущем;
- получение разрешения в органах опеки и попечительства;
- заключение договора купли-продажи, заверенного нотариусом. Обычно семье приходится заключать два договора: один на продажу, второй на покупку;
- регистрация сделок в Росреестре.
Продажа дома, купленного на материнский капитал
Какими долгожданными бы ни были покупка или строительство дома — независимо от того, использовались ли средства материнского капитала на эти цели или нет, а также от его стоимости и жилой площади, — с течением времени даже самый просторный и уютный дом может перестать удовлетворять потребностям семьи, а значит возникает вопрос о необходимости его продажи или обмена.
Поэтому для семьи продажа дома — это событие лишь одно из многих в общем ряду событий, связанных с улучшением жилищных условий. Однако в зависимости от того, расходовались ли средства маткапитала на строительство или приобретение продаваемого новому собственнику объекта недвижимости, а также от возраста детей — зависят условия и способы его продажи:
Продажа домов, приобретенных на материнский капитал
Купля продажа с использованием материнского капитала является законным способом улучшения условий проживания семьи с двумя и более детьми. Материнский (семейный) капитал (МСК) может быть потрачен на приобретение квартиры или частного дома, а при их последующей продаже должны соблюдаться интересы несовершеннолетних граждан.
- граждане могут оформить дом, купленный за счет маткапитала, сразу в собственность всех членов семьи, в том числе с регистрацией прав на каждого ребенка;
- допускается приобретение частного дома только в собственность родителей, однако они обязаны предоставить в учреждение ПФР (сайт http://www.pfrf.ru) нотариальное обязательство о последующем выделении долей на каждого ребенка.
- в случае когда участниками долей недвижимости являются несовершеннолетние дети, процедура совершения сделки будет возможна после получения разрешения от органов опеки и попечительства (ООиП).
3 способа продать дом купленный за материнский капитал
Все члены семьи, купившей или построившей дом с использованием средств по материнскому сертификату, имеют равные права на пропорциональную долю в этой недвижимости. Однако, дети имеют права особые. Особыми правами обладают все дети, в том числе рожденные и после приобретения жилья. Такие условия создают ряд препятствий при продаже. Ниже я расскажу, можно ли продать дом купленный на материнский капитал и что для этого нужно.
Если дом куплен на материнский капитал — продать его можно, но при условии, что жилищные условия не будут ухудшаться. То есть, дом можно продать когда дети переедут в новое жилье, которое не меньше предыдущего и не хуже по благоустроенности. Кроме того, доля детей на новое жилье не должна быть меньше предыдущей.
Хочу продать дом, купленный на материнский капитал
Обстоятельства меняются, и семье, купившей дом на средства маткапитала, может понадобится продать его. Эта процедура отличается от обычной сделки купли-продажи, поскольку в жилье вложены в том числе государственные деньги. Далее расскажем, что делать, если вы хотите продать дом, купленный на материнский капитал.
Нюансы зависят от возраста детей. Если к моменту, когда семья решила продать дом, они выросли и стали совершеннолетними, достаточно получить письменное согласие всех владельцев долей. Напомним, что обязательное условие покупки дома на маткапитал – это оформление жилья в общую долевую собственность каждого члена семьи.
Можно ли продать дом купленный на материнский капитал
Современная государственная политика направлена на повышение рождаемости. Она реализуется при помощи специальных программ, предусматривающих выплату материнского капитала родителям, у которых появился 2 ребенок. В большинстве случаев эти средства используются для улучшения жилищных условий, к примеру, покупки или строительства дома. Но родителей часто волнует вопрос, можно ли продать в будущем такой дом.
На законодательном уровне не имеется ограничений, которые бы однозначно запрещали продажу дома, купленного на материнский капитал. Но при этом необходимо учитывать, что такая недвижимость принадлежит не только родителям, но и несовершеннолетним детям. Поэтому совершаемая сделка не может ущемлять их интересы, иначе она может быть признана недействительной.
Как продать дом с материнским капиталом
Продать имущество без письменного согласия детей можно только после визита в отдел попечительства и опеки. По статье гражданского кодекса №37 и статьи 10 под №256, разрешение на отчуждение купленной недвижимости дается только после согласования с организацией, отвечающей за благоустройство детей. Для продажи имущества должны иметься веские причины: нужда в денежных средствах из-за серьезной болезни ребенка (требуются деньги на лечение, ребенок нуждается в чистом воздухе на курорте) или из-за супруга, который вынужден работать в другом регионе.
Продажа не представляет сложности, если все дети достигли совершеннолетия – для сделки подростку достаточно поставить свою подпись. Независимо от того, что вы хотите продать – дом или квартиру, при наличии несовершеннолетних детей, подавать запрос о разрешении в отдел опеки является обязательным действием.
Можно ли продать дом, который был куплен на материнский капитал
Можно ли продать приобретённые указанными способами квадратные метры? – Закон не запрещает делать этого. Но необходимо соблюдение ряда обязательных условий, направленных на защиту интересов маленьких граждан. Одним из таких условий является разрешение органов опеки. Без разрешния Органов опеки и попечительства (ООП) зарегистрировать сделку в Росреестре невозможно.
Они представляются в ООП в продолжение одного месяца после получения разрешения. При пропуске срока придётся обращаться за санкцией опеки повторно (Письмо Минобразования № 09-М от 02.02.1995). В предварительных договорах должна быть указана одна и та же дата заключения окончательных договоров, так как дети не могут оставаться без жилья в промежутке между продажей старого дома и покупкой нового жилья.
Через какое время и как можно продать купленный или построенный на материнский капитал дом, каковы условия и риски
Можно ли продать дом или иное жилье, построенное или приобретенное с использованием средств материнского капитала? Законодательством не установлен запрет на продажу жилья, приобретенного на средства МСК, при соблюдении условий, предъявляемых к таким сделкам.
Риск продавца при этом заключается в привлечении его к административной ответственности и необходимости возмещения убытков, понесенных при расторжении сделки. Также покупатель может потребовать от продавца возвращения задатка, полученного при заключении предварительного договора, в двойном размере в случае отмены сделки.
Можно ли продать дом купленный на материнский капитал
На законодательном уровне не имеется ограничений, которые бы однозначно запрещали продажу дома, купленного на материнский капитал. Но при этом необходимо учитывать, что такая недвижимость принадлежит не только родителям, но и несовершеннолетним детям. Поэтому совершаемая сделка не может ущемлять их интересы, иначе она может быть признана недействительной.
Поэтому в договоре, которым они распределяются, необходимо указывать, что доля каждого собственника может быть уменьшена в связи с появлением еще одного члена семьи. Необходимо отметить, что отец ребенка, который не состоит с его матерью в официальном браке, не может претендовать на получение доли в недвижимости. Если реализуется дом, купленный на средства материнского капитала, то родители должны обеспечить детей другим жильем.
Нюансы продажи дома, купленного на материнский капитал
Оформлением сделки купли-продажи, точнее, сбором документации, что для этого нужно, занимается продавец. Кроме того, что вы представите документы в отношении недвижимости, которую продаете, в органы опеки нужно представить бумаги, которые относятся к покупаемой квартире. В первую очередь нужно оформить документ, который будет гарантией того, что продавец готов реализовать свою недвижимость именно вам. В нем указываются условия проведения сделки, в частности, через какое время будет заключен основной договор. Сразу оговаривается, сколько продавец хочет получить денежных средств в результате продажи.
Учите, что соблюдение всех условий нужно будет подтвердить, представив соответствующий документ, то есть, продавая одну квартиру, надо доказать, что вы приобретаете другую. Лучше всего, чтобы в таком случае произошла предварительная купля-продажа нового объекта недвижимости, кроме того, заключенный договор нужно будет заверить предусмотренным способом.
