Как получить собственность на квартиру в ипотеке
Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке при ипотеке
- ДДУ или другой правоустанавливающий документ на будущую жилую площадь.
- Удостоверение личности всех членов семьи (паспорта для совершеннолетних граждан России и детей старше 14 лет, свидетельства о рождении для малышей младше 14 лет).
- Ипотечный договор с банком или другой кредитной организацией.
- Официально оформленное согласие кредитора, предоставившего ипотеку, на право пользования и владение недвижимостью, заложенной под ипотеку.
- Комплект бумаг, заказанный ранее у строительной компании.
- Комплект бумаг, полученный из бюро технической инвентаризации.
- Оригинал квитанции, свидетельствующий об оплате пошлины 2000 рублей за оказанную услугу государственным органом по регистрации прав на собственность.
- При использовании средств материнского капитала необходимо согласие органа социальной службы (опеки и попечительства), если среди собственников жилья будет хотя бы один ребенок, не достигший 18 лет.
- Доверенность, заверенная у нотариуса, на разрешение оформлять право собственности через представителя.
- Росреестр имеет право потребовать другие необходимые ему бумаги.
Когда для покупки жилья будущий собственник обращается за денежными средствами в банк, он подписывает кредитный договор, целью которого является покупка недвижимости. После подписания кредитором договора, квартира оказывается в залоге у банка. Заемщик подписывает закладную, свидетельствующую о том, что данная недвижимость заложена в банке. И в случае невыполнения кредитных обязательств кредитором, банк имеет право забрать квартиру в счет погашения оставшегося долга.
Порядок оформления квартиры в собственность в ипотеке в 2019 году
- паспорта участников сделки (продавца и покупателя);
- заявления от участников. Подписывать таковые желательно в присутствии регистратора;
- квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности;
- договор купли-продажи;
- правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект недвижимости, представленные продавцом;
- договор залога, заключенный с банком, по которому регистрируется обременение на недвижимость;
- кадастровый паспорт на квартиру;
- выписка из домовой книги;
- справка об отсутствии задолженности по коммуслугам в отношении регистрируемой квартиры;
- письменное согласие органов опеки, если в число собственников отчуждаемой квартиры входит несовершеннолетний ребенок;
- нотариальное согласие второго супруга, если квартира является совместной собственностью.
- оформление прописки;
- проведение планировки (для получения разрешения в соответствующих инстанциях);
- получение права голоса на общем собрании собственников МКД;
- оформление налогового вычета;
- использование материнского капитала (при оплате ипотеки);
- защита прав при банкротстве застройщика (при участии в долевом строительстве).
Оформление квартиры в собственность по ипотеке: как стать полноправным собственником жилья
Особенности процедуры покупки квартиры в новостройке вот тут. При соблюдении застройщиком перечисленных условий процедура регистрации права на жильё в новостройке аналогична регистрации квартир, купленных на вторичном рынке. Хотите знать о возможных рисках при покупке вторичного жилья, загляните сюда.
Но какими правами обладает человек, приобретший жильё посредством получения банковской ссуды, как зарегистрировать право собственности на него и, какие документы для этого необходимы? Как снять обременение залогом и могут ли отказать во внесении в реестр сведений о новом владельце?
Как оформить собственность на квартиру в ипотеке
- Предоставить паспорта, идентификационные номерапродавца и покупателя объекта недвижимости;
- Также нужно предоставить письменное заявлениедвоих сторон, которое подтверждает по тексту согласие на оформление договора купли-продажи объекта недвижимости;
- При оформлении ипотечной недвижимости в собственность, необходимо предоставить в государственную организацию, выдающую свидетельство на собственность, квитанции, удостоверяющие оплату необходимого государственного взноса;
- В случае оформления собственности на квартиру, также нужно предоставить в регистрационные органы рукописные документы, подтверждающие согласие обеих сторон на заключение договора купли-продажи;
- Также необходимо предъявить документ, который подтверждает собственность объектом недвижимости продавцом квартиры;
- Также обязательно нужно предоставить документ, свидетельствующий об ипотеке, в котором указано, что в случае невыполнения заемщиком оговоренных условий, будет квартира передана организации, выдавшей кредитные средства на приобретение недвижимости;
- Для получения свидетельства на собственность недвижимостью, обязательно нужно предоставить кадастровый паспорт на объект ипотеки, в котором четко указаны параметры приобретенного имущества, все нюансы и особенности;
- Нужно также предоставить справку о том, сколько человек прописано на территории продаваемого имущества, если это жилье вторичное;
- Предоставляется помимо всего вышеуказанного, справка или квитанция, в которой подтверждается, что отсутствуют долги по оплате коммунальных платежей у обеих сторон;
- Документы из органов опеки, если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, этот документ можно получить в специальных организациях;
- Если кредитная ипотека продается от семьи, то обязательно должны быть подтверждения о согласии на продажу с двоих сторон.
- Заверить и получить на руки акт приема-передачи недвижимости;
- При получении недвижимости в кредит, владелец не может полностью распоряжаться имуществом до тех пор, пока задолженность не погашена, она переходит в собственность владельцу, но вопросы продажи, сдачи в аренду, перепланировки, должны оговариваться с работниками организации, которая выдала кредит;
- Для того чтобы оформить в собственность квартиру в ипотеке, нужно обратиться с актом передачи недвижимости в государственный орган, который выдаст свидетельство о праве на имущество, но при ипотеке есть нюанс, некоторые вопросы решаются только через согласование с банком или другим кредитором.
Оформление в собственность квартиры при ипотеке
- Передаточный акт (приема-передачи жилья) – его получают в офисе застройщика, куда отправляется запрос на получение документа. Порядок получения:
- Обращение в строительную компанию с заявкой на акт.
- Совместный осмотр квартиры с представителем фирмы на предмет удовлетворения интересов заказчика.
- В случае согласия на покупку – оформление акта и подпись заявителя.
- Получение ключей от жилья.
- Официальное разрешение из органов опеки в случае совместного владения жильем вместе с несовершеннолетними детьми. Порядок получения:
- Родители (опекуны) обращаются в Орган опеки и попечительства с заявлением, указывая основание.
- Подают вместе с заявлением паспорта, детское свидетельство о рождении, а также акт приема-передачи на жилье или договор долевого участия.
- Забирают готовую справку через 14 рабочих дней.
- Кадастровый паспорт на квартиру с экспликацией, стоящий на учете в Росреестре. Порядок получения:
- Вызов техника для совершения замеров жилой площади и сверки планировки обозначенной в документах.
- Узаконивание сделанной перепланировки, если она имела место.
- Предоставление акта преима-передачи.
- Договор на ипотеку (кредит) или закладная. Порядок получения:
- Обращение в банк, выдавший ссуду.
- Регистрация в Палате с предъявлением закладной (это делает специалист банка либо будущий собственник жилья).
В некоторых случаях заключение договора затягивается на год и более. Иногда подписание документов затягивается искусственно, поэтому будет нелишним обратиться в суд. К тому же застройщики могут сами инициировать судебный процесс, подталкивать к этому покупателей квартир – это поможет сэкономит время на оформлении договора, форсирует его заключение.
Оформление права собственности при ипотеке: условия и пошаговая схема
Также заемщик может заблаговременно записаться на прием для предоставления полного пакета документов. Но так как сроки подготовки требуемых бумаг могут разниться, лучше производить запись ближе к окончанию процесса сбора документов. Записаться можно дистанционно, что значительно сэкономит время покупателя и продавца.
- Разрешение на ввод строения в эксплуатацию, выдаваемое муниципалитетом.
- Кадастровый паспорт жилого дома.
- Оформленный в БТИ технический паспорт жилого здания.
- Протокол, разграничивающий коммерческую и жилую площадь в сдаваемом здании.
- Документы, подтверждающие присвоение почтового индекса и адреса жилому объекту.
Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке
После выплаты ипотеки собственник апартаментов вправе оформить право собственности на квартиру полностью. Ведь пока квартира находится в залоге, как гарант возвратности по кредиту, владелец не имеет права совершать с ней практически никаких правовых действий. На квартиру накладываются такие виды обременения: запрет продажи, обмена, дарения. Иногда финансовые учреждения запрещают даже оформлять прописку до полного погашения кредита.
Для того, чтобы законодательно подтвердить право нового собственника на купленную недвижимость, следует обратиться в государственные органы регистрации. В Российской Федерации внесением данных об изменении собственника объекта жилой недвижимости занимается специальный государственный орган – Росреестр.
Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке в Сбербанке
Опытные дельцы могут оформить на себя жилое помещение при помощи дубликатов важных документов. В этом случае одна и та же квартира может быть продана большому количеству людей. Часто без жилья остаются граждане, ведущие маргинальный образ жизни. Существуют криминальные группировки, занимающиеся «отжимом» квартир у хронических алкоголиков и наркоманов. Эти люди ставят нужную подпись за бутылку водки или очередную дозу наркотика.
- Курьерская служба. Специалист Росреестра приедет к человеку домой и примет заявление на оформление имущественных прав. Эта услуга оказывается на платной и на безвозмездной основе. Последним вариантом могут воспользоваться ветераны войн, а также инвалиды (при наличии медицинских документов, подтверждающих статус человека с ограниченными возможностями). Курьера можно вызвать по телефону;
- Визит в кадастровую палату. Перед посещением государственной организации нужно зайти в личный кабинет на сайте Росреестра и записаться на приём. Также можно взять талон электронной очереди. После передачи документов вам сообщат код заявки, по которой можно будет отслеживать работу сотрудников Росреестра;
- Письмо (этот вариант подходит для людей, приобретавших жилплощадь в другом населённом пункте). Зайдите в интернет и загрузите заявление на получение свидетельства о праве распоряжения собственностью (требуется нотариальное заверение распечатанного файла). После этого нужно выслать документы по почте на адрес местного Многофункционального центра;
- Портал Росреестра. Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке в Сбербанке даёт возможность посылать справки по удалённым каналам. Вам потребуется установить на компьютер специальное программное обеспечение, поддерживающее электронные ключи (его можно получить в удостоверяющем центре, имеющем государственную аккредитацию). Документы будут обработаны в течение 10-14 дней.
Как оформить квартиру в собственность при ипотеке
Регистрация сделки в Росреестре считается завершающим этапом ипотечной процедуры, которая позволяет не просто получить право собственности, но и зафиксировать банковские взаимоотношения на государственном уровне. После купли-продажи, необходимо подать документы в регистрирующий орган по месту расположения квартиры.
-
Заполнить у регистратора заявление и подготовить полный пакет документов. В него входят паспорта всех участников сделки, оригинал кредитного договора, закладная, свидетельство о собственности на жилье. При ликвидации кредитора, придется предоставлять еще и выписку из ЕГРЮЛ.
Оформление права собственности при ипотеке: условия и пошаговая схема
По окончанию мероприятий по оформлению договора купли-продажи и кредитного договора, покупателю и продавцу квартиры необходимо обратиться в Росреестр для внесения сотрудниками организации изменений данных собственника жилого помещения в общей электронной базе: удаление данных предыдущего владельца и внесение данных нового собственника.
Часто заемщик, пройдя весь процесс оформления ипотечного займа, поиска и выбора подходящего объекта жилой недвижимости, подписания договора купли-продажи и передачи денежных средств продавцу, оставляет без надлежащего внимания оформление права собственности. Тем более, заблуждаясь в наличие такого права в отношении себя, а не банка, заемщик лишается привилегий владельца недвижимости.
На кого оформляется квартира при ипотеке
Не совсем понятно про созаемщика. Точнее совсем не понятно. Все конечно просто ели со заемщиком является например жена, тогда по общей собственности вопросов нет. Но как я понял из статьи — если привлечь в качестве созаемщика третье лицо, то есть совершнно постороннего человека, даже если не включать его в число собственников, то после выплаты ипотечного кредита у него появляется возможность иметь какие то притязания на предмет ипотеки? Я правильно понял?
Существуют некоторые условия по получению государственного свидетельства о владении квадратными метрами в новостройках и вторичной недвижимости. Изначально ответственность за предоставление этой возможности несет также застройщик, который представил жилье на продажу.
Порядок и документы для оформления права собственности на квартиру в ипотеке
Ипотечное кредитование является на сегодняшний день одним из самых популярных способов приобретения жилья. Банк предлагают самые доступные условия оформления ипотеки. Главные требования – стабильный доход, подходящий возраст, хорошая кредитная история и наличие поручителей. Как только заемщик оформляет ипотечный договор и покупает жилье, он имеет право зарегистрировать право собственности.
Но в данном случае существуют определенные ограничения. Пока владелец не выкупит квартиру у банка, он не сможет ею распоряжаться по своему усмотрению. На имущество накладывается обременение, снятие которого возможно только после выплаты ипотеки. До тех пор все юридические действия с недвижимостью покупатель имеет право осуществлять только с разрешения банка-залогодержателя.
