Как оформить договор купли продажи без нотариуса
Можно ли оформить договор купли-продажи квартиры без нотариуса и как это сделать
Существует распространенное мнение о том, что при покупке или продаже жилой недвижимости нельзя обойтись без посещения нотариальной конторы. Но бывают ли случаи, когда можно не привлекать нотариуса к оформлению сделки? Возможно ли составить договор самостоятельно или нет? Разберемся в настоящей статье.
Для того чтобы не допустить фатальных ошибок нужно обратиться к параграфу 7 ГК РФ. В нем подробно указано, как должна быть оформлена сделка по купле-продаже недвижимости. В договоре, подготовленном в простой письменной форме, обязательно должна содержаться следующая информация:
Как без нотариуса оформить договор отчуждения недвижимости
В связи с внесением поправок в ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в 2015-2016 гг. большинство сделок по отчуждению недвижимого имущества теперь подлежат удостоверению нотариусом.
Эти поправки сохранились и в новом законе ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 02.01.2019 года
- Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему
- Продажа недвижимости, принадлежащей недееспособному
- Продажа недвижимости, принадлежащей на праве долевой собственности , даже при одновременной продаже всех долей в одни руки
- Продажа доли в праве общей собственности как постороннему, так и другим участникам долевой собственности
- Дарение недвижимости, принадлежащей Дарителям на праве долевой собственности
- Дарение доли в праве собственности (доли квартиры, доли дома), если недвижимость принадлежит Дарителю/Дарителям на праве долевой собственности.
- Выделение доли/долей в недвижимости, принадлежащей первой стороне(собственникам) сделки на праве долевой собственности
- Покупка недвижимости в долевую собственность законными супругами ( или договор купли-продажи в простой письменной форме плюс нотариальный брачный договор), в том числе и покупка недвижимости на семью с использованием средств Материнского капитала. Подробнее: Покупка квартиры в долевую собственность
Как оформить договор купли продажи без нотариуса
- Когда продается квартира, которая разделена по долям между несколькими собственниками, то есть долевая собственность. Такую недвижимость можно продавать только в случае, если между всеми собственниками достигнуто соглашение. Договор купли-продажи должен быть заверен у нотариуса, что подтверждает факт согласия, ведь при заверении должен присутствовать каждый владелец доли. При этом, не имеет значения, сколько владельцев доли имеется. При долевой собственности каждый продает именно свою часть недвижимости. А в договоре указываются суммарно все части, поэтому и получается, что недвижимость продаётся целиком.
- Продается недвижимость, которой обладает собственник до 18 лет.
- паспортные идентификационные данные продавца и покупателя, включая ИНН;
- предмет договора – квартира с детальным описанием и метражом;
- цена, обычно указывается в рублях, но не исключено указание любой иной валюты;
- согласование фактического и юридического освобождения квартиры;
- должно быть прописано, что недвижимость не является предметом судебных споров, никому не отчуждена и под арестом не находится;
- обязательно необходимо зафиксировать, что стороны действовали добровольно, осознавали значение своих действий;
- кто несет расходы по переоформлению квартиры.
Основные понятия
Стоимость оформления квартиры достаточна высокая и большинство участников сделки пытаются сэкономить, поэтому к услугам нотариуса не обращаются. Действующим законодательством закреплено, что простой письменной форы для этого случая будет совершенно достаточно.
Такая возможность закреплена в ст. 160 ГК, где сказано, что нотариальное удостоверение сделок обязательно в тех случаях, когда это предусмотрено непосредственно добровольным соглашением сторон. Причем в законе такой обязанности удостоверения может и не быть.
Оформление купли-продажи автомобиля
Если подпись на договоре от лица автосалона оставляет сотрудник, нужно заранее уточнить, имеется ли у него доверенность на выполнение соответствующих полномочий. В иной ситуации договор может быть оспорен. Кроме того, подпись представителя компании должна быть удостоверена печатью. После заключения сделки, работники автосалона обязаны передать покупателю:
Если имеется диогнастическая карта, ее тоже следует включить в общий перечень документации. От покупателя требуется только паспорт. Когда документы собраны, участники сделки совместно составляют договор купли-продажи транспортного средства. Он оформляется в письменном виде. При этом не важно, будет договор составлен от руки или распечатан на компьютере. Если он оформлен в соответствии с правилами, законной силы это документ не лишает.
Нужен ли нотариус при продаже дома с участком
Действующее законодательство не содержит обязательных требований для нотариального заверения сделок купли-продажи недвижимого имущества, за исключением продажи доли в нем. Но если продавец или покупатель настаивает на нотариальной сделке, то противопоказаний для этого нет. Только следует учесть, что нотариальное заверение предполагает дополнительные расходы на оплату услуг нотариуса. Если ни одна из сторон не просит заверить сделку, договор заключается в простой письменной форме.
В случае обращения к нотариусу он сам составляет договор и передает документы на государственную регистрацию. Для сторон при таком оформлении сделки есть ряд плюсов. Во-первых, дополнительная гарантия юридически грамотного составления договора. Во-вторых, проверка нотариусом собранного пакета документов для сделки. Исключается вероятность, что стороны не приложили какой-либо документ, что может повлечь отказ в регистрации со стороны Росреестра. В-третьих, экономия времени. Потребуется только посещение нотариуса. После регистрации стороны получают документы также у него. В случае обращения к нотариусу для оформления договора купли-продажи недвижимости провести расчеты по сделке можно также через депозит нотариуса.
Можно ли заключить договор купли продажи недвижимости без нотариуса
- Нотариус требуется, когда в недвижимости прописаны несовершеннолетние дети, а процедура их выписки не выполнима. Нотариус своей подписью доказывает невозможность несовершеннолетних претендовать на недвижимость.
- Когда речь идёт о долевой собственности, нотариус необходим для того, чтобы подтвердить волю каждого владельца на продажу недвижимости.
- Участие нотариуса для покупателя необходимо в случае, если сделка заключается с законными представителями недееспособного лица.
Но используемые формулировки не всегда удачны с точки зрения договорной безопасности сторон.
Первый риск – отсутствие установленного порядка расчетов.
Этот аспект очень важен: стоимость недвижимости довольно велика. Порядок расчетов фактически определяет, кто несет ответственность за деньги.
Если в тексте соглашения будет указана стандартная формулировка: «расчеты между сторонами произведены полностью до заключения договора», — риски возникнут у продавца.
Когда деньги фактически не выплачены, и переход права собственности зарегистрирован, то покупатель может не платить деньги продавцу: он получил недвижимость, и, если верить договору, заплатил за нее деньги.
Второй риск – отсутствие передаточного акта и его включение в текст соглашения, тогда как фактическая передача недвижимости осуществляется после совершения регистрационных действий.
Может ли договор купли-продажи недвижимости быть заключен без нотариуса
Вполне. Составляете грамотно договор купли-продажи недвижимости и идете с этим договором и всеми указанными в нем лицами в регистрационную палату, там проверят грамотность и верность составления Вашего договора и зарегистрируют Вашу сделку. Так же необходимо будет предоставить помимо договора купли-продажи пакет документов на имущество в подлинном виде. В настоящее время пакет документов для совершения сделки купли-продажи можно подать в МФЦ (многофункциональный центр).
Нотариус помогает не только в грамотном составлении договора, но и необходимых к нему дополнений, чтобы впоследствии этот договор на основании недоданных документов нельзя было расторгнуть. Это, в частности согласие на ту же куплю-продажу супруга(супруги), если человек на момент сделки состоял в браке. Это согласие органов соцзащиты, если в продаваемой квартире зарегистрированы несовершеннолетние и запрет на продажу, если нарушены их права. То есть если сами имеете возможность грамотно составить(хотя и согласие мужа-жены и права детей должны быть заверены нотариально в обязательном порядке), а сам непосредственно договор — конечно, но экономия в этом случае будет мизерная.
Всё о нотариальной сделке купли-продажи квартиры: порядок действий, стоимость услуг, плюсы и минусы
Согласно ст. 333.24 НК РФ, тариф за описываемое действие составляет: 0,5% от стоимости имущества, но не менее 300 рублей и не более 20000 рублей. Правда, в ряде регионов процент колеблется от 0,1 до 0,4 – в зависимости от стоимости недвижимости и наличия или отсутствия родственных отношений между сторонами сделки. Плюс – прибавляется фиксированная сумма от 3 до 25 тыс. рублей.
Ответственность нотариуса за совершение сделки – это реальность. Не зря же нотариальная деятельность страхуется на крупные суммы. Именно потому, что иногда данному должностному лицу приходится отвечать финансово за свои ошибки. Но нужно понимать, несет ли нотариус ответственность, а также за что именно. Так, если было установлено, что сделка совершена лицом, которое не имело права этого делать, то можно предъявить претензии к нотариусу.
Договор купли продажи без нотариуса
Если вы хотите купить квартиру, кроме паспорта, предъявляемого для удостоверения личности нотариусу, собственно ничего больше не понадобится, если только вы не оформили кредит в банке или используете деньги материнского капитала, получили финансовую помощь из бюджета, либо воспользовались бюджетным займом.
Во-первых, проверьте, кто является собственником квартиры. Если продавец – человек семейный, должно быть нотариальное согласие супруга на продажу, т.к. они оба являются собственниками квартиры, если она приобретена в период брака. Если квартира приобретена до брака одним из супругов, вам понадобится посмотреть свидетельство о праве собственности и свидетельство о браке, чтобы сверить все даты. В противном случае Вы рискуете купить квартиру, которая будет принадлежать на праве собственности второму супругу.
Купля-продажа квартиры через нотариуса
Окончательный тариф сделки устанавливают сами нотариусы, однако мы можем привести средние показатели. Так, Федеральная Нотариальная палата рекомендует устанавливать на услуги правового и технического характера тариф в пределах 5 – 7,8 тысячи рублей. Это рекомендовано для сделок, где участие нотариуса необязательно.
- Устанавливает и заверяет личности участников сделки;
- Запрашивает сведения и ЕГРН, чтобы убедиться в актуальности прав продавца и отсутствии обременений на квартиру;
- Может помочь с составлением договора, где будут прописаны все условия сделки;
- Разъясняет продавцу и покупателю все юридические аспекты и последствия заключаемой сделки. Это важно для того, чтобы впоследствии сделка не могла быть признана недействительной ввиду заблуждения одной из сторон;
- Убеждается в адекватности и вменяемости участников купли-продажи, в добровольности их действий (что также снижает риск оспаривания действительности сделки);
- Заверяет подлинность подписей сторон на этапе заключения договора.
Нужно ли оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса
Стоимость нотариального заверения Договора купли-продажи квартиры (см. ниже по ссылке), вопреки распространенному мнению, совсем невелика относительно стоимости самой сделки, и в несколько раз меньше, чем стоимость риэлтерских услуг. Это тем более актуально, учитывая что с января 2015 года расценки нотариусов на оформление сделок с недвижимостью значительно снизились.
Дополнительно ответственность нотариусов обеспечивается специальным компенсационным фондом ФНП (Федеральной нотариальной палаты). Этот фонд начинает действовать с января 2019 года. Средства из него будут направляться на компенсацию убытков, возникших у клиентов нотариуса или третьих лиц по его вине, если его страховки не хватит для покрытия этих убытков.
