Как избавиться от квартирантов в коммунальной квартире
Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, не нарушая законы
Важно знать, что причинами для выселения квартирантов могут послужить и другие случаи. Но в любом случае, перед тем как принимать такие меры, их необходимо уведомить об этом письменно, где установить им срок для добровольного освобождения жилого помещения.
Причинами для этого может послужить невыполнение обязанностей по надлежащему содержанию жилой площади (разведение антисанитарии, порча имущества). Также это несвоевременная оплата за жилье, или коммунальные услуги, проживание с квартирантами посторонних лиц, сдача арендованной квартиры ими другим людям.
Выселение квартирантов из коммунальной квартиры
Выселение жильцов будет возможным только после получения положительного решения суда. Чтобы избежать возможных эксцессов процесс выселения следует поручить судебным приставам, которые проводят данную процедуру при поддержке представителей правоохранительных органов.
Действующим на территории Российской Федерации законодательством регламентируется порядок выселения квартирантов, проживающих в коммунальной квартире. Для того чтобы собственники или наниматели покинули такой объект недвижимости должны быть серьёзные основания.
Как выселить квартирантов, соседей из коммунальной квартиры
- три или более экземпляров искового заявления (по числу участников);
- свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
- копия договора аренды комнаты – если заключался;
- удостоверение личности – только паспорт РФ либо временное удостоверение, если паспорт в процессе замены;
- копия выписки из лицевого счета должника;
- копия уведомления о выселении (добровольно);
- заключение органа БТИ или ЖЭУ;
- акт обследования комнаты со стороны Санэпидемстанции;
- заключение органа опеки и попечительства – при выселении бывшего родителя;
- заключение органа социальной защиты;
- оценка ущерба имуществу арендодателя;
- копии протоколов участкового, правоохранительных органов;
- квитанция об уплате госпошлины;
- доверенность + копия паспорта представителя – если дело поручается стороннему человеку;
- написанные свидетелями показания – подтверждаются на судебном заседании лично;
- иные документы.
Ответ на этот вопрос зависит от сложности дела. Бывает, что в деле участвуют несовершеннолетние, пенсионеры, инвалиды или малоимущие граждане. Их нельзя выселить «в никуда». Это означает, что даже после суда понадобится время на поиск подходящего жилого помещения.
Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры
Люди, столкнувшиеся с такой проблемой, часто пытаются решить ее самостоятельно. Не найдя законных путей для выселения шизофреника из коммунальной квартиры, соседи стараются продать свое жилое помещение и переехать в более благополучное место. Тем не менее, есть несколько решений этого вопроса:
- Отправить соседа на принудительное лечение. Это действенный способ, но вернувшись из психиатрической клиники больной может доставить еще больше проблем своим обидчикам;
- Обратиться в суд. Если будет доказано, что сосед представляет опасность для общества и не может вести самостоятельно хозяйство, его могут определить на пожизненное пребывание в хоспис.
Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры
Однако, нередко наниматели не проявляют должной порядочности и при отсутствии договора начинают вести себя совсем иначе, чем от них ожидал наймодатель: перестают платить за комнату, не оплачивают вовремя коммунальные услуги, грубят соседям, не соблюдают должный порядок в комнате и т.д. Договора нет, поэтому пенять на его нарушение не приходится. Поступить в такой ситуации владельцу комнаты можно одним из двух способов:
Любой из собственников комнат в коммунальной квартире вправе сдать свою собственность внаем. Это означает, что в любой момент в комнате соседей могут появиться новые квартиранты. Если новые жильцы станут соблюдать порядок и не станут причинять остальным жильцам коммуналки беспокойства, то проблем не возникнет. Иное дело – асоциальное поведение квартирантов.
Как выселить из комнаты квартирантов в коммунальной квартире? Особенности
- асоциальное поведение, нарушающее спокойствие и интересы остальных жильцов;
- неуплата за ЖКУ более 6 мес. без уважительных причин;
- захламление помещений общего назначения и ненадлежащее их содержание;
- использование жилой площади не по назначению (устройство мастерской, лаборатории, склада и т.п.);
- перепланировка, нарушающая права соседей или угрожающая их жизни и здоровью, а также некоторые другие причины.
Суд по иску администрации может принять решение о продаже жилья с публичных торгов. Владельцу затем возвращается часть вырученных средств, из которых вычитаются расходы по исполнению решения суда (компенсация соседям, расходы на ремонт, судебные издержки и т.п.).
Как избавиться от квартирантов в коммунальной квартире
Если вы оповестите соседей о вашем категорическом несогласии с проживанием арендаторов в коммунальной квартире, а они решат пренебречь данными доводами и сдать комнату арендаторам, они попадают под действие УК РФ, ст. 330: «Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, — наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев». Об этом тоже можете заранее оповестить упертых соседей.
2. «Ну вот что для вас лучше –мы сюда впятером заселимся или одна старушка-божий одуванчик». Тут уж смотрите сами. Меня уже год пугают вселением собственника с толпой родственников, но пока никто не вселился. Да и где им там разместится на 12 квадратных метрах.
Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, не нарушая законы
- прежде всего, уйти от обязательной регистрации такого договора найма, так все соглашения по аренде имущества, сроком более одного года, подлежат обязательной регистрации в специальных органах, и таким образом жилье автоматически подпадает под обременение (то есть продать его, без выселения арендаторов не получится);
- можно не платить налоги, так как о такой сделке никто из контролирующих органов не узнает;
- квартирантов не нужно регистрировать на своей жилплощади, и таким образом, в случае непредвиденных обстоятельств, не нужно будет обращаться в суд с исковым заявлением о принудительной выписке.
В суд с исковым заявлением в данном случае обращаться не нужно, поскольку квартиранты живут без договора найма.
Важно знать, что если новые жильцы ведут аморальный образ жизни, или нарушают общественный порядок, сделать шаги по их выселению необходимо первым хозяину помещения.
Как выселить из коммунальной квартиры квартирантов
Я, муж и ребенок (1,5 года) проживаем в коммунальной квартире, являемся собственниками. В сентябре прошлого года соседка заселила квартирантов, в первый же день начались проблемы, заселились они с собакой. Наша семья, семья еще квартирантов и еще одни хозяева были против собаки, нас уверили, что животное будет только в комнате и мы отступили.
Исходя из чего, можно говорить, что коммунальной квартирой является жилище, состоящее из нескольких комнат, которые могут занимать граждане на основании нескольких договоров найма или на праве собственности. Так, ст. 41 ЖК РФ предусматривает возможность согласиться с изменением помещений общего пользования только собственников, исключая возможность согласования для нанимателей и лишая их таким образом прав на участие в судьбе имущества, используемого совместно.
Если нет сил жить с соседями — Разбираемся, как выселить из коммунальной квартиры квартирантов
- несовершеннолетние;
- дети-сироты и те, кто остался без попечения родителей;
- бывшие члены семьи, у которых нет постоянного места жительства – здесь суд может дать время на выселение, причём срок назначается от 3 до 12 месяцев;
- люди, находящиеся на иждивении любого из собственников.
Конечно, есть свои лазейки в законе, но они зачастую недостижимы. Например, ребёнка можно выселить, если предоставить доказательства того, что он уже прописан и будет проживать в условиях лучше нынешних (в каких еще случаях возможно выселение несовершеннолетних узнаете здесь). В ситуации с вынужденным выселением такое практически невозможно.
Как выселить квартирантов из коммуналки
Представители этих учреждений должны обеспечить явку по заявлению для проверки изложенных в нем сведений. При отсутствии документов на проживание организуется принудительное выселение с применением принудительных мер. В Службу судебных приставов в этих случаях обращаться не стоит, поскольку это госучреждение работает только на основании судебных решений, вступивших в законную силу.
В качестве таких учреждений рассматриваются паспортные столы, Многофункциональные центры, выполняющие роль посредника между государственными органами и населением, либо в отношении иностранных граждан территориальные управления Федеральной миграционной службы РФ.
Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры
- Сменить замок. Это самый быстрый и легкий способ закрыть доступ в квартиру арендатора. Однако следует учитывать, что если выселение происходит исключительно по желанию собственника без обоснованных претензий, то арендатор может подать иск на признание устного договора недействительным.
- Полиция. Можно вызвать участкового, который засвидетельствует отказ квартиранта покинуть жилплощадь, а также зафиксирует реальное состояние жилища.
- Суд. Это крайняя мера, до которой редко доходят участники правовых отношений без договора. Метод заключается в направлении иска с требованием освободить жилплощадь и указанием предпринятых действий.
Несмотря на то, что законодательство запрещает аренду квартир без официального договора, многие арендодатели пренебрегают этим запретом. Чаще всего это связано с нежеланием платить налоги с прибыли, получаемой за аренду. Реже основаниями является нежелание заниматься бюрократическими тонкостями или излишняя доверчивость.
21 Дек 2018 marketur 295