Инженерные сети это недвижимость?
Коммуникационные сети входят в состав зданий и облагаются налогом на имущество
Сети и системы инженерно-технического обеспечения (водо-, газо- и электроснабжение, канализация, отопление, лифты, эскалаторы) не относятся к самостоятельным объектам недвижимости, а входят в состав здания или сооружения. Эти разъяснения Минэкономразвития, изложенные в письме от 27.01.14 № Д23и-195, Минфин направил налогоплательщику в ответ на частный запрос (письмо от 30.01.14 № 03-05-05-01/3620). Раз указанные основные средства связаны со зданием, они не относятся к движимым объектам и, соответственно, облагаются налогом на имущество организаций.
Как известно, движимое имущество, принятое с 1 января 2013 года на учет в качестве основных средств, не признается объектом налогообложения (подп. 8 п. 4 ст. 374 НК РФ). Понятия движимого и недвижимого имущества определены в статье 130 Гражданского кодекса. К недвижимости относятся участки недр и земли, а также все, что прочно связано с землей. При этом уточняется, что прочно связанными с землей считаются объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Это, в частности, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и иное имущество. Все остальное является движимым имуществом. Движимым имуществом являются, в частности, деньги и ценные бумаги. В общем случае регистрация прав на движимое имущество не требуется.
Банк экспертных заключений
Минэкономразвития России в Письме от 11.10.2016 № Д23и-4847 сделало вывод о том, что линейные объекты, в том числе подземные, являющиеся сооружениями, введенными в эксплуатацию как объекты капитального строительства в соответствии со ст. 55 ГрК РФ, относятся к недвижимости. Линейные объекты, не вводимые в эксплуатацию в указанном порядке, не являются недвижимостью.
П. 10.1 ст. 1 ГрК РФ перечисляет линейные объекты: это линии электропередачи, связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. На основании этой нормы тепловые сети, сети водоснабжения и водоотведения являются линейными объектами.
Инженерные сети это недвижимость
В нем ведомство вообще решило ничего не разъяснять, ограничившись фразой: «что касается понятий движимого и недвижимого имущества, то при решении вопросов отнесения различных видов имущества к движимому и недвижимому следует руководствоваться нормами статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации». То есть ответ можно расценивать так: да, вы [рассматриваемый документ является ответом Минфина на запрос от компании — прим. ред.] правильно поняли, какую статью нужно применять, вот и разбирайтесь сами. Так вот с формулировкой: «прочно связано с землей» у бухгалтеров и возникают сложности.
Сети водо-, тепло-, электроснабжения, хозбытовой и ливневой канализации представляют собой недвижимое имущество, если они неотделимы от здания. Движимое имущество, принятое на учет в качестве основного средства с 1 января 2013 года, налогом на имущество не облагается. На балансе компании числятся сети водо-, тепло- и электроснабжения, хозбытовой и ливневой канализации, не подлежащие госрегистрации.
Какими являются данные объекты – движимыми или недвижимыми? Имеет ли для этих целей значение факт госрегистрации? Чиновники ответили следующим образом. Статья 130 ГК РФ гласит, что к недвижимости относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, незавершенное строительство и др. Все иные вещи признаются движимыми. По общему правилу их госрегистрация не требуется.
Инженерные сети зданий и сооружений признаются недвижимым имуществом в целях налогообложения
- здания,
- сооружения,
- объекты незавершенного строительства».
Все остальное, соответственно, движимое имущество. Однако на практике нередки ситуации, когда организация ставит на баланс отдельно коробку здания, отдельно все инженерные сети этой коробки. Ведь в принципе эти сети можно перепроложить, значит, надо считать их движимым имуществом?
Разночтения, связанные с порядком учета движимого и недвижимого имущества, будут решаться в судах, когда начнутся массовые проверки применения закона №202-ФЗ. Об этом в ходе IV Всероссийского конгресса «Налоги. Правовое регулирование 2014 Весна» сообщила преподаватель Центра переподготовки бухгалтеров и аудиторов МГУ Раиса Рябова. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.
Право собственности на сети инженерно-технического обеспечения
Часть земли на котором находится газопровод принадлежит нам на праве собственности, а остальная часть сторонним организациям, но от них есть согласие на строительство газопровода на их земле.
Строительство газопровода осуществлялось за наш счет.
Документы у нас есть все, за исключением разрешения на строительства и ввода в эксплуатацию, но как мне пояснили в отделе выдачи разрешения, что при строительстве сетей инженерно-технического обеспечения, такие разрешения не выдаются.
В инвентарном деле указывается наличие коммуникаций, это и есть регистрация. По общему правилу — у кого труба на балансе, тот и собственник.
Трубопровод (в., с. и н.) давления обслуживается газоснабжающей организацией — оная имеет право распоряжения на участок трубы до прибора учета.
Здесь надо правильно различать: просто трубу как материальный ресурс (право собственности) и наполненную газом трубу как коммуникационное средство, обслуживаемое газовщиками со всеми для них вытекающими.
Инженерные сети: формирование и госрегистрация
Инженерные сети – это инженерно-строительные объекты с технологическими устройствами, составляющими с ним единое целое или законченное функциональное единство, предназначенные для транспортирования жидкостей, газов, передачи энергии, сигнала. К инженерным сетям отнесены водопроводные, канализационные, тепловые, газопроводные сети, сети наружного освещения, кабельные линии, продуктопроводы, магистральные трубопроводы.
Составление технического паспорта на инженерную сеть имеет свои особенности. Так, в техническом паспорте должны быть выделены все составные элементы инженерной сети. Для имущественных комплексов в технических паспортах указываются кадастровые номера земельных участков, предоставленных для строительства и обслуживания инженерной сети или ее составного элемента. Кроме того, в технический паспорт рекомендуется включать дополнительные планы (кабельная, ливневая канализация и др.), схемы (тепловые камеры, крановые узлы, силовые шкафы, распределительные устройства и др.), фотографии составных элементов инженерной сети (мачты, дренажерные свечи, антенные конструкции, площадки технологического оборудования и др.).
Канализации, как самостоятельный объект недвижимости
По общему правилу инженерные сети (в т.ч. канализация) проектируемые и возведенные в границах элемента планировочной структуры, в котором расположен принадлежащий застройщику земельный участок или расположенный внутри здания, не является самостоятельным объектом недвижимости, права на который подлежат регистрации. Данный вывод отчасти приведен в Постановлении ФАС СКО от 06.06.2014 № А53-23882/2013, решении АС Ростовской области от 14.08.2014 г. № А53-23882/2013. Это объясняется тем, что внутренняя инженерная система уже входит в состав объекта капитального строительства, в связи с чем, регистрировать данный объект нет необходимости.
«В связи с поступающими многочисленными обращениями юридических лиц и территориальных органов Росреестра по вопросу государственной регистрации в упрощенном порядке права собственности юридических лиц на объекты вспомогательного использования Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии сообщает следующее.
Инженерные сети зданий и сооружений признаются недвижимым имуществом в целях налогообложения
Разночтения, связанные с порядком учета движимого и недвижимого имущества, будут решаться в судах, когда начнутся массовые проверки применения закона №202-ФЗ. Об этом в ходе IV Всероссийского конгресса «Налоги. Правовое регулирование 2014 Весна» сообщила преподаватель Центра переподготовки бухгалтеров и аудиторов МГУ Раиса Рябова. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.
Однако Минфин изложил свою позицию, ссылаясь на Общероссийский Классификатор основных фондов (ОКОФ): здание – это не только коробка, это все, без чего оно не может существовать. И закон №384-ФЗ о техническом регламенте эксплуатации зданий говорит нам то же самое. Но в Налоговом кодексе мы этого не видим, нет отсылки к уже существующим документам.
Виды инженерных сетей
Работоспособность инфраструктуры прямым образом влияет на условия жизни населения. Строительством, разработкой, ремонтом, реконструкцией, демонтажом инженерных систем и сетей занимаются специальные компании. Профильные предприятия имеют достаточный арсенал средств, оборудования, техники и других ресурсов для обеспечения работоспособности инфраструктуры.
Проектирование инженерных сетей, строительство, ремонт, плановая проверка должны осуществляться только квалифицированными специалистами в соответствии со стандартами и регламентами, действующими на территории РФ. Это позволит обеспечить должный уровень безопасности систем для людей и снизить риска возникновения аварийных ситуаций.
Конференция ЮрКлуба
Федеральный арбитражный суд Восточно — Сибирского округа в составе:
председательствующего Некрасова С.Ю.,
судей: Герасимовой О.Л., Воробьевой Н.М.,
при участии в судебном заседании от общества с ограниченной ответственностью Научно — производственной фирмы «Техноэкспортлес» — Фефелова В.И. (доверенность N 12 от 21 апреля 2002 года),
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Наука» на решение от 11 февраля 2002 года и постановление апелляционной инстанции от 6 мая 2002 года Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-16016/01-С2 (суд первой инстанции: Хасанова И.А.; суд апелляционной инстанции: Бычкова Л.К., Каменская Е.Ф., Сазонцев С.В.),
Считаю, что просто отрубитьВас нельзя, Вы имеете право в судебном порядке (если не получается мирным путем) требовать установления сервитута на инженерные сети, которые идут через первый этаж к ВАм, так как для эксплуатации Ваших помещений и сетей, проходящих через Ваши помещения (хорошо если они выделены в отдельный объект недвижимости), необходимо использовать сети первого этажа.
посмотрите ст. 274, 277 ГК РФ, Постановление ФАС ЦО дело № А36-108/8-03 от 26 марта 2004 года, Постановление ФАС МО дело № КГ -А40/5749-03 от 18 августа 2003 года, Постановление ФАС ВСО дело № А33-16016/01-С2-Ф02-1962/02-С2 от 24 июля 2002 года. Удачи
Инженерные сети для коммерческой недвижимости
Микроклимат в здании играет немаловажную роль, от которой зависит продуктивность работы персонала, срок эксплуатации помещения, а также сохранность товара, если речь идет о супермаркетах или складах. Именно по этой причине важно грамотно спроектировать инженерные системы отопления таким образом, чтобы при минимальных затратах на энергоресурсы получить максимально комфортную температуру внутри здания.
Эксплуатация инженерных систем, среди которых отопление, вентиляция, кондиционирование, телефонная связь, Интернет, водопровод, всегда связана как с затратами, так и с эффективностью работы каждой из сетей в отдельности. Задача наших специалистов – произвести расчет инженерных систем с оптимизацией расхода финансовых ресурсов на этапе монтажа и эксплуатации коммуникаций.
Вы можете заказать проектирование инженерных систем у специалистов нашей компании. При этом мы гарантируем возможность монтажа проекта, описанного в плане, так как все чертежи и расчеты производятся при помощи специализированного программного обеспечения, позволяющего смоделировать работу каждой сети при повышенных и стандартных нагрузках.
Правовое регулирование использования территорий для размещения инженерных сетей и сооружений
Инженерные сети и сооружения относятся к объектам градостроительной деятельности. Они могут быть самостоятельным сооружением и строиться вместе с зданием. При приемке в эксплуатацию жилых домов обязательно должны быть завершены монтаж и подключение отопления, канализации, воды.* В первом случае они являются самостоятельным имущественным комплексом, во втором — частью недвижимого имущества. Однако, в любом случае инженерные сети и сооружения обеспечивают снабжение населения водой, газом, электричеством, и т.п.
_________________________
* СниП 3.01.04.-87 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения / Госстрой России.-М.:ГУП ЦПП, 1998, Официальное издание.
Когда инженерные сети и сооружения являются неотъемлемой частью зданий и строений — частью недвижимого имущества, в таком случае они имеют одинаковый с ним (строением) правовой режим использования земельного участка. Как самостоятельные объекты градостроительной деятельности на территориях поселений и межселенных территориях, они могут рассматриваться как сооружения, определяющие особенности использования земельного участка и его недр.
Специфика инженерных сетей и сооружений как объекта правого регулирования связана с обеспечением одного или нескольких объектов газо-, тепло-, водо-, электроснабжением и канализацией. Одни инженерные сети и сооружение обеспечивают удовлетворение потребностей нескольких объектов, расположенных на территории поселения или межселенной территории, другие обеспечивают потребности одного объекта.
Таким образом можно выделить:
— общие (внеплощадочные) инженерные сети и сооружения, к которым относятся магистральные, внутриквартальные и головные инженерные сети и сооружения;
— объектные инженерные сети и сооружения (локальные сети и котельные, сетевые вводы).
Определять направления правового регулирования использования земельных участков, на которых располагаются инженерные сети и сооружения, можно только относительно общих инженерных сетей и сооружений. Объектные инженерные сети и сооружения, обслуживающие отдельное строение или имущественный комплекс, являются неотъемлемой частью такого недвижимого имущества. Правовой режим использования земельного участка недвижимого имущества определяется с учетом расположения объектных инженерных сетей и сооружений.
В нормативных актах как федерального, так и регионального уровней встречаются различные термины, которыми обозначаются инженерные сети и сооружения. К таким терминам относятся: «инженерные сети и коммуникации», «системы инженерной инфраструктуры и благоустройства», «объекты инженерной инфрастуктуры»*, «объекты коммунального хозяйства»**, «объекты инженерного и коммунального хозяйства», «системы газоснабжения», «системы водоснабжения», «системы теплоснабжения», «объекты электросетевого хозяйства». Такие различия в первую очередь связаны с техническими характеристиками объектов и различиями в терминах, существующими в технических документах. В рамках данного исследования представляется важным определить правовое содержание понятия.
_________________________
* Распоряжение КУГИ администрации СПб. от 30 сентября 1999 года N 1203-р «Об утверждении Порядка передачи объектов инженерной инфраструктуры специализированным эксплуатирующим организациям».
** Распоряжение Губернатора СПб. от 10 января 1997 года N 21-р «О содержании ведомственных жилых домов, общежитий, инженерных сетей и сооружений» // Вестник администрации Санкт-Петербурга 3 марта 1997 года, N 2, стр. 17.
В настоящем исследовании далее будет использоваться термин «инженерные сети и сооружения» (далее ИсиС). Совокупность инженерных сетей и сооружений газа -, тепло -, электро -, водоснабжения и канализации образуют инженерную инфраструктуру.
Каждый вид инженерных сетей и сооружений (газа -, тепло -, электро -, водоснабжения и канализации) можно рассматривать как сложную вещь, в состав которой могут входить как движимые так и недвижимые вещи, образующие единое целое, объединенные общим функциональным назначением. По аналогии с электросетевыми комплексами все другие инженерные сети и сооружения (водо-, газоснабжения и канализации) являются едиными комплексами, объединёнными общим функциональным назначением.* Инженерные сети и сооружения можно рассматривать как недвижимое имущество — имущественный комплекс.
________________________
* Приказ Минюста РФ, Мин имущества РФ и Госстроя РФ от 30.10.2001 N 289/422/224/243 «Об утверждении Методических рекомендаций о порядке проведения государственной регистрации на объекты недвижимого имущества — энергетические производственно-технологические комплексы электростанций и электросетевые комплексы».
