Хочу продать земельный участок с чего начать
Как продать земельный участок: порядок, оформление, минимизация рисков
Если участок принадлежит вам давно, до 31.01.1998, то понадобится провести перерегистрацию права собственности на землю в Федеральной Российской Регистрационной службе.Это можно сделать при регистрации перехода права собственности, но лучше позаботиться об этом заранее.
- Кадастровый паспорт. С четким указанием адреса и месторасположения участка, его площади и границ. Также должно быть указано, к какой категории принадлежит участок, какие виды деятельности разрешены или запрещены на земле. Должно указываться наличие построек, они считаются существующими, даже если не закончены.
- Главным документом является договор о купле-продаже участка. В него вносится следующая информация:
- паспортные данные покупателя и продавца;
- права, обязательства и ответственность сторон;
- кадастровые данные: номер, размер, границы;
- для каких целей годится участок, есть ли ограничения по законодательству;
- данные об обременениях;
- стоимость земли;
- время заключения договора.
- Обязательно должен быть приложен отказ субъекта Российской Федерации от приобретения данного участка. Делается это из-за того, что субъект Российской Федерации имеет право первенства в выкупе участка сельскохозяйственного назначения.
- Документ, подтверждающий ваше право, как владельца, продавать землю. Им является свидетельство о государственной регистрации права на землю.
- Паспорт.
- Справка, подтверждающая наличие обременения, ограничения, или справка об их отсутствии.
- Самый важный пункт для продавца – справка из банка, подтверждающая наличие у покупателя средств на счету или в ячейке.
Пошаговая инструкция, как продать земельный участок без посредников
В целях совершения наиболее выгодной сделки по купле-продаже земельного участка вам следует обратиться к услугам риелторов, что позволит осуществить продажу на высоком профессиональном уровне и одновременно сэкономит массу вашего личного времени. Но тем не менее, зная определенные нюансы и основные требования законодательства, добиться желаемого результата от проведения сделки возможно и самому.
Учитывая это и приняв решение воспользоваться содержащимся в интернете образцом договора купли-продажи земельного участка, проверьте, соответствует ли этот договор нормам действующего Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации. Аналогичные требования касаются и образца договора купли-продажи части земельного участка, так как его условия соответствуют условиям договору продажи целого земельного участка.
Земельные вопросы
Основные документы готовы, теперь следует задуматься об условиях, на которых вы согласны продать свой земельный участок. Для этого юристом или самостоятельно составляется проект договора купли-продажи земельного участка. Впоследствии договор подписывается в трех экземплярах обеими сторонами (по одному экземпляру для продавца, покупателя и Росреестра). Договор-купли продажи земельного участка не нуждается в обязательном нотариальном удостоверении, но из правила есть исключения для тех участков, которые принадлежат несовершеннолетним, или при отчуждении долей в праве общей собственности.
Одним из наиболее распространенных вариантов самостоятельной продажи земли является использование досок объявлений в интернете. По сравнению с размещением объявлений в печатных СМИ такой способ поиска покупателей не отнимает много времени и помогает экономить денежные средства. Главное, как можно подробнее описать земельный участок (место нахождения, площадь, наличие строений и т. д.) и выставить несколько его фотографий.
7 советов, которые помогут продать земельный участок быстро и выгодно
- Сделать 5-10 фотографий: сам участок, столбы со светом, ШРП газа, дороги, дома по соседству и тд;
- Указать в тексте объявления: право собственности, наличие коммуникаций, перечислить имеющиеся документы, площадь, длину, ширину и кадастровый номер участка;
- Не пишите об очевидных вещах и не используйте штампы типа: не хочу продавать, но надо; живописное место; дешевле не найдете; срочно; торг;
- Любую информацию подтверждайте фактами. Например, вместо: «Скоро будет газ», напишите: «Газофикация по Федеральной программе в 2019 году. Когда газ проведут — буду продавать дороже»;
- Добавьте фразу: «Участок готов к строительству», если он таковым является.
Вовремя взяв задаток вы получаете страховку от «соскока». Покупатели недвижимости имеют свойство проснутся на следующий день и передумать, но если подписано соглашение о задатке, то вернуть залог они не имеют права. Однако и вы возлагаете на себя обязательство вернуть задаток в двойном размере в случае продажи земли третьему лицу.
Как продать земельный участок без посредников
- Кадастровый паспорт. Содержит все данные о земельной площади, включая размеры участка, его план, наименование владельца, идентификационный номер, предназначение и др. Выдается он в ФРС после проведения процедуры землеустройства, межевания и установления границ территории. Получить его необходимо до выставления объекта на реализацию, так как процесс занимает несколько месяцев. Для его получения потребуется:
- Заказать в Росреестре кадастровый паспорт;
- Договориться с землеустроителями о просмотре участка и в назначенный день показать его. Они проведут измерения и составят межевой план;
- Согласовать с владельцами смежных площадей границы образуемого имущества;
- Составленная документация проходит проверку в службе и выдается паспорт на землю, Срок его выдачи составляет до одного месяца.
- Свидетельство о регистрации права на землю либо выписку из ЕГРП. Если участок приобретался до 31.01.1998г., необходимо провести перерегистрацию своих правомочий.
- Гражданские паспорта сторон процесса.
- Представительская доверенность, нотариально удостоверенная, если в сделке участвует третье лицо, представляющее интересы кого-либо из участников.
- Межевой план.
- Согласие второго супруга на продажу объекта, если он представляет совместно нажитое имущество.
- Справка об отсутствии строений на земле.
- При их наличии – документация на них.
- Правоустанавливающие бумаги.
- Выписка об отсутствии обременений.
- Разрешение органа опеки, когда одна из сторон сделки является лицом, не достигшим восемнадцати лет.
- Платежная квитанция об оплате госпошлины.
Надо отметить, что в сети Интернет представлено множество образцов таких договоров, их можно взять за основу и только. Обязательно должны быть изложены нюансы конкретной сделки и её особенности. Не имея юридического образования и не разбираясь в тонкостях сделок можно упустить важные моменты, которые в будущем сыграют против продавца или покупателя.
Как продать земельный участок — пошаговая инструкция
- Размер участка. Чем больше площадь земельного участка, тем соответственно выше его цена.
- Географическое положение. Если ваша земля находится вблизи большого города, тогда можно утверждать, что это положительно повлияет на цену участка.
- Загруженность трасс, удаленность от дорог и возможность легко добраться общественным транспортом. Если вы продаете дачный участок, до которого легко добраться на автобусе, ж.д. транспортом, или на собственном автомобиле, то можно на 5-10% увеличить цену продаваемой недвижимости. Участки, до которых тяжело добираться, или приходится делать несколько пересадок, существенно теряют в цене.
- Назначение земли. Земельные участки в садовых, дачных кооперативах, ИЖС, сельскохозяйственные угодья оцениваются по-разному.
- Тип пользования (дачное иди садовое товарищество).
- Рельеф участка. Если поверхность земли на продаваемом участке плоская, то ее можно продать дороже. Земля в бугристой местности ценится меньше.
- Качество грунта.
- Уровень грунтовых вод.
- Уровень развития инфраструктуры. На цену положительным образом влияет высокоразвитая инфраструктура.
- Ухоженность участка. Если ваш участок не загромождают кучи мусора, а земля (как минимум) засеяна газонной травой, то возможно, на цене этот фактор никак не отразится, но покупатели найдутся быстрее.
- Наличие строений. Если на земельном участке имеются добротные постройки (дом, гараж, баня и т.д.), тогда цена на землю может возрасти в несколько раз. В случае если имеющиеся постройки в плачевном состоянии, то их лучше снести самостоятельно, иначе цену придется снизить, т.к. новым хозяевам придется тратить деньги на снос этих сооружений.
После чего объявление нужно разместить в печатных изданиях вашего города, на специализированных интернет-ресурсах и т.д. Также можно расклеивать объявления или раздавать листовки. Попробуйте оповестить всех знакомых, друзей и соседей о продаже своей недвижимости. Возможно, именно они приведут покупателя к вам.
Как быстрее продать земельный участок
Продаю земельный участок 9 соток в Московской области, г. Дедовск. Форма участка прямоугольная, в собственности. На участке ветхий жилой дом 38 м (часть дома) с центральными коммуникациями:свет, газ , вода. Моя часть дома фасадная , а сзади двое соседей. Прописка, один собственник. Документы в идеальном состоянии, все белое и прозрачное! Была цена 6,3, потом 5,8, потом 5,3, сейчас 4,99. Продаж нет.
Это не мы оцениваем. Это наш ПРАКТИЧЕСКИЙ опыт Вам советы дает. Нам нет смысла предлагать Вам «совсем мало», никто из нас Ваш участок покупать не собирается. Вы вправе продавать его за какую-угодно стоимость, это Ваше личное дело. Просто каждому риэлтору знакома ситуация, когда собственник продает свое имущество по цене Х, которая основана некой потребностью, которую можно этой суммой Х удовлетворить. Если простыми словами: хочу продать за 5 м.р., потому, что мне надо за 5 м.р. купить квартиру. Увы, дураков с миллионами сейчас нет.
Быстро и выгодно продать участок: с чего начать
- Во-первых, сбор документации нужной для того, чтобы продать участок в СПб и ЛО подразумевает необходимость обойти несколько инстанций. При этом важно удостовериться в том, что в полученных бумагах нет ошибок.
- Во-вторых, тем, что покупателя нужно найти и нередко для этого требуется немало времени и сил (оценка участка, составление объявлений и их размещение, показ и т.д.).
- Право собственности.
- Постановление, в котором указываются основания получения конкретного земельного участка.
- Кадастровый план (его выдает земельный комитет). Если вы хотите продать участок 12 соток и это реальная площадь участка, то именно такой размер и должен быть указан в рассматриваемом документе.
- Справка, выдаваемая земельным комитетом, в которой указывается стоимость рассматриваемого имущества.
- Справка, в которой указано месторасположение объекта (выдается администрацией местного сельсовета).
- В случае если продавец состоит в браке, необходимо согласие супруга/супруги на проведение сделки.
Совет 1: Как продать участок быстро
Для участков, приобретенных после 31.01.1998 г., правоустанавливающим документом является свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю. Участки, приобретенные до указанного срока, должны пройти перерегистрацию. Перерегистрацию права собственности на земельный участок можно провести одновременно с регистрацией договора купли-продажи.
В договоре должны быть указаны сведения о продавце и покупателе, информация о предмете договора — участке (в соответствии с кадастровым планом), стоимость договора и порядок взаиморасчетов. При необходимости в договоре на основании документов БТИ описывается жилой дом. Дополнительно в договоре купли-продажи обговариваются условия передачи собственности, плательщик гос. пошлины, гарантии отсутствия обременений и т.п.
Как продать земельный участок выгодно и самостоятельно
Первым делом продавец должен решить, как именно он планирует продавать землю – через какие инструменты. Проще всего разместить объявление в Интернет-ресурсах. Этот способ совершенно не затратный и быстрый. Однако может случиться и так, что на объявление в сети совершенно никто не откликнется. Чтобы запрос был эффективен, следует правильного оформить его и потратить на его несколько часов.
Срочная продажа земли – дело, требующее полной занятости собственника. Если он намерен как можно скорее найти покупателей и продать участок по адекватной цене, придется бросить на это все силы. Разместить объявление в как можно большем числе газет, на онлайн-сайтах, расклеить объявления и тому подобное. Самое сложное в этом деле, что после активной фазы распространения предложения, владельцу придется только ждать.
Хочу продать земельный участок с чего начать
После этого проводится длительная и хлопотная процедура межевания, занимающая много времени и сил: найти соседей и заставить собраться всех в одном месте в одно время бывает очень непросто особенно в будни. Далее составляется кадастровый план с координатами участка земли на территории города или села. После межевания составляется акт о передаче земельного участка, что занимает в среднем до полугода. Получив акт, «продавец» становится полноправным собственником земли.
Собрав документы, продавец может смело назначать цену и выставлять объект на продажу. Земельные участки имеют две цены: кадастровую и рыночную. У продавца должны быть точные сведения о каждой из них, поскольку кадастровая стоимость является базой для налогообложения по сделке, а рыночная цена – та прибыль, которую получает в результате продажи собственник. Кадастровая стоимость определяется Кадастровой палатой, сегодня ее можно узнать на сайте Росреестра. Кстати, рыночная и кадастровая цены не совпадают в 99 случаях из 100, т.к. рассчитываются по разным параметрам. Для сделки имеет значение лишь рыночная стоимость объекта. Любого владельца при продаже интересует максимальная цена, которую он может получить за свой объект. Если с квартирами все более-менее ясно, аналогичные объекты котируются в одном ценовом диапазоне, то ценообразование на земельные участки всегда вызывает много вопросов у всех сторон сделки.
Как продать свой участок дороже без помощи риэлтора
Правда это правило действует только, если вы уверены в своих знаниях законов и в силах вести продажи. Однако, если в объявлении вы укажете, что продажа участка происходит без услуг агентства, то покупатель появится быстрее. Ведь в реальности именно он платит процент от сделки агенту. Если бы вы работали с агентством, то оно бы попросило вас снизить цену, чтобы побыстрее продать недвижимость и получить свои деньги.
На каждых этапах нужно сделать так, чтобы объявление открыли максимальное количество человек. Поэтому сделайте хорошие фотографии, где выгодно представлен ваш участок. Напишите продающий текст, в котором не забудьте про конкретную информацию. Укажите такие важные моменты, как дата газификации, точное расстояние до дороги или населенного пункта и других объектов.
