Документы необходимые для нотариальной сделки купли продажи доли
Оформление договора купли-продажи квартиры у нотариуса
- Поквартирная карточка и справка о прописанных в квартире гражданах или отсутствии таковых;
- Справка относительно отсутствия задолженности по платежам коммунального характера;
- При условии, что недвижимость приобретается за средства материнского капитала, потребуется ксерокопия сертификата, а также выписка с лицевого счета матери о наличии денежных средств.
Как обусловлено в нормах законодательства, на нотариуса возлагается обязанность проверки личности граждан, обратившихся к нему, определить правоспособность и дееспособность данных лиц, растолковать для них смысл и суть данного гражданско-правового договора.
Документы необходимые для нотариальной сделки купли продажи доли
- Меморандум и статьи (Устав),
- Сертификат о регистрации,
- Сертификат об адресе,
- Сертификат об акционерах (участниках),
- Сертификат о директорах,
- Incumbency (не старше 6 месяцев),
- Доверенность на представителя с соответствующими полномочиями (апостилированная и с переводом, удостоверенным нотариально),
- Паспорт представителя,
- Резолюция участников (акционеров) об одобрении сделки.
- При приобретении доли при создании Общества – справка из банка об оплате Уставного капитала, либо справка от общества за подписью Генерального директора и главного бухгалтера о том, что уставный капитал оплачен полностью. Данная информация также может содержаться в Списке участников ООО. В этом случае справки не требуются.
- При приобретении доли по возмездным сделкам – документы, подтверждающие исполнение финансовых обязательств по договору приобретения.
Полный пакет документов нотариусу для удостоверения сделки с недвижимостью
Добрый день. хотим продать квартиру (общая долевая собственность по 1/2 у меня и у сестры). как я поняла по статье, без услуг нотариуса нам не обойтись. стоимость услуг нотариуса рассчитывается по кадастровой стоимости (1100 т.р руб) или по фактической стоимости (по договору 900 т.р.)? надо ли нам с сестрой платить налог (она стала правооблатателем своей доли по договору дарения от 03.08.2015, я стала правообладателем своей доли по наследству (09.11.2014 дата смерти наследодателя). мы обе уже использовали налоговый вычет при покупке другой недвижимости
Зд-те! Есть квартира в собственности мамы, далее нужно выделить доли детям по обязательству ПФ, т.к. участвовал МК в оплате. Как правильно их выделить? Росреестр говорит, что дог. дарения + согласие мужа от нотариуса на дарение. При этом нотариусы не могут нормально составить это согласие от супруга на дарение, просят четко прописать доли детям. И вообще говорят, что сейчас не правильно дарить, чтоб выполнить обязательства ПФ.
Нотариус говорит, что нужно делать соглашение о выделении долей всем супругу, детям, ест-но это дороже.
Продажа квартиры через нотариуса
Речь идёт о жилье, являющимся общей собственностью нескольких человек. Им могут принадлежать доли разного размера, и у каждого на руках будет своё свидетельство о праве владения. Чаще всего это касается семей, когда собственниками квартиры являются супруги и их дети.
Совладельцы обладают преимущественным правом покупки его доли за установленную стоимость (согласно ст. 250 ГК РФ). Если продажа совершена с нарушением этого права, любой из них может в течение трёх месяцев потребовать через суд передать ему права и обязанности покупателя. Решив приобрести выставленную на продажу часть квартиры, совладелец не обязан извещать об этом других собственников недвижимости.
Нотариальная сделка купли — продажи 100% доли ООО
Наиболее распространенным случаем таких изменений является смена собственника бизнеса и продажа доли в Уставном капитале ООО. Такую смену в организации можно провести разными процедурами. Все зависит от желания и потребностей прежних и новых собственников.
Наиболее частым способом при этом является продажа ООО через вход нового участника за счет увеличения уставного капитала ООО, но это лишь альтернативная купля-продажа 100% доли, поскольку, если говорить о всех гарантиях и юридически правильном оформлении данного действия, лучше все делать через нотариуса. Но тут выбор за владельцами организации.
Оформление купли продажи квартиры у нотариуса: как происходит сделка
Несмотря на нотариальное удостоверение, стороны все же имеют риски. Дело в том, что оформление покупки квартиры через нотариуса ограничено лишь составлением договора, который было бы сложно признать противоречащим закону. Но используемые формулировки не всегда удачны с точки зрения договорной безопасности сторон.
3 тыс. руб. + 0,2% от суммы 3 тыс. руб. + 0,4% от суммы Удостоверение договоров ценой от 1 млн до 10 млн руб. 7 тыс. руб. + 0,2% от суммы Удостоверение договоров ценой свыше 10 млн руб. 23 тыс. руб. + 0,1 % от суммы, превышающей 10 млн руб. 25 тыс. руб. + 0,1 % от суммы, превышающей 10 млн руб.
Купля продажа доли в уставном капитале ООО
- Устав (копия из налоговой).
- Свидетельство о создании (о регистрации) Общества.
- Свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ сведений о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002 года.
- Свидетельство о присвоении ИНН.
- Список участников (не старше 1 месяца), оформленный в соответствии со ст. 311 ФЗ «Об ООО».
- Документ, подтверждающий полномочия руководителя Общества и Главного бухгалтера (если должности главного бухгалтера в штатном расписании Общества не предусмотрено, то – приказ о возложении обязанностей счетного работника на руководителя Общества).
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (не старше 1 месяца, за исключением случаев, когда Выписка должна быть не более 10-дневной давности).
- Справка из Общества, подписанная Генеральным директором и Главным бухгалтером, не старше 1 месяца, и содержащая следующие пункты:
- * доля Продавца (Продавцов), подлежащая отчуждению, оплачена полностью;
- * сделка не требует согласования ФАС (в соответствии с ФЗ «О порядке осуществления иностранных инвестиций в хозяйственные общества, имеющие стратегическое значение для обеспечения обороны страны и безопасности государства» и ФЗ «О защите конкуренции»;
- * отчуждаемая доля не заложена, не обещана, не обременена правами третьих лиц.
Порядок этой сделки регламентирован пп. 11-18 ст. 21 ФЗ №14. Она заключается при условии, что другие учредители отказались от купли доли ООО. Оферта, предложенная продавцом, должна быть акцептирована в месячный срок. Если никто не выразил готовность заключить сделку, учредитель вправе осуществить продажу доли ООО третьему лицу, которая требует нотариального удостоверения. Если ждать установленный срок нет возможности, необходимо получить от учредителей отказы в письменном виде.
Сделки с долями ООО
- убедиться, что в данном документе отсутствуют пункты о запрете отчуждения доли уставного капитала ООО третьим лицам;
- определить, предусмотрены ли требования о согласии других участников и самого Общества на совершение сделки продажа доли в ООО ;
- установить соответствие стоимости покупки пунктам Устава и Федерального Закона при нотариальном заверении договора купли продажи доли ООО;
- удостовериться, что доля в Уставном капитале, подлежащая отчуждению, оплачена участником Общества полностью (в случае неполной оплаты при продаже доли в ООО нотариус удостоверит только сделку по отчуждению уже оплаченной части доли).
Участниками сделок по продаже доли в ООО (отчуждение доли в ООО) могут являться как юридические, так и физические лица. Если продавец или покупатель – физическое лицо, состоящее в браке, то для нотариального оформления сделки Продажа доли в уставном капитале ООО необходимо заверенное согласие супруга (супруги) участника на совершение сделки.
Документы необходимые для нотариальной сделки купли продажи доли
- Правоустанавливающие документы на имущество (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство, договор купли продажи, дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность граждан);
- Расширенная выписка из ЕГРП (в случае, если документы на недвижимое имущество были утеряны);
- Из БТИ: кадастровый паспорт, справка об оценочной стоимости имущества;
- Из ЕИРЦ: выписка из лицевого счета, справка об отсутствии задолженности по платежам, выписка из домовой книги;
- Справка из территориального органа ФНС по месту жительства об отсутствии задолженности (если имущество было получено дарителем на основании договора дарения или в порядке наследования);
- Разрешение органов опеки и попечительства (в случае, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних детей).
В их присутствии нотариус проверит условия сделки, а также соблюдение требования об уведомлении остальных дольщиков. По итогам проверки документов нотариус удостоверит своей подписью и печатью договор купли-продажи, а также внесет сведения об этом факте в реестр нотариальных актов.
После совершения данных действий стороны могу обращаться за государственной регистрацией перехода права собственности. Четвертый этап. Государственная регистрация сделки Переход права собственности на долю квартиры может состояться только с момента регистрации сделки и внесения сведений в ЕГРН.
Список документов для продажи доли в ООО
4.1 Паспорт исполнительного органа (руководителя) юридического лица;
4.2 Документы, являющиеся подтверждением правоспособности иностранного юридического лица (устав, выписки из реестра, приказ (протокол) о назначении исполнительного органа, сертификаты о регистрации, иные документы);
4.3 Документы, являющиеся подтверждением полномочий представителя иностранного юридического лица (доверенности и иные документы).
1.1 Паспорт гражданина РФ;
1.2 Согласие супруга на совершение сделки, удостоверенное нотариально (от лица, состоящего в браке на момент совершения сделки);
1.3 Брачный договор (если был оформлен);
1.4 Заявление об отсутствии супруга (супруги), удостоверенное нотариально (от лица, не состоящего в браке на момент совершения сделки).
Федеральная нотариальная палата
И с регистрацией проблем не будет: нотариус самостоятельно подаст документы в Росреестр. При подаче в электронной форме процедура регистрации перехода права собственности займет один рабочий день, если нотариус подаст документы на бумажном носителе – три дня.
Нотариус обеспечит юридическую чистоту сделки. При удостоверении сделки он устанавливает волеизъявление лица, отсутствие пороков его воли, гарантирует наступление тех правовых последствий, которые соответствуют намерениям сторон. Нотариус обязан идентифицировать личности сторон, разъяснить существо совершаемой сделки и ее последствия, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.
Нотариальная купля-продажа доли ООО
Приведенный список основан на требованиях закона и на практике. Некоторые нотариусы как московские, так и региональные могут дополнительно запрашивать иные бумаги (например, документ о рыночной оценке доли и т.п.). Можно пытаться с ними договариваться, но иногда бывает проще найти более лояльных специалистов, которые не предъявляют чрезмерных требований. Также при отказе в нотариальном действии можно попросить письменный отказ и далее обжаловать его в соответствующей нотариальной палате. Ну это уже в самом крайнем случае.
После завершения операции нотариус в течении 3-х дней подает лично либо по почте форму Р14001 в регистрирующий налоговый орган (в Москве это ИФНС 46). Никаких других документов подавать не требуется. При личной подаче нотариусу вместо расписки выдают копию первого листа формы Р14001 с датой приема заявления и входящим номером.
