Договор с физ лицом на приобретение имущества

При наличии среди собственников квартиры несовершеннолетнего ребенка, одновременно с продажей старого жилья должно приобретаться новое, причем доля ребенка в новой квартире должна быть не меньше чем в старой. Необходимо также письменное согласие родителей или органов опеки на переписку ребенка в новую квартиру.

Возможные сложности

  • Документы устанавливающие право на квартиру — договор купли-продажи, дарения или приватизации
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (Вместо свидетельства о гос. регистрации отмененного с 15.07.2016)
  • Справка из БТИ о стоимости квартиры, которая также содержит технические характеристики квартиры
  • Нотариально заверенное согласие супруга на заключение сделки, либо личное участие
  • Справки для покупателя и продавца о психическом состоянии (психолог, нарколог)
  • При отсутствии самого участника сделки, необходима нотариально заверенная доверенность на его представителя
  • Докумены удостоверяющие личность покупателя и продавца

Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры должен готовится заранее, и желательно, чтобы его текст был известен сторонам до заключения сделки. Это позволит избежать вопросов и разногласий на самой процедуре подписания.

Договор оформляется в письменной форме, далее его подписывают участники сделки. В том случае, если сделка не станет включать в себя особо крупную сумму, то документ можно не заверять в нотариальной конторе, но опять же, все зависит от пожеланий сторон сделки.

Что касается остальных положений ДКП, то следует отметить, что определять их следует на основе критериев, которые введены законом, они не способны оговариваться сторонами сделки. Желательно сразу урегулировать все вопросы, чтобы стороны знали обо всех своих правах и обязанностях, тогда можно избежать сложностей и проблем.

Образец типового договора купли-продажи имущества между физическими лицами

Договор купли-продажи, который оформляется между продавцом и покупателем – это соглашение, без которого сделку принято считать недействительной. Стороны должны учесть все пункты документа, обязанности и права, чтобы избежать в дальнейшем различных проблем и неприятностей.

Обязанности, сроки и момент передачи товара покупателю, указаны в ст.ст. 456, 457, 458 ГК РФ. Они чётко регламентированы законом и применяются в случае гибели товара (ст.459 ГК РФ), от момента перехода предмета к новому владельцу, зависит, кто в итоге будет нести убытки за его повреждение.

Определение договора купли-продажи и его содержание

______________________________________ (ФИО физического лица), именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор купли-продажи (далее – Договор) о нижеследующем:

4. Обстоятельства непреодолимой силы

4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение данного Договора.

Обратите внимание =>  Льгота многодетным семьям для детского сада 2019 года сентябрь по свердловской области

Ольга, здравствуйте. Про «кашу» в моей голове это вы в точку. С юриспруденцией я на вы, поэтому и обращаюсь к вам. Еще раз прочла статью, комментарии, кое-что в моей голове улеглось по полочкам. Еще раз опишу ситуацию и прошу у вас совета. Квартира куплена в браке. Собственник один, это я. Ипотека. Частичное погашение с помощью средств мат.капитала. Обременение снято. Остается выполнить обязательство перед ПФР. По вашему шаблону «выделение долей детям из единоличной собственности» составили соглашение и сдали в МФЦ. Приняли с двумя заявлениями, одно на детей, второе на нас супругом с указанием в комментарии «(размер доли) в праве общей долевой собственности поступает в совместную собственность законных супругов» В мфц девушка сказала, что впервые с таким сталкивается, но приняла. Сегодня звонили с росреестра и сказали, что регистрация будет приостановлена, т.к. нет заверения у нотариуса. При разговоре с регистратором чувствовалось что она тоже не до конца уверена в своих словах, но регистратор есть регистратор. На мой акцент на п.90.1 она промолчала. Но в итоге добавила — приостановление. Я ответила будем писать возражение. Ответ мне — пишите. Жду уведомление о приостановлении с ссылкой на закон, а сама обдумываю, что я буду писать в возражении. Очень жду вашего ответа как нам быть. Идти к нотариусу и оставлять 20 тыс. нет желания. Настроена по боевому, но не хватает юридической подкованности

Договор купли-продажи за счет средств государственных субсидий на улучшение жилищных условий

Здравствуйте! Если возможно,то хотелось бы получить пошаговую инструкцию для продажи жилого дома за счет средств материнского капитала. Дом принадлежит мне, супруге и двум несовершеннолетним детям. По 1/4 доли у каждого.

Добавить комментарий Отменить ответ

Ольга, добрый день. Я через три года после развода покупала квартиру с участием маткапитал через долевое строительство. Единоличная собственность. В настоящее время хочу выделить доли детям без участия нотариуса. Можете мне помочь с оформлением пакета документов?

Проще всего составить договор самостоятельно. Это бесплатно, но нет никакой гарантии, что он будет оформлен без ошибок, и регистратор его примет. Если обратиться к юристу, за это придется заплатить 3 000-7 000 руб. в среднем, но все зависит от расценок конкретной компании и сложности сделки.

Как подать документы на регистрацию?

При использовании маткапитала для покупки квартиры часть суммы вносится любым способом покупателем, еще часть – Пенсионным фондом в форме безналичного платежа. Это нужно указать в ДКП вместе со сроками расчета.

Обратите внимание =>  Какой окоф моноблока

Если продаваемая квартира в залоге (ипотеке)

При подаче документов в Росреестре регистрация занимает 7 рабочих дней, в МФЦ – 9. Если стороны обращаются к нотариусу, право собственности зарегистрируют уже на следующий день. Это связано с тем, что регистратору не приходится проверять правомерность сделки.

  • являются недееспособными и этому есть документальное подтверждение;
  • достигли совершеннолетия — 18 лет. По закону, те, кто младше данного возраста не могут заключать какие-либо сделки без одобрения опекунов или родителей. Исключения составляют случаи, когда человеку 16 лет и он официально трудоустроен и вполне может самостоятельно себя обеспечивать.

Как оформить договор купли-продажи между физическими лицами?

  • в какой период продавец должен передать объект продажи покупателю — ст 457 гражданского закона;
  • как рассчитывается предоставляемый период гарантии в соответствии с законом — 471 статья;
  • как производится расчет срока годности — ст 472 и 473;
  • в 477 ст описывается период, когда могут быть обнаружены недостатки в покупке по договору купли-продажи;
  • в законе о потребительских правах указывается период, предназначенный для предъявления требования продавцу в случае приобретения товара с недостатками ( ст 19);
  • в 20 статье настоящего ФЗ определяется срок, данный продавцу для устранения недостатков в возвращенной покупке;
  • текст 22 статьи гласит о периоде, в который требования недовольных покупателей должны быть удовлетворены.

Стороны соглашения

Текст и перечень пунктов в договоре купли-продажи между физическими лицами может отличаться, в зависимости от объекта соглашения. Но структура документа неизменна, она должна соответствовать установленным нормам.

Если стороны договорились о сделке самостоятельно, то они могут продолжать её оформление без посредников. Для этого им потребуется проверить документацию и составить договор купли продажи (ДКП), на основании чего произойдёт отчуждение права собственности согласно нормам статьи 549 ГК РФ.

7.2. В случае уклонения Продавца от подписания передаточного акта Имущества и/или предоставления документов для оформления прав на земельный участок в соответствии с п.2.3 настоящего договора Продавец уплачивает Покупателю штраф в размере % от суммы договора.

4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

Кроме этого важно, чтобы имеющийся объект максимально подходил для его целей, а оплата была произведена за счёт уже имеющихся денежных средств, без привлечения ипотеки и иных видов кредитования, что создаст дополнительные сложности и затянет время сделки.

  1. Материалы, подтверждающие личность владельца жилого помещения и покупателя. В процессе сделки можно воспользоваться копиями, с нотариальной подписью, с приложением их в подготовленном пакете материалов.
  2. Справки о семейном положении владельца квартиры, с приложением брачных бланков, свидетельств о рождении детей, так как возможна их регистрации в реализуемой площади, с наличием долей или прав на жительство.
  3. Если у владельца жилого помещения имеется супруг/супруга, понадобится разрешение, даже если продавец лично владеет квартирой.
  4. Бланк, выданный Росреестром о регистрации.
  5. Копия из Росреестра (ЕГРП) на бланке.
  6. ДКП, оформленный с прежним собственником или застройщиком.
  7. Материалы о приватизации жилья и прочие правоустанавливающие документы.
  8. Совместно заполненный или типовой ДКП. (Образец бланка ДКП квартиры можно скачать здесь].
  9. Материалы, удостоверяющие отсутствие обременений, или подтверждающие о их наличии. Это может быть закладная или взятый кредит.
  10. В некоторых вариантах может понадобится справка врача психиатра либо нарколога, что «Продавец» не состоит на соответствующем учете.
Обратите внимание =>  Периодичность испытания страховочные привязи

Порядок заключения договора

  1. Форма ДКП регламентируется ст. 160 ГК РФ и должна соответствовать письменной форме для подобных документов. Игнорирование формы ДКП может привести к непризнанию сделки.
  2. Предмет ДКП обязан содержать чёткое представление о сути сделки, поэтому в документе отображается не только юридический адрес покупаемой квартиры, но и этаж расположения, год сдачи объекта в эксплуатацию, площадь и прочие сведения.
  3. Условия заключения ДКП, на основании которых жилье будет передано во владение покупателю.
  4. Полная стоимость продаваемой жилой площади.
  5. Срок действия ДКП. Если он не отображен, то в соответствии п. 4 ст. 429 ГК РФ устанавливается срок в пределах одного года. При невыполнении Покупателем принятых договором обязательств, Продавец вправе подать исковое заявление в судебную структуру с осуществлением принудительной сделки по купле-продаже жилой площади (ст. 445 ГК РФ).

Заполненный образец договора купли продажи квартиры

Большинство владельцев жилья считают, что для становления владельцем жилой площади достаточно оформить ДКП и подписать его участвующим лицам соглашения. В действительности – это не совсем так.

Часто суд принимает решение о недееспособности гражданина очень долго. Иногда человек уже не понимает, что делает, но решения о лишении дееспособности еще нет. Это риск для второй стороны. Посоветуйтесь с юристом, прежде чем подписывать договор купли-продажи.

И для чего он нужен

Без договора купли-продажи невозможно заключить ни одну сделку с квартирой: продать, подарить или отдать в залог. Если вы потеряете договор, есть риск, что мошенники найдут его и попытаются продать квартиру или присвоить ее себе.

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры

Суд может признать недееспособным совершеннолетнего человека, если он страдает психическим заболеванием либо злоупотребляет алкоголем или азартными играми. Тогда для продажи квартиры потребуется согласие опекуна.