Договор пожизненного содержания с иждивением и завещание

Договор пожизненного содержания с иждивением как альтернатива «дарственной» и завещанию

С декабря 2011 г. минимальный размер ежемесячного платежа по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающего отчуждение имущества бесплатно, составляет два прожиточных минимума. Указанные выплаты увеличиваются пропорционально росту прожиточного минимума.
Квартира у пенсионера – это зачастую его единственная ценность. Не каждый решится получать дополнительный доход, сдавая эту квартиру. Поменять квартиру на меньшую с доплатой, переехать в другой район? Пожилому человеку трудно менять привычки и образ жизни, а полученные деньги не гарантируют спокойную старость. Завещать квартиру тому, кто обеспечит заботу и уход? Для пенсионера, может быть, это идеальный вариант: если лицо, в пользу которого составлено завещание, будет пренебрегать своими обязательствами, то завещатель всегда вправе отменить завещание. Однако далеко не каждый согласится взять на себя бремя пожизненного содержания с иждивением без малейшей гарантии вознаграждения.

Можно ли оспорить договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением: основания, судебная практика исковое заявление о признании недействительным договора ренты

  1. В силу возраста, состояния здоровья, неграмотности – не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, хотя и являлся дееспособным лицом.
  2. В силу возраста, состояния здоровья, незнания закона – существенно заблуждался относительно правовой природы договора ренты, в том числе неправильно представлял себе последствия его заключения – не понимал, что лишится права собственности на жилье, и неверно представлял себе объем обязательств другой стороны.
  3. Находился под влиянием обмана, насилия, угрозы со стороны третьих лиц, или вследствие стечения тяжелых обстоятельств вынужден был заключить соглашение на крайне невыгодных условиях (кабальную сделку), чем воспользовался рентодатель.
  • не обеспечение рентополучателя пригодным для проживания местом жительства;
  • необходимым питанием и одеждой;
  • требуемым по состояния здоровья уходом;
  • лекарствами и медицинской помощью;
  • иные нарушения договора, в результате которых собственник недвижимости, лишается того, на что был вправе рассчитывать при его заключении (ч. 2 ст. 450 ГК РФ).

Договор пожизненного содержания за наследство

Согласно законодательству гражданин-получатель должен оформить декларацию и сдать ее в налоговое отделение за каждый квартал. Если получатель сдал декларацию в апреле, то оплатить ее он должен не позже середины июля того же года. Налоговая ставка составляет 13% от дохода по НДФЛ.
Суть договора заключается в том, что гражданин-получа тель согласен передать во владение свое имущество гражданину-плате льщику на определенных условиях. Плательщик обязывается со своей стороны обеспечивать всем необходимым получателя до его смерти. Притом что он может оплачивать содержание получателя различными способами: покупать продукты, медикаменты, выплачивать назначенную сумму денег и т.д.

Договор ренты или завещание

завещание то можно переписать согласен,здесь уже суд будет решать какой из завещании составлен лично завещателем,я же не зря говорил о двух свидетелях, которые во время суда скажут, что они присуствовалы во время составления завещания и . что о женщине заботились не родственники, внуки и прочее. Одним словом завещание или рента, если будут претензии все будет решаться через суд.
Уважаемые профессионалы, подскажите советом.
Что лучше точки, заключить Договор пожизненного содержания или просто составить завещание. справка при заключении договора.
Вопрос как всегда квартирный. Клиентке муж умер, детей нет, ухаживала сноха и квартиру, оказывают огромное давление, Ухаживать отказались, а гараж, машину претендуют.
Если есть судебная практика оспаривания договора ренты, очень прошу поделиться. Огромное всем спасибо.

Обратите внимание =>  В каких случаях можно разместить извещение по 44фз сразу после того как прошел контроль план график

Распоряжение правом собственности на квартиру

Особенностью договора дарения является то, что договор считается заключенным с момента его подписания, а не с момента регистрации в регистрационной службе, поэтому для регистрации перехода права собственности к одаряемому достаточно просто принести договор в регистрацию службу. Собственность переходит в момент передачи имущества. Присутствие дарителя не требуется, вопросов все ли с ним в порядке никто не задает. Поэтому договор дарения подходит только для тех, кто безгранично доверяет друг другу.
Завещание составляется у нотариуса в письменной форме, в нем может быть указана как существующая квартира, так и будущая, которую завещатель когда-нибудь приобретет. Оно должно быть написано обязательно лично, не через представителя. Завещание может быть составлено у любого нотариуса и не только на территории России. Оно составляется в двух экземплярах, один остается у нотариуса, другой у завещателя. Завещание бывает открытого и закрытого вида, при закрытом виде даже нотариус не знает, что указано в завещании. В любом случае нотариус обязан хранить тайну о завещании. В исключительных случаях завещание может удостоверить не только нотариус, но и должностное лицо, например в местах заключения, в больнице или на корабле.

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением в РФ

В данной статье мы рассмотрим порядок заключения, оформления и регистрации указанного договора, юридические тонкости и проблемы, которые необходимо предусмотреть обеим сторонам при его составлении, а также условия прекращения этого договора.
Причём заверять и регистрировать необходимо по месту нахождения объектов недвижимости, передаваемых плательщику ренты. Плательщик ренты становится собственником имущества с момента его государственной регистрации. Но его право собственности можно считать номинальным, так как распоряжаться полученным имуществом он может только с согласия получателя ренты. Возможность стать полноправным владельцем наступает только после смерти рентополучателя.

Дарение, завещание или договор ренты

— Четко прописаны условия, на которых получатель ренты передает недвижимость. Договор прекращается с момента смерти получателя. Не нужно ждать шесть месяцев, как в случае с завещанием, чтобы распорядиться квартирой.
— Договор трудно оспорим после смерти рентополучателя, если он добросовестно исполнялся.
— Данный договор требует нотариального удостоверения. То есть третья сторона подтверждает легитимность сделки
— Распорядиться квартирой (то есть продать другому) рентополучатель не имеет права.
— Рентополучатель имеет право проживать в своей квартире до своей смерти.
— У продавца квартиры появляется регулярный источник дохода в виде рентных платежей. К тому же оплата коммунальных услуг лежит на новом владельце квартиры.
— В договоре может быть оговорен комплекс услуг, который плательщик будет оказывать рентополучателю до конца его жизни.
— Покупателем квартира приобретается практически «даром» — рентные платежи и расходы на содержание продавца несоизмеримы с рыночной ценой квартиры.
— Не придется платить налоги, как в случае с наследства.
Для того, кто дарит или завещает, обычно удобнее завещание: сохраняется независимость от родственников и право до последнего распоряжаться своей собственностью. Договор ренты при правильном оформлении помогает получить дополнительные средства и уход тем, кто нуждается в нем и материальной помощи. Выбирая договор дарения, нужно быть уверенным, что ни внуки, ни дети не выгонят стариков, потерявших право собственности на жилье.

Обратите внимание =>  Денежные Вознаграждения Учитель Года Косгу С 2019 Года

Наследуется ли квартира, переданная по договору ренты

Так, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, то наследники вправе обратиться после его смерти с иском в суд о признании сделки недействительной, в том числе по основаниям, предусмотренным ст. ст. 177, 178 и 179 ГК РФ (п. 2 ст. 166 ГК РФ; п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).
По договору ренты получатель ренты передает плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется периодически выплачивать получателю ренту — определенную денежную сумму — либо предоставить средства на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).

Как вступить в наследство по договору ренты

Однако получение жилья через оформление ренты с пожизненным содержанием имеет свои плюсы и минусы, в которых необходимо тщательно разобраться. В этой статье будут рассмотрены основные нюансы относительно договора о пожизненном содержании на 2019 год, а также условия оформления и расторжения документа.
все наследники обращаются к нотариусу с заявлением о принятии наследства, это сама бабулька. жена, двое детей, пишут заявление о принятии только проданных 50 процентов. бабулька — обязательная доля, жена по завещанию, дети на землю, о 50% квартирки, которые идут по содержанию с иждивением ни гу-гу. Ну, это ладно- приняли что- то, подав заявление, приняли всё и обязательства по содержанию бабульки по договору. Далее бабулька идёт в суд и подаёт заявление о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, по мотиву. что умерший не содержал и тем более его наследники не помогают, хочу расторгнуть. На что жена заявляет, что мол никакого свидетельства о праве на наследство я не получала, соответственно и договор исполнять не могла.

Обратите внимание =>  Закончился испытательный срок при приеме на работу была зарплата меньше

Договор пожизненного содержания с иждивением

Сейчас все большее распространение и актуальность получает договор пожизненного содержания с иждивением, предусматривающий новый вид отношений. Такие отношения влекут за собой возможность получения права собственности на жилплощадь. Один человек обязуется пожизненно содержать другого человека, а взамен приобретает его недвижимость.
В договоре нужно обязательно указать, что плательщик ренты имеет право отчуждения недвижимого имущества, лишь получив согласие получателя ренты. В связи с тем, что форма такого согласия (устная, письменная или нотариальная) четко не определена, могут возникнуть сложности в определении его реальности. Поэтому такое согласие желательно оформлять в письменной форме с надлежащим удостоверением подписи. Именно такое оформление в дальнейшем снимет все вопросы по факту согласия получателя ренты распоряжаться той или иной недвижимостью, которая значится в договоре.

Как заключить договор ренты (пожизненного содержания) — необходимые документы и пример договора

Договор ренты – относительно новая система правоотношений, у которой есть множество тонкостей. От того, насколько правильно составлено данное соглашение зависит не только материальная стороны сторон сделки, но также их здоровье. На что нужно обращать внимание, подписывая договор ренты и какие особенности важно учитывать, мы подробно расскажем в нашей статье.

  • Личные паспорта участников сделки.
  • Согласие супругов каждой стороны.
  • Справку об отсутствии долгов за коммунальные услуги.
  • Выписку из ЕГРП.
  • Правоустанавливающие документы на предмет сделки.
  • Кадастровый паспорт и экспликация на жилье.
  • Справки от психиатра и нарколога (срок выдачи не больше месяца на дату подписания документа).
  • Заявление на регистрацию договора.
  • Квитанцию об оплате налога.

Можно ли оспорить договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением: основания, судебная практика исковое заявление о признании недействительным договора ренты

  • недееспособным рентополучателем (ст. 171 ГК РФ);
  • без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (ч. 1 ст. 170 ГК РФ);
  • с целью прикрыть другую сделку (ч. 2 ст. 170 ГК РФ);
  • с нарушением требований закона и иного правового акта и охраняемых законом интересов третьих лиц (п. 2 ст. 168 ГК РФ);
  • и другие.

В деле, рассмотренном Рузским районным судом Московской области, наследником по завещанию были заявлены требования о признании недействительным договора пожизненного содержания с иждивением, погашения записи в ЕГРН о праве собственности рентодателя на спорную квартиру, и признании права собственности на квартиру за наследником.