Договор о совместном управлении имуществом
Таким образом, это один из видов передачи вещи во владение и пользование, в котором цель одна — получение прибыли за счет максимального эффективного ее использования. Условия и порядок пользования и владения предметом собственности устанавливает собственник.
Какие объекты передаются
- шапка с указанием наименования договора, места и даты составления, наименования сторон, их представителей;
- предмет — передача объекта;
- права и обязанности сторон;
- срок;
- определение вознаграждения управляющему, способ его перечисления;
- порядок действий управляющего по владению имуществом, отчетность перед учредителем;
- ответственность;
- порядок разрешения споров;
- порядок изменения и расторжения;
- реквизиты сторон.
Права управляющего
Этот вид сделки — это разновидность обязательственного права, то есть отрасли права, регулирующей отношения между двумя сторонами, общее название которых — кредитор (которому обязательство исполняется) и должник (обязанный исполнить обязательство). Чаще всего во взаимоотношениях обязательства есть у каждой из сторон: обязательства из договора доверительного управления имуществом несут оба управляющих (первый — передача вещи, оплата услуг, второй — управление имущества, передача прибыли).
- все договоренности зафиксировать письменно, потому что устные не принимаются судом к рассмотрению;
- тщательно проработать все существенные условия взаимодействия сторон, в первую очередь те, которые могут вызвать разногласия в дальнейшем;
- при передаче материальных активов детально их описать, включая наименование, количество, техническое состояние, серийные номера;
- письменно перечислить передаваемые нематериальные активы, такие как патенты, технологии, клиентскую базу и др.;
- оговорить условия использования конфиденциальной информации в пределах необходимости, установить запрет на ее разглашение, обозначить ответственность за нарушение данного пункта.
Соглашение заключается письменно в свободной форме, подписывается всеми участниками и заверяется нотариусом. В соглашении следует установить порядок эксплуатации объекта, оговорить вопросы безопасности, ремонта, ответственности сторон за сохранение имущества и нарушение положений соглашения, порядок разрешения спорных ситуаций.
Решение о разделе имущества
Поскольку доля в нежилом помещении не обладает статусом обособленного самостоятельного объекта, то дольщики при желании имеют право выдела своей доли из общего имущества согласно статье 252 ГК РФ, которое может быть осуществлено как по общему соглашению, так и по суду.
Имущество (в т.ч. обремененное залогом), переданное в доверительное управление, обособляется от другого имущества учредителя управления, а также от имущества доверительного управляющего, отражается у доверительного управляющего на отдельном балансе . Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет. Распоряжение недвижимым имуществом доверительный управляющий осуществляет в случаях, предусмотренных договором доверительного управления.
- для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, требовать всякого устранения нарушения его прав (статьи 301, 302, 304, 305);
- требовать вознаграждение, предусмотренное договором доверительного управления имуществом, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.
Существенные условия договора доверительного управления имуществом
Права, приобретенные доверительным управляющим в результате управления имуществом, включаются в состав этого имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества.
Договором доверительного управления имуществом устанавливается, что одна сторона (учредитель управления) отдает другой стороне (доверительный управляющий) на установленный срок имущество в доверительное управление. В то же время другая сторона обязуется управлять этим имуществом в пользу учредителя или названного им лица (выгодоприобретателя).
Понятие и форма договора доверительного управления имуществом
Существует общее правило, согласно которому доверительный управляющий сам управляет доверенным ему имуществом. Однако существуют случаи, когда он вправе поручить кому-то другому совершать действия по управлению имуществом. К таким случаям можно отнести:
Требования, предъявляемые к договору
1.1. Учредитель управления передает Доверительному управляющему на срок, установленный в настоящем Договоре, имущество в доверительное управление, а Доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах Учредителя управления (вариант: в интересах _______ (Ф.И.О. или наименование выгодоприобретателя).
4.1. При наступлении обстоятельства невозможности полного или частичного исполнения одной из Сторон обязательств по настоящему Соглашению, а именно: пожара, стихийных бедствий, военных операций любого характера, блокады, запрещений экспорта или импорта или других, не зависящих от Сторон обстоятельств, срок исполнения обязательств сдвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства.
После ведения переговоров, как правило, одна из сторон составляет проект соглашения, на основании которого разрабатывается текст основного документа. И только после согласования всех условий сотрудничества и ведения совместной деятельности подписывается соответствующее соглашение.
Стороны и предмет соглашения
1.1. В целях содействия друг другу в решении уставных задач Стороны договорились предоставлять друг другу финансовую и техническую помощь в виде кредитов, безвозмездных ссуд, техники и технологий, осуществлять благотворительную деятельность, оказывать взаимные услуги, обмен информацией, производить взаимные поставки товаров, оборудования, услуг, участвовать в совместных практических проектах и других видах совместной деятельности, не противоречащих законодательству, на коммерческой основе.
Права, приобретенные доверительным управляющим в результате управления имуществом, включаются в состав этого имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества.
Доверительный управляющий вправе совершать в отношении доверенного имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя (законом или договором могут быть предусмотрены ограничения).
Сущность и значение договора доверительного управления имуществом
- для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, требовать всякого устранения нарушения его прав (статьи 301, 302, 304, 305);
- требовать вознаграждение, предусмотренное договором доверительного управления имуществом, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.
- Общее спонсирование единого проекта для его создания, внедрения, развития и проч.
- Объединение деятельности научно-технической направленности для улучшения достигаемых результатов.
- Оказание любого вида взаимопомощи.
- Партнерство на взаимовыгодных условиях.
Чтобы объединить финансовые и иные возможности для достижения общих целей, заинтересованные стороны заключают договор о сотрудничестве и совместной деятельности. В чем преимущество данного документа, когда и как он заключается, вы сможете узнать далее.
Законодательная база
Договор о совместной деятельности регламентируется ст. 1041-1054 Гражданского кодекса РФ, а также ст. 180 и ст. 278 Налогового кодекса РФ. Согласно данным статьям, стороны заключают между собой соглашение, на основании которого договариваются объединить свои вклады для совместной деятельности, извлечения прибыли или достижения цели, которая не идет в разрез с законом.
Основная задача управляющего — сделать так, чтобы ваше имущество приносило прибыль. Закон разрешает ему делать то, что мог бы делать и собственник: пользоваться (всегда) и распоряжаться (если этот пункт прописан в договоре) имуществом с ориентиром на извлечение максимальной пользы и прибыли. Но для управляющего, в отличие от хозяина вещи, такое пользование и распоряжение — работа, а значит, у него есть больше времени, опыта и знаний для управления вещью.
Управляющий
- есть ли у компании/ИП, предлагающих услуги по ДУ, необходимые лицензии и разрешения;
- опыт — сколько лет компания/ИП занимаются управлением;
- репутация компании/ИП — успешны ли они в своей нише, были ли проблемы с законом и т. д.;
- как отзываются о компании/ИП их клиенты;
- пообщайтесь со специалистом, который будет управлять вашим имуществом (особенно если вы обратились в компанию, ваше дело явно отдадут кому-то из сотрудников) — какой это человек, что говорят ваши внутренние ощущения;
- есть ли у этого специалиста стратегия действий по управлению, устраивает ли она вас;
- помните: управляющий не может знать и уметь всё, он же просто человек; если вас убеждают, что он всемогущий супергерой — скорее всего, врут, а это повод насторожиться.
Стоимость услуг
По обоюдному согласию стороны могут изменять любые условия договора. Изменяется договор так же, как и заключался: нужно всё обсудить, прийти к согласию, составить и подписать документ — дополнительное соглашение, где и будут указаны изменения. А вообще, для удобства порядок внесения изменений в ДДУ можно изначально прописать в договоре.
В статье будут рассмотрены требования действующего законодательства к участникам договора о совместной деятельности и особенности бухгалтерского учета связанных с ее осуществлением хозяйственных операций.
Простое товарищество в гражданском законодательстве
- доверенностью, выданной ему остальными товарищами,
- договором простого товарищества в письменной форме.
Решения, касающиеся общих дел товарищей, принимаются товарищами по общему согласию, если иное не предусмотрено договором.
Недвижимость, которая будет создана или приобретена в будущем
- имущество, внесенное товарищами (принадлежащее им на праве собственности),
- произведенная в результате совместной деятельности продукция,
- полученные от такой деятельности плоды и доходы.
*Если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.
05 Ноя 2021 marketur 122