Договор купли продажи ипотека сбербанк образец 2019

Как выглядит договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка 2019

• Правовая часть

• Предмет договора. В этом разделе указывается, что покупатель, за счет средств, предоставленных банком, приобретает у продавца объект недвижимости, который принадлежит последнему на праве собственности (с указанием реквизитов правоудостоверяющих документов);

• Гарантии. Продавец гарантирует, что имущество, являющееся предметом сделки, принадлежит ему на праве собственности и свободно от прав третьих лиц (не заложено, не находится под арестом или в аренде);
• Порядок передачи недвижимости покупателю. Переход права собственности на объекты недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации в органах Росреестра;

Договор купли-продажи с использованием ипотеки от Сбербанка

Выбрав наиболее подходящий вариант недвижимости, и обсудив все тонкости предстоящей сделки с продавцом, необходимо понимать, что какой бы ни была привлекательной устная договоренность, она не имеет юридической силы. Нет никакой уверенности, что жилище не продастся раньше, кроме того, продавец может изменить условия касающиеся внесения выплаты за квартиру. Чтобы защитить свои права и избежать непредвиденных трудностей следует заключить предварительный договор купли-продажи.

• Для начала необходимо подать в банк заявку на получение ссуды на квартиру. Помимо заявки в обязательном порядке следует собрать и предоставить организации пакет требуемых документов. Данному шагу нужно уделить особое внимание, так как именно от него зависит, каким будет решение банка – положительным или отрицательным;
• Далее потенциальному заемщику стоит дождаться ответа Сбербанка. Данное учреждение рассматривает заявки на ипотеку в течение 2-5 рабочих дней;
• В случае получения положительного ответа клиент должен заняться подбором квартиры, на которую он хочет оформить ипотечный кредит;
• Когда объект выбран, потенциальный заемщик обязан предоставить сведения о недвижимости кредитору, чтобы тот произвел независимую оценку квартиры. Зачастую данная процедура не вызывает проблем, так как Сбербанк не предъявляет завышенных требований к жилплощади;
• Далее подписывается первоначальный договор купли-продажи. Это обязательное требование Сбербанка;
• После заключения предварительного договора заемщику требуется предоставить кредитору бумаги по недвижимости;
• Осуществляется заключение ипотечного договора. Во время процедуры решаются основные вопросы, которые касаются условий кредитования (определяются суммы взносов, общий размер займа, время внесения выплат, процентная ставка, длительность кредитования и т. д.);
• После этого оформляется непосредственно договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки;
• Далее клиенту следует оформить права собственности на приобретенную жилплощадь.

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Все претензии разрешаются в ходе переговорного процесса. Если сторонам не удалось преодолеть разногласия, то они вправе обратиться в суд. Название договора купли продажи должно свидетельствовать о том, что квартира приобретается за счёт заёмных средств. Если одна из сторон сделки не является резидентом РФ, то в бумагах должна присутствовать отметка о гражданстве.
Обязательно обсудите с продавцом порядок выезда из квартиры его прежних владельцев. Также в бумаге нужно сделать акцент на том, что собственник помещения не будет менять техническое состояние здания до момента подписания основного договора купли продажи. В противном случае он может вывинтить лампочки, а также снять выключатели, розетки и демонтировать сантехнику.

Как составить договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

• кредитополучатель должен находиться в возрастном диапазоне на момент заключения договора от 21 года и до 55 лет, если это женщина, и до 60 лет – для мужчин;
• на момент последнего платежа по займу его получателю должно быть не более 55 (для женщин) и 60 лет (для заемщиков-мужчин);
• трудовой стаж должен быть на текущем рабочем месте не менее полугода при условии официального трудоустройства;
• общий стаж работы должен быть не менее года за последние 5 лет;
• обязательное привлечение созаемщиков – не менее трех человек, допускаются члены семьи – супруги, родители, дети.

• документ удостоверения личности – паспорт (включая заграничный), военный билет пенсионное или водительское удостоверение ;
• документы от работодателя – справки, трудовые договора, трудовые книжки;
• документ, подтверждающий доходы, 2НДФЛ или другая справка;
• документы о доходах созаемщиков и близких родственников;
• документы, подтверждающие права на льготы и их наличие.

Предварительный и основной договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка: образец 2019 года

Суть сервиса заключается в том, что сторонам не требуется лично присутствовать в регистрирующем органе и тратить лишнее время на очереди и длительное ожидание. Заемщику предоставляется персональный менеджер, который курирует весь процесс сбора документов, оплаты государственной пошлины и удаленной отправки комплекта бумаг в Росреестр.
Ключевым документом при оформлении целевого жилищного кредита (ипотека) в Сбербанке является договор купли-продажи между продавцом и покупателем конкретного жилого объекта. По причине участия заемных средств банка в сделке и невозможности полного расчета с продавцом сразу выделяют две разновидности ДКП: предварительный и основной.

Договор купли-продажи квартиры (ипотека)

5.3. Обязательства ПОКУПАТЕЛЯ в части ипотеки КВАРТИРЫ в силу закона действуют до даты полного исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств, права по которым удостоверены закладной, в соответствии с п. 2.2 и 2.3 настоящего Договора.
и гражданин _______________________ (паспорт: серия _______, номер ________, выдан _____________________, «__»______19__года), «___»_______19___ года рождения, проживающий по адресу: _______________________, (для юридического лица указываются организационно-правовая форма, наименование, должность, Ф.И.О. уполномоченного для подписания лица, основания полномочий) именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

• паспортные (личные) данные сторон;
• техническую характеристику объекта недвижимости;
• почтовый адрес квартиры;
• данные правоустанавливающих документов для продажи (свидетельство о регистрации права собственности; свидетельство о праве на собственность по наследству и другие установленные Законом основания);
• полную стоимость объекта;
• оценочную стоимость, указанную в отчете эксперта;
• информацию о гражданах, по закону имеющих право на квартиру;
• информацию о числе прописанных граждан;
• условия расчета;
• дату подписания основного кредитного договора.

• свидетельство о регистрации права собственности;
• выписка из Росреестра (получить выписку можно в МФЦ по месту регистрации или в Росреестре);
• оформленный нотариально отказ от доли других собственников квартиры;
• нотариальное согласие супруга или супруги на продажу квартиры;
• разрешение органов опеки на продажу доли квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему.

Как составить договор купли-продажи квартиры в ипотеку в Сбербанке

ПДКП недвижимости содержит те же пункты, что и основной договор. Но составляется только в двух экземплярах (для продавца и для покупателя), в отличие от договора купли-продажи, который потребуется в трех экземплярах (один дополнительный — для регистрирующего органа).
Шаблон подготовлен Центром недвижимости Сбербанка и рекомендован для ипотечных сделок. Но Сбербанк не настаивает на том, чтобы использовали этот шаблон. Это образец на одного покупателя и одного продавца. Часто в сделке участвуют несколько продавцов или покупателей (долевая собственность). В этом случае шаблон придется адаптировать под новые условия. Заполненный договор купли продажи квартиры в ипотеку Сбербанка лучше запросить в агентстве недвижимости или у личного юриста.

Образец договора ипотеки Сбербанка

В день подписания ипотечного договора необходимо подготовить все установленные требованиями справки и прийти на встречу к сотруднику, который ведет сделку. Стоит рассчитывать, что процедура займет не менее часа. Это время необходимо для детального изучения предоставленных бумаг и документов для подписания.
Во время сделки «подводные камни» не возникнут, если клиент будет подписывать заключенный договор после его прочтения, с полным понимаем всех условий. Один из основных споров между кредиторами и заемщиками — начисление комиссий и штрафов. Чтобы не провоцировать подобные санкции, стоит обратиться к «Общим условиям кредитования»: в пунктах 3.3.-3.5. подробно расписан этот момент. Кроме того, необходимо своевременно продлевать услугу страхования недвижимости до полного исполнения всех обязательств.

Предварительный договор купли продажи по ипотеке Сбербанка

В любом договоре содержатся поля, в которых необходимо заполнить: местонахождение дома, общую квадратуру дома и жилую площадь. Также кадастровый номер дома, полную квадратуру земельного участка и его кадастровый номер, категория земель, к которой относится участок. В обязательном порядке вносятся сведения о документах, которые подтверждают собственность продавца, номер записи в ЕГРН.
Военная ипотека — это отдельный государственный проект кредитования предназначенная для помощи военнослужащим в приобретении жилья. Сбербанк является аккредитованной компанией, которая имеет полномочия выдавать подобные займы. Условия получения военной ипотеки в банке одни из самых лояльных.

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

• в банк подается заявка по образцу с требуемыми документами;
• при её одобрении (до 5 рабочих дней) кредитополучатель начинает поиск квартиры (это можно сделать заранее);
• по выбранному объекту кредитору предоставляются нужные сведения;
• выполняется оценка недвижимости, которую оплачивает покупатель;
• между сторонами подписывается предварительный проект договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка;
• правовые бумаги на квартиру предоставляются кредитору, и заключается ипотечное соглашение по образцу, с решением условий кредитования;
• оформляется основной договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка;
• кредитополучатель на приобретенное жилье оформляет право собственности.

• достоверные данные о сторонах, подписывающих договор, потому что будет проверка в госорганах;
• должны быть данные о метраже приобретаемого объекта и его адрес;
• указывается цена имущества;
• вносится порядок расчета;
• соглашение должно содержать способ передачи недвижимости и конкретные сроки.

Общая информация и образец договора ипотечного кредитования в Сбербанке

1. Предмет договора – полностью описывается недвижимость, на которую заемщик оформляет ипотеку (тип недвижимости, ее адрес, метраж и состояние).
2. Пункт о гарантиях продавца недвижимости. Согласно его продавец гарантирует, что квартира или дом находится в его законном владении до момента заключения сделки. Данный пункт, в обязательном порядке, подтверждается официальным документом (справкой), выданным уполномоченным органом.
3. Определение порядка передачи недвижимости, участвующей в ипотеке, происходит в третьем пункте типового договора.
4. Пункт, который детально описывает те обязательства, залогом выполнения которых выступает залоговая недвижимость.
5. Пятым пунктом определяется весь порядок взаиморасчётов между сторонами.
6. Самая массивная часть любого договора – описание прав и обязанностей сторон.
7. В этом пункте обозначены действия, которые последуют за нарушением предыдущего пункта – то есть, определена ответственность каждого фигуранта.
8. Дополнительные условия, на которые очень часто не обращают внимания многие при подписании договоров, но в данном пункте предоставлена такая важная информация, как процедура взыскания просроченной задолженности и будущие действия над недвижимостью, в случае нарушения условий ипотеки.
9. Сроки договора. Обычно заполненный документ является заключенным с момента его регистрации на государственном уровне.
10. Заключительные условия – информация о том, каким образом могут поменяться условия договора и об уведомлении об этом заемщика, а также о количестве экземпляров документа.
11. Прописываются все юридические данные сторон соглашения.

Так как ипотека является долгосрочным кредитом, то по истечении какого-то времени ситуация в семье заемщиков может кардинально измениться. На этот случай многие юристы рекомендуют до заключения ипотечного соглашения оформить брачный договор (оформить его можно добровольно и он не является обязательным условием выдачи кредита).

Похожие записи
• 
  Выходное пособие при расчете субсидий
• 
  Сколько длится регистрация права собственности на квартиру
• 
  Закон об индивидуальном предпринимательстве рф
• 
  Что выделено на кадастровой карте жирной красной линией