Главная / Алименты через суд / Договор дарения квартиры между близкими родственниками нотариально

Договор дарения квартиры между близкими родственниками нотариально

Нюансы составления договора дарения квартиры между близкими родственниками

Безвозмездность. Главным принципом дарственной является безвозмездность. Поэтому любые обязательства, которые налагаются на одаряемого по договоренности становятся основанием для отказа в оформлении сделки. Если вы хотите продать квартиру, для этого есть процедура купли-продажи.
Нельзя насильно переписать на кого-либо недвижимость, даже если это ваш близкий родственник. Одаряемый обязательно должен дать свое согласие и непосредственно участвовать в проведении процедуры.
Заверения договоренности у нотариуса недостаточно, чтобы придать ей силу. Обязательно нужно пройти через процедуру регистрации в Росреестре, чтобы внести изменения в государственный реестр недвижимости.
В дарственной можно установить срок, когда недвижимость перейдет в руки одаряемому, но нельзя вставить пункт о том, что родственник получит дом после смерти дарителя. Это будет расценено как попытка обойти наследственное право и вам также откажут в оформлении.
Как уже говорилось ранее, жилье, имеющее более одного владельца, нельзя передать по единоличному решению. Обязательно нужно добиться согласия всех собственников. Тот же принцип распространяется на жилье, принадлежащее мужу и жене, если оно нажито в браке.

Типовая. Это самая обычная договоренность, предполагающая безвозмездную передачу квартиры в руки дарителю сразу после оформления, без каких-либо дополнительных условий.
Обещание. Тут уже имеется своя определенная специфика: имущество не меняет владельца сразу после того как пришел ответ из Росреестра. Такая договоренность предполагает обещание подарить жилье в будущем.

Как оформляется вся сделка дарения квартиры у нотариуса в 2019 году — инструкция, документы и расходы

Эти документы должен предоставить даритель. Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше июля 2016 года, то принесите его.

Справку о зарегистрированных лицах в квартире (выписка из домовой книги). Это выписку получает даритель. Как это сделать читайте по ссылке.

Если сторону представляет доверенное лицо, то его паспорт и доверенность. Доверенность можно оформить у того же нотариуса за 1 — 2 т.р.;

Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса

Итак, сколько стоит дарственная на квартиру или дом, оформленная самостоятельно? Обязательным платежом является госпошлина регистрационной палаты – 2000 рублей и налог, составляющий 13% от стоимости квартиры. Однако для близких родственников (родители, дети, супруги, братья/сестры, дедушки/бабушки, внуки) налог упраздняется.

Ф.И.О., паспортные данные и адреса сторон;
Предмет договора. Здесь указывается тип недвижимости (квартира или дом) и адрес, по которому она расположена;
Уточнение наименования и характеристик передаваемой недвижимости (скажем, трехкомнатный дом на земле, площадью 110 м²);
Документ, подкрепляющий право собственности дарителя на данный объект;
Подписи сторон, дата сделки.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2019 году в МФЦ

бланк заявления, заполнить который можно под контролем специалиста или заранее самостоятельно, используя типовой образец, который можно скачать чуть ниже;
удостоверения личности сторон;
3 экземпляра договора дарения;
документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
бумаги, подтверждающие родство сторон сделки;
согласие супруга на отчуждение имущества, если недвижимость является общей собственностью;
квитанция об оплате государственной пошлины.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками не требуется оформлять у нотариуса. Важно грамотно составить документ и предусмотреть в нем все условия. Рекомендуем воспользоваться услугами нотариуса если есть основания предполагать, что дарственную могут отозвать. При наличии веских оснований заявление об обжаловании подается в суд. Нотариальное заверение сделки является обязательным, если передается доля квартиры. Без подписи и печати нотариуса договор дарения признается ничтожным.

Особенности дарения квартиры близкому родственнику в 2019 году: какие документы потребуются, как правильно составить договор

Подаренное имущество не будет общей собственностью супругов, даже если недвижимость была передана в период брака. Однако, при совершении каких бы то ни было действий с недвижимостью в дальнейшем, разрешение на сделку от супруга будет обязательным.
Возможно, оформление договора дарения между близкими родственниками с сохранением прав пользования жилплощадью. Это особенно важно для пожилых людей, так как обеспечивает им гарантийное проживание в подаренной квартире до самой смерти.
Оформление сделки может осуществляться доверенными лицами при наличии нотариально заверенной доверенности.
В некоторых случаях одариваемый может отказаться от подарка, в этих случаях в договоре должны быть оговорены условия этого шага.

К таким условиям договора относятся все детали, относящиеся к самому предмету дарения и к собственнику недвижимости. Все условия должны быть оговорены в договоре и не иметь двоякой трактовки. Каждый пункт договора должен быть подтвержден документально.

Основные плюсы и минусы процедуры дарения квартиры между близкими родственниками

собственником жилплощади обязательно должен выступать даритель. Ели он не может подтвердить наличие права собственности, то и дарить объект он не вправе;
если собственник не один, то другие должны согласиться на дарение его доли;
если жилплощадь приобретена в браке, то второй супруг обязан дать согласие.

Причин, по которым даритель желает совершить дар в пользу другого лица, в том числе близкого родственника, может быть бесчисленное множество. Часто именно желание сделать подарок высокой стоимости служит главной основой для заключения сделки.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками: особенности процедуры

Право отказаться от дара регламентировано статьей 573 ГК РФ. Оно реализуется в тот промежуток времени, когда дарение квартиры родственнику заключено, но подарком одаряемый еще не воспользовался. Говоря официальным языком, передача новому владельцу еще не произошла. Написанная отказная станет основанием для расторжения дарения.
Передумать можно еще до подписания дарственной, в этом случае сделка считается незаключенной.
Преимущество составления дарственной у нотариуса еще и в том, что у него на руках сохраняется ее копия. То есть в случае утери или порчи договора дарения восстановить его не составит труда. Заключение договора у нотариуса происходит после изучения им всех полученных от обеих сторон документов. После подготовки договора даритель и одаряемый проставят на нем свои подписи, а затем он будет отправлен нотариусом на процедуру государственной регистрации прав на квартиру.

Как самостоятельно заключить и зарегистрировать договор дарения между близкими родственниками в 2019 г

Реквизиты для уплаты госпошлины можно найти на информационном щите или спросить у сотрудника, который принимает документы на регистрацию. Оплатить госпошлину можно через платежный терминал, который стоит там же. Комиссия за такую операцию берется в размере около 10%+-. Оплата через терминал выглядит следующим образом:
В настоящий момент участники рынка недвижимости практически не проводят сделки через нотариуса. Если бы нотариальная сделка имела существенное преимущество по сравнению с простой письменной сделкой, то банки, выдавая кредит, просто обязывали бы стороны проводить сделку с участием нотариуса. В итоге ни купля-продажа квартиры, ни дарение не проводят через нотариуса, все предпочитают экономить.

Нюансы составления договора дарения квартиры между близкими родственниками

Безвозмездность. Главным принципом дарственной является безвозмездность. Поэтому любые обязательства, которые налагаются на одаряемого по договоренности становятся основанием для отказа в оформлении сделки. Если вы хотите продать квартиру, для этого есть процедура купли-продажи.
Нельзя насильно переписать на кого-либо недвижимость, даже если это ваш близкий родственник. Одаряемый обязательно должен дать свое согласие и непосредственно участвовать в проведении процедуры.
Заверения договоренности у нотариуса недостаточно, чтобы придать ей силу. Обязательно нужно пройти через процедуру регистрации в Росреестре, чтобы внести изменения в государственный реестр недвижимости.
В дарственной можно установить срок, когда недвижимость перейдет в руки одаряемому, но нельзя вставить пункт о том, что родственник получит дом после смерти дарителя. Это будет расценено как попытка обойти наследственное право и вам также откажут в оформлении.
Как уже говорилось ранее, жилье, имеющее более одного владельца, нельзя передать по единоличному решению. Обязательно нужно добиться согласия всех собственников. Тот же принцип распространяется на жилье, принадлежащее мужу и жене, если оно нажито в браке.

Например, обещание подарить через 5 лет или только после того, как одаряемый вступит в брак (достаточно популярный случай, особенно если заключается соглашение между родителями и детьми). Но тут стоит проявить аккуратность. Не увлекайтесь дополнительными условиями, если не хотите получить отказ в регистрации.

Если даритель умирает, прежде чем наступит срок обещания, то обязательство по передаче недвижимости переходят его наследникам. Но есть возможность указать дополнительный пункт, по которому смена владельца жилья возможна только в случае, если даритель все еще жив.

Также часто конкретизируются условия, позволяющие получателю передавать жилплощадь третьим лицам. Будь то продажа жилья или такое же дарение.

С описью наполнения. Часто случается, что в доме находится много ценных вещей, и они передаются вместе с жилплощадью. В таком случае, нужно составить полную опись ценностей, чтобы определить итоговую стоимость подарка.

С двумя одаряемыми. Не обязательно отдавать имущество только одному конкретному лицу. Можно передать жилье в совместную собственность двум лицам.

На приватизированную квартиру. Если жилплощадь приватизирована, это обязательно указывается отдельным пунктом.

По материнскому капиталу. Если вы хотите подарить недвижимость, ранее приобретенную за счет материнского капитала, это также необходимо указать. Имейте в виду, что такая сделка будет проверена со стороны органов опеки, чтобы установить, не нарушены ли права ребенка.

Оформления дарственной на квартиру — образец

Заключительной стадией является регистрация перехода квартиры в собственность новому хозяину в Росреестре. До этого момента важно заплатить госпошлину. Эта обязанность возлагается на одаряемого. Госпошлина составляет 2 тыс. руб., оплатить ее можно в отделениях Сбербанка или Почты России, при помощи банкоматов или платежных терминалов. Для государственной регистрации дарственной потребуются следующие документы:
При оформлении договора очень поможет его шаблон, который можно найти и скачать в интернете. По образцу проще справиться с написанием текста документа. Перед этим необходимо узнать все данные о жилище, его основные характеристики, которые указывают отдельным пунктом. Кроме того, на момент составления должны быть готовые другие необходимые согласно закону документы для дарения квартиры.

Документы, которые потребуются для оформления дарения квартиры родственнику в 2019 – 2019 году

если сделка совершалась между ближними родственниками, то нотариус возьмет 0,3% от суммы, указанной в договоре, но не менее 300 рублей;
если договор оформляли дальние родственники (или лица, не находящиеся в родственных отношениях), нотариус при сумме сделки до 1 млн. рублей возьмет 1% от стоимости но не менее 300 рублей, при сумме сделки от 1 млн. до 10 млн. рублей – 0,75% плюс 10 тыс. рублей;
если даримое имущество стоит более 10 млн. рублей, то вознаграждение нотариуса составит 0,5% и плюс 77 тыс. 500 рублей.

В этом случае нотариус не только обеспечит юридическую чистоту договора дарения, но и выступит независимым свидетелем, если начнется судебное разбирательство, и потребуется подтвердить добровольность и законность акта передачи квартиры.

Нюансы дарения квартиры близкому родственнику

Доступность оформления, простота сделки. Если никаких нюансов с недвижимостью нет, то достаточно самим составить документ, подписать и передать на регистрацию. В случае каких-либо затруднений или намеков на возможные юридические проволочки лучше обратиться за помощью к нотариусу.
Возможность точно указать дату или условия перехода квартиры к одаряемому. Если таковых не будет оговорено в договоре, то право переходит с даты подписания. Со стороны дарителя иногда важно уточнить условие. Например, квартира будет передана в качестве подарка на свадьбу.
Если квартира передается по дарственной близкому родственнику, то сделка не облагается подоходным налогом.

Самым непростым моментом является выделение доли в натуре, если она не выделена была ранее. Если в документе о праве собственности указана совместная собственность и несколько человек, то при дарении потребуется конкретное выделение доли. Здесь потребуется взаимная договоренность всех участников владения квартирой. Обычно она распределяется равными долями.

Обратите внимание => Что делать при утере проездного

21 Дек 2018 marketur 268