Чтобы повлиять на стоимость достаточно подать декларацию о фактических характеристиках объекта
Для того, чтобы при проведении государственной кадастровой оценки были учтены фактические характеристики объекта, способные существенным образом повлиять на величину кадастровой стоимости, в случае несоответствия сведений, содержащихся в ЕГРН, фактическим данным, необходимо в установленном порядке внести изменения, касающиеся характеристик объекта недвижимости в ЕГРН.
В каком случае необходимо подавать декларацию о характеристиках объекта недвижимости
«Получить сведения об актуальной кадастровой стоимости объекта недвижимости можно при помощи сервиса «Справочная информация в режиме Онлайн» на сайте Росреестра. Также можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости», — разъяснили специалисты Краевого государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ».
Успеть до 1 января: почему кубанцам важно подать декларацию о характеристиках недвижимости
Согласно Приказу Декларация подается юридическими и физическими лицами в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 03.07.2020 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Декларация подлежит рассмотрению бюджетным учреждением, наделенным полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, созданным субъектом Российской Федерации.
Заявления о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов Комиссиями по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости к рассмотрению не принимается, а судом оставляются без движения.
В такой ситуации владелец недвижимости, имеющей завышенную кадастровую стоимость, может оспорить ее, чтобы не переплачивать налог. Для этого потребуется доказать факт неверного определения кадастровой стоимости. К сожалению, вернуть переплаченную сумму не получится, так как установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»).
Как узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости
С 1 января 2015 года в России постепенно вводится новый порядок расчета налога на имущество физических лиц. Пионерами его применения стали 28 регионов, в том числе Москва, Самарская, Рязанская и Тверская области, применяющие его уже с 2015 года. С 2016 года на новый порядок перешли жители еще 21 региона России, в том числе Санкт-Петербурга, Вологодской, Брянской и Воронежской областей. Остальные регионы России также обязаны перейти на новый порядок до 2020 года.
- Важное правило- все незаполненные строчки необходимо заполнить прочерками «-«.
- В пункте 1.2 решаете сами, к жилому или нежилому принадлежит ваше здание. Но помните- в СНТ жилой дом вряд ли зарегистрируют.
- В пункте 1.8 для здания лучше написать название постройки, как есть- сарай, так сарай; садовый дом, так садовый дом. С помещениями так же- комната, квартира и т.д. Не нужно придумывать название вашему гаражу типа «мастерская Санты»- могут быть проблемы с регистрацией.
- Адрес местоположения лучше взять из выписки ЕГРН об объекте недвижимости. Лишнего от себя туда вставлять не нужно.
- В пункте 5.1 заполняйте то, что знаете. Не знаете- прочерк. Площадь здания или помещения лучше уточнить у кадастрового инженера, чтобы потом не переделывать.
- Далее в пункте 6.1 заполняете все по паспорту владельца недвижимости. СНИЛС не обязателен, но очень желателен.
- Если документы готовит лицо по доверенности- надо заполнить пункт 7.1. Если нет- везде прочерки.
- Самое интересное- в пункте 8 и 11 нужно указать реквизиты правоустанавливающих документов. Лучше посоветоваться с инженером. Хотя в большинстве случаев достаточно выписки из ЕГРН.
- На пятой странице не забудьте поставить 3 (три) подписи.
- После непосредственного заполнения декларации необходимо приложить к ней бумажные копии или распечатки документов, указанных в приложении в п.11.
- Заключительный этап подготовки декларации сводится к сшиванию всех листов ниткой или ленточкой. На последней странице, где должны болтаться концы ленточки нужно прям на них приклеить бумажку с надписью «прошито и пронумеровано». Далее указывается количество листов, дата, ФИО и подпись. Не обязательно что- то печатать. Можно все написать от руки. Естественно, если Вы не представляете юридическое лицо- печать не нужна.
Декларации на здание и помещение весьма похожи. Скачав декларацию (кнопка выше), можно приступить к заполнению. В самом документе все, что нужно заполнить указано красным. Сам красный текст нужно удалить. Ниже- советы и рекомендации по основным пунктам, которые могут вызвать вопросы.
Форма декларации и как ее заполнять
В случае, если ни одного из вышеперечисленных документов нет- собственнику нужно будет заполнить Декларацию. Однако, зачастую есть смысл заполнить декларацию и при наличии вышеуказанных документов. Об этом Вам скажет кадастровый инженер.
Декларация на объект недвижимости заполняется владельцем земельного участка, на котором расположен регистрируемый объект. Именно владелец отвечает за достоверность представленных сведений и подтверждает законность своих прав на земельный участок.
Что такое декларация об объекте недвижимого имущества и как выглядит?
Появление подобного документа было вызвано необходимостью узаконить права граждан на многочисленные постройки, возведенные на садовых и дачных участках, которые никогда не проходили процедуру кадастрового или технического учета.
Законы РФ по этому вопросы
С момента представления заявления появляется возможность надлежащим образом оформить право собственности на самовольную постройку и получить право распоряжаться зарегистрированным имуществом по собственному усмотрению.
Оспорить показатель кадастровой стоимости можно по причине ошибок, допущенных в ходе оценки, либо при несоответствии ее рыночной цене объекта. В первом случае нужно получить материалы о проведенной государственной оценке из Фонда данных. Во втором случае заказывается независимая оценка объекта через эксперта, которая учтет реальные характеристики и особенности, ценовые значения московской недвижимости.
После подготовки отчета его должен утвердить заказчик. Итоговые результаты кадастровой стоимости утверждаются нормативным актом органа власти субъекта РФ. После этого будут автоматически обновлены сведения ЕГРН. Уменьшать КС можно только после внесения данных о государственной оценки в реестр.
Какие организации в Москве занимаются определением кадастровой стоимости?
Основанием для проведения оценки и переоценки недвижимости является договор с бюджетным учреждением. Для определения кадастровой стоимости запрашиваются сведения ЕГРН, информация из государственных и муниципальных ведомств, рассматриваются декларации и документы собственников нежилого здания, дома, квартиры, гаража, земельного участка. Обследование объектов в натуре не проводится, поэтому их индивидуальные особенности не будут учтены бюджетным учреждением. По этой причине кадастровая стоимость обычно превышает рыночные значения, не всегда является объективным показателем.
Заполнять декларацию нужно шариковой ручкой с синими или черными чернилами, листы для заполнения должны быть формата А4. Текст пишите разборчиво и без сокращений. Все записи производите на русском языке, цифры должны соответствовать арабским. Всю цифровую информацию указывайте в целых (не дробных) числах.
Как правильно заполнить
Помните, что в нашей стране принято отчитываться за прошедший год, то есть, если ваш дом построен в 2014 году, то декларированию он подлежит в 2015. К составлению декларации также следует подходить аккуратно и внимательно с соблюдением всех установленных правил и указывать только достоверную информацию.
Что такое декларация об объекте недвижимости?
Форма декларации утверждена Приказом Минэкономразвития от 13.12.2010 г. № 628, там же указаны все требования, которые необходимо соблюсти для того, чтобы ваш документ был принят с первого раза. Помните, что хоть декларационная кампания и является функцией налоговой службы, и консультации по заполнению декларации об объекте недвижимости вы можете получить именно там, подавать составленный документ в конечном итоге вам следует в управление росреестра.
12 Фев 2021 marketur 115