Чем инвентаризационная стоимость отличается от кадастровой стоимости
Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной? Определение кадастровой стоимости
Для того чтобы выразить несогласие с предъявленной оценкой, на первом этапе следует обратиться в специальную комиссию при Росреестре, региональные отделения которой есть во всех управлениях. Потребуется предъявить определенный пакет документов, подтверждающих право заявителя на данное имущество.
Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной? Принципами налогообложения. При инвентаризационной стоимости налог был мал, и мало кто на него обращал внимание. Сейчас иное дело. В некоторых регионах, которые перешли на новый режим, налогоплательщики уже начали получать уведомления, в которых обозначены обескураживающие данные, превышающие даже самые худшие их опасения.
Понятия инвентаризационной и кадастровой стоимости квартиры — в чем разница между ними
- Инвентаризационная оценка включает в себя узкие рамки для расчета. Согласно ст. 404 НК РФ она является налогооблагаемой базой для расчета налогов, но не дает реальной картины рынка. При этом кадастровая учитывает индивидуальные показатели, влияющие на формирование цены квартиры и представляет из себя стоимость наиболее близкую к рыночной.
- Инвентаризационная высчитывалась до 01 января 2013 года органами БТИ, соответственно с каждым годом ее показатель устаревает и сильно разниться с реальной рыночной ценой. Кадастровая определяется независимыми оценщиками, которые привлекаются органами государственной власти. Она максимально приближена к реалиям рынка.
Сведения можно получить в любом удобном МФЦ. Необходимо получить талон на ожидание в очереди и обратиться в указанное в талоне окно. Необходимые данные также можно узнать через портал государственных услуг. Для этого нужно зайти на сайт Росреестра и ввести в раскрывающемся поле кадастровый номер объекта или его адрес.
Кадастровая и инвентаризационная стоимость: чем различаются и какая лучше для собственников
БТИ или ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро) оценивают перечисленные объекты исходя из себестоимости материалов, составляющих их, с учетом их старения. То есть инвентаризационная стоимость дома — это цена кирпичей, бетона и черепицы на крыше или, иначе говоря, восстановительная стоимость за минусом износа (умножением на коэффициент-дефлятор). Схема расчета разработана в 60-ые годы прошлого века и заметно устарела, т. к. не учитывает современные факторы и методы оценки.
- рыночная применяется для заключения экономических сделок, а кадастровая — в целях налогообложения;
- порядок оценки методом кадастра разработан Росреестром и совершенно не совпадает со схемой оценки по рыночным ценам, где действует экономический закон соглашения между спросом и предложением;
- оценить недвижимость по технологии кадастра вправе только специалисты Росреестра;
- информация о кадастровой цене дома или гаража является доступной — достаточно воспользоваться услугой Росреестра по предоставлению электронных сведений из ЕГРН, стоимость которой 50 рублей, тогда как инвентаризационная и рыночная сообщаются собственникам или его представителям, сторонам договора продажи, дарения, мены.
Разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью
- Применение для определения налогооблагаемой базы.
- Процедура оценки разработана Росреестром. Она отличается от схемы подсчёта рыночной цены объекта недвижимости, так как рыночная стоимость зависит от соотношения таких экономических понятий, как спрос и предложение.
- Оценить объект имеют право только уполномоченные сотрудники Росреестра.
- Информация о цене, определённой по технологии кадастра, является доступной. Чтобы её узнать, необходимо воспользоваться услугой, предоставляемой Росреестром, которая заключается в предоставлении информации из Единого государственного реестра недвижимости. А инвентаризационную и рыночную оценку сообщают лишь собственникам недвижимого имущества, а также сторонам при заключении различных договоров.
В Налоговом кодексе Российской Федерации установлено, что земля, за которую нужно платить земельный налог, должна получать кадастровую оценку, а для объектов, попадающих под обложение имущественным налогом для физических лиц, необходима инвентаризационная цена. Но осуществляется это лишь в том случае, когда в регионе нет законодательного акта, закрепляющего кадастровую оценку.
Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной
Кадастровая оценка была проведена в 2012 году. Ее результаты вступили в силу с 01.01.2013 года и продержатся еще минимум до конца 2015-го. По правилам, оценка должна проводиться не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет. Все об инвентаризационной и кадастровой стоимости конкретного объекта можно будет посмотреть на сайте Росреестра.
- Узнай кадастровую стоимость своей недвижимости (квартиры, дачи, дома, гаража и т. д.) на сайте Росреестра. На главной странице веб-ресурса есть раздел «Электронные услуги». В нем нужно выбрать пункт «Справочная информация по объекту недвижимости», ввести адрес квартиры или ее кадастровый номер. В первом случае в верхней строке нужно указать вариант поиска «ГКН».
- Узнать стоимость 1 кв. м, разделив полученную сумму на площадь квартиры.
- Уменьшить площадь на размер «бесплатных» квадратов. Это будет «налоговая база».
- Умножить результат на ставку налога 0,1 %.
Отличие кадастровой и инвентаризационной стоимости
- «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 №135-ФЗ (далее №135-ФЗ).
- «О государственной кадастровой оценке» от 03.07.2016 №237-ФЗ (далее №237-ФЗ).
- «Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона (ч. 2 ст.3 №135-ФЗ).
- Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах (ч.1 ст.3 №135-ФЗ)».
При определении инвентаризационной стоимости учитывается только время возведения здания и цена использованных строительных материалов. Оценка производится специалистами Бюро технической инвентаризации (БТИ). Такой расчет не позволяет определить действительную рыночную стоимость недвижимости, что привело к необходимости введения кадастровой стоимости, которая учитывает:
Кадастровая стоимость и инвентаризационная стоимость: основные отличия
Как показала практика, инвентаризационная стоимость квартиры – это несправедливая величина, которая не учитывает общей характеристики недвижимости, то есть на практике получается, что владельцу квартиры в новостройке придется заплатить высшие налоги, нежели собственнику пентхауса ХХ века. Поэтому, дабы справедливо рассчитать объемы налогообложения, был составлен новый список критериев, который будет влиять на стоимость недвижимости. А именно, к таковым можно отнести:
Что такое инвентаризационная собственность, указано в налоговом законодательстве. Это цена объекта недвижимого имущества, которая рассчитывается с учетом всех затрат, связанных с возведением помещения. В частности, это касается качества и количества использованных материалов, а также привлеченной рабочей силы. Кроме того, инвентаризационная цена постоянно меняется в меньшую сторону, поскольку высчитывается износ объекта, а также срок его эксплуатации. Таким образом, такая цена будет гораздо меньше общей рыночной.
В чем разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостью
На основании того факта, что разница между кадастровой и инвентаризационной стоимостями определяются разными способами, разнится и начисление налогообложения. При прежних налоговых ставках многие владельцы не имели бы возможности выплачивать налоги на имущество. Органами государственной власти принято решение компенсировать сумму подоходного налога таким образом.
На основании сделанных расчётов работников БТИ производится оценка недвижимости. Она складывается из первоначальности стоимости, затраченной на построение, перемноженное на коэффициент износа за определённый период времени. Инвентаризация проводился следующим образом:
Кадастровая стоимость и инвентаризационная стоимость: основные отличия
Учитывая, что новый налог будет очень высокий, по сравнению с прежними цифрами, внедрение в жизнь реформы будет происходить постепенно. Так, к примеру, в 2015 году, то есть когда изменения были приняты, сумма выплат составила всего лишь пятую долю от положенного объема платежей. С того времени, ежегодно к указанной сумме будет добавляться еще пятая доля, пока к 2020 году налогообложение не выйдет на должный уровень. В такой способ, правительство решило несколько уменьшить финансовые затраты и не пугать владельцев несоизмеримыми поборами.
Инвентаризационная и кадастровая стоимость значительно отличаются друг от друга, что сразу же ощутили владельцы ветхих домов и тех построек, срок эксплуатации которых перевалил за несколько десятилетий. Себестоимость помещений – очень мала, а средняя рыночная цена недвижимости в целом – гораздо выше, потому и размеры налогов значительно увеличились.
Что больше инвентаризационная или кадастровая стоимость квартиры
Ссылаясь на Налоговый кодекс Российской Федерации, размер налога на недвижимое имущество образовывается путём вычитания из кадастровой стоимости цены двадцати метров квадратных площади недвижимого объекта. За пользование коммунальной квартирой также приходится платить налог, но его размер в два раза меньше, то есть вычитается десять метров квадратных. Но вот с владельцев частных домов это уже пятьдесят метров квадратных. Количество собственников не имеет никакого значения. С одного недвижимого объекта взимается только один налоговый вычет. То есть, если в помещении проживает два человека, то они свободно могут поделить между собой все права и обязанности.
Выгоднее по затратам времени и труда – получение доступа к ЕСИА. Если у пользователя уже есть учетная запись на портале государственных услуг, то доступ к личному кабинету налогоплательщика можно получить за считанные минуты. При ее отсутствии, не избежать визита в специальный центр для подтверждения личности.
Инвентаризационная стоимость
Разница между инвентаризационной и кадастровой стоимостью заключается в том, что первая учитывает реальную стоимость бетонометров, а вторая – стоимость земли и ее престижность. От кадастровой стоимости зависит размер налога, который необходимо заплатить за жилье.
Объект недвижимости, который по желанию собственника был оформлен по новым правилам (кадастровые работы), то есть без технической инвентаризации (и изготовления технического паспорта) инвентаризационной стоимости не имеет. В качестве базовой стоимости для налога на такую недвижимость будет использована кадастровая стоимость, в том числе на весь переходный период.
Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и где получить справку об оценке
Справка о стоимости квартиры может понадобиться случае смерти наследодателя. До 01.01.2013 года наследнику необходимо было передать нотариусу справку об инвентаризационной стоимости жилья на день смерти покойного, то есть на день открытия наследства. Получить эту справку можно было в БТИ по адресу объекта недвижимости.
- Сравнительный – оценщик анализирует и сравнивает информацию о проведённых сделках на рынке и на основании полученных сведений относит оцениваемую квартиру к той или иной группе.
- Затратный – специалист оценивает стоимость строительных материалов, работ по проведению коммуникаций и инженерных систем, а также стоимость земли, на которой стоит здание.
В основном данный метод применяется относительно новостроек в стадии строительства. - Доходный – основывается на сведениях о стоимости аренды квартиры и расходов на её обслуживание. Данный метод применяется, когда на рынке мало информации о сделках с недвижимостью.
